数说珠海楼市:去年销售面积下跌逾四成!新开年土地市场“凉凉”,网签上涨!

发布时间:2019-02-11 15:04:58    来源于:澳门中原地产    作者:

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  去年珠海新楼交投面积下跌 同比降逾四成


  珠海房产之窗讯 受国内房地产市场调控及珠海限购政策影响,珠海2018年全年市场交投回调,成交量有所下跌。据中原数据库监控珠海统计局数据显示,2018年1-12月商品房销售面积共计301.58万平方米,同比下跌逾四成。其中住宅销售面积共计220.75万平方米,同比下跌47.5%;办公楼销售面积共计50.14万平方米,同比下降0.4%;商业营业用房销售面积共计18.69万平方米,同比下跌10.8%。


  不过,2018年珠海市场供应稳定,据统计2018年1-12月商品房可供预售面积共计494.1万平方米,同比增长33%,其中住宅约312.61万平方米,办公楼约137.08万平方米,商业营业用房约35.19万平方米,其他则约9.21万平方米。


  至于二手方面,2018年1-12月二手房交易面积共计144.56万平方米,同比增长8.9%,成交金额约168.9亿,同比上涨37.5%。其中住宅成交面积127.76万平方米,成交金额共约146亿;办公楼成交7.63万平方米,成交金额共约12.6亿;商业营业用房成交9.16万平方米,成交金额共约10.2亿。(数据来源:珠海市统计局)


  那么,新年伊始,珠海房地产市场又是怎样?


  珠海一月土地市场淡静 住宅及商办用地各成交一宗


  2019年一月珠海土地市场较为淡静,据中原数据库统计,一月珠海共挂拍四宗地块,总挂拍面积为162,623.55m²,主要集中在金湾片区,其中两块挂拍地块为工业用地,一宗挂拍地块为供电设施营业网点用地。另外,一月横琴有一宗商办用地挂牌出让,宗地编号为珠横国土储2018-26号,宗地面积为68,664.7m²,起始价为6,570元/㎡,该宗地块建筑限高,要求塔楼≤70米、裙楼≤24米,并须配置不少于40个游艇码头泊位。挂牌出让物件要求竞买人或其实际控制人应为《横琴新区产业发展指导目录》中“物流、商贸和商务服务类企业”。


  至于土地成交方面,2019年一月珠海共六宗土地成交,总出让成交面积384,758.23m²。其中四宗成交为工业用地,多位于金湾片区。此外,金湾片区还有一宗住宅用地成交,由珠海市骏嘉房地产开发有限公司(龙光地产)以总价30.75亿元竞得,总用地面积132,703.37㎡,规划建筑面积265,406.74㎡,折合楼面地价11,586元/㎡。而横琴亦有一宗商办用地成交,宗地面积为1万m²,由容达集团有限公司以底价每平方米8,330元竞得。(数据来源:珠海市国土资源局)


  珠海一月网签成交3,314套同比上涨17%


  回顾珠海一月市况,受传统楼市淡季影响,珠海网签成交有所下跌。据中原数据库监控统计,2019年珠海一月共网签成交3,314套,同比则上涨约17%。其中住宅共成交2,073套,同比上升约123%,占珠海总网签成交逾六成,主因18年住宅交投受冷,成交量基数较低,加上珠海英才计划放宽多类人才购买住房影响,因而带动住宅网签成交大幅回升。而商业成交138套,办公成交392套,其他类型物业则成交711套。


  至于横琴方面,一月网签成交仅成交262套,同比下跌约44%。主要受目前横琴市场供应量较少影响,市场交投亦随之较淡。不过横琴住宅成交同样有所回升,共网签成交67套,同比上涨近六成。(数据来源:珠海市商品房预(销)售专网)


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