横琴涨了!“保十”降了!住宅成为“保十琴”“新宠”?

发布时间:2019-03-12 09:35:04    来源于:横琴中原    作者:颖茵

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  珠海房产之窗讯 2月正值临农历新春,受春节假期及回乡潮影响,客户置业投资热情下降,市场回归传统淡季,横琴整体成交呈下降趋势。2月成交量环比虽然呈现下滑,但各类产品成交均价呈稳中小升,而“保十”区域成交均价则有小幅下跌。

  

  横琴成交均价上涨 住宅成主力产品

  

  根据网签数据显示,2019年2月横琴网签合计约117套;住宅产品网签53套,占比约45%;其他产品网签24套,占比约20%;商业产品网签17套,占比约15%;办公产品网签23套,占比约20%。


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  2月横琴区域网签量排名居首的项目为横琴华发首府花园,网签约25套,中交汇通横琴广场位列第二。2月住宅产品网签量居首,2月总网签约53套。


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  2019年2月,横琴整体成交量约为106套,环比下降约28.38%;2月成交主要集中在中央商务区,占横琴总体约45%;2月成交主力产品为住宅,占全品类约62%;2月横琴整体成交均价约41752元/㎡,环比上涨2.54%。


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  【商业成交情况】2月横琴商业成交量约为10套,涨约42.86%,但仍处于较低水平;2月横琴商业成交均价约57128元/㎡,成交均价环比上涨13.4%。


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  【住宅成交情况】2月横琴住宅成交约为50套,环比下降20.63%。2019年2月横琴住宅类产品成交均价约44165元/㎡,环比上涨约2.92%。


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  【公寓成交情况】2月横琴70年公寓类产品成交量约为18套,环比下降28%;2月横琴70年公寓成交均价约38443元/㎡,环比上涨1.91%。


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  【办公成交情况】2019年2月横琴办公成交量约为28套,成交量环比下降41.67%,成交均价约33525元/㎡,环比上涨2.01%。


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  横琴各产品类型在售存量最高的是办公产品,在售面积约34.6万平方米,约占在售库存面积的51%,预计办公类产品去化周期约32个月。


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  “保十”成交均价下降 住宅市场趋旺

  

  2019年2月保十区域成交总额环比上涨6.29%,十字门占65%,保税区占35%。其中住宅占65%,办公占35%。


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  2019年2月保税区成交均价约21841.11元/㎡,环比下降1.49%;十字门成交均价约31000元/㎡,环比下降2.80%。


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  2019年2月保十区域住宅成交均价约31000元/㎡,环比下降2.80%;办公成交均价约21841元/㎡,环比下降1.49%。


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  结语:

  

  《粤港澳大湾区规划纲要》出台,点名横琴22次,明确珠海及横琴将从交通、产业发展、城市建设、科技研发等各方面着力支持大湾区建设,给已经置业横琴和有意向置业横琴的人增添了不少信心。横琴市场产品供应集中且业态类型丰富,是不少眼中投资置业的重要选择区域。但现今楼市依然犹如雾里看花,市场观望情绪浓厚,特别是对于购买投资类产品,更应慎之又慎。

  

  数据来源:横琴中原


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