2018全国租赁房源增长36%

发布时间:2019-01-11 10:07:50    来源于:北京晚报    作者:

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  珠海房产之窗讯 据贝壳租房发布最新数据显示,2018年,我国人口13.9亿,租房人群接近2亿,住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。与租赁需求相对应的,是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。其中,2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。


  本期文章记者还结合多家数据,以租房客视角,描绘2018年的中国租房群像。


  租客流向


  奔赴“新一线”


  2017年以来,杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政,以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策下,年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。


  统计数据显示,2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期均出现两位数跌幅。与之相反,新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。


  以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安,城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时,2018年租房量较去年翻了11倍,租客平均年龄30.97岁,以年轻人为主。


  租房焦虑


  甲醛、套路贷与公寓跑路


  在12个被调查的一线与新一线城市中,甲醛房、套路贷与公寓跑路,依然是悬在租房客关注的焦点。


  焦虑下,租客们学会了自测房屋空气质量,学会了认真阅读合同,也学会了通过正规的渠道找房租房。


  政府、行业和企业也在行动,想方设法解决问题,缓解租房焦虑。


  租金<2000元/月


  刚需占主导


  《2018年中国住房租赁报告》数据显示,从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。其中,小户型房源更受租房群体青睐。


  砍价5%


  北京低于平均线


  房租是所有租房者关注的核心,砍价则是租客们最划算的利益争取。从全国25城成交数据发现,租客的最终成交价与挂牌价的偏差,都在5%左右。


  也就是说,成功砍价5%已是现象,也是作为一个经济型租客可以尝试争取的议价空间。以城市维度来看,一线城市当中深圳租客最能砍价,北京则数据垫底,砍价幅度一直在4%左右徘徊。


  租购同权


  公共福利向租客延伸


  2017年广州开启“租购同权”政策,符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。


  随后,南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策,从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。“租购同权”的意义在于,将房屋绑定的教育等权利享受范围从业主扩大至居住者。


  租房讲信用


  大数据赋能用户


  “信用租房”是一种新型租房模式,最早由支付宝推出,按照规则当芝麻信用分值达到650分及以上,就可免去租房押金,可谓率先给租房行业带来了全新的利好。2018年,贝壳租房在监管的指导下,与权威机构合作,陆续推出商户信用分和租户诚信档案,着手搭建租房垂直领域的信用体系建设。


  “信用+租赁”的跨界合作,成为中国住房租赁市场上的创新之举。帮助租户解决资金压力的同时,也帮助房东筛选客户,避免可能出现的麻烦与风险。在“信用”大数据日益积累的未来,年轻人可能零押金租房,也可能因为更好的信用而支付更低的价格。


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