都说回暖 一季度龙头房企为何没有“小阳春”?

发布时间:2019-04-17 10:43:07    来源于:21世纪经济报道    作者:祁三连 卜晓溪

分享到:

  珠海房产之窗讯 地价过快上涨将导致房企利润率下降成为普遍情况。今年房企会更加看重利润率的回升,深耕城市、谨慎拿地,这也意味着今年主流房企整体销售业绩增速会保持低速运行。

  

  一季度市场热度回升,“小阳春”引发瞩目,尤其是一线城市的二手房回暖明显。但相比之下房企的销售数据却没有呈现“同步精彩”。

  

  中原地产研究中心统计数据显示,截止到4月16日,公布2019年一季度销售业绩的房企合计30家,合计销售额为10469亿,与2018年同期的10096亿相比,同比上涨仅3.7%。而值得关注的是,不同企业之间的分化明显加剧。对比过去数据,2019年一季度房企销售明显涨幅放缓,龙头房企规模出现同比下调,中小房企业绩反而在上涨。

  

  21世纪经济报道记者发现,2019年一季度,万科(000002.SZ)累计实现合同销售金额1494.4亿元,同比去年的1542.6亿元下降3.13%;中国恒大(3333.HK)累计实现合约销售金额1196亿元,同比去年的1618.7亿元下降26.1%;碧桂园(2007.HK)累计实现权益销售金额约1200.1亿元,同比去年的1281亿元下降6.30%。

  

  大房企业绩整体放缓

  

  上海易居房地产研究院于4月16日发布《10城二手房市场半月报》。报告显示,4月1日至15日,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36,949套,较3月下半月增长14.5%,较2018年同期增长36.6%。易居研究院研究员姚方表示,按目前成交量来看,4月上半月延续了3月“小阳春”的行情,证明二手房市场仍存在增长动力。

  

  各方数据显示,楼市3月“小阳春”已经成为不争的事实。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示:2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄,整体价格较为稳定。单月来看,前两月环比涨幅持续收窄,3月环比上涨0.24%,涨幅在低位略有扩大。

  

  那么,房企一季度“小阳春”了吗?2018年一季度,房企销售业绩呈现同比接近50%的上涨。然而,2019年一季度,房企销售业绩涨幅全面放缓。据中银国际的报告显示,截至目前,房地产板块已有40 家公司发布一季报业绩预告,其中16家预增或扭亏为盈。24家预减、首亏或续亏。

  

  龙头房企销售业绩也并不好看。在克而瑞一季度中国房地产企业销售TOP200权益排行榜中,万科、中国恒大、碧桂园仍分别位居前三名,但销售金额都出现了不同程度的同比下降表现。据统计,万科在1至3月份累计实现合同销售金额1494.4亿元,同比去年的1542.6亿元下降3.13%;中国恒大在2019年1至3月份,累计实现合约销售金额1196亿元,同比去年的1618.7亿元下降26.1%;碧桂园在2019年1月至3月,累计实现权益销售金额约1200.1亿元,同比去年的1281亿元下降6.30%。

  

  有趣的是,在部分大房企业绩上涨乏力之时,部分中小房企反而真正经历了“小阳春”。据中原地产统计的一季度房企销售额数据显示,部分小房企一季度销售业绩同比涨超六成,甚至个别小房企一季度销售业绩同比增长2倍以上。最为典型的是国瑞置业,该公司一季度销售76.57亿元,同比增长约277%;合生创展一季度销售40.8亿元,同比增长约141.80%。

  

  58安居客房产研究院监测报告也显示,一季度,百强整体的规模增速的确在放缓,头部销量同比下滑明显,尤其是排名第一梯队的房企下滑更为明显。但排名10-20的房企增速显著。行业分化继续,不单中小房企,大型品牌房企的行业分化也在继续,其中部分房企业绩提升抢眼,例如绿地、中海同比去年一季度销量都有明显提升,但也有部分企业同比下滑比较明显,例如近期负债已经明显好转的泰禾。

  

  没有寒冷的冬天,但也没有盛夏

  

  易居研究院副院长杨红旭认为,房企的销售数据变化实际与全国销售数据保持一致。实际上,今年1到2月份,全国楼市处于降温态势,全国的新房销售面积同比下跌,销售金额增速下滑,与此对应的房企销售同比增速在今年的一季度出现收窄。

  

  总体来看,一季度全国商品房销售增速放缓。据中银国际研究报告显示, 2019年1-2月全国的商品房销售面积为 14102万平方米,同比下降 3.6%,较 2018年同期回落5个百分点;1-2月的商品房销售额为 12803亿元,同比上升2.8%;较2018年同期回落9.4个百分点。

  

  那么,龙头房企为什么没有“小阳春”?杨红旭认为,有两类原因造成部分龙头房企的业绩出现下降:第一与龙头房企城市布局结构有关系。今年以来,三、四线城市市场降温比较明显,春季也没有出现小阳春迹象。因此,类似碧桂园、恒大这类在三四线城市项目权重较高的房企一季度数据表现则较为疲弱,而有些主要城市布局在东部一二线的房企销售情况表现则会较好。

  

  “一季度整体房企销量放缓是个信号。这一信号表明,2019年商品房市场整体销量将难超2018年,也体现出房企正由前几年过山车式心态转向稳定和谨慎。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

  

  对于一季度市场表现,某排名前十的房企高管对21世纪经济报道记者表示,“房企业绩数据应该说是比较正常的。去年底我们说过,市场会回温,但不是回暖。我们还说过,返乡置业潮不再,因为需求透支、房价已高。由于三四线城市的棚改退烧,导致三四线城市销售明显降温,同时,这也促使房企达成回归一二线城市的共识。但是,一二线城市的土地供应并没有明显增长,存货不足,供应跟不上,销售业绩难以提升。而房企同时回归一二线将会导致一二线城市的土地价格迅速回温。一二线城市的地价偏高,但房价上涨有所顾忌、动能不足。土地储备过多布局在一二线城市,势必拖累业绩增长。追求业绩增长的房企势必要下沉到三四线城市,但不是所有的三四线城市都有机会助力业绩增长。”

  

  张波对于未来房地产格局作出如下三方面判断:首先,房企对于市场趋势的判断将更为清晰,城市群布局的策略将更为明显。其次,房企开发战略调整正在进行,不少房企正将重心重新调整回一二线,另一部分则抓住三四线城市的去库存政策的最后红利期。最后,千亿门槛依然存在,头部房企在放缓规模化节奏的同时,500-1000亿年销售规模房企的规模化之路还在持续。

  

  “地价过快上涨将导致房企利润率下降成为普遍情况。今年房企会更加看重利润率的回升、深耕城市、谨慎拿地,这也意味着今年主流房企整体销售业绩增速会保持低速运行,这也有利于房地产市场的平稳健康发展。虽然市场出现了一些回温信号,但我们不会再回到过去火热的盛夏,当然也没有寒冷的冬天,市场的分化与平稳仍是大势。”上述高管表示。


7.2折!劲减120万+/套!珠海新一轮超级大牌折扣季,要不要剁手?

楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

发布时间:2019-08-20

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

秒杀!临近珠海楼盘!这里才卖1万1/平!销售中心挤爆了!

就在这两天,房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸!

发布时间:2019-08-19

干货!珠海8月最新房价分布图(密集恐惧症患者慎点)

以上房价是编辑最近致电各大楼盘销售中心获取的,仅供参考。由于篇幅有限,有些楼盘挤不下了,就只能暂时放下。下次,编辑将把各大区域分开,做一个更详细的版本。

发布时间:2019-08-16

景山路病害处理进场施工 市区114条道路升级预计年底前完成

20日上午,记者在景山路病害处理施工现场了解到,我市主城区第六批“白加黑”道路升级改造工程将于下半年开工,预计年底前完成。

发布时间:2019-08-21

港澳通行证签注不能再代办了 自助办证一体机办理要指纹验证

从本月起,在珠海使用出入境“自助办证一体机”办理港澳通行证签注,的确多了一道程序,就是通行证本人的指纹验证。

发布时间:2019-08-21

黄奇帆:横琴应推动六大类国际贸易发展

8月19日,以“金融+赋能产业融合与发展”为主题的第二届十字门金融周在珠海国际会展中心开幕,众多业界专家学者就横琴如何探索金融创新、深化珠澳多领域合作以及金融业发展建言献策。

发布时间:2019-08-20

关注!事关你的房子!新措施19日起在珠海全面推广

19日,我市颁发第一本不动产权电子证书。珠海市不动产登记中心相关负责人表示,电子证书记载了纸质证书的全部内容,与纸质证书具有同等法律效力。

发布时间:2019-08-20

白蕉大道3座人行天桥启用 黄杨大道两座人行天桥年底开建

目前,这3座人行天桥已投入使用,后续的配套收尾工程将于9月底前全部完成。

发布时间:2019-08-20

7.2折!劲减120万/套!珠海新一轮大降价来了,要不要剁手?

楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

发布时间:2019-08-20

秒杀!临近珠海楼盘!这里才卖1万1/平!销售中心挤爆了!

就在这两天,房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸!

发布时间:2019-08-19

干货!珠海8月最新房价分布图(密集恐惧症患者慎点)

以上房价是编辑最近致电各大楼盘销售中心获取的,仅供参考。由于篇幅有限,有些楼盘挤不下了,就只能暂时放下。下次,编辑将把各大区域分开,做一个更详细的版本。

发布时间:2019-08-16

珠海楼市下半年开局:多片区降价浪潮涌现!最高降幅近3千/平!

刚刚过去的七月,珠海楼市仿佛像近期的天气,时而烈日炎炎(土拍),时而台风暴雨(成交),市场表现似乎有些不温不火。

发布时间:2019-08-13

流拍!斗门区12万平住宅混合用地无人问津?!

刚刚,房窗君从珠海市公共资源交易中心获悉,富山工业园片区一宗地块未成功出让。

发布时间:2019-08-09

大横琴山隧道年底贯通 预计2020年底通车

20日,珠海大横琴投资有限公司迎接澳门回归20周年重大项目百日攻坚誓师大会在横琴新区举行。记者从大会获悉,大横琴山隧道年底实现贯通。

发布时间:2019-08-21

房价 | 百城二手房均价近一月迎首次下跌 珠海却不降反增

第33周,百城二手住宅市场均价为15056元/平方米,环比跌0.05%,近4周以来市场价首次下跌。

发布时间:2019-08-21

分析 | 业内人士贾康观点:房地产税 应放宽免征房屋套数

针对房地产税如何收取的问题,贾康指出,如果要征房地产税,扣除是一定要做的,不能按照人均多少平方米来扣除。

发布时间:2019-08-20

关注 | 香洲区潮联学校正式移交政府 可提供1200个学位

19日下午,潮联学校移交仪式暨校董会成立大会举行。由珠海潮联会捐资近亿元建成的潮联学校,正式无偿移交给香洲区政府,开启社会力量在该区捐资办学先河。

发布时间:2019-08-20

乱象 | 部分城市开发商违规销售坑惨购房者 陷阱多套路深

部分热点城市房地产销售乱象依然存在。

发布时间:2019-08-20

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1