奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”?楼盘这波神操作真机智!

发布时间:2019-05-07 10:12:42    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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珠海房产之窗讯 买房是人生大事,好不容易花了半生积蓄买了房却发现房子存在质量问题,遇到有这种问题的楼盘,业主真是有苦难言。如今,位于斗门湖心路的奥园香海美景的业主们正摊上这些事儿!


挂羊头卖狗肉?揭秘奥园物业之谜!


4月7日,有业主发了一篇名为“奥园香海美景挂羊头卖狗肉,欺诈消费者”的文章,迅速引来网友的热议和业主的声讨。


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文章截图




文章内容称:斗门区奥园香海美景小区2017年7月开盘销售,销售现场所有宣传物料都宣称楼盘交付后,会由一级资质的奥园物业接管小区物业管理。然而2019年3月该楼盘发出的交付通知书显示,小区是由三级(最低级)资质的鸿日物业接管物业管理,与当初现场宣传有严重偏差,属于欺诈销售。我们业主再此声明:


1、有照片、奥园官方宣传图片为证:楼盘销售现场宣传板“十大价值红遍西区”,内容第九为:奥园物业国家一级资质,尊崇倍享。


2、销售现场没有任何鸿日物业的说明,楼盘所有销售人员都声称未来是奥园物业管理小区,包括网络上关于该楼盘的宣传,也全部都是物业管理方为奥园物业。


3、业主们都是在交完定金和首付款,才能签署《预售买卖合同》,签署之前根本无法得知物业管理被更换,如果签署时对此项有异议,定金不退回,首付款会存在纠纷。因此业主们是在完全处于被动情况下,签署的物业管理方为鸿日物业的合同,且过程销售未提醒,更多业主根本就不知情。


4、经后期仔细查阅楼盘开盘(2017年7月)时第一批购房者合同(合同时间同样2017年7月),合同上物业公司为鸿日物业。证明该楼盘从一开始实质已暗自确定鸿日为物业公司,但在开盘及随后一年多的时间内扔虚假宣传为奥园物业管理,实乃蓄意欺骗,性质恶劣”


5、奥园物业为一级资质单位,而鸿日物业仅仅是三级资质,且还收取珠海物业费顶价3元/平方,挂羊头卖狗肉,侵犯业主权益。业主们针对此事项已和楼盘方交涉,但对方不给予理会。


综合以上,请政府相关部门帮忙主持公道,要求奥园香海美景楼盘按开盘宣传为主,物业管理方必须恢复为一级资质的奥园物业。


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奥园香海美景前期宣传资料




如今,有业主再次向编辑爆料称,关于这个奥园物业之谜,楼盘现今终于是给出了回应,那就是把这个鸿日物业公司直接收购了!这样小区的物业管理就是奥园物业了!对于这波神操作,小编只能给一个大大的赞,真是机智。


另外,编辑从国家企业信用信息公示系统查询可知,珠海市鸿日物业管理有限公司营业期更新为2019年4月23日,股东名称也已经更新为广州奥园物业服务有限公司。


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核准日期更新为2019年4月23日



对于奥园的这波神操作,业主是这样评价的。


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业主提供的群内截图


奥园涉嫌虚假宣传,欺诈消费者?


有奥园香海美景业主把买房过程重新梳理:


奥园香海美景在销售及宣传过程中均承诺是奥园品质,奥园物业的房子,结果等到业主们付完定金,付完首付款,签署合同时才发现:当初承诺的奥园香海美景变“天成美景花园”,国家一级资质的奥园物业也换成了三级资质的鸿日物业,还照样收取珠海顶价的物业费3元/平;然后事情不是想象那么简单,土地使用权限直接缩水30年,精装协议签的是霸王条款,个个都是在前期销售和宣传过程中并未主动告知消费者。典型的你不问,我不答复,关键在奥园品牌的虚假庇护下,房子均价1W9及以上,相比周边楼盘,贵了至少4K一平以上。


业主认为奥园香海美景虚假宣传,欺诈消费者,开发商坐地起价,包壳奥园,哄抬物价。


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业主质疑房子产权是70年的,为什么设计使用年限只有50年。


验房纸条贴满屋子 精装修交房质量问题一箩框 


除了小区的奥园物业的风波外,当业主请验房团队验完房子后,感觉心都凉了,真不敢相信这就是奥园品牌建的房子。


裂缝、空鼓、渗水,工艺粗糙,验房过后,该名业主家里贴满了质量不过关的标签。


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墙面裂缝


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磁砖空鼓


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小纸条贴满房子


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另外一名业主向编辑爆料称,他们家第一次去验房时,门框直接掉了下来,幸好没有砸到人。


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掉下来的门框


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还有业主爆出,他们家的阳台栏杆没焊实。如果没有发现,后果不堪设想。


更有业主直接把他们家的验房问题汇总,共有18处问题。


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而且更为奇葩的是在一楼通道处,一道墙中间档道,业主们担心这是没有通过小区的消防规范。


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据业主反映,因为这是承重墙,又不能拆,怎么看怎么别扭。


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换个视角看看


业主问题这么多!看看开发商怎么回应!


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奥园香海美景的官方回复


由于奥园香海美景处理业主诉求的进度缓慢,5月1日,奥园香海美景业主前往珠海奥园广场、珠海香海美景和体育中心奥园的展位维护自身合法利益。


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就在刚刚,该名业主向编辑爆料最新消息——工商局已电话回复,已经查定开发商(奥园)涉嫌虚假宣传,与实际不一致。物业的问题——开发商的问题,已经证实。


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至于后续事件的进展,我们会继续跟踪报道。





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