给娃那笔最大的钱到底花对了吗?学区房真的这么神么?

发布时间:2019-07-08 10:53:55    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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珠海房产之窗讯 投资房产,最大的风险一直都是政策。对于炙手可热的学区房,更是如此。学区房一直是楼市关注的热点,现在越来越多的新晋父母、预备父母在购房时,把学区当做评估价值的重要指标。购买学区房是很多有娃家庭中最大的支出。


各个城市每年五六月份,很多家长的神经都被学区、入学牵动着。


NO.1


今年珠海公办学校学位再次紧缺,不少家长操碎了心,陷入教育资源紧张的困境。


近日,香洲区教育局提到部分学校学区内香洲户籍新生“超员”,即使该区域户籍也无法就读,需分流安排到其他有空余学位的公办学校。


其中需分流安排的学校共7所,分别是第九中学、第十一中学、区实验学校、香山学校、香华实验学校、凤凰小学、前山小学。


还有6所学校学位已饱和,分别是九洲中学、第十小学、第十二小学、第十七小学、第二十一小学、九洲小学,无法安排后续批次新生。


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香洲区户籍新生比去年增加1290人,满足户籍新生的情况下,小学一年级学位缺口6000余,需求大于供给,只能接受分流选择。


若被分流,不是就近范围,不仅每一个家庭需要增加人力接送孩子,而且校外孩子的安全性无法得到有效保障,同时也将造成片区早晚高峰期的交通压力。


金湾、斗门也由于受户籍人口回流和入户政策开放影响,户籍生将“满员”,处于供需临界点。


同样严峻形势,在去年“龙宝宝”扎堆入学时也出现过,是导致学位紧张的其中一个原因。


这些情况意味着,买了学区房,入了户籍,反而还不能上所属就近学区,白忙一场。


NO.2


教育是一场马拉松,学区房有多重要,不必多言,中国家长争先恐后砸钱来表态。


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但学区房本就是一个没有合同的契约。政策稍有风吹草动,就有价值归零的风险。


广深两个城市学区的新闻更让人揪心,暴露出学区房风险时时隐患着。


4月15日,深圳市龙岗区教育局发布通知,初中实行大学区制,按原有政策学生在选择小学时,基本上已经清楚自己今后将入学哪所初中。


但新政策是从直升制向积分制转变,部分小学不再享有“对口直升”的权利,升学风险变大。


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即使只有5%的不确定性,也足以让每一对父母抓心挠肝。


从南方都市报获悉,4月29日,天河区教育局召开新闻通气会透露,天河区部分学校也无法“对口直升”了。


根据天河区对未来几年初中招生数据的测算,部分公办中学将无法容纳对口直升的小学毕业生。


从2026年开始,相当于明年起入学的小学生,小升初时可能会采用多校划片、电脑派位的方式招生。


也可以理解为,这种调整是动态调整。如某一年,某初中学位可以满足需求,就可以直升,否则就需要多校划片或者派位。


这对买了天价学区房的人来说,称得上暴击了。


去年北京海淀区教委也发文,公布了“多校划片”政策。今年十所学校实施“多校划片”。


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综合以上新闻看到,给学区房降温的杀手锏,就是从“单校划片”变成“多校划片”。


学区房不再是万金油,这股改革大潮将其含金量大打折扣。


NO.3


为什么说好的“对口直升”都不确定了?


为什么学区房的不确定性越来越大?


符合入学资格,能否录取还是撞大运的事。为何呢?


首先一个主要原因是人才引进放开,人口增长强劲。


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广深两座城市连续四年新增50万左右常住人口,小学生数量更是超过了北京、上海。


回看珠海,随着珠海环境的不断优化,城市地位上升,加大引才力度、放宽落户政策,越来越多优秀人才选择落户珠海。


2018年新增12.57万常住人口,户籍人口占一大部分,增加8.53万。


抢人大战发展成为学位争夺战。


另一个原因是长期都有暴露的问题,知名度高的学校分布不均,片区人口密度大,名校地段生源爆满。


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来源于网络


香洲区出现“超员”的学校中,半数以上都位于新香洲。这一片区住宅密度高、人口居住集中,入学适龄儿童、少年占香洲区比例特别高。


另外文园中学、香华实验学校等师资教育、学风素质在香洲区也是名声在望的,这也是五洲花城十几年一手二手均炙手可热、备受关注的主要原因。


香山学校、凤凰小学都是新香洲近两年新建的,学区范围内次新小区、新小区居多,如华发四季、五洲花城二三期,都是体量较大社区,因此涌入大量户籍人口。


学区内户籍人数多、高知名度学校集中,这就加大了人口与学位紧张的矛盾关系。


再深入探究,还透露一个关键性因素,片区常住人口以政府机关单位、公务员阶层为主,社会地位较高,人脉圈层和成长环境这些购买者看重的要素,加大购房者的追捧。


核心自住城区优质教育资源的需求在不断加大,自2018年起,为解决越来越突出的学位紧张问题,香洲区相关部门一直在紧张有序地尽快推进学校、幼儿园建设。


可政府对教育资源的投入速度跟不上生源增长的速度,出现学位持续紧张也就在所难免了。


一味的放开人才引进,但教育资源、新增学校补给还远远跟不上,因此出现了“有学上”和“上好学”的双重难题。按照分流政策,保证“有学上”,但是否“上好学”?不如意的结果只能家庭自己承受。


NO.4


很多家长购房时都是抱着学区不错、升学率高、离家近的心态买的,生怕因为错入了学区,选错了赛道,白白耽误了孩子。


对于大多数刚需购买者,仅一套可上学住房,若政策出现变动,真是毫无退路。


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珠海目前没有全面实行小学、初中“对口”直升。有条件的区可试行九年一贯对口招生模式,但目前基本都是按地段划分学区、就近入学及房户一致的原则招生。


因此又有一部分家长购房时学区倾向更加细化,指定初中升学率高的房源。


每年中考高考,成绩优异的学生出自的名校,中介、开发商再怎么说好,也不如考生分数、教育质量背书管用。


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从今年高考成绩看,珠海一中表现相当亮眼,珠海牛校的地位难以撼动,让更多家长有了考学风向标。


纵观初中升学情况,文园、紫荆中学在前五所示范性高中升学率占一半。两所学校考入珠海一中的录取率可谓是遥遥领先。



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2017年的升学数据来源截取珠海小升初公众号


紫荆中学、文园中学均是珠海家长青睐的热门学校。如果进入这两所初中,意味着与名牌高中、名牌大学更进一步。


也正因为如此,珠海学区房的价格是“水涨船高”。老香洲那些老破小,因为是紫荆中学学区房,它就值钱了。


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据了解,紫荆中学凤凰路校区二手房房价约21000-48000元/㎡不等,其中牛津公馆约47000元/㎡起,属于该区域价格较高的楼盘。目前该区域无新盘在售。


而紫荆中学桃园校区周边小区较为老旧,价格低于20000元/㎡的楼盘有不少。其中接近30年楼龄的桃园新村约17000元/㎡起,但二手挂牌都是个位数,十分紧俏。


文园中学学位的五洲花城三期直接备案价销售,没有折扣优惠。因为有市场需要,被轮番爆炒着。


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指望学区一劳永逸、想得长远的家长,报名小一前就把购买学区房范围锁定到高升学率、尖子生率的重点初中学区。


对买学区房的人来说,房子大小无所谓,环境差点也能忍受,价格普遍高出其他房源20%也认了。像南村豪苑16年楼龄的楼梯房三房,成交价都有2万6,因为划分到文园中学。


似乎这笔交易存在着某种“承诺”或者“契约”,告知着“只要买这个地段的房子,就能上它对应的学校”。


事实真的如此吗?教育部门及学校并不会,也没有理由对购房者负责,买家与他们不可能构成合约关系,那学区房这个“契约”绝对是没有任何保障的,风险是不可控的。


NO.5


普通家庭想孩子未来阶层上升,认为靠学习最便利。


中产阶层体会到知识改变命运的甜头,更愿意让子女走应试教育的路子,依赖传统升学路径缓和自己的焦虑。


读名校的前提买套学区房,买到好学位则可能成为买房这一刚性需求里的核心需求。


好学位代表了教学质量,明面上是升学率的优势,内核是由很有优质要素构成的,如成长环境安全纯粹、交友圈层友谊纯真、家庭教育背景接近、师资力量更为雄厚。


这一系列学校给予的教育质量对学生能力发展产生的影响的确显著,但学校教育不完全是主导作用。


前两天在新闻上刷屏的一位广西的高考状元,生生让我们这些学龄前儿童的小白爸妈心生羡慕,也深受鼓舞。


长相明星脸的学霸高考成绩730,什么概念?750分的卷面一共才丢了20分?!


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很多状元接受采访时分享父母对自己的教育有何帮助,都会提到父母对自己独立思考能力和解决问题能力的培养。


值得一提的还有从小培养孩子自律习惯的这一品行,教会孩子管理好自己的时间,这样不用父母怎么管,孩子就懂得自己学习的内驱动力。


举这个例子不是说我们都要把成为状元作为培养孩子的目标,但追求孩子的优秀是一定的。


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优质学区房不是培养出优秀孩子的必要条件,但独立思考是,思维方式是,眼界格局是,时间管理是,结构稳定的家庭和情绪稳定的父母是。这些必要条件只有父母给得起。


学区房这个命题如今并不能代表下一代的命运,当就读政策、入学资格这些学区房的法则失效时,重金的学区房不再保证前途。


买了学区房不代表家长就可以甩手掌柜,孩子学习结果就听天命吧,这样的话学区房的效果也就可想而知。各位家长们不如多把心思放在如何培养真正优秀的孩子。


综上所述,教育的均衡化发展是一个很漫长的过程,不得不承认,短期内要在下一“波段”让孩子赢在起跑线,还是要付出巨大的经济代价。


但不建议大家盲目的购买名校范围的学区房,平常心对待,别把你对学区房的焦虑,带到对孩子的陪伴中。


把精力期望拿去拼学区房,是懒惰、不负责任的行为。


比学区房靠谱的是先满足“有学上”,多强化内功修炼。还有一个希望就是一起等待教育部门缩短学校之间差距的速度快一点。


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