1月地楼市成交面积下降 返乡置业更趋理性

发布时间:2019-02-12 09:18:50    来源于:中国证券报    作者:

分享到:

    珠海房产之窗讯 2019年1月,一线城市楼市成交面积环比下降明显。尽管三四线城市成为楼市成交主力军,但大部分三四线城市楼市出现降温,返乡置业更趋理性是重要因素。业内人士指出,近年来不少房企进入三四线城市拿地,返乡置业降温对这些房企的销售业绩将造成一定压力。


    返乡置业更趋理性


    中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月,一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中,广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京环比降幅超过40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。从春节前一周开始,热点城市楼市就进入休假模式,直接影响了1月份的成交量。此外,1月份各地推盘节奏放缓。


    从春节期间楼市情况看,一二线城市网签数据基本暂停,北上广深均为个位数。三四线城市成为楼市成交主力军,但大部分三四线城市成交量与2018年春节期间相比,成交量出现一定降温,返乡置业更趋理性。


    中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,2019年春节期间,大部分三四线城市楼市出现观望现象,部分城市成交量同比下滑明显。主要由于2018年春节期间,一二线城市房价大幅上涨,带动三四线城市楼市升温,出现返乡置业高峰。2018年全年,三四线城市成交量整体上涨明显,直到2018年底才出现一定程度降温。房价整体高企是2019年春节期间成交量降温的主要原因。


    58安居客房产研究院首席分析师张波称,在“房住不炒”的观念影响下,更多人的置业集中在改善家乡父母的居住条件,或为自己在家乡留下一处居所。三四线及以下城市房价多处于近几年高点,部分城市房价开始从高点下行,“炒房”情况逐步减少。


    部分房企销售额下滑


    张大伟表示,近年来大量房企进入三四线城市拿地,返乡置业降温对这些房企的销售业绩造成一定压力。


    截至2月11日,25家上市房企发布了1月份销售数据,合计销售额同比下滑超过20%。据克而瑞数据,2019年1月,超过3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超过30%。


    值得注意的是,一线梯队企业销售额下滑。2019年1月份,万科A实现合同销售面积317.7万平方米,合同销售金额为488.8亿元;去年同期实现合同销售面积444.4万平方米,合同销售金额为679.8亿元。2019年1月,中国恒大合约销售金额约为431.7亿元,合约销售面积约为387.7万平方米;去年同期合约销售金额为643.6亿元。碧桂园2019年1月份实现归属公司股东权益的合同销售金额约330.7亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约382万平方米;去年同期的销售额为460亿元。


    从龙头房企近期发布的2019年新增项目看,一线梯队房企布局三四线项目降温。以万科A为例,公司自2018年12月销售简报披露以来新增项目10个,除鄂州、眉山等两个项目外,均为一二线热点城市。


被安排得明明白白!粤港澳大湾区规划落地 珠海哪里最受益?

千呼万唤,《粤港澳大湾区发展规划大纲》终于来了!

发布时间:2019-02-20

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

花式“抢人”20年!春节后珠海还能吸引回来多少人?

春节假期结束,很多“候鸟”都已经飞回了工作岗位。春节期间,一二线城市人口大量外流,多个城市成为空城。春节后,是人们换工作的高峰期,也是城市人口流入、流出的密集期。纵观近两年,随着城市经济的发展,各大城市对人才引进越来越重视。

发布时间:2019-02-19

珠海1月楼市开门红落空!网签跌!成交跌!全市均价却涨了!

2019年,珠海楼市首月成绩单相貌平平,开门红现象并未如期而至。

发布时间:2019-02-18

2018年百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。

发布时间:2019-02-15

华发社区举办元宵民俗大巡游活动 百人巡游吸引近千人观看

2月19日,南屏镇华发社区举办元宵民俗大巡游活动,现场锣鼓喧天歌舞升平,吸引上千居民行人驻足观看,一派欢乐祥和的节日气氛。

发布时间:2019-02-20

全国首套房贷利率连续两月回落 可以出手了吗?

最新房贷利率数据出炉!18日,融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。

发布时间:2019-02-20

珠机城轨一期施工进入“快车道” 力争8月具备静态验收条件

我市重点交通建设项目呈现一派热火朝天的施工场面。

发布时间:2019-02-20

珠海新增徒步打卡好去处,三灶观音山郊野公园今天试运营

据悉,三灶观音山郊野公园总投资3000万元,步道全长约7公里。

发布时间:2019-02-20

以身高作未成年人优惠票标准 广东消委把长隆集团告了

长期以来,国内旅游业以身高作为未成年人优惠票标准的现象较为普遍,其合理性、合法性等一直存在争议。

发布时间:2019-02-19

被安排得明明白白!粤港澳大湾区规划落地 珠海哪里最受益?

千呼万唤,《粤港澳大湾区发展规划大纲》终于来了!

发布时间:2019-02-20

花式“抢人”20年!春节后珠海还能吸引回来多少人?

春节假期结束,很多“候鸟”都已经飞回了工作岗位。春节期间,一二线城市人口大量外流,多个城市成为空城。春节后,是人们换工作的高峰期,也是城市人口流入、流出的密集期。纵观近两年,随着城市经济的发展,各大城市对人才引进越来越重视。

发布时间:2019-02-19

珠海1月楼市开门红落空!网签跌!成交跌!全市均价却涨了!

2019年,珠海楼市首月成绩单相貌平平,开门红现象并未如期而至。

发布时间:2019-02-18

2018年百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。

发布时间:2019-02-15

最高将近2万/平!斗门高价地出场 2057套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,春节期间珠海有4项目进行商品房销售价格备案,分别是斗门的招商依云华府、海伦堡湖心里(汇景嘉园)、华发峰尚和金湾的平沙九号,共计2057套住宅,户型段涵盖一至四房。

发布时间:2019-02-12

多地租房市场回暖 2019租赁市场规模扩大

春节过后,多地租房市场回暖。2019年以来,租房市场持续获政策支持,包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外,上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。

发布时间:2019-02-20

政策 | 人才政策挂钩楼市升温 或致房地产市场非理性波动

在楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间的背景下,在坚持因城施策、分类指导的原则下,今年以来,各地频频出台与房地产密切相关的政策,如引进人才政策。

发布时间:2019-02-20

收藏 | 重磅!国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》

中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

发布时间:2019-02-19

锦绣海湾城

锦绣海湾城总用地面积约9100亩,这里西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋,紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。得天独厚的自然生态环境,中山故居人文底蕴,四通八达的立体交通网络,以对土地资源的无限敬畏和城市运营的高远理念,锦绣海湾城将建设成集洋房、别墅、五星级酒店、商务会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、

发布时间:2018-12-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1