真有这回事!东莞“购房两天无理由退定”实行

发布时间:2019-03-04 14:58:55    来源于:广州日报    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 《东莞市商品房认购书(范本)》(以下简称《认购书》范本)从今天起正式推广使用,“两天无理由退定”正式实行。昨天,东莞市房地产业协会举行“东莞市房地产企业诚信联盟”启动暨授牌仪式,50家房企加入“诚信联盟”,185个楼盘使用《认购书》范本。


  冲动买房,退定纠纷多


  去年,由于不熟悉东莞的情况,刘先生在看房时听了中介简单介绍区域前景后,很快就认购了一套房子,还付了定金。回家后,刘先生向熟悉房地产市场的人打听该楼盘的情况和周边配套和环境,觉得楼盘并不符合自己的需求,要求退定金,与房企闹起纠纷。这样的情况在楼市并不少见,由于“定金”不是“订金”,落定后难以退回,因此不少购房者冲动下定又后悔,最终往往损失几万元的定金。


  而这种情况以后在东莞的市场中可能会越来越少。东莞今日起在房地产市场推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》,其中条款规定“两天无理由退定”,这意味着在使用《认购书》范本的楼盘认购买房,购房者在两个自然日内可以无理由退定。


  业内人士认为,在楼市调控政策的影响下,东莞购房者变得越来越理性,但房地产市场的纠纷仍然存在。在市场不景气时期,销售人员为了推售楼盘,各种各样的促销方法容易使得购房者冲动买房后又后悔。


  东莞市住建局介绍,去年房地产市场的乱象有所增加,部分开发企业和中介机构未取得预售证收取预订款、发布虚假宣传广告、炒作房价上涨、制造房源紧张气氛、规避住房限购政策、拆分销售合同等不正当经营行为时有发生,相关信访投诉有明显上升趋势。2018年,东莞市住建局受理房地产相关信访投诉案件1860宗,比2017年增加23.98%。


  185个楼盘实行“两天无理由退定”


  昨天,东莞市房地产业协会举办“东莞市房地产企业诚信联盟”启动暨授牌仪式,第一批房企正式加入诚信联盟。记者了解到,目前加入联盟的房企有50家,共185个楼盘,其中万科、碧桂园、保利、中海、海德、光大等知名品牌房企均已加入了诚信联盟,这些企业将使用统一的《认购书》范本,在企业开发楼盘买房可以实现“两天无理由退定”。


  东莞市住建局表示,目前《认购书》范本采取的是开发商自愿使用的方式。对自愿使用该认购书范本并加入东莞市房地产业协会倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”,东莞市住建等多部门将实行“扶优”政策及激励措施,实行差异化监管商品房预售款政策,对加入诚信联盟的房企给予优待。


  避免冲动消费购房,减少退定纠纷


  市住建局介绍,在现实中购房者一时冲动仓促认购、事后要求退定解约,或因开发企业销售行为不规范等原因导致的退定纠纷时有发生。《认购书》范本的推广将起到纠正开发企业不规范合同行为等作用。


  此外,东莞市住建局还提醒,使用该《认购书》范本的开发企业,不得与购房者另行签订补充协议改变该《认购书》的实质性条款;而与购房者针对该《认购书》范本中没有约定或约定不明确的内容,在相关条款后的空白行补充的,补充约定的内容也不能改变该《认购书》范本的实质性条款。


  知多D


  官方解读:《认购书》范本明确买卖双方权利义务


  市住建局相关负责人介绍,国内有个别企业推出“无理由退房”,但操作较麻烦,退款时间较长。而此次东莞实施的“两天无理由退定”是由相关部门牵头在全市范围内推广的创新做法。


  市住建局相关负责人表示,《认购书》范本主要有三大亮点:


  一、明确买卖双方的权利义务。明晰商品房基本状况中涉及土地用途、房屋规划用途等易被忽略或误导的重要信息,促使买卖双方在自愿、平等条件下充分协商完成交易,杜绝“霸王条款”。


  二、创新实施“两天无理由退定”。通过设置“乙方(购房人)可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,甲方(房企)应当解除认购书并退还定金”,同时规定房企在购房人申请之日起20个工作日内退还定金款。


  三、挂钩差异化监管和行业共治。市住建局表示,制定商品房《认购书》范本是东莞市相关部门探索行业多方共治的创新。


  什么情况可以“退定”?


  一、购房人可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,房企应当解除本认购书并退还定金。


  二、房企未在约定的期限内与购房人签订《商品房买卖合同》的,购房人有权解除本认购书。购房人解除本认购书的,房企双倍返还购房人已支付的定金(双方就签订《商品房买卖合同》的期限作出补充约定的,从其约定)。


  三、房企在购房人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,房企应当向购房人双倍返还定金。


  什么情况不可“退定”?


  一、购房人未在约定的期限内与房企签订《商品房买卖合同》的,房企有权解除本认购书。房企解除本认购书的,购房人已支付的定金不予退还,经书面通知送达购房人后,房企有权将该商品房另行出售给他人。


  二、签订认购书时,房企应向购房人出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》(含正文和附件),购房人应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后,购房人不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。


  三、购房人应对因银行信贷政策调整导致不能获得或足额获得银行按揭贷款的风险做出合理预期,两个自然日后,不得以信贷政策调整为理由要求解除本认购书。对贷款方式付款作出补充约定的,从其约定。


央企点灯,如何先人一步带节奏,买房就跟着央企走?!

关注央企重点布局区域及项目,因为这里隐藏着不错的投资机会。

发布时间:2019-05-24

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

发布时间:2019-05-23

如何购买珠海商业综合体的住宅,你get到重点了吗?

综合体功能里的购物中心富华里、华发商都、奥园广场的相继开业、成功运营,引领着珠海商业展开全新格局,从主城区单一核心商圈向多核心商圈实现变迁。

发布时间:2019-05-22

横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。

发布时间:2019-05-21

学车人的好消息来啦!6月1日起珠海可以异地驾考啦!

6月1日起,我市将推出10项深化公安交管“放管服”改革便民利民服务措施,重点突出两大方面改革,即5类业务“异地通办”和5项服务“便捷快办”。

发布时间:2019-05-24

珠海市民可以5G远程看病啦 在家门口就可享专家远程诊疗服务

该技术全覆盖后,患者在家门口就可享专家远程诊疗服务。

发布时间:2019-05-24

全市77所公办小学开展校内课后服务 横琴香洲高栏实现全覆盖

2019年1月,珠海开始校内课后服务试点工作。校内课后服务工作开展近半年,进展如何?

发布时间:2019-05-24

全国空气质量最新排名出炉啦,4月份珠海冲进全国前三!

近日,生态环境部通报了2019年4月和1-4月全国空气质量状况。

发布时间:2019-05-23

​南水中心幼儿园2019年秋季招生方案出炉 提供100个小班学位

5月20日,为进一步规范高栏港区公办幼儿园招生管理工作,确保招生工作公开、公平、公正进行,高栏港区公布了2019年秋季南水中心幼儿园招生方案。

发布时间:2019-05-23

央企点灯,如何先人一步带节奏,买房就跟着央企走?!

关注央企重点布局区域及项目,因为这里隐藏着不错的投资机会。

发布时间:2019-05-24

航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

发布时间:2019-05-23

如何购买珠海商业综合体的住宅,你get到重点了吗?

综合体功能里的购物中心富华里、华发商都、奥园广场的相继开业、成功运营,引领着珠海商业展开全新格局,从主城区单一核心商圈向多核心商圈实现变迁。

发布时间:2019-05-22

横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。

发布时间:2019-05-21

停不下来!斗门热盘再涨2026元/平!597套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,昨日共有4个项目进行销售价格备案。

发布时间:2019-05-16

中国不会靠炒房拉动经济

近期,随着中美经贸摩擦再次升级,中国如何确保经济平稳增长受到海内外广泛关注。其中,有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此,分析人士指出,中国发展仍处于重要战略机遇期,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。面对外部不确定性的冲击,中国将以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念为指引,深入推进供给侧结构性改革,追求更高质量发展,向改革要红利、向开放要潜力、向创

发布时间:2019-05-24

公示 | 18栋住宅+4栋商业!恒隆商住项目进驻斗门白蕉!

编辑从珠海市自然资源局获悉,关于珠海经济特区恒隆房产开发有限公司-斗门商住项目项目批后公告。

发布时间:2019-05-24

市场 | 房价涨幅回落 社科院预计今年全国房价增长7.6%

今年以来,全国楼市迎来“小阳春”。不过,在调控政策总体不放松的情况下,随着一城一策政策逐步落地,未来市场还将回归理性。5月23日,中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》(以下简称“蓝皮书”)给出了全年楼市预测。蓝皮书指出,今年全国商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。

发布时间:2019-05-24

公示 | 航空新城商住供应潮来袭!湖城大境进入三期建设

编辑从珠海市自然资源局获悉,珠海市湖品房地产有限公司湖城大境广场三期(原湖城大境广场)项目建设工程规划许可批后公告。

发布时间:2019-05-24

定调 | 楼市维稳、分化、放权 防范三四线城房价下跌过快

“2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,房地产调控政策基调为:维稳、分化、放权。”5月23日,中国社科院城环所不动产室主任王业强,在以“市场转型与风险防范”为主题的中国房地产高峰论坛上做主题报告时如是表示。

发布时间:2019-05-24

珠海9楼盘备案价曝光!白蕉2万+!金湾有笋价!

临近五一,珠海楼市热力不减,各大楼盘纷纷火热加推。编辑从珠海市发展和改革局获悉,4月26日共有9个项目进行销售价格备案,分别是华发水郡三期、山水向日豪庭、华发依山郡花园二期、晓江川雅园、时代水畔雅苑(时代天韵)、佳兆业悦峰花园、惠景和园、雅居乐国际花园、龙湖天玺。这些项目的备案价格有哪些给大家带了惊喜,又有哪些让人意外的?

发布时间:2019-04-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1