楼市“换挡”房企“换道”

发布时间:2019-01-11 09:56:45    来源于:北京晚报    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 2018年12月31日晚9点,某知名开发商的一环京项目售楼处灯火通明。“今年项目的业绩没完成,年底7天我们拿出新房源冲刺业绩,只要您今年晚上12点前交定金,都能享受优惠,明天优惠就取消了。”售楼处内的沙盘旁,项目销售人员对看房人说。

  

  记者了解到,为了完成全年业绩,不少开发商在销售现有库存房源的基础上,将原本计划2019年入市的房源,提前至2018年底销售,年底“抢收”的形势相当严峻。而市场的“换挡”变化,也促使房企的策略随之转变。

  

  58同城、安居客《新周期:楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》报告指出,2019年楼市将进入“换挡期”。在稳字当先的大环境下,政策调控换挡表现在三个维度:其一,总体调控节奏不变、区域性变化呈现,即从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。其二,总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。其三,信贷政策总体不变,首套优惠更多体现,2019年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

  

  不过,换挡并不代表楼市会出现大波动,相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。在市场环境变化下,房企整体的生存压力较大,一些房企开始思考转换“赛道”。

  

  “从粗放的城市群战略到精细化区域深耕战略的换挡;房企的集中度从千亿级房企猛增到数量稳定的换挡;房企的竞争力从规模化效应到产品力驱动的换挡。”上述报告中指出,随着市场趋冷、消费回归理性,未来房企的竞争力将更多体现为产品力,通过产品系及其标准的建设与升级,打造产品IP铸造品牌形象,以形成良好的市场号召力与产品竞争力。


买房还要靠抢?珠海又现排队买房,楼市要沸腾了?

上周,珠海多个项目开盘加推,现场情况火爆,甚至出现排队买房的现象。

发布时间:2019-03-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

斗门“7”字头住宅即将入市!金湾最高性价比楼盘再推新货!133套新房来了

小编从珠海市发展和改革局获悉,今天有两个项目进行价格备案,分别是位于斗门的佳兆业御金山和位于金湾的珠光新城。这两个项目一共公示了133套住宅,户型涵盖两房到四房。

发布时间:2019-03-25

惊喜!总价70万拿下三房!不限购!万达广场旁的超级大盘开启团购活动

近日,房窗君收到消息,江门新会区的富力·南湖壹品推出55-75㎡LOFT公寓,性价比堪称业界良心。昨天,房窗君亲踩了该楼盘,带来最新的消息。

发布时间:2019-03-21

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。

发布时间:2019-03-19

《珠海市物业专项维修资金管理办法》5月1日起正式实施

《珠海市物业专项维修资金管理办法》将于今年5月1日起正式实施。

发布时间:2019-03-26

香洲率先对住宅区内非法经营性住宿问题开刀 最高罚五万

昨日下午,香洲区召开关于开展住宅小区经营性住宿服务问题专项整治行动媒体通气会。

发布时间:2019-03-26

定了!虎门二桥将在4月2日通车 这份行驶路线送给你

虎门二桥通车时间正式定于4月2日,将成为《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后首个投用的“超级工程”“民生工程”!

发布时间:2019-03-26

驾考新规疯传朋友圈计时收费过万? 交警部门:系误读

最近,珠海朋友圈热传一条关于驾考新规的信息,声称4月1日实施驾考新规,考驾驶证要实施计时收费,报名费可能要涨到每人一万元。

发布时间:2019-03-25

《流浪地球》里的珠海力量 北师大学生参与特效制作

据悉,电影里特效镜头精美、震撼,其中80%都是由中国本土特效公司制作完成的,而更让人惊喜的是,北师大珠海分校学生也参与了电影特效制作。

发布时间:2019-03-25

买房还要靠抢?珠海又现排队买房,楼市要沸腾了?

上周,珠海多个项目开盘加推,现场情况火爆,甚至出现排队买房的现象。

发布时间:2019-03-26

斗门“7”字头住宅即将入市!金湾最高性价比楼盘再推新货!

小编从珠海市发展和改革局获悉,今天有两个项目进行价格备案,分别是位于斗门的佳兆业御金山和位于金湾的珠光新城。这两个项目一共公示了133套住宅,户型涵盖两房到四房。

发布时间:2019-03-25

总价70万三房!不限购!万达广场旁的超级大盘开启团购活动

近日,房窗君收到消息,江门新会区的富力·南湖壹品推出55-75㎡LOFT公寓,性价比堪称业界良心。昨天,房窗君亲踩了该楼盘,带来最新的消息。

发布时间:2019-03-21

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!逆天了!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。

发布时间:2019-03-19

买房你吃亏了吗?公摊面积里到底隐藏了多少问题

前段时间,住建部发布的一则《住宅项目规范(征求意见稿)》,文中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了市场的一系列争议。有的人叫好,喜于不用再受到公摊面积带来的困扰,有的人担忧,害怕房价再经历一轮上涨。

发布时间:2019-03-18

楼市“小阳春”重现?结论为时尚早!

上周,珠海部分楼盘开盘,现场看上去人气不俗,有销售宣称楼盘一推货几近售罄,还有楼盘价格上涨。还有人称,珠海楼市小阳春重现。现实情况是否如此?南都记者走访发现,在严格5年社保的最强限制中,珠海楼市谈全面复苏还尚早。

发布时间:2019-03-26

趋势 | 全国调控转向“一城一策” 三四线城市房价上涨乏力

今年以来,个别城市房地产调控政策调整的消息不时传出,在引起市场高度关注的同时,业内关于楼市调控是否放松的言论亦此起彼伏。3月23日,住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上强调,楼市调控政策没有出现松动,房地产市场调控不会动摇,因城施策就是一城一策。

发布时间:2019-03-26

整治 | 香洲区小区民宿可合法化 半数业主同意可提交申请

备受珠海市民关注的小区“民宿”问题再度有了新进展。3月1日生效的《珠海经济特区旅游条例》(以下简称“《旅游条例》”),首次以地方性法规的形式对住宅小区内提供经营性住宿服务行为进行规范,明确规定了住宅小区内提供经营性住宿服务的条件,以及相应的法律责任。

发布时间:2019-03-26

关注 | 再提速!不动产登记:明年底做到5个工作日内搞定

自然资源部副部长王广华25日在此间表示,2020年底前,在不动产登记质量进一步提升同时,登记时间力争压缩到5个工作日以内。

发布时间:2019-03-26

焦点 | 注意!珠海不交物业专项维修资金将影响转让或抵押

《珠海市物业专项维修资金管理办法》将于今年5月1日起正式实施。“我以为每月按期交物业费就可以了,没想到还要按照拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金。”市民李小姐困惑地问记者,物业专项维修资金是什么?怎么交?如何用?相关部门又该如何管理?昨日记者就此采访了市住房和城乡建设局相关负责人。

发布时间:2019-03-26

珠海又现排队买房,楼市要沸腾了?

上周,珠海多个项目开盘加推,现场情况火爆,甚至出现排队买房的现象。

发布时间:2019-03-26

2098套新房入市!珠海大道新盘最高价近4万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于香洲的碧桂园华发香洲府、恒荣城市溪谷,金湾的九州保利天和、恒隆御雅园,斗门的华发依山郡、学思雅筑苑、金逸豪苑,横琴的中冶逸璟公馆。8个项目一共公示了2098套销售价,户型段涵盖了一房到四房。

发布时间:2019-03-19

横琴涨了!住宅成为“保十琴”“新宠”?

2月正值临农历新春,受春节假期及回乡潮影响,客户置业投资热情下降,市场回归传统淡季,横琴整体成交呈下降趋势。2月成交量环比虽然呈现下滑,但各类产品成交均价呈稳中小升,而“保十”区域成交均价则有小幅下跌。

发布时间:2019-03-12

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1