占据大桥桥头堡,房价仅香港两成,这个区域潜力无限

发布时间:2019-04-12 15:49:02    来源于:珠海房产之窗    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 2018年10月24日,港珠澳大桥这座世纪性工程正式通车运营,使得珠海成为唯一与港澳路桥相连的城市,也彻底改写了珠海的城市格局,位于大桥桥头堡位置的湾仔,便有望成为港澳人士在珠海购房的最热门区域之一。

  

  目前,澳门2018年商品房均价约9万元/平米,香港甚至超过15万/平,而湾仔新楼盘价格普遍在3.5万元/平米左右,是毫无疑问的价格洼地。


27.jpg

  

  调查:52%香港人有意在大湾区置业 珠海成最热门大陆城市

  

  城市群时代,跨市置业成了一种普遍的趋势。广佛同城促进了很多广州上班的年轻人外溢到佛山买房。澳门回归以来,澳门人在珠海也经历了几波置业的高潮。

  

  交通瓶颈的打破,是跨市置业得以加速的重要原因,像地铁便是广佛同城的助推剂。而随着港珠澳大桥通车运营,珠海成为唯一与港澳陆桥相连的城市,车程缩短为30分钟左右,自然也将首当其冲承接利好,迎来香港人在珠海置业的热潮。

  

  中原地产在2018年曾在香港做过调查,访问505位18岁以上香港市民,当中85%表示于未来3至5年有意于大湾区置业,最感兴趣投资城市的首五名,依次是香港、珠海、深圳、中山和惠州,珠海成为香港人最感兴趣的内地城市。

  

  珠海之所以备受青睐,根本原因就在于极高的性价比。香港寸土寸金,楼价高企。香港政府统计处数据显示,香港2018年一手商品房房均价为14.9万元/平米,相比之下,珠海2019年2月份的房价仅有20088元/平米(珠海中原数据)。

  

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析,珠海楼价较深圳低,加上港珠澳大桥的开通,路通财通的效应下,令香港人对在珠海置业的兴趣大于深圳。

  

  调查也显示,52%的受访者购房预算在400万元左右,这在珠海市中心已经足以买到100-150平米左右的户型。


28.jpg

  

  湾仔占据大桥桥头堡位置 或成香港人置业热土

  

  在这种情况下,位于港珠澳大桥延长线落脚点的湾仔,也将成为珠海对接港澳的桥头堡区域,承接陆通财通的红利。

  

  早在大桥通车前,湾仔也已围绕港珠澳大桥打造全方位的交通配套体系。广珠城轨延长线从拱北出发,途径湾仔,通往横琴,并与澳门城轨无缝对接。这其中,湾仔设有湾仔站、湾仔北站、十字门站三个站点。据了解,该项目今年预计可达静态验收条件。

  

  交通的蝶变促使城市格局重组,大桥、城轨等立体化交通配套联通后,湾仔成为主城区途径横琴的必经之路,并处于主城区、横琴与港澳包围的几何中心区域,因此将在大桥时代的城市版图中扮演举足轻重的角色。

  

  2016年10月,珠海住建局也发布公告,十字门中央商务区(湾仔)将依托于粤港澳合作,服务于珠海核心城市建设与横琴开发国家战略的具有高端现代服务功能的区域商务中心区组成部分,与横琴商务区共同构成组合式综合性的CBD。核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。

  

  这也使得湾仔未来将汇聚大量的高端商务人群。目前,湾仔片区内也已经是高端住宅林立,成为珠海的一大豪宅名片。


29.jpg

  

  湾仔房价水涨船高 2013年至今已翻一倍

  

  2013年,湾仔新楼盘价格为1.8万元/平米,与主城区价格接近,但伴随着横琴自贸区挂牌等一系列重大利好,湾仔在2015年前后价格飞涨,15年时新楼盘更是逼近三万。这其中,碧桂园于2015年8月在湾仔拿地,楼面地价17600元/平米,成为当时珠海的新晋地王。

  

  此后,品牌开发商接连进驻,除碧桂园以外,华发、时代、佳兆业等均已在湾仔有楼盘开发。湾仔也形成了成片的豪宅区域。

  

  尽管价格接连攀升, 湾仔相对于港澳而言, 仍然是价值洼地。目前,湾仔在售新楼盘价格多在3.5万元/平米左右,而澳门的新房价格已超过9万元/平米,香港更是接近15万元/平米。

  

  本月底品牌开发商接连高价拿下珠海用地,便体现了他们对珠海楼市的信心。3月28日,珠海香洲区、航空新城拍出三宗地块,这其中,鹏瑞地产、融创分别以8.6亿、27.25亿的总价拿下航空新城地块,建发地产则以24700元/平米的楼面地价+5910.9平米配建拿下香洲区住宅用地。

  

  价格低洼的情况下,湾仔的楼盘还有超高的品质,目前片区内在售楼盘多为几十万平米建面的大社区,也有不少100平米左右的三房产品,相比之下,港澳寸土寸金,90平米的户型便已是大户型配置。

  

  正因如此,嗅觉灵敏的开发商均已提前进驻,抢占湾仔这块潜力无限的风水宝地。朝着全国百强房企目标迈进的双瑞集团目前便已进驻湾仔,于原中富旧改地块进行住宅项目开发。

  

  据透露,该项目地段得天独厚,占据了各种高端景观资源,近可观赏前山河、将军山,远可俯瞰澳门全景,葡京、观光塔等标志性建筑均尽收眼底。开发商将依托稀缺的景观资源,将项目打造成片区内一大高端住宅。


最高限价一平近2万!北围地价还能继续理性吗?

5月底,北围刚完成一场土拍大战。华润、深圳天地源的进驻,让沉寂已久的北围市场迎来沸腾。

发布时间:2019-06-18

万亿级的珠江口拒绝造作 三大自贸区真正硬核在哪里(南沙篇)

近期小编出差了一趟,去看了深圳的前海、广州的南沙,一路上道听途说,在听取了一线城市的销售是如何介绍自家的自贸区后,于是小编决定尝试把深圳、广州、珠海这三个自贸区研究一番,看看它们的真正硬核在哪里,也方便投资置业者对这三大自贸区有更深入的认识。

发布时间:2019-06-14

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

“红五月”多个片区价格下跌,入手的机会到了!

“红五月”结束,珠海楼市真的“红”起来了吗?

发布时间:2019-06-17

均价2.8万/平!北围又一新项目即将开盘 西区推货势头猛烈

近期,珠海市发展和改革局公布了5个项目的备案价,分别是斗门的诚丰雅园、蓝郡轩、金地格林泊乐,金湾的海泉华庭和高新区北围的招商雍华府,5个项目共备案452套住宅。

发布时间:2019-06-13

下半年流动性适度宽松 专家预计房贷利率保持平稳

2019年即将过半,下半年的信贷松紧度,尤其是楼市信贷的走向也受到市场关注。

发布时间:2019-06-18

珠海每天产出200吨餐厨垃圾怎么收?又流向了哪里?

随着生活水平的提升,我市餐饮企业每天产生的餐厨垃圾数量惊人,加上千家万户的一日三餐,全市每天产生的餐厨垃圾约200吨。

发布时间:2019-06-18

建区域创新中心 珠海准备好了吗

今年2月发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出打造具有全球影响力的国际科技创新中心,建成全球科技创新高地和新兴产业重要策源地。

发布时间:2019-06-18

新香洲再添一所公办幼儿园9月启用 首设人车地下分流中心

新香洲今年新增一所公办幼儿园。正在紧张筹建的健民幼儿园将于9月正式开园。

发布时间:2019-06-18

31省份常住人口排行榜:广东山东过亿,四省份负增长

广东常住人口增量约177万人,连续两年超江苏、山东、浙江三省之和。

发布时间:2019-06-17

最高限价一平近2万!北围地价还能继续理性吗?

5月底,北围刚完成一场土拍大战。华润、深圳天地源的进驻,让沉寂已久的北围市场迎来沸腾。

发布时间:2019-06-18

万亿级的珠江口拒绝造作 三大自贸区真正硬核在哪里(南沙篇)

近期小编出差了一趟,去看了深圳的前海、广州的南沙,一路上道听途说,在听取了一线城市的销售是如何介绍自家的自贸区后,于是小编决定尝试把深圳、广州、珠海这三个自贸区研究一番,看看它们的真正硬核在哪里,也方便投资置业者对这三大自贸区有更深入的认识。

发布时间:2019-06-14

“红五月”多个片区价格下跌,入手的机会到了!

“红五月”结束,珠海楼市真的“红”起来了吗?

发布时间:2019-06-17

均价2.8万/平!北围又一新项目即将开盘 西区推货势头猛烈

近期,珠海市发展和改革局公布了5个项目的备案价,分别是斗门的诚丰雅园、蓝郡轩、金地格林泊乐,金湾的海泉华庭和高新区北围的招商雍华府,5个项目共备案452套住宅。

发布时间:2019-06-13

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

公示 | 龙光布局斗门第二个住宅项目来了!就在双湖路旁

编辑从珠海市自然资源局获悉,关于美地房地产开发有限公司-玖龙山花园工程项目批前公示。

发布时间:2019-06-18

城市 | 建设区域创新中心和人才高地 珠海准备好了吗?

今年2月发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出打造具有全球影响力的国际科技创新中心,建成全球科技创新高地和新兴产业重要策源地。作为湾区城市,珠海如何找准自己的位置?怎么与广深错位发展?上周召开的珠海科技创新大会给出了答案:奋力建设区域创新中心和人才高地。

发布时间:2019-06-18

注意 | 毕业季租房 专家提示要警惕“租房贷”等金融风险

834万人!教育部消息显示,2019届全国高校毕业生预计再创新高。

发布时间:2019-06-18

行情 | 土地市场升温?大型房企积极拿地 楼市成交分化

碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大型房企近期积极拿地,部分房企拿地数量较多。机构数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只有32家企业。其中,碧桂园拿地金额达805亿元。而多数中小房企拿地较为谨慎。国家统计局数据显示,2019年5月,房地产开发投资增速首次出现回落,新房销售面积连续4个月下滑。值得注意的是,限竞房供应量和销售连月上涨。

发布时间:2019-06-18

三大自贸区真正硬核在哪里

发布时间:2019-06-14

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

珠海9楼盘备案价曝光!白蕉2万+!金湾有笋价!

临近五一,珠海楼市热力不减,各大楼盘纷纷火热加推。编辑从珠海市发展和改革局获悉,4月26日共有9个项目进行销售价格备案,分别是华发水郡三期、山水向日豪庭、华发依山郡花园二期、晓江川雅园、时代水畔雅苑(时代天韵)、佳兆业悦峰花园、惠景和园、雅居乐国际花园、龙湖天玺。这些项目的备案价格有哪些给大家带了惊喜,又有哪些让人意外的?

发布时间:2019-04-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1