5月二手房怎么了?多数城市成交量2位数下滑 广州腰斩

发布时间:2019-06-11 10:20:36    来源于:新浪财经    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 5月份,历来是全国二手房成交的高峰期。但是,今年全国二手房遭遇寒流,一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑,多数城市成交量出现两位数下滑。


  最明显的是,广州二手房5月份成交量同比下滑54%,而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。而隔壁的深圳,则成为5月份全国二手房市场表现最强势的城市,尽管今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套减少了8.1%。


  值得注意的是,在成交量出现全面降温的同时,二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,而且已经是连续三个月上涨了。


  广州下滑最明显,直接腰斩


  据广州中原研究发展部资料显示,1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。其中今年5月下滑得最厉害,成交量4025宗直接比上年同期(8846宗)少了54%。


2f91e176-67f0-496e-ba50-2d3b0e0ff70e.jpg


  从这个成交量来看,广东房地产成交量直接腰斩了!同时,据广州市房地产中介协会的资料显示,2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。



  尽管成交量下滑明显,但是广州二手房价格仍然保持坚挺。5月二手住宅网签均价为26892元/㎡,相对于4月份(26958元/㎡)来说也有点微跌,对比3月份来说也基本持本。


  为什么广州今年二手市场会遇冷呢?分析人士认为,主要来自供应的明显增加。在今年春节以后,广州一手房市场就大量推货。以最近的五一小长假为例,一手住宅开盘/推盘高达26个,合计3881套,总推货量较往年同期增加54%,碾压过去两年五一供货量。在如此大货量的冲击下,二手房市场必然流失部分客源。


  同时,二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年,首批限售房源入市,二手房市场供应量明显增加,也相应地稀释了二手房价的竞争性。


  深圳竟然表现最为强劲,二手房成交维持高位


  相比广州的萎缩,深圳的二手房成交量持续高位运行。


  统计数据显示,2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高,5月份深圳二手房成交量高位震荡,成交8037套二手房,环比减少3.1%,成交面积667700平方米,环比持平。


0dd9b168-2b8f-4cd6-8327-dc57e2003de4.jpg


  另外,据深圳市规土委数据,5月二手房成交量达到8037套(含二手公寓),环比减少3.1%,其中住宅7363套;成交面积667700平方米,环比持平。二手房成交量继4月成交8296套(含二手公寓)后,持续维持在了8000套高位。


  从具体价格上看,深圳二手房价格不仅没有下跌,反而保持了上涨态势。据深圳中原地产研究数据,5月深圳二手均价小幅上升0.2%,为52899元/平方米;各区来看,仅盐田和福田均价下滑,其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米,环比下滑0.9%,跌幅最大,均价也为各区最低;龙华上升幅度最大,均价50490元/平方米,环比上升0.7%。


  不过,从前5个月数据来看,二手房总体仍然保持回落态势。数据发现,今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套,与去年同期的2.7万套相比,减少了8.1%。当然,这个降幅程度,放眼全国来看,是比较小的。


  北京二手房成交量同比下降24%


  北京地区二手房价格,也被视为房地产价格的风向标。根据中原地产研究中心统计数据显示,5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后,北京二手房成交量连续2个月下跌。


  “因为网签数据相对滞后,5月份北京二手房市场真实成交量相比3月份高峰期下调了30%,相比4月份下调了10%。”中原地产首席分析师指出,一方面是政策预期出现了变化,4月之前信贷政策宽松,但4月下半月开始,北京国管公积金政策收紧,叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了收紧,购房者再次犹豫。另一方面是1季度市场反弹后,部分业主开始上调价格,购房者出现观望,市场再次出现了博弈。此外,新房特别是限竞房供应井喷,吸引了部分二手房购房者,导致市场成交放缓。


  根据北京某地产商的数据来看,北京二手房实时成交环比小幅下滑约8%,降幅收窄,市场趋于平稳。在全市成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城成交环比增加近4%,且总价千万以上改善小区的成交活跃度增加。改善型需求提升的情况下,5月份北京二手房成交均价62641元/平,环比上涨1.9%,同比持平。


  显然,北京也和广州、深圳一样,虽然成交量大幅下滑,但是成交价格仍然保持坚挺。


  5月份更多城市二手房降温明显,价格仍然在高位


  除了广州、深圳、北京之外,上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。南京网上房地产显示,5月南京二手房成交7796套,环比下跌了18.6%,同比微涨了1.3%。


  某房地产研究院近期发布报告显示,5月份,某研究院监测的10个城市二手房成交量为8万套,环比下降2.7%,同比增长2.6%。某监测的10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。


  1-5月,10城二手房累计成交约为30.6万套,同比增长9.1%。绝对量来看,5月10城二手房市场较为活跃,成交量虽较4月有所下降,但仍处于近7年的较高位。


  某研究院研究员姚方表示,随着部分热点城市出现小阳春,5月楼市调控频频,房企和购房者的资金端均有收紧,南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外,住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。小阳春呈现终结之势,预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。


  从具体城市来看,在监测的10城中,5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升。其余8城中,厦门环比下降20.3%,最为明显,但其年初累积同比增速位居第一。


  自2018年9月至2019年4月,二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月移动平均同比增速均处于低位盘整态势。4月10城二手房成交套数同比增速由负转正,5月保持了上升趋势,但增速有所放缓,市场热度回落,预计10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。


  在成交量出现全面降温的同时,二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,而且已经是连续三个月上涨了。


7.03亿!南光竞得滨海商务区宅地!珠海10月土拍潮拉开序幕

10月拍地潮终于来了。

发布时间:2021-10-15

珠海楼市走势如何?最新核心数据揭晓!买房的注意了!

在刚刚过去的十一黄金周,珠海也是降温明显。实际上,多个房地产研究机构报告显示,受近来楼市多轮调控影响,近期楼市成交数据低于去年,购房者置业意愿不足,四季度楼市或迎全面降温。

发布时间:2021-10-14

牛!横琴挂出9.95万/㎡天价二手房!还真有人去看房!

你敢相信,横琴住宅的二手房有业主挂出9.95万/平米么?

发布时间:2021-08-27

航空新城/唐家3万+!湖心路2万+!14盘备案价出炉,最低价7394元/㎡,快来捡漏!

近期,珠海又公布了一批备案价,上新房源约2000套,涵盖14大项目。

发布时间:2021-07-12

新增水上航线签约空中航线 横琴万山旅游立体交通网络建设启动

27日,“玩转海陆空,海岛任我游——横琴万山旅游立体交通网络启动仪式”在横琴客运码头举行。

发布时间:2021-04-28

二手房交易实现“一窗受理”即来即办

昨日上午,国家税务总局珠海市香洲区税务局第一税务分局不动产登记便民服务中心揭牌仪式在珠海市不动产登记中心举行,珠海税务部门的存量房转移涉税业务全面进驻。

发布时间:2021-04-28

总投资180亿!爱旭股份26GW新型高效太阳能电池项目落户珠海

4月23日,珠海市政府与爱旭股份正式签订《爱旭太阳能电池项目投资框架协议》,宣告总投资180亿元、年产值超300亿元的26GW新型高效太阳能电池项目正式签约落户珠海。

发布时间:2021-04-26

直升机送疫苗!珠海为127名海上作业人员接种疫苗

新冠疫苗在全国范围内紧锣密鼓地接种中,按照“应接尽接”的原则,珠海针对不同人群实际情况精细化安排。

发布时间:2021-04-26

7.03亿!南光竞得滨海商务区宅地!

10月拍地潮终于来了。

发布时间:2021-10-15

珠海楼市走势如何?最新核心数据揭晓!买房的注意了!

在刚刚过去的十一黄金周,珠海也是降温明显。实际上,多个房地产研究机构报告显示,受近来楼市多轮调控影响,近期楼市成交数据低于去年,购房者置业意愿不足,四季度楼市或迎全面降温。

发布时间:2021-10-14

爱了!87平极致的三房双卫!航空新城这个爆品来了!

这个楼盘还是过街就到金湾华发商都,后花园就是金湾中心河湿地公园,这样配套+景观+实用的产品,自然圈粉无数。

发布时间:2021-09-30

规划 | 一个展会成就一座新城 金湾蓄势腾飞

  如今,在金湾航空新城内享受便捷生活的人们,可能很难想象这里从前的模样。将时钟拨回到2013年,尚待开发的航空新城,多数区域还是一片滩涂。仅数年时间,金湾就将昔日的海边滩涂变成了如今的现代化新城——金湾速度,可见一斑。

发布时间:2021-09-24

重磅 | 珠海二手房买卖个税将降为1% 非住宅为1.5%

个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

发布时间:2021-09-17

数据 | 终于降温 8月珠海楼市房价松动 核心数据曝光

8月,珠海楼市热度稳步回落,住宅供应回升而销量下滑,房价逐现松动迹象。楼市降温已然明朗,市场观望情绪浓厚。

发布时间:2021-09-10

教育 | 如期开学!珠海市第十六中学今日正式揭牌

8月30上午,珠海市第十六中学揭牌仪式举行,标志着经过数月时间的筹建,学校如期投入使用。

发布时间:2021-08-30

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1