人傻钱多?是水货还是真状元?珠海高价地的生存现状!

发布时间:2019-04-04 09:54:08    来源于:珠海房产之窗    作者:booker

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  珠海房产之窗讯 喜欢看NBA的人都知道“水货状元”是指在NBA的选秀中被选为状元,但是在比赛中的实际表现和成绩却并不出色与状元的称号相差甚远的人。比如,水货状元有拉鲁·马丁、迈克尔·奥洛沃坎迪、格雷格·奥登等人。

人傻钱多?是水货还是真状元?珠海高价地的生存现状!


  回到珠海楼市的历史进程中,近几年地王层出不穷,那么这些地王的现状又是如何呢?是否把状元的头衔打出影响力了?


  捅破天花板容易 卖出身价困难


  大多人以认珠海是小家碧玉、风景宜人、节奏缓慢的的宜居城市,但是却没想到房地产开发商追逐核心地块的时候却是如此势凶。


  同样是熟悉的航空新城,还是熟悉的味道。


  就在3月29日,珠海航空新城金河东路南侧地块引发超过10家房企的争夺,异常激烈。最终被鹏瑞以8.6亿拿下,折合楼面地价17375元/平(不计配建成本),溢价49%,需配建4950平人才住房和保障房,如果计算配建成本,可售楼面价约19500元/平,已经破掉了之前崇峰的19050元/平米的纪录,天花板就这样被捅破了。


  据了解,深圳湾1号开发商为深圳市鹏瑞地产开发有限公司,其全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司,为珠海中珠商业投资有限公司的股东之一。而珠海中珠商业投资有限公司日前申请拆建更新拱北夏湾批发市场。


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航空新城高价地


  捅破天花板容易,那么卖掉出身份容易么?我们先来看看新地王邻居崇峰的现状。


  如今,3年过去了,周边楼盘售价一直死死卡在了26000元/平米上下的关口,对于早期拿6000元左右拿地的开发商而言,还是能吸一波金,但对于万元拿地的开发商而言除去建安、营销、利息,几乎没有利润空间。特别是崇峰,为了卖房已经用尽了办法,折后折30000元/平,已是底线。对比之前开盘时近4万的房价,可谓是跳足了水。


  如今,又一个“傻大哥”跟进了航空新城。


  航空新城还好!最惨的是唐家湾


  之前珠海的地王还没有卖亏本过,如今这个铁律要被打破了!


  唐家湾,一个新起的豪贵。


  这个方圆仅仅10平方公里的片区,拍出的每一块土地都是地王,从15000元/来说直接飙升至29000元/平米,逼近30000元大关,也就是说,想要盈利,至少要卖到4万多才能保证不亏本。


  据编辑统计,楼面价最高的4块地王中,雅居乐拿了3块,格力拿了一块,平均楼面价均在29000元/平米上下。为了能挤压利润,所有的楼盘都带精装修,想要保本,售价逼近4万大关。


  就在大家都豪赌的时候,调控来了,结果都凉了!3年过去,楼市激进期结束,万科精装24000元左右,首开龙湖天炬精装26000元左右,前者的楼面价是20000元/平,后者的楼面价仅仅15000元/平,然后大家一想起带头大哥们29000元/平的地价,卖一套亏一套啊。


  如今地王再起 珠海楼市需要信心


  珠海一天出两地王,很多人疑问这是水货还是真状元?


  市区的地王可售楼面价接近28000元/㎡,航空新城的地王可售楼面价约19500元/平,很多人在惊叹的同时,对珠海楼市却越来越看不懂了,最近不是还在降价促销的么,怎么还能拍出这么贵的地?


人傻钱多?是水货还是真状元?珠海高价地的生存现状!

涨价楼盘


  编辑认为,珠海楼市需要信心,因为中国人都相信,面粉贵了,面包很难不涨。同样,面包降了,面粉也应该水落船低。而土拍,就是房地产市场的信心,无论对于开发商还是买房者。而且地王一出,航空新城和西区的楼盘马上收紧折扣,还有部分楼盘立即上调价格,如果这时候购房者依旧入市,那么楼市就真的要再回到卖方市场了。

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