大咖面对面|贺珠海城市新中心发展论坛圆满举办!

发布时间:2018-12-28 21:44:05    来源于:珠海房产之窗    作者:暂无

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  珠海房产之窗讯 2018年是正能量满满的一年,中国改革开放40周年之际,粤港澳大湾区作为国家级战略再启新征程!粤港澳三地发展迎来历史性机遇。

  作为大湾区中的重要一员,珠海将迎来哪些前景和利好?保十琴一体化区域作为城市新中心,如何鼎立潮头,把握住未来机遇?

  12月27日,“珠海城市新中心发展论坛”在保税区二期中保i立方营销中心隆重举行,本届论坛以“立潮头,i未来”为主题。



  中山大学粤港澳经济研究中心袁持平教授,珠海规划设计院规划师杨峥屏,珠海市房地产经济人协会主席唐铁军,珠海中原董事总经理龚慰宗,中保i立方项目总经理崔日初受邀出席。珠海各大媒体及业界精英齐聚一堂,共话粤港澳大湾区助力下的保十琴未来发展宏图。



  此次论坛上,大咖们全都有备而来,智慧云集,干货满满,现场透露了哪些重要讯息呢?

  小编为大家整理了本期大咖的个人观点,让读者们先瞩为快!

  论题一:《粤港澳大湾区发展对珠海的影响力》

  背景导读:粤港澳大湾区是继美国纽约湾区和旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区。2017年,粤港澳大湾区人口达6956.93万,GDP生产总值突破10万亿元,约占全国经济总量的12.17%,GDP总量规模在世界国家排行中名列11位,是全国经济最活跃的地区之一。粤港澳大湾区现状和未来发展如何?

  特邀嘉宾唐铁军观点——

  粤港澳大湾区的发展,实际就是一个高科技产业的融入,高金融附加值的保障,特别是高科技产业的融合,让湾区有更多的生命力和活力。纵观粤港澳大湾区,现有的基础设施已经做得非常好,已经开通的港珠澳大桥,即将开通的虎门二桥,在建中的深中通道,打通了“粤港澳半小时生活圈”的交通脉搏,大量的土地资源、人力资源、产业技术吸引着越来越多的内地和港澳产业来西岸发展升级,粤港澳大湾区将成为连通世界湾区的信息来源。

  特邀嘉宾龚慰宗观点——

  在整个粤港澳大湾区9+2城市群中,珠海定位为珠江口西岸的核心城市,珠海与深圳、广州并列为副中心位置。粤港澳大湾区中深圳主导科技,香港主导金融、广州等地主导产业,整个湾区的产业结构是很完善的。在交通方面,湾区的机场吞吐量是非常庞大的,整个大湾区的格局非常强大。另外,目前大湾区的生活配套完善度也是非常可观的,港珠澳大桥开通后,未来两地的联系将越来越密集。



  楼市背景导读:今年(2018年)11月、12月份,中国多地楼市调控频次呈现明显下降态势,有少数城市逐渐放宽了限售政策,房贷利率也有所下调。这是否意味着楼市调控正在逐渐放松?从珠海市场来看,11月、12月珠海楼市成交比较活跃,原因何在?这种逐渐回暖的趋势会持续下去吗?珠海未来房价将会有何变化?哪些区域将更受置业群体关注?

  特邀嘉宾唐铁军观点——

  房子的根本属性是改善生活品质的刚性需求。我们可以预判未来房地产仍是面对大量的刚需市场,仍然是一个平行状态的走势,未来的10年里房地产不会有大幅度的下势,目前对于购房者也是一个好的时机。

  特邀嘉宾龚慰宗观点——

  随着湾区大交通的完善,未来珠三角同城化的趋势会越来越明显。中原对于9+2城市置业者调研结果显示,珠海是香港置业者非常热衷的置业区域,目前珠海也出现很多适宜办公和居住结合的公寓产品,未来的趋势是非常看好的。

  论题二:《港珠澳大桥开通保十琴一体化下保税新城的未来展望》

  背景导读:在港珠澳大桥顺利开通的背景下,2018年9月份《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》获市政府正式批复实施。目标致力于将其建设成为“珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅”。推动横琴自贸区扩容发展,促进横琴自贸区与保税区联动发展。湾仔片区被纳入城市新中心片区范围,保税区二期被划入城市新中心的新中心核心区组团,其市政配套将均以横琴标准进行升级打造,一体化片区正迎来前所未有的发展机遇。

  特邀嘉宾袁持平观点——

  从粤港澳大湾区的角度,创新的区域有两个趋势,第一个趋势,在原来自贸区的基础上有核心突破区,第二个趋势,自贸区整个片区布局为一个大的产业价值链。保税区的起点非常高,保税二期未来发展空间潜力和机遇非常大。

  特邀嘉宾杨峥屏观点——

  香洲区是珠海传统意义上的城市新中心,随着横琴自贸区的发展,城市的发展正在往横琴一体化片区转移。四个地区的一体化规划,将借助横琴的经验,打造产业功能一体化,城市空间一体化,特色一体化,服务,交通,市政配套一体化。保税区二期在规划中纳入高端服务业,高端商业,企业总部区的新中心核心区,未来将与横琴发展紧密相连。



  论题三:《鼎立湾区潮头保税新城资产机遇》

  背景导读:保利发展,中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司。信保基金公司,由保利发展和中信证券联合发起成立,连续三年荣膺“中国房地产基金十强”第一名。实力央企首入珠海,为何选择在保税区二期落子布局?珠海新中心的规划对于企业选择项目的价值提升在哪里?中保i立方的产品设计理念是什么?

  特邀嘉宾崔日初观点——

  保税新城占据了天时地利人和三大优势。天时方面:这里是国家对外发展的重要平台,横琴是第三个国家新区,2018年4月横琴又升级为横琴自贸区,国家的战略方向是倾向于这里的。珠海是广东省区域内中心城市,在港珠澳大桥通车后,整个粤港澳大湾区已融为一体。地利方面:在粤港澳大湾区中,香港和深圳是一个支点,澳门和珠海是一个支点。保税新区也是港珠澳大桥的落脚点。保税区二期和横琴只隔一个马骝洲隧道,通过横琴隧道和横琴无缝连接。人和方面:珠海有176万人口,GDP2600亿,在北上广深城市控制人口的背景下,带来了巨大的外溢人群,随着港珠澳大桥的开通,珠海将迎来更多香港、深圳、澳门的置业者。

  保税新城所在的一体化地区的中心位置,在新的规划公布后,保税新城片区带来了全面的升级。

  高定位:

  根据最新规划,一体化片区将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。珠海层面,将建设成为珠海经济新中心、形象新地标和示范新窗口。区域层面,将建设成为推进金融、科教、创新等方面合作的粤港澳深度合作示范区,并发挥大湾区西部现代服务中心的作用带动、服务西部内地。全球层面,将建设成为面向世界的新兴跨境贸易中心、面向葡语系国家、拉美的贸易平台与国际贸易中心城市。

  高规格:政府对保税新城的交通做了一系列完善的规划措施,在项目位置的情侣西路上,政府还规划了城市公众开放空间的中央绿谷。

  高投入:目前政府对保税新城的基础道路已经做了非常大的投入,横琴隧道的开通、在项目的北面建造一条城市综合地下管廊,保留城市会客厅的景观效果。

  高发展:保税二期从去年的荒地到现在的高楼林立,保税新城的变化非常的大,目前富力、泰禾、奥园与龙光等开发商都已入驻,未来保税新城将成为珠海新的置业热土。



  特邀嘉宾龚慰宗观点——

  中保i立方项目产品建筑面积在35-53m2,总价约在百万左右。这样的面积非常受粤港澳置业者喜爱,项目所在的保税新城与横琴紧密相连,其户型设计也是非常创新实用的,39平户型可以做到三房,对湾区置业者是非常有吸引力的。



论道湾区大势,立方资本赋能。

至此,本次珠海城市新中心发展论坛圆满落幕,

想了解更多保税新城的区域价值,

敬请关注2019年1月4-5号(下周五、六)

与2019年1月11-12号晚上21:45,

在珠海一套、珠海二套(ZHTV-1,ZHTV-2)


《第一房产》特别栏目《大咖面对面》播出!



中保i立方湾区战略资产

建筑面积约35-53m2双面宽花园酒店式办公恭迎品鉴

珠海•保税新城•横琴隧道左500米

0756-8670999


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