百城周报|楼市降温信号已现!机会来了吗?

发布时间:2019-05-28 10:02:45    来源于:房多多大数据研究院    作者:房窗君整理

分享到:

  珠海房产之窗讯 房多多大数据研究院统计:2019年第21周(5月20日-5月26日)全国百城二手住宅挂牌均价为13989元/㎡,环比上周仅下跌6元/㎡,跌幅为0.04%;新房均价为13847元/㎡,环比上周微跌0.08%,从跌幅来看,全国二手住宅挂牌均价与新房均价下跌不足0.1%,保持平稳运行。一线城市二手住宅挂牌均价为51181元/㎡,环比下降0.03%,无明显下跌趋势;第21周一线城市二手住宅挂牌均价涨跌数量依旧持平,其中北京、深圳仍然呈微弱上涨趋势,环比第20周分别上涨0.05%、0.17%,上海微跌0.1%,广州依旧是跌幅最大的一线城市,环比第20周仅仅下跌0.43%。


  进入5月以来,楼市热度逐渐消退,据房多多大数据研究院发布的百城周报统计,全国百城二手住宅挂牌均价已连续微量下跌四周,新房均价已连续微量下跌两周。今年楼市调控围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,松动可能性较小,市场预期回归平淡,楼市降温也是意料之中的事。


  一、二手住宅市场


  第21周全国百城二手住宅挂牌均价为13989元/㎡,环比上周下跌0.04%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价,从高到低分别为:北京(62989元/㎡)、深圳(56500元/㎡)、上海(51295元/㎡)、厦门(44441元/㎡)、杭州(34997元/㎡)、广州(33805元/㎡)、南京(30337元/㎡)、福州(26954元/㎡)、天津(24755元/㎡)、温州(24721元/㎡)。本周排名前十的城市中,共有4座城市二手住宅挂牌均价有所上涨,涨幅最大的城市为福州,环比上涨0.99%,跌幅最大的城市为广州,环比微跌0.43%。


  第21周全国百城二手住宅挂牌均价中69座城市有所下跌,30座城市上涨。全国百城二手住宅挂牌均价涨幅最大的城市为潮州,环比上涨2.01%,跌幅最大的城市为海口,环比第20周下跌4.76%。


  第21周环比涨幅超过1%的城市共有3个,按涨幅排名分别为:潮州、西宁、龙岩,这三座城市的二手住宅挂牌均价分别为:6826元/㎡、10143元/㎡、11294元/㎡,环比前一周上涨幅度分别为:2.01%、1.43%、1.08%。



  第21周,各线城市二手住宅挂牌均价均呈微量下跌趋势,其中一线城市二手住宅挂牌均价为51181元/㎡,环比下降0.03%,是全国百城二手住宅挂牌均价的365.87%倍。二线城市二手住宅挂牌均价为18283元/㎡,环比下跌0.06%,三四线城市二手住宅挂牌均价为10720元/㎡,环比下跌0.06%。


image.png


  今年土拍市场十分火热,据新华社报道:截至5月20日,受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元,同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外,还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。


  5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治,突出处罚和问责,其中多处涉及房地产领域融资乱象整治。


  据证券时报记者根据银保监会公开信息梳理统计,4月1日~5月20日,各地银保监局共开出223张罚单,其中32张罚单涉及违规“输血”房地产,15家金融机构违规遭罚。


  除了银保监会的调控,各地也相继出台土拍收紧政策,以期从源头上控制房价。比如苏州:下调出让土地最高限价,其中网上竞价中止价降幅16.05%,一次报价最高限降幅为18.77%。合肥:关联公司不得报名竞买同一幅土地。预计后续房地产融资将不再乐观,土地竞拍也会更加困难。一旦土拍降温,房价也会随之熄火。


image.png


image.png


  二、新房市场


  第21周全国百城新房均价为13847元/㎡,环比上周微跌0.08%。新房均价排名前十的城市及其均价,从高到低分别为:北京(61423元/㎡)、上海(61534元/㎡)、深圳(57821元/㎡)、广州(34601元/㎡)、厦门(33056元/㎡)、杭州(30061元/㎡)、珠海(25769元/㎡)、福州(25230元/㎡)、南京(24528元/㎡)、东莞(23200元/㎡)。本周新房均价排名前十的城市,除上海、南京有所上涨外,其余八城新房均价均有所下跌,跌幅最大的城市为厦门,环比下跌0.98%。新房均价排名前十的城市中,新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门,倒挂率为-25.67%,比上周倒挂更严重。


image.png


  第21周共有74座城市新房均价下跌,仅24城新房均价上涨。本周涨幅最大的城市为威海,环比上涨2.79%,其次为西安和泉州,环比上涨幅度分别为1.65%、1.54%。下跌最快的城市为江门,环比下跌2.22%。新房与二手房倒挂率超过20%的4座城市及其倒挂率分别为:抚顺(-29.39%)、厦门(-25.67%)、烟台(-21.40%)、常德(-20.86%)。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.87%。


image.png


  第21周,一线城市新房均价为53845元/㎡,环比微涨0.02%,是全国百城新房均价的388.85%倍。二线城市新房均价17375元/㎡,环比下跌0.13%,较同时期二手住宅挂牌均价低908元/㎡。三四线城市新房均价10641元/㎡,环比下跌0.10%。


“红五月”多个片区价格下跌,入手的机会到了!

“红五月”结束,珠海楼市真的“红”起来了吗?

发布时间:2019-06-17

万亿级的珠江口拒绝造作 三大自贸区真正硬核在哪里(南沙篇)

近期小编出差了一趟,去看了深圳的前海、广州的南沙,一路上道听途说,在听取了一线城市的销售是如何介绍自家的自贸区后,于是小编决定尝试把深圳、广州、珠海这三个自贸区研究一番,看看它们的真正硬核在哪里,也方便投资置业者对这三大自贸区有更深入的认识。

发布时间:2019-06-14

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

均价2.8万/平!北围又一新项目即将开盘 西区推货势头猛烈

近期,珠海市发展和改革局公布了5个项目的备案价,分别是斗门的诚丰雅园、蓝郡轩、金地格林泊乐,金湾的海泉华庭和高新区北围的招商雍华府,5个项目共备案452套住宅。

发布时间:2019-06-13

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

31省份常住人口排行榜:广东山东过亿,四省份负增长

广东常住人口增量约177万人,连续两年超江苏、山东、浙江三省之和。

发布时间:2019-06-17

发改委:近期水果价格涨幅有所收窄 西瓜价格明显下降

后期随着西瓜、桃子、甜瓜、葡萄等时令瓜果大量上市,预计水果价格总体将出现回落,此后将保持正常季节性波动。

发布时间:2019-06-17

@家长们注意啦!珠海将新增一所市属公办全寄宿普通高中

6月16日,华中师范大学珠海附属中学在珠海市教育局举办了一场别开生面的推介会。

发布时间:2019-06-17

拟出台西部教育振兴计划 平沙新(改扩)建9所公办小学幼儿园

平沙镇计划新建(改扩建)9所公办小学和幼儿园,有望新增5820个学位,计划总投资5.9亿元。

发布时间:2019-06-17

数据显示:珠海跻身入境游热门城市第五位 长隆成为人气景区

13日,携程网公布的最新统计数据显示,珠海景区在接待入境旅客方面排全国第五位。此外,珠海长隆海洋王国跻身入境游十大人气景区第九位。

发布时间:2019-06-14

“红五月”多个片区价格下跌,入手的机会到了!

“红五月”结束,珠海楼市真的“红”起来了吗?

发布时间:2019-06-17

万亿级的珠江口拒绝造作 三大自贸区真正硬核在哪里(南沙篇)

近期小编出差了一趟,去看了深圳的前海、广州的南沙,一路上道听途说,在听取了一线城市的销售是如何介绍自家的自贸区后,于是小编决定尝试把深圳、广州、珠海这三个自贸区研究一番,看看它们的真正硬核在哪里,也方便投资置业者对这三大自贸区有更深入的认识。

发布时间:2019-06-14

均价2.8万/平!北围又一新项目即将开盘 西区推货势头猛烈

近期,珠海市发展和改革局公布了5个项目的备案价,分别是斗门的诚丰雅园、蓝郡轩、金地格林泊乐,金湾的海泉华庭和高新区北围的招商雍华府,5个项目共备案452套住宅。

发布时间:2019-06-13

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

一张图看懂6月楼市涨跌!24盘价格浮动!16个项目开盘加推

“红五月”结束,珠海楼市交上了一张亮眼的成绩单!根据合富研究院(珠海)统计数据显示,2019年5月珠海市商品房网签共成交5909套,环比4月(4742套)高涨25%;商品房面积达505312㎡,环比上个月上涨18%!

发布时间:2019-06-10

珠海拟建又一地标性建筑——天沐琴台

珠海横琴岛上,大、小横琴山一南一北相对而望,天沐河从中流淌而过。就在这条横贯东西的天沐河上,将建起一座全新的地标性建筑——天沐琴台!

发布时间:2019-06-17

港珠澳大桥将启动东人工岛旅游开发

记者从港珠澳大桥管理局了解到,12日至13日期间,大桥管理部门正在对东人工岛旅游及配套设施开发总体策划及概念设计工作进行评标,并将于近期公布中标团队。这也标志着港珠澳大桥东人工岛的旅游开发提上了日程。

发布时间:2019-06-14

焦点 | 楼市拐点来了?这三大“风向标”城市5月集体降温

记者梳理各地的住宅成交量发现,楼市在经历了“金三银四”的“小阳春”后,“红五月”并没有如期而至,不少城市成交量回落,市场整体降温迹象明显。

发布时间:2019-06-17

市场 | 五月房地产市场数据透视 房地产企业过“紧日子”

对于未来的市场走势,多数受访者认为,“调控因城施策、市场平稳回落”将是主要趋势。

发布时间:2019-06-17

行情 | 商品房销售高增长踩刹车 A股地产板块估值有望攀升

6月14日下午,国家统计局官网发布了2019年1月-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

发布时间:2019-06-17

三大自贸区真正硬核在哪里

发布时间:2019-06-14

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

珠海9楼盘备案价曝光!白蕉2万+!金湾有笋价!

临近五一,珠海楼市热力不减,各大楼盘纷纷火热加推。编辑从珠海市发展和改革局获悉,4月26日共有9个项目进行销售价格备案,分别是华发水郡三期、山水向日豪庭、华发依山郡花园二期、晓江川雅园、时代水畔雅苑(时代天韵)、佳兆业悦峰花园、惠景和园、雅居乐国际花园、龙湖天玺。这些项目的备案价格有哪些给大家带了惊喜,又有哪些让人意外的?

发布时间:2019-04-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1