杭州二手房市场进入“红五月”

发布时间:2019-05-16 09:49:31    来源于:每日商报    作者:周坚洪

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  珠海房产之窗讯 市区二手房挂牌量再创新高。


  杭州透明售房网数据显示,截至5月15日,市区(不含临安)二手房挂牌量共75483套,创下了去年以来的新高。其中,二手住宅挂牌量共63512套,占比超过84%。


  二手房挂牌量猛增的背后,是投资客加快出货速度。记者调查发现,许多交付不到半年的次新小区,已经有不少成交记录。而且,目前的挂牌量都在40套以上。


  供应量增加的同时,二手房的成交量继续保持在高位。在经过5月首周小长假的“短暂停”后,上周开始二手房回到正常轨道,一周超过2000套的成交数据,维持了“金三银四”以来的热度。


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  挂牌量连创新高


  余杭、江干、西湖成主力军


  市区二手房的“蓄水池”,越来越满。


  根据透明售房网的数据显示,截至5月15日,市区(不含临安)的二手房挂牌量共75483套,继3月底突破7万套大关后,继续刷新自己的最高纪录。


  最近一年,杭州的二手房挂牌量,仿佛坐上了火箭,迅猛增长。


  去年3月,杭州的二手房挂牌量还仅仅只有2.5万套,从下半年开始,快速上涨。7月突破4万套,8月突破5万套,11月就已经冲破6万套大关。此后,增速稍有放缓。


  进入2019年,尤其是在春节过后,楼市回暖,二手房重拾上涨势头,接连出现日挂牌超过1000套的现象,并且在3月底正式跨过7万套,继而在5月上旬站上7.5万套的新高度。


  “目前挂牌量确实还在增加,一方面是因为去年年底交付的小区,在三四月份陆续办出不动产证,进入了集中挂牌的阶段。另一方面,最近二手房行情不错,房东出于改善需求,愿意把房子挂出来卖,”杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者。


  在这7.5万套挂牌房源中,住宅房源共有63512套,占比约84%。而在3月份时,住宅占比仅为67%,可见这一个月时间,新增房源基本以住宅为主。


  从区域来看,目前住宅挂牌量最大的城区是余杭区,共有14506套房源,也就是说,目前市区四分之一的二手住宅,都集中在余杭区。而且,它是唯一超过10000套的城区,遥遥领先。其中,临平、闲林和临平山北是供应大户。


  江干区和西湖区紧随余杭之后,挂牌量分别是8444套和8394套。两者之和,占到了主城区总量的近40%。


  投资客加快出货


  “网红盘”刚交付就有成交


  在今年以来的这一波“挂牌潮”中,我们发现了不少“网红盘”,这些小区,大都交付不满半年,就已经有为数不少的二手成交案例,而且挂牌量不小。


  “中介告诉我,如果挂370万元,分分钟就能卖出去,”林玲在2年前入手了一套萧山区滨江·江南之星的89方洋房,作为投资品,总价260万元。今年1月份,江南之星交付,刚一收房,林玲就把房子挂到了中介门店,一边抓紧去办产权证。“想把这套房子卖掉,趁着限价去摇一套面积大点的新房,用作改善,”她告诉记者,自己很早之前就做好了换房的打算。


  到了4月,不动产证到手,林玲的这套房子也被中介挂到了官网上,挂价390万元。“这几个星期,中介倒是带了不少客户上门看房,不过价格跟我的心理预期,还是有一定差距,”林玲说道。


  在江南之星,像林玲这样迅速出货的投资客不在少数。透明售房网的数据显示,目前,江南之星共有44套挂牌房源,近30日之内,共签约15套。


  这样的小区有不少。去年4月交付的万科·杭宸,目前挂牌53套房源;8月交付的宝嘉·誉府,目前在售45套二手房;9月份交付的新城·香悦奥府,挂牌59套房源,最近一个月成交了12套;去年12月交付的中铁·逸都、中铁建德信·君宸等投资客集中的小区,也分别有21套和19套房源挂牌。


  曾经在今年创造过3.8%的超低摇号中签率的众安·学君里,在今年1月份交付后,立刻有大量房源流入二手房市场,目前的挂牌量是48套。资深经纪人秦玲玲告诉记者,学君里靠高架的几栋房子,出售的房源尤其多,“便宜的89方总价180万多一点,尽管有双税,但是一挂出来就马上能卖掉。”


  “最近这段时间,投资客出售的比例有所增加,尤其是外地投资客,看中短期收益,”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。她告诉记者,本地投资客一般在意长期收益,现在出售的话,一方面是确实有资金上的需求,另一方面是改善换房的需要。


  荆海燕以自己身边的上海朋友为例,“他们此前在杭州买的房子,短期内已经获利,一交付就立刻卖掉。如果接下来横盘的话,他们觉得投资回报率会降低。”


  成交量继续维持高位“红五月”可以好好淘二手房在供应端不断“蓄水”的同时,杭州二手房市场的需求端,也在不断扩大,成交量继续保持在高位。


  杭州我爱我家的统计数据显示,今年4月份,杭州市区(不含临安)共成交了8452套二手房,虽然跟3月份的8749套相比,出现了小幅回落,不过依然属于高成交水平,是去年6月份以来成交第二高。经过“金三银四”的连续发力,杭州二手房结束了去年下半年以来的“温吞”行情。


  进入“红五月”,这种火热态势得到了延续。尽管5月份首周受到小长假影响,成交量出现了大幅度的回落,不过此后立刻回涨。上周,市区共成交2300套二手房,重新回归到“金三银四”的成交水平线。


  “3月到5月份,二手房基本保持平稳,价格也基本没有太大变化,房东换房的意愿强烈,快进快出,价格上涨幅度有限,”好找房首席评论员宋文杰告诉记者。他表示,目前市场上并未出现不理性的盲目置业,客户与业主的谈判时间延长,下单更为谨慎,反而业主方更希望早点出售,以便其置换更优越的居住空间,因此整体价格也保持平稳。


  在宋文杰看来,5月份二手房的市场交易水平将延续“金三银四”的市场水平,或略有回落,由于当前新房的供应量明显增加,将分流部分置业需求。


  库存继续增加,价格仍然稳定,不少业内人士在接受记者采访时都表示,购房者可以趁着这个“红五月”好好淘一淘二手房,“可以重点关注那些品质较好,挂牌量比较多的次新小区,议价空间比较大,捡漏的几率可能会更高。”


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