百城周报|楼市降温信号已现!机会来了吗?

发布时间:2019-05-28 10:02:45    来源于:房多多大数据研究院    作者:房窗君整理

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  珠海房产之窗讯 房多多大数据研究院统计:2019年第21周(5月20日-5月26日)全国百城二手住宅挂牌均价为13989元/㎡,环比上周仅下跌6元/㎡,跌幅为0.04%;新房均价为13847元/㎡,环比上周微跌0.08%,从跌幅来看,全国二手住宅挂牌均价与新房均价下跌不足0.1%,保持平稳运行。一线城市二手住宅挂牌均价为51181元/㎡,环比下降0.03%,无明显下跌趋势;第21周一线城市二手住宅挂牌均价涨跌数量依旧持平,其中北京、深圳仍然呈微弱上涨趋势,环比第20周分别上涨0.05%、0.17%,上海微跌0.1%,广州依旧是跌幅最大的一线城市,环比第20周仅仅下跌0.43%。


  进入5月以来,楼市热度逐渐消退,据房多多大数据研究院发布的百城周报统计,全国百城二手住宅挂牌均价已连续微量下跌四周,新房均价已连续微量下跌两周。今年楼市调控围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,松动可能性较小,市场预期回归平淡,楼市降温也是意料之中的事。


  一、二手住宅市场


  第21周全国百城二手住宅挂牌均价为13989元/㎡,环比上周下跌0.04%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价,从高到低分别为:北京(62989元/㎡)、深圳(56500元/㎡)、上海(51295元/㎡)、厦门(44441元/㎡)、杭州(34997元/㎡)、广州(33805元/㎡)、南京(30337元/㎡)、福州(26954元/㎡)、天津(24755元/㎡)、温州(24721元/㎡)。本周排名前十的城市中,共有4座城市二手住宅挂牌均价有所上涨,涨幅最大的城市为福州,环比上涨0.99%,跌幅最大的城市为广州,环比微跌0.43%。


  第21周全国百城二手住宅挂牌均价中69座城市有所下跌,30座城市上涨。全国百城二手住宅挂牌均价涨幅最大的城市为潮州,环比上涨2.01%,跌幅最大的城市为海口,环比第20周下跌4.76%。


  第21周环比涨幅超过1%的城市共有3个,按涨幅排名分别为:潮州、西宁、龙岩,这三座城市的二手住宅挂牌均价分别为:6826元/㎡、10143元/㎡、11294元/㎡,环比前一周上涨幅度分别为:2.01%、1.43%、1.08%。



  第21周,各线城市二手住宅挂牌均价均呈微量下跌趋势,其中一线城市二手住宅挂牌均价为51181元/㎡,环比下降0.03%,是全国百城二手住宅挂牌均价的365.87%倍。二线城市二手住宅挂牌均价为18283元/㎡,环比下跌0.06%,三四线城市二手住宅挂牌均价为10720元/㎡,环比下跌0.06%。


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  今年土拍市场十分火热,据新华社报道:截至5月20日,受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元,同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外,还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。


  5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治,突出处罚和问责,其中多处涉及房地产领域融资乱象整治。


  据证券时报记者根据银保监会公开信息梳理统计,4月1日~5月20日,各地银保监局共开出223张罚单,其中32张罚单涉及违规“输血”房地产,15家金融机构违规遭罚。


  除了银保监会的调控,各地也相继出台土拍收紧政策,以期从源头上控制房价。比如苏州:下调出让土地最高限价,其中网上竞价中止价降幅16.05%,一次报价最高限降幅为18.77%。合肥:关联公司不得报名竞买同一幅土地。预计后续房地产融资将不再乐观,土地竞拍也会更加困难。一旦土拍降温,房价也会随之熄火。


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  二、新房市场


  第21周全国百城新房均价为13847元/㎡,环比上周微跌0.08%。新房均价排名前十的城市及其均价,从高到低分别为:北京(61423元/㎡)、上海(61534元/㎡)、深圳(57821元/㎡)、广州(34601元/㎡)、厦门(33056元/㎡)、杭州(30061元/㎡)、珠海(25769元/㎡)、福州(25230元/㎡)、南京(24528元/㎡)、东莞(23200元/㎡)。本周新房均价排名前十的城市,除上海、南京有所上涨外,其余八城新房均价均有所下跌,跌幅最大的城市为厦门,环比下跌0.98%。新房均价排名前十的城市中,新房与二手房倒挂比例最严重的城市依旧是厦门,倒挂率为-25.67%,比上周倒挂更严重。


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  第21周共有74座城市新房均价下跌,仅24城新房均价上涨。本周涨幅最大的城市为威海,环比上涨2.79%,其次为西安和泉州,环比上涨幅度分别为1.65%、1.54%。下跌最快的城市为江门,环比下跌2.22%。新房与二手房倒挂率超过20%的4座城市及其倒挂率分别为:抚顺(-29.39%)、厦门(-25.67%)、烟台(-21.40%)、常德(-20.86%)。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.87%。


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  第21周,一线城市新房均价为53845元/㎡,环比微涨0.02%,是全国百城新房均价的388.85%倍。二线城市新房均价17375元/㎡,环比下跌0.13%,较同时期二手住宅挂牌均价低908元/㎡。三四线城市新房均价10641元/㎡,环比下跌0.10%。


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