广州二手楼成交明显回升

发布时间:2019-04-19 10:36:09    来源于:南方日报    作者:许蕾

分享到:

  珠海房产之窗讯 2019年3月(1-28日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4712宗,较2月(1611宗)环比大幅回升1.9倍,较1月(3090宗)增长52.49%,成交创年内高位。广州整体二手楼市开始逐渐回升,业客观望情绪亦有所放缓。


  价格方面,本月二手住宅网签均价为26817元/平方米,环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季,越秀、天河等高价区域看房客户明显增加,近期成交活跃,因此拉动整体价格上扬。


  广州中原研究发展部认为,3月二手住宅市场成交回升主要有以下几方面:市场供应充足,业主放盘积极,购房者可选择户型、房源较多,入市热情有所提高;3·30新政满两年,不少异地客户的购房需求逐渐被释放;3月为学位房需求高峰期,以学位为购房目的的置业者明显增多,天河、越秀等名校聚集的区域成交活跃度明显提升。


  据广州中原研究发展部监测,2019年3月花都区共成交790套,成交直逼番禺。从近一年的成交走势情况来看,花都区保持平稳上扬的趋势,本月成交占比更是达16.92%的高位。由此可见,花都区近年来二手市场成交十分活跃。


  广州中原研究发展部分析认为,花都区二手成交活跃的主要原因如下:花都区基础设施逐步完善,地铁9号线的开通大大缩短了与中心区的通勤时间;楼价低洼,2019年3月花都二手网签均价仅14849元/平方米,对不少刚需而言有较强的吸引力;花都区近年来一手市场缺货严重,购房者转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。


  在各区成交量中,本月仍是番禺成交排名第一,而黄埔区为本月成交涨幅最大的区域。中心区方面,天河、白云、越秀三区成交表现活跃。


  中心区:


  学位房需求占比超30%成交活跃


  广州中心城区二手房回升主要得益于学位房需求的刺激。例如:天河二手网签宗数为579宗,环比回升2.4倍。由于3月为学位房旺季,天河北板块凭借区位条件以及教育资源丰富等优势条件影响,市场需求相对较旺。


  天河北板块成交均价为57577元/平方米,而其成交活跃楼盘为汇景新城,其成交均价为66396元/平方米。


  传统学位房热门区域越秀区二手网签均价为41272元/平方米;阳光家缘中介网签量为318宗,环比回升1.7倍。3月一向是学位房需求旺季,不少购房者提前置业为孩子入学做准备,从而导致越秀区学位房需求激增。据广州中原研究发展部监测发现,2018年下旬至2019年2月,学位房需求成交占比基本维持在20%-26%之间,而截至2019年3月,越秀区学位房需求成交占比飙升34.3%。


  在这样的背景下,东风东板块由于名校聚集,教育资源丰富,是不少购房者购买学位房的首选之地,板块成交占比一度上扬至48.6%。据了解,由于板块市场需求旺,部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间有明显收窄的现象,叫价相对强硬。现时,东风东路、水荫路散盘目前报价基本集中在6.5万-7万元/平方米、4万-5万元/平方米左右,整体与年前相比略有上浮,但幅度较小。而如东风广场总价偏高的楼盘则变化不大,但成交较年前明显活跃,其本月成交均价为86265元/平方米。


  番禺区:


  钟村板块成交强势反弹


  2019年3月,番禺区二手网签均价为24478元/平方米;阳光家缘中介网签量为860宗,环比回升1.9倍。其中,华南板块本月成交亦有所回升,板块主力贡献楼盘主要为广州雅居乐花园及金山谷花园,2019年3月成交均价分别为38185元/平方米、37604元/平方米。


  但据监测发现,本月华南板块整体成交涨幅明显不及钟村板块。钟村板块继上月成交严重萎缩后,本月成交强势反弹。1-27日,钟村板块共网签270宗,环比大涨近1.5倍。板块代表性楼盘祈福新村本月同样成交火热,其成交均价为29262元/平方米,购房者多以80后、90后为主,户型多为2房的刚需户型。另外,据广州中原研究发展部调研,钟村板块成交强势反弹主要由于部分卖一买一的换房型业主陆陆续续将盘源放出,市场上优质货源得以补充,客户可选择性增多,促成了交易量的上扬。另外,近年来,钟村板块生活配套设施逐渐成熟,加上地铁22号线规划建设的利好因素影响,整体市场需求保持活跃。


  预测:


  需求逐步释放市场成交有所好转


  3月整体成交量较2月春节月有明显增加,周度成交量稳步上扬,市场交投活跃度明显回升,二手住宅市场将逐步回暖。因此,广州中原研究发展部预计,4月成交将在3月的基础上微幅增长,成交将维持在4500宗-5500宗之间波动,价格将继续维持稳定。


  广州中原研究发展部认为,一方面,3·30新政年满2年,部分异地需求将逐步被释放,预计4月购房者数量将有所增加。同时,在2017年3月集中成交的房源同样具备了出售的资格,届时市场供应将有望增加;另一方面,目前楼市政策环境相对稳定,业主报价相对“实在”,购房者观望情绪有所改变,入市积极性较年前明显提高。


航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

发布时间:2019-05-23

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

如何购买珠海商业综合体的住宅,你get到重点了吗?

综合体功能里的购物中心富华里、华发商都、奥园广场的相继开业、成功运营,引领着珠海商业展开全新格局,从主城区单一核心商圈向多核心商圈实现变迁。

发布时间:2019-05-22

横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。

发布时间:2019-05-21

停不下来!斗门热盘再涨2026元/平!597套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,昨日共有4个项目进行销售价格备案。

发布时间:2019-05-16

全国空气质量最新排名出炉啦,4月份珠海冲进全国前三!

近日,生态环境部通报了2019年4月和1-4月全国空气质量状况。

发布时间:2019-05-23

​南水中心幼儿园2019年秋季招生方案出炉 提供100个小班学位

5月20日,为进一步规范高栏港区公办幼儿园招生管理工作,确保招生工作公开、公平、公正进行,高栏港区公布了2019年秋季南水中心幼儿园招生方案。

发布时间:2019-05-23

改革新政下月起实行 重点突出业务异地通办和服务便捷快办

昨日,记者从我市交警部门获悉,6月1日起,我市将推出10项深化公安交管“放管服”改革便民利民服务措施,重点突出两大方面改革,即5类业务“异地通办”和5项服务“便捷快办”。

发布时间:2019-05-23

珠海这个“神器”将于6月底运行!全市真房源一键可查

昨日从市住房城乡建设局获悉,经过半年多的试运行,珠海市房地产交易监管服务平台6月底将正式运行。届时,全市所有新楼盘及其预售资金监管、通过中介交易的二手房房源的核验和销售等动态均可网上查询,地产中介机构及从业人员信用评价也以“红黑榜”的形式发布。

发布时间:2019-05-23

姚奕生表示:努力做好三篇文章 拓展深化珠澳合作

近日,首届粤港澳大湾区媒体峰会在广州举行。

发布时间:2019-05-22

航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

发布时间:2019-05-23

如何购买珠海商业综合体的住宅,你get到重点了吗?

综合体功能里的购物中心富华里、华发商都、奥园广场的相继开业、成功运营,引领着珠海商业展开全新格局,从主城区单一核心商圈向多核心商圈实现变迁。

发布时间:2019-05-22

横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。

发布时间:2019-05-21

停不下来!斗门热盘再涨2026元/平!597套住宅即将入市

编辑从珠海市发展和改革局获悉,昨日共有4个项目进行销售价格备案。

发布时间:2019-05-16

去横琴开店最高补贴600万元!琴澳CP联手打造横琴商业未来

5月13日,横琴新区管委会澳门事务局发布了横琴新区管委会办公室关于印发《横琴新区扶持澳门投资大型商业综合体发展暂行办法》的通知和横琴新区管委会办公室关于印发《横琴新区支持粤澳合作中医药科技产业园发展的专项措施》的通知。

发布时间:2019-05-15

这个平台6月底正式运行 全市真房源一网打尽

记者昨日从市住房城乡建设局获悉,经过半年多的试运行,珠海市房地产交易监管服务平台6月底将正式运行。届时,全市所有新楼盘及其预售资金监管、通过中介交易的二手房房源的核验和销售等动态均可网上查询,地产中介机构及从业人员信用评价也以“红黑榜”的形式发布。

发布时间:2019-05-23

公示 | 再刷存在感!雅居乐国际花园三期进行项目批后公示

编辑从珠海市自然资源局获悉,雅灏花园三期(雅居乐国际花园)项目批后公告。

发布时间:2019-05-23

房贷 | 房贷利率一线城市稳定 二三线城出现上调迹象

今年以来,北京、深圳、广州、南京、杭州等多个楼市热门城市传出房贷利率松动乃至下调的消息。而房贷利率的松动也直接带动了楼市的回暖。

发布时间:2019-05-23

供地 | 还在升温!一二线城市加速供地 三四线城明显放缓

Wind数据显示,今年以来,全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。4月以来,全国50个大城市卖地出现加速态势,不少大中型房企积极拿地。其中,热点城市土地对房企吸引力较强,杭州出现多家房企以最高限价拿地的情况。业内人士指出,各地土地出让速度会根据房地产

发布时间:2019-05-23

公示 | 高盛唐家第二块地曝光!唐嘉名苑进行项目批前公示

编辑从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,唐嘉名苑进行批前公示。项目位于珠海市科技创新海岸北围片区金业南路南、北城西二路东侧。用地性质为二类住宅和商业服务业设施混合、社区体育活动场地用地。

发布时间:2019-05-23

珠海9楼盘备案价曝光!白蕉2万+!金湾有笋价!

临近五一,珠海楼市热力不减,各大楼盘纷纷火热加推。编辑从珠海市发展和改革局获悉,4月26日共有9个项目进行销售价格备案,分别是华发水郡三期、山水向日豪庭、华发依山郡花园二期、晓江川雅园、时代水畔雅苑(时代天韵)、佳兆业悦峰花园、惠景和园、雅居乐国际花园、龙湖天玺。这些项目的备案价格有哪些给大家带了惊喜,又有哪些让人意外的?

发布时间:2019-04-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1