楼市走势将持续向好 澳门中原地产2019年第一季楼市回顾

发布时间:2019-04-11 11:24:04    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

分享到:

  珠海房产之窗讯 首季初住宅市场交投淡静,财政局资料显示,首两月成交量分别为435及279宗,而三月份在多个新盘推出的情况下,光是上半月已达253宗水平,首季成交量有机会重回千宗水平。踏入第二季,楼市走势会如何,本行将对2019年第一季楼市表现作全面回顾以及对第二季楼市作预测。


  本次楼市回顾发布会由中原澳门及横琴地产高级董事石寳德先生、中原澳门及横琴地产董事何兆恒先生、澳门中原(工商铺)高级区域营业董事李肇成先生以及澳门中原路凼区高级区域营业董事吴宙新先生主讲。


image.png

澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生(左一)、形匯建築代表麥天俊先生(左二)、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生(正中)、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生(右二)以及澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生(右一)


  澳门中原路凼区高级区域营业董事吴宙新先生回顾首季住宅市况,他表示,首两月住宅市场受到新年气氛拖累,成交明显减少,据财政局资料显示,一、二月成交量分别为435宗及279宗,但在新年过后,买家恢复活跃,三月份市场更呈现「小阳春」景象,光是上半月的成交量已几乎与整个二月持平,估计三月份成交量将重回千宗水平,推算首季住宅成交约有1,700宗左右。


  自去年放宽青年首置按揭后,大批上车客入市,很多有意换楼的业主趁机放盘,资料显示,去年有约六千八百个单位被首置客承接,但碍于去年底中美开展贸易战,影响入市情绪,故这批换楼资金未有实时重投市场。踏入2019年,本澳经济向好,各项指标均现升幅,外围紧张气氛亦渐散,故这批换楼客选择于新年后入市,并专注寻找大两房或三房等,一些面积相对较大的单位;在交投气氛活跃之下,价格亦受到推动,部分单位更录得反价情况,不过普遍买家亦愿意追价入市。随着市况升温,多家发展商亦趁势于三月份推盘,而市场反应相当理想,估计三月份约有四百宗一手成交。


  住宅租赁市场方面,因去年大桥通车、新企业进驻等因素,来澳工作的外僱及找寻机遇的商人明显增多,刺激住宅租赁需求上升,据中原数据库显示,首季租赁成交量环比有超过一倍的增幅。但由于租客众多,租赁市场面临盘量不足问题,在盘少客多的情况下,自然出现拣客情况,首季租金亦因此上扬,环比第四季上升约12%左右。随着港珠澳大桥使用率不断提高,将吸入更多外地企业或人材来澳发展,预计次季租赁成交量及租金会持续上升。


  展望第二季,楼市走势将持续向好,一来市场盘源已被首置客消耗了不少,加上现时换楼客积极入市,预计放盘量将进一步收窄,此外,租金方面亦得到承托,住宅回报率增加,其价值自然获得提升,亦有机会因此吸引一批投资收租客注意,预料在各方因素作用下,次季楼价或有明显增幅;而买卖成交量方面,预计第二季将继续有新盘供应,推动市场交投气氛,估计数量将较首季多。


  澳门中原(工商铺) 高级区域营业董事李肇成先生总结首季工商铺市况表现,首先商铺方面,他表示,据统计局资料显示,一、二月份商铺市场录得约38宗及20宗成交,涉及金额分别约3.69亿及4.71亿。因首两月受到新年气氛影响,买家放缓入市,不过市场上仍有不少打算趁低吸纳高价值物业的用家,故即使二月成交量环比下滑近五成,但总成交金额却背道而驰,上升近三成。而踏入三月后,随着各项经济指标出炉,市场环境气氛渐佳,令业主心态转强,提高对物业的期望,所以即使有买家愿意追价入市,业主仍需时间考虑,故三月份交投气氛续淡,估计成交量与二月份持平,推算首季商铺总成交量约80宗水平。


image.png

  至于写字楼市场方面,成交量维持低位,按统计局资料推算,估计首季买卖成交量与去年第四季持平,约20宗左右。自政府推出住宅调控措施后,选择购买工商类物业的投资者明显增加,回报一向较稳的写字楼单位自然成为目标之一,但不少业主均买作长线投资或自用,故普遍惜售。现时大部分业主选择封盘,仅有小量放卖,但叫价偏向进取,而买家方面仍未接受升幅,入市步伐难免偏缓。


  写字楼租赁市场表现相当理想,各区租金均有明显升幅,幅度介乎2%至18%;此外,近期写字楼空置率下降了不少,更出现供不应求情况,尤其一向最受欢迎的甲级写字楼目前近乎零供应。始终在粤港澳大湾区作用下,来澳经商或创业人士大增,去年新成立公司更达5,953间,数量为历年之冠,而踏入一九年,首两月合共已达千间水平,同比上升一成,预计第二季租盘供应将持续收窄。


image.png

  最后是工厦市场,价格及租金走势持续平稳,而较受追捧的优质工厦更录得新高纪录,早前市场录得南岭工业大厦某单位以呎价约4,574元成交,一举刷新工厦最高呎价纪录。始终工厦入场门槛不高,既无SSD等限制,普遍回报达三厘或以上,故近年除了有投资者购买放租外,亦越来越多商户购买自用,首季用家购买比例高达七成,估计用家入市潮将于次季持续。


image.png


  近期股市走势向好,投资市场气氛佳,物业市场必然亦受到带动,毕竟「砖头」回报稳、风险较低,而且限制较少的工商铺类更能吸引投资者关注,预计下半年工商铺交投将有明显增长,进入量价齐升阶段。而租赁市场方面,在大桥影响下,不仅多了新品牌进驻,不少本土的老商户欲展开扩张步伐,抢占市场机遇,估计第二季工商铺整体租赁成交将会显著上升。


  中原澳门及横琴地产董事何兆恒先生总结首季珠海横琴市况表现,他表示,据横琴中原资料监控,首季珠海网签成交量共计约9,805套,同比上涨约39.1%,环比则下降约11.5%。其中横琴首季共有27个网签项目,网签成交量约716套,同比下降约35.6%,占珠海市网签成交总体比例约为7.3%。


 image.png


  伴随着珠海英才计划实施,放宽多类人才购房资格,加上横琴众多优惠税收措施及人才补贴措施等,吸引了不少人才进驻横琴,令横琴住宅交投上升。据统计,横琴住宅网签成交约231套,同比上升约76%,占横琴总体网签比例约为32%。但首季成交均价录得轻微跌幅,主因农历春节多个项目推出特殊优惠折扣吸引买家入市,因而令整体市场均价有所下降。


  此外,首季横琴最热门区域为综合服务区,共计网签成交约291套,占整体约41%,主要成交来自华发首府花园;其次为口岸服务区,网签成交约153套;第三名为中央商务区,共计成交约146套。而最受欢迎的单位为面积60㎡以下,占总体成交约53%,因小面积单位供应量较多,且入市门槛低,故受到买家喜爱。


  据横琴中原数据库资料显示,在首季购买横琴物业的买家当中,以珠海本地买家居多,占比约27%,港澳买家分别占比约19%、20%,合共占总体成交约四成,主因粤港澳大湾区纲要出台,湾区发展加速,加上港珠澳大桥通车便利三地往来,因而吸引不少港澳买家置业横琴。据统计2019年横琴市场预料将有14个新项目入市,将为市场提供约135.5万平方米供应量。其中将为市场提供约26万平方米商业供应,约77.1万平方米办公供应,约9万平方米住宅供应,以及23.2万文创供应。


  随着粤港澳大湾区纲要出台,湾区各城逐步推进融合,珠海及横琴发展规划落实,在一定程度上推动横琴楼市发展。再加上港珠澳大桥开通带来的便利性及人流量,澳门单牌车自由进出横琴政策的逐步放宽,以及莲花口岸将于年底搬迁至横琴口岸,实行一地两检的便利措施,横琴楼市后续发展潜力惊人,买家置业粤港澳大湾区信心渐增,将吸引越来越多的投资者进驻横琴市场,预料今年整体房地产市场将稳定向上。


  最后,由中原澳门及横琴地产高级董事石寳德先生主持聘任仪式,宣告中原(工商铺)将与形汇建筑的项目建筑师、园林建筑师、牌照及入则顾问麦天俊先生合作,邀其成为中原(工商铺)建筑、准照及牌照顾问。石寳德先生表示,中原(工商铺)一直致力提高服务质量,鉴于很多商户对商铺申请牌照及其相关事务流程有所需求,甚至因欠缺该方面的专业知识,而租下不适用的商铺,以致不必要的损失,故我司特意邀请这方面的专业人士作为顾问,冀客户能享有最优质、贴心的购买或租赁服务。


  中原澳门及横琴地产代理有限公司


  企业传讯部


  10 / 04 / 2018


航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

发布时间:2019-05-23

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

如何购买珠海商业综合体的住宅,你get到重点了吗?

综合体功能里的购物中心富华里、华发商都、奥园广场的相继开业、成功运营,引领着珠海商业展开全新格局,从主城区单一核心商圈向多核心商圈实现变迁。

发布时间:2019-05-22

横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。

发布时间:2019-05-21

停不下来!斗门热盘再涨2026元/平!597套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,昨日共有4个项目进行销售价格备案。

发布时间:2019-05-16

全国空气质量最新排名出炉啦,4月份珠海冲进全国前三!

近日,生态环境部通报了2019年4月和1-4月全国空气质量状况。

发布时间:2019-05-23

​南水中心幼儿园2019年秋季招生方案出炉 提供100个小班学位

5月20日,为进一步规范高栏港区公办幼儿园招生管理工作,确保招生工作公开、公平、公正进行,高栏港区公布了2019年秋季南水中心幼儿园招生方案。

发布时间:2019-05-23

改革新政下月起实行 重点突出业务异地通办和服务便捷快办

昨日,记者从我市交警部门获悉,6月1日起,我市将推出10项深化公安交管“放管服”改革便民利民服务措施,重点突出两大方面改革,即5类业务“异地通办”和5项服务“便捷快办”。

发布时间:2019-05-23

珠海这个“神器”将于6月底运行!全市真房源一键可查

昨日从市住房城乡建设局获悉,经过半年多的试运行,珠海市房地产交易监管服务平台6月底将正式运行。届时,全市所有新楼盘及其预售资金监管、通过中介交易的二手房房源的核验和销售等动态均可网上查询,地产中介机构及从业人员信用评价也以“红黑榜”的形式发布。

发布时间:2019-05-23

姚奕生表示:努力做好三篇文章 拓展深化珠澳合作

近日,首届粤港澳大湾区媒体峰会在广州举行。

发布时间:2019-05-22

航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

发布时间:2019-05-23

如何购买珠海商业综合体的住宅,你get到重点了吗?

综合体功能里的购物中心富华里、华发商都、奥园广场的相继开业、成功运营,引领着珠海商业展开全新格局,从主城区单一核心商圈向多核心商圈实现变迁。

发布时间:2019-05-22

横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。

发布时间:2019-05-21

停不下来!斗门热盘再涨2026元/平!597套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,昨日共有4个项目进行销售价格备案。

发布时间:2019-05-16

去横琴开店最高补贴600万元!琴澳CP联手打造横琴商业未来

5月13日,横琴新区管委会澳门事务局发布了横琴新区管委会办公室关于印发《横琴新区扶持澳门投资大型商业综合体发展暂行办法》的通知和横琴新区管委会办公室关于印发《横琴新区支持粤澳合作中医药科技产业园发展的专项措施》的通知。

发布时间:2019-05-15

这个平台6月底正式运行 全市真房源一网打尽

记者昨日从市住房城乡建设局获悉,经过半年多的试运行,珠海市房地产交易监管服务平台6月底将正式运行。届时,全市所有新楼盘及其预售资金监管、通过中介交易的二手房房源的核验和销售等动态均可网上查询,地产中介机构及从业人员信用评价也以“红黑榜”的形式发布。

发布时间:2019-05-23

公示 | 再刷存在感!雅居乐国际花园三期进行项目批后公示

编辑从珠海市自然资源局获悉,雅灏花园三期(雅居乐国际花园)项目批后公告。

发布时间:2019-05-23

房贷 | 房贷利率一线城市稳定 二三线城出现上调迹象

今年以来,北京、深圳、广州、南京、杭州等多个楼市热门城市传出房贷利率松动乃至下调的消息。而房贷利率的松动也直接带动了楼市的回暖。

发布时间:2019-05-23

供地 | 还在升温!一二线城市加速供地 三四线城明显放缓

Wind数据显示,今年以来,全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。4月以来,全国50个大城市卖地出现加速态势,不少大中型房企积极拿地。其中,热点城市土地对房企吸引力较强,杭州出现多家房企以最高限价拿地的情况。业内人士指出,各地土地出让速度会根据房地产

发布时间:2019-05-23

公示 | 高盛唐家第二块地曝光!唐嘉名苑进行项目批前公示

编辑从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,唐嘉名苑进行批前公示。项目位于珠海市科技创新海岸北围片区金业南路南、北城西二路东侧。用地性质为二类住宅和商业服务业设施混合、社区体育活动场地用地。

发布时间:2019-05-23

珠海9楼盘备案价曝光!白蕉2万+!金湾有笋价!

临近五一,珠海楼市热力不减,各大楼盘纷纷火热加推。编辑从珠海市发展和改革局获悉,4月26日共有9个项目进行销售价格备案,分别是华发水郡三期、山水向日豪庭、华发依山郡花园二期、晓江川雅园、时代水畔雅苑(时代天韵)、佳兆业悦峰花园、惠景和园、雅居乐国际花园、龙湖天玺。这些项目的备案价格有哪些给大家带了惊喜,又有哪些让人意外的?

发布时间:2019-04-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1