毕业季租房观察:一周看房十余次签约前却被抢租

发布时间:2019-06-18 10:36:16    来源于:中新经纬    作者:张猛

分享到:

  珠海房产之窗讯 “房租太贵、找房太苦。”刚北漂的毕业生小邓大吐苦水。


  毕业季“僧多粥少”房源紧张


  毕业季到来,教育部称,2019届全国普通高校毕业生预计834万人。58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示,七成毕业生选择租房居住。百万毕业生加入租房大军,小邓就是其中一员。作为刚毕业的大学生,在房租价格、通勤时长、租房环境几个关键要素中,小邓更关注房租价格,他能够接受的价格区间是2000-2700元。


  小邓的上班地在北京车公庄西附近,小邓近日上网查看房源,通过对比,他看中地铁6号线褡裢坡站附近的定福庄北里小区一套两室一厅的房子,该房子次卧面积12平方米,房租报价2100元。谁承想第二天一早,小邓却被中介告知该房子已被抢租,希望又一次落空。为了租房子,小邓一周看房10余次,还是没能找到理想房源。


  毕业季,面对“僧多粥少”房源紧张状况,想要租到称心如意的房子难上加难。毕业于北京工商大学的小李,也遇到了跟小邓类似的情况。6月13日上午,中介带着小李来到北京地铁5号线惠新西街南口站附近的惠新里小区,15平方米的次卧报价2800元,就在小李当天下午准备去签合同时,房子已被他人抢先签约。


  中介刘先生向小李透露,由于房源有限,一套房子会由多家中介在网上同时发布出租信息,不同中介也会不断带多人看房,所以没有讨价还价的余地,在你因为租金犹豫不决的时候,可能房子已被其他人抢租。刘先生坦言,六七月是租房高峰期,根据往年行情,预估六七月租房市场还会迎来周期性上涨。


  中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端采访时表示,租赁市场中,租户属于弱势群体,现在业主很难直接找到租赁房源,这种情况下,租户只能选择通过中介选择房源,不论是议价还是合同细节,租户基本没有话语权。


  毕业季租房难,一方面是房源紧张,卖方市场现象突出;另一方面是租房市场乱象百出。据北京市住建委消息,针对房地产市场违法行为新动向,北京市住建委全面治理发布委托手续不全、虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象。截至目前,2019年北京市住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。


  北京房租已连涨三周


  诸葛找房数据研究中心数据显示,今年第23周(6月3日-9日),10个重点城市租赁中,深圳、南京、武汉、济南租金均价环比下跌,平均跌幅为0.45%,其中武汉跌幅0.71%居首。北京、上海、大连、成都、苏州、南宁6城租金均价环比上涨,平均涨幅0.45%,北京以涨幅1.28%居首。


  分居室来看,北京一居室租金均价为5513元/月,二居室租金均价为6749元/月,三居室租金均价为10832元/月,居室价格普遍上涨。


  58同城《2019年高校毕业生就业居行报告》指出,2019年高校毕业生平均月薪约6500元。


  按此估算,毕业生若选择个人整租一居室,月租花销占收入比达85%,为了减轻生活压力,合租成了毕业生不二的选择。


  谈到未来房租价格走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租金上涨和市场需求有很大关系,随着毕业季的到来,租赁需求增加,这个时候会带来租金的上涨。


  但他同时提出,预计房租水平和房价走势一样,如果房价近期上涨空间不大,那么租金可能会在6-7月份涨一波,随后保持平稳状态。


  严跃进建议,从高校本身来说,应积极为毕业生提供房源租赁信息;从政府监管的角度来看,需要稳定房租价格水平,必要时候应该建立相关的投诉机制和通道。


  在张大伟看来,当下租赁市场,过半房源已被各种租赁代理机构垄断。一线城市租赁市场已经机构化,租金上涨对于控制了大量房源的租房机构来说,是直接的利润和收益,这也是2018年当时7-8月租金疯涨的主要原因,张大伟建议降低机构控制房源的比例。


  如何快速租到满意的房子


  首先,明确可承受的租金区间,确定租房大体区域,这样方便作进一步筛选。


  其次,明确自己的租房需求,比如面积、户型、租期、楼层、朝向、家电、是否有电梯等,以便租房更有针对性。告知中介,方便中介帮你快速锁定一批合适备选房源。


  最后,确定具体房源。集中探访前期中介选中的备选房源,经过对比选出最佳房源。切记,看过房子满意后及时签约,以防房源中途被抢。


  毕业生租房这几点要记牢


  毕业生租房需要注意哪些事项呢?严跃进指出,从租房本身来说,建议通过大型中介机构、影响力相对较大的APP软件或公司寻找租赁房源,同时一定要对租赁过程中是否存在其他费用、中途退租的违约风险等有所了解。另外,毕业生刚开始工作如果不稳定,不建议长租,而尽量选择6个月甚至3个月的短租以进行过渡。


  张大伟建议,尽量不要入住刚装修过的房子,同时,最好选择和自己熟悉的人合租。


  毕业生若与房东直接签订租房合同,要查看其身份证和房产证是否一致,确保其具有房屋出租权。

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

“双11”首秀热销3.63亿!揭秘“董明珠的店”大卖的原因

以“董明珠的店” 为代表的格力分销商城仅“双11”一天销售金额高达3.63亿元!

发布时间:2019-11-15

赤橙黄绿青蓝紫 周末到金湾平沙看五彩稻田

昨日,记者走进高栏港区平沙镇五彩水稻观赏园,只见不同颜色、形态各异的水稻组成珠海大剧院、港珠澳大桥、12只南飞大雁等不同造型的图案或文字,为乡村织就一幅靓丽的风景画。

发布时间:2019-11-15

金湾出台“21条”新政 首批6项行政审批事务实现秒批

近日,金湾区审批通过《金湾区关于优化营商环境推进审批服务便民化的21条措施》,进一步提升群众办事便捷性、体验感和满意度。

发布时间:2019-11-14

“双十一”大战落幕!珠海这些企业盆满钵满

“双十一”大战落幕,电商企业“战报”公布,不少珠海企业盆满钵满,喜讯频传。

发布时间:2019-11-14

下一届航展时间定了

11日,在人民空军成立70周年之际,由中国航展珠海执行委员会主办的“同抒航展情,助力中国梦”——庆祝新中国成立70周年暨澳门回归20周年系列活动第二站在暨南大学珠海校区举行。

发布时间:2019-11-12

大数据解读珠海「银十」,谁又是房价上涨的幕后推手?

十月原计划供应10总商住用地,仅成交1宗,另外9宗全部终止出让。而其中的唐家北围6宗地自挂牌出让至今已超四个月,不同于以往,房企激战拿地现象并未出现。

发布时间:2019-11-13

横琴10月成绩单派发,卖得最好的楼盘竟是...

在花样百出的营销造势下,有多少置业者愿意买账?而面对背水一战的房企,十月楼市成绩又是如何?

发布时间:2019-11-08

重磅!香港人在珠海等大湾区购房,与当地户口同待遇!

就在刚刚,小编从香港特区政府权威发布了解到,香港居民在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明,享受本地户口待遇!

发布时间:2019-11-07

格力携手万豪/凯悦两大品牌 打造海岛旅游新标杆

昨天上午,东澳岛玲玎海岸二期酒店管理合同签约仪式在格力集团举行,万豪国际集团、凯悦酒店集团两大国际知名酒店品牌分别签约入驻“珠海东澳岛万豪度假酒店”和“阿丽拉东澳岛·珠海”酒店,与格力集团共同打造粤港澳大湾区世界级旅游目的地。据了解,这两座酒店是东澳岛玲玎海岸二期项目的重要组成部分,预计东澳岛万豪度假酒店最早将于2022年投入运营。

发布时间:2019-11-15

环境 | 10月商品房销售增速回升背后:房企继续卖房求生

调控施压,房企求生。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续。

发布时间:2019-11-15

改造 | 香洲区着力推进背街小巷环境改造提升 提升幸福感

近年来,香洲区委、区政府高度重视背街小巷的环境整治,背街小巷环境整治提升工程在2018年、2019年均被列入香洲区十件民生实事。

发布时间:2019-11-15

热议 | 渠道分销的“野蛮生长” 高点收费引发监管部门出手

房地产转型期,“被调控”的不仅是开发商,还有地产分销渠道。

发布时间:2019-11-15

公示 | 海滨北路!珠海又一打卡地诞生!最新效果图曝光

该建设用地位于海滨北路西侧。用地性质为公园、广场及配套设施用地,观光索道用地。

发布时间:2019-11-14

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1