一城一策政策加持 地产商布局三四线再引争议

发布时间:2019-02-11 09:55:46    来源于:    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“一城一策”不代表放松,但肯定有助于市场交易。地产商应该把握市场机遇,及时调整定价策略。


  风云暗涌的市场渐渐回归理性。


  2019年,“一城一策”成为房地产调控的核心逻辑。从中央到地方、从调控交易到调控供给结构,房地产调控触角向微观行进,地方主动权逐渐增加。


  新常态下,房地产市场格局悄然生变。而对于房地产商来说,政策变化只是风向标,人口流动和产业格局才是决定自身战略布局的核心因素。


  调控主体:从中央到地方


  在房地产政策微调中,多地已明确提出“一城一策”原则。


  据统计,今年以来,浙江、福建、河南、安徽、上海等多地均表示将实行“一城一策”,其中,福州、厦门、杭州、宁波、成都、上海等市将研究制定“一城一策”实施方案。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,“一城一策”是“因地制宜、分类指导”的导向,和过去所提“因城施策”有相通之处,都强调根据各地实际情况来进行政策的定调。


  不过,“因城施策”带有中央定调的意味,即中央根据各地情况给予政策规定,其主要针对房价上涨过快和库存过高城市。而现在强调“一城一策”,含义在于,第一,各地的调控自主权更大。第二,各类调控会有不同的考核体系,即地方政府自己需要承担调控责任。


  从所涉城市来看,各地市场并不相同。据克而瑞研究,过去一个月,杭州商品住宅签约放松,供应量整体较大,成交上涨明显持续高位,整体市场刚需产品走量较好;成都商品住宅市场在供应环比锐减六成的情况下,成交持续上涨,整体价格基本维稳。


  而厦门市场持续低迷,新开项目仅4盘入市,整体去化不足四成。但二手房市场成交量在去年年底连续2个月高涨,价格方面则维持下滑态势。行至河南,其省会城市郑州2018年12月份商品住宅新增供应环比微涨4%,均价持续上涨约15660元/平方米。新开盘项目27个,整体平均去化率约85%。


  分析人士认为,一些热点城市出现了交易放缓和价格趋缓等现象,也有一些城市的房地产市场运行情况较为平稳。在“一城一策”工作方针下,地方政府依自身情况进行调控,将更加切合实际。


  房地产商利好来临?


  那么,“一城一策”对地产商来说是利好信号吗?


  对此,严跃进表示,短期内各地政府不会强调政策放松,而会继续强调“一城一策”的导向。


  1998年以来,房地产开发企业竣工房屋面积和全国商品房销售面积逐年攀升,到2014年末总量分别达99.7亿和99.1亿平方米。经过多年发展,城镇居民“无房住”的现象已得到有效缓解,未被满足刚性住房需求显著下降。


  与此同时,投资增速大幅放缓预示行业进入平稳期。从2016年四季度起,国家通过限贷、限购、严查资金等方式加强对市场监管,强化房地产企业资金来源渠道监管,严控资金大规模涌入房地产市场,使得开发企业收缩投资转而以“现金为王”。


  房地产发展规模是否已触及天花板?2016年,全国商品房年度销售面积和销售金额分别达到15.73亿平方米和11.76万亿元。短期内,这个行业规模“天花板”难以打破,已然成为市场各方共识。


  像新城控股(601155.SH)这样的企业,其战略布局正持续下沉。在其2018年年中业绩报会议上,新城表示三四线城市贡献42%的销售业绩,仅次于二线城市的53%,目前土地储备也主要布局省会城市和百强县。


  “三四线城市的红利还会有一段时间,未来3~5年都有比较好的机会。”新城控股集团董事长王振华说。他对外强调,三四线城市是城镇化发展的重点,为企业发展提供机遇。但对于规模化增长的新城来说,一线城市高企的土地成本,显然也是其转向三四线的深层原因。


  激流退去后,房地产商发展的空间还有多大?


  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“一城一策”不代表放松,但肯定有助于市场交易。地产商应该把握市场机遇,及时调整定价策略。对于布局在三四线城市的企业来说,严跃进认为也不必悲观。


  以人口和产业为导向


  进入2019年,房地产市场依然举步维艰。从“坚持住房不炒定位”,到“坚决遏制房价上涨”,从“因城施策、分类指导”到“稳地价稳房价稳预期”,房地产市场在密集调控下渐渐降温。


  但变化已悄然发生。中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市预期已变,房地产政策最严时期已经过去,2019年或有超过30座城市的楼市政策将微调。只要房价不涨的城市,房地产政策都有松动的可能性。


  “具体到一城一策,省会城市、地级市可能都会推进。”严跃进认为,“一城一策”在各地2019年楼市发展规划中都会有所体现。各地针对自身情况再进行细化,甚至细化到“一区一策”或“一镇一策”。


  在供给端,各地会根据去库存周期、房价走势来决定供地和棚改;在需求端,对于部分交易不好的区域和物业,政策会有所松绑。而从价格来看,或将设定一个相对容易考核的房价涨幅评价体系。


  在暗潮涌动的政策大潮中,房地产商将如何应对?


  在合硕机构首席分析师郭毅看来,政策并不是开发商调整业务布局的决定性指标。应该针对城市经济发展状况、产业规划、人口状况进行综合衡量。其次才是区域市场的供需关系:市场库存有多大?需求有多旺盛?二者之间关系是怎样的?


  此外,要重视产品质量,针对城市需求客群,不断进行产品的升级迭代。同时,在价格上保持相对理性和稳定的走势,提升产品性价比,提升企业品牌美誉度和产品的可延展性。只有这样,才利于企业的规模化的扩张。


  “当前市场规模总量可能触及天花板,但企业间的市场占比份额仍有调整空间。”郭毅表示,2018年,排名前十的房企整体销售额也就2万亿,占整个市场规模不到20%,房地产行业的市场集中度并不高。“对于地产商来说,还是有很大的空间去发展。”


为啥这么多外地人来珠海买房子!是钱多?还是有什么吸引力?

过去十几年,你在中国任何一个城市买房子都是对的,但是在今天,一个城市的房子,值不值得购买,是由很多因素决定的。

发布时间:2019-04-19

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

官宣来了!横琴正式大变身!横琴将打造成国际休闲旅游岛!

为更好地推进横琴新区发展,促进澳门经济适度多元发展,建设粤港澳深度合作示范区,打造宜居宜业宜游的国际休闲旅游岛,加快粤港澳大湾区旅游一体化发展,根据《“十三五”旅游业发展规划》、《横琴总体发展规划》、《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》要求,制定本方案。

发布时间:2019-04-18

怕错过最佳的入市时机?主城CBD旁央企大盘再备案!起步价3万6一平!

3月楼市的回暖,让市区的战场也沙沙作响。

发布时间:2019-04-17

公积金购房从严 新版征信报告将到 请珍惜珠海的购房环境

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

发布时间:2019-04-16

“五一”斗门有什么玩?12项节庆活动等你“撩开面纱”

即将到来的五一假期,斗门区文化广电旅游体育局联合五镇一街有关部门,推出涵盖旅游、文化、美食在内的系列活动,以回归田园、触摸历史人文的方式,丰富群众节日需求。

发布时间:2019-04-19

全国第三个国际性旅游岛如何不一样?横琴这样回答

横琴成为继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛,其范围为横琴岛及所辖海域,总面积106.46平方公里。

发布时间:2019-04-19

珠海这所小学9月招生 听证会刚刚召开 学区打算这样划分

4月18日下午,高栏港经济区社会保障和公共事业局(以下简称“区社公局)在南水社区举行了南水镇中心小学学区划分听证会。

发布时间:2019-04-19

我市将新增18处社区居家养老配餐试点 日均服务900名老人

2019年新增18处试点,预期每个试点日均服务50名老人,18处试点日均服务900名老人。

发布时间:2019-04-19

《横琴国际休闲旅游岛建设方案》出炉!旅游岛要这样建...

横琴成为继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛。

发布时间:2019-04-18

为啥这么多外地人来珠海买房子!是钱多?还是有什么吸引力?

过去十几年,你在中国任何一个城市买房子都是对的,但是在今天,一个城市的房子,值不值得购买,是由很多因素决定的。

发布时间:2019-04-19

官宣来了!横琴正式大变身!横琴将打造成国际休闲旅游岛!

为更好地推进横琴新区发展,促进澳门经济适度多元发展,建设粤港澳深度合作示范区,打造宜居宜业宜游的国际休闲旅游岛,加快粤港澳大湾区旅游一体化发展,根据《“十三五”旅游业发展规划》、《横琴总体发展规划》、《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》要求,制定本方案。

发布时间:2019-04-18

怕错过入市时机?主城CBD旁央企盘再备案!起步价3万6一平!

3月楼市的回暖,让市区的战场也沙沙作响。

发布时间:2019-04-17

公积金购房从严 新版征信报告将到 请珍惜珠海的购房环境

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

发布时间:2019-04-16

3月成交环比涨超100%,房价上涨近8%,珠海楼市爆发!

寒意褪去,珠海楼市在3月回暖明显,房价从谷底回升!据珠海中原3月份数据报告显示:3月楼市低谷反弹,供应放量,积蓄需求释放,量价与前期相比显著提升。本月销量环比增幅超1倍;全市商品住宅均价21667.98元/㎡,环比上升7.86%。

发布时间:2019-04-12

珠海横琴助力打造粤港澳世界级旅游大湾区

昨日,《横琴国际休闲旅游岛建设方案》(以下简称《建设方案》)正式出炉。

发布时间:2019-04-19

公示 | 西区斗门再添一盘!峰泽丽苑将建5栋高层住宅楼

编辑从珠海市自然资源局获悉,关于珠海永和物业发展有限公司-峰泽丽苑工程项目批后公告。

发布时间:2019-04-19

公示 | 格力操刀!吉大将新起一座办公楼!规模达3万㎡

编辑从珠海市自然资源局获悉,香洲区一办公建设项目批前公示。

发布时间:2019-04-19

公示 | 华发依山郡三期总建面达18万㎡!将建30栋住宅

编辑从珠海市自然资源局获悉,华发依山郡花园(三期)批后公告。

发布时间:2019-04-19

楼市 | 鹤岗房价调查:一个月工资买套房?房多也是烦恼

第一财经记者近日实地探访鹤岗发现,尽管“白菜价”的低价房源的确存在,但放诸全市,这并不代表当地房地产价格的平均水平。

发布时间:2019-04-19

珠海再出两地王!揽金50.45亿!

刚刚,珠海经历了一次激烈的抢地大战。三宗高质量地块齐发,引得一众房企争抢。最终结果已经尘埃落定。三宗地块究竟花落谁家?我们来一一揭晓。

发布时间:2019-04-03

珠海又现排队买房,楼市要沸腾了?

上周,珠海多个项目开盘加推,现场情况火爆,甚至出现排队买房的现象。

发布时间:2019-03-26

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1