春节后房租大涨?房东租客互相伤害?申报租房抵扣个税伤害了谁!

发布时间:2019-01-06 00:24:45    来源于:珠海房产之窗    作者:房仔综合

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  珠海房产之窗讯 “房东,我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税,那我就要涨房租。”最近,一篇《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传。文章以租房者的口吻称,接到房东电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。


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  要多交税?房东被吓着了!


  很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。


  本来是一项实在实的福利,为何却要演变成这样,房租专项扣除,为什么难以为租房者减负?


  进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了,这本是一件给居民减负的好事,但谁料到,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。


  对于租客来说,最关心的是抵扣能省下多少钱。而对于房主来说,最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。


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  那么,个人出租住房真的缴税很高吗?


  到底要缴多少税呢?


  听听专家怎么说


  58安居客房产研究院首席分析师张波说,首先,按照目前个税法的规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系,其次,房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。


  “房东担心后续的税费问题,所以缺乏配合租客去申请抵扣的积极性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。


  张波介绍,个人出租住房需要缴纳的税目非常多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。


  汪蔚青表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。


  也就是说,假如一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。


  如何让租客顺利享受租金抵扣?


  严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个是可以回避房东不配合的尴尬。


  张波认为,目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞,对个人出租房源查收税款的难度也较大,这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费,也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。


  中原地产首席分析师张大伟认为,其实过去很多房东偷税漏税,从长期看,个人出租房交税是必然的。


  易居研究院副院长杨红旭表示,中国的个人房东没有纳税习惯,也不会进行租赁合同的登记备案,这存在历史的原因。租房抵扣个税,应该让租户是从中受益的,从这个角度考虑问题,相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。


  他还建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。


  听听网友们的观点


  针对此事,网友也是议论纷纷!早在住房租金专项附加扣除政策出来后,就有租房者表示了这种担忧。


  从道理上来说,房东出租房屋,纳税是必须的。只是由于市场信息的不透明,房东是否真正纳了税,全看其属地税务机关的态度。税务机关如果肯下功夫,税就收上来了,不用租房者提供租房证明。但是,在一个租房市场不能满足需求的环境里,房东交税后,可以通过抬高房租将这笔支出转嫁给租房者。因此,在以往阶段,租客对于房东是否纳税并不关心,甚至为了少交房租,希望房东不纳税。


  但是当个税专项附加扣除中纳入了住房租金,双方的利益出现了分野。涉事三方都有自己的合理性:税务部门要求申请者出具租房证明是必要的——总不能凭申请者随便一说就点头同意吧;租客要求房东出具证明,也是合理要求,房东有责任履行这一义务;房东因担心自己的利益受损而要求涨房租,用经济的眼光来看也无可指责。


  兜兜转转一圈下来,税务机关虽然让出了部分个税,却可能通过收取租房税而得到了更多的税收;房东虽然缴纳了租房的税,却因为房租上涨而得到了补齐;租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税,却因为需要多交房租而空欢喜一场,甚至可能需要更高的住房支出。如此,通过个税专项扣除来向租房者输送减负诚意的良好愿望也就基本没有了。


  这个矛盾反映了一个现实问题,个税专项附加扣除制度还有需要完善之处。在目前条件下,要求税务部门向某一方面让步,比如不向房东征税,都是不可取的。该减的税应该减,但该收的税也应该收,个税作为一种专门的税收,没有必要附加太多的功能。


  国家要对租房者提供帮助,可以提供另外的形式,比如直接向租房者发放租房补贴。这项补贴不必以缴纳个税为前提条件,而是可以像住房销售中的限购政策一样,以在工作地缴纳社保金为条件。比如,凡在一个城市提供连续12个月缴纳社保金纪录的异地户籍工作者,不管其是否租房,都可以在这个城市领取额定的租房补贴。


  这种做法的一大好处是,一方面可以帮助到低收入者和无固定收入者,特别是低端岗位,如保姆、钟点工等异地保打工者,让更多人享受到国家政策的温暖;另一方面还可以督促更多人,特别是低端劳动者参与社保,减轻他们未来的养老压力。


  总体上看,我国一些城市的租房市场还处于供不应求的状态。正是由于这个缘故,近几年来,尽管房价的上升势头已基本遏制住,但房租反而在上升之中。这种情况下,房东掌握了租价的话语权,市场稍有风吹草动,他们就可以利用这种话语权保护自己的利益。最近几年一直探讨的房产税开征,面临着同样的困境,开征房产税的一个目的是为了遏制房价,特别是给存有多套存量房的业主造成压力,使其囤房成为不合经济理性的行为。但是只要住房紧张这个总格局没有改变,房主完全可以把因开征房产税的支出转嫁到买主或者租客身上,从而进一步抬高房价和租价。


  珠海房租一路走高 房子买不起也要租不起?


  据中国房价行情数据显示,珠海全市租房为35.35元/平米,预测未来一个月将继续走高。


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  一直以来,珠海的房租都相对稳定,这是由于珠海的人口基数只有100多万,这决定了珠海的房租不可能如一线城市一样出现较大的溢价能力。


  难道这次要变一次风向?你进行租金抵扣个税了吗?


  部分素材来源:中华精选、中国新闻网、朋友圈


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