3月成交量环比涨超100%,房价上涨近8%,珠海楼市回暖成实锤了?

发布时间:2019-04-12 09:25:51    来源于:珠海房产之窗    作者:booker

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  珠海房产之窗讯 寒意褪去,珠海楼市在3月回暖明显,房价从谷底回升!据珠海中原3月份数据报告显示:3月楼市低谷反弹,供应放量,积蓄需求释放,量价与前期相比显著提升。本月销量环比增幅超1倍;全市商品住宅均价21667.98元/㎡,环比上升7.86%。


  划重点


  1、2019年3月土地市场推地速度加快,推出8宗地,供应规模61.85万㎡,环比增长近1.6倍;土地成交7宗,总建筑规模59.09万㎡,环比增长约1.1倍。


  2、3月开盘加推项目19个,新推出市场3276套房源;当日成交约1762套,去化率约53.79%,环比回落约5个百分点。


  3、3月住宅网签面积38.42万㎡(3654套),环比激增近1.8倍;其中斗门为主力网签区域,整月网签24.12万㎡(2337套),环比激增210.05%;市区网签7.83万㎡(680套),环比激增184.79%;金湾网签5.51万㎡(526套),环比增长95.14%;横琴网签0.96万㎡(111套),环比增长95.37%。


  4、据中原地产监控全市125个项目数据统计,2019年3月全市均价21667.98元/㎡,环比上升7.86%,同比上升7.96%。


  5、中原地产监控3月住宅市区(不含横琴)均价32103.29元/㎡,横琴均价44618.05元/㎡,唐家均价28222.85元/㎡,新香洲均价38813.54元/㎡,老香洲均价34315.98元/㎡,吉大均价40773.13元/㎡,前山均价32609.06元/㎡,拱北均价38770.31元/㎡,南湾均价29515.74元/㎡,斗门均价13394.13元/㎡,金湾均价16183.00元/㎡。


  6、3月末住宅库存量242.09万㎡,按照近6个月去化速度,预计库存去化周期为10.62个月。


  一卖房要赶早 3月住宅供应暴增


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  3月房企集中推货意愿极高,供应走高。供应房源以120-140㎡改善户型为主。


  新增套数规模:3月全市新增住宅4599套,供应规模49.07万㎡,环比激增2.6倍,同比增长88.98%,房企推货速度明显加快。


  新增预售区域面积段分析:从区域看,本月新增预售房源主要集中在金湾,共取得1398套,供应面积14.60万㎡,占全市29.76%。从面积段看,新增供应房源以120-140㎡改善户型产品为主,共获批867套,占比约2成。


  3月全市新增备案35.84万㎡,市区占比超5成;备案均价27736.18元/㎡,环比上升66.09%,受备案结构影响,价格走势大幅上扬。


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  供应结构:3月全市住宅新增备案面积达35.84万㎡(3447套),环比增长43.91%,同比增长69.13%。其中市区占主力,区域备案面积为19.35万㎡(1819套),占比53.98%;西区备案规模13.59万㎡(1419套),占比37.91%,环比减少45.45%;横琴备案规模2.91万㎡(209套),占比8.11%。


  住宅新增备案价:3月全市住宅备案均价27736.18元/㎡;市区项目备案均价32650.38元/㎡;西区项目备案均价15562.06元/㎡;横琴项目备案均价51918.87元/㎡。


  二住宅成交量价


  3月房价走势上行,全市商品住宅市场均价21667.98元/㎡,环比上7.86%,同比上升7.96%。


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  成交价格:据中原地产监控全市125个项目数据统计,2019年3月珠海住宅市场均价21667.98元/㎡,环比上升7.86%,同比上升7.96%。


  成交量:据珠海统计局数据,2019年1-2月住宅成交量24.16万㎡,同比增长133.43%。


  三住宅网签成交


  3月住宅网签强势反弹,创限购以来新高。全市住宅网签面积达38.42万㎡,同比激增2倍;时代倾城城市花园签约500套,占网签套数榜首。


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  网签量:3月住宅网签面积38.42万㎡,环比增长近1.8倍,同比增长2倍。网签套数3654套,环比增长1.9倍。其中斗门为主力网签区域,整月网签24.12万㎡(2337套),占比超6成,环比激增210.05%;市区网签7.83万㎡(680套),环比增长184.79%;金湾网签5.51万㎡(526套),环比增长95.14%;横琴网签0.96万㎡(111套),环比增长95.37%。


  网签前十:3月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1761套,占比48.19%;其中时代倾城城市花园网签500套,占据网签套数榜首。


  四住宅库存


  3月末全市住宅库存242.09万㎡,按近6 6个月去化速度,去化周期10.62个月;其中西区库存128.05万㎡,占全市52.89%。


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  据中原监控数据统计,2019年3月末全市库存量242.09万㎡,按近6个月的去化速度,库存去化周期约10.62个月。


  全市库存量仍主要集中于西区,其中斗门库存量77.87万㎡,占比32.17%;金湾库存量50.18万㎡,占比20.73%。


  3月全市各区房价


  市区

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  横琴

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  唐家

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  新香洲

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  老香洲

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  吉大

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  前山

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  拱北

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  南湾

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  斗门

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  金湾

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  结语:


  3月小阳春抬头,珠海楼市走出低谷,供需双涨,市场回暖;随着房企入市节奏的加快,预测4月份市场热度延续,销量有望继续维持高位。


  楼市情况:土地市场热度骤升,本月迎来年内首波“拍地热潮”,优质商住用地竞争激烈;预测后势土地供应将持续放量。供应放量,成交上行,本月珠海商住用地成交4宗,成交建筑面积达45.45万㎡,为14个月来新高。


  根据市国土局发布的土地供应计划,2019年国有建设用地计划供应240宗,建设用地总规模达1245.09公顷,其中住宅用地约26%,供地节奏与去年相比显著加速,后势土地供应充足。(数据来源:珠海中原市场研究中心)

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