“涨价无望”,央企开发商举报政府?公告回复了

发布时间:2019-07-09 09:45:49    来源于:每日经济新闻    作者:

分享到:


  一则“涨价无望,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门”的消息在网上流传。

  

  7月8日,有媒体报道:经过了三个多月的周璇,首开杭州金茂府项目想要提高预售价的愿望还是落空了。7月5日,首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证,214套房源,均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平,也就是说,惜售赌涨坚持了8个月的首开杭州金茂府,仍会以原价格开出最后一批高层房源。“涨价”无望下,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门。多位开发商表示,首开杭州金茂府本来与绿城沁园二期开盘的时间差不多,绿城沁园的批价提高5000元/平方米,但金茂想要涨价却一直不给批复,金茂因此将该情况举报给了相关部门。

  

  一时间,“央企开发商举报政府部门”迅速刷屏。

  

  为此,《每日经济新闻》记者第一时间向金茂进行求证,对方回复称:“没有的事。我们也不知道这样的谣言是怎么传出去的,当地政府建议我们报警解决。希望大家不信谣不传谣”。

  

  今日(7月8日)下午,金茂杭州公司发布公告称:作为责任央企,中国金茂拥护并响应各级政府关于稳定房地产市场的一系列调控政策。首开杭州金茂自2017年6月首次开盘以来,一向遵守相关政府部门对销售价格的批复,并严格遵照执行。

  

  一些媒体“文章中关于‘涨价无望下,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门’‘金茂想要涨价却一直不给批复,金茂因此将该情况举报给了相关部门’等内容为不实信息,已对金茂品牌及企业商誉造成负面影响!”

  

  当天下午,《每日经济新闻》记者在首开杭州金茂府项目销售中心看到,部分购房者正在看房。

  

  值得注意的是,杭州市场传出的部分房企“欲涨价而不得”的确事出有因。

  image.png

  首开杭州金茂府项目销售中心 每经记者 肖乐 摄

  

  限价下的火爆楼市

  

  杭州楼市上半年颇为火爆。

  

  数据显示,3月、4月、5月杭州市迎来“小阳春”行情,市区新房成交量连续上涨,并在5月达到1.3万套的高峰。2019年上半年,杭州市区共成交商品房60908套。

  

  在市场上行趋势下,杭州一些楼盘纷纷希望将待售楼盘售价上调。

  

  当地媒体报道称:一些项目负责人一直在亲自负责备案价的上浮工作,但是却没有结果。

  

  有坊间人士预测,接下来,一些尚未入市的全新项目在等不到价格开放的情况下,均有望跑步入场。

  image.png

  近一年杭州新房价格走势  数据来源:安居客

  

  首开杭州金茂府也属于跑步入场的那一批。

  

  为了打造首开杭州金茂府,2016年6月3日,首开和金茂经过19轮竞价拍得杭政储出[2016]12号地块,成交总价641000万元,折合楼面价33106元/平方米,用地面积69151平方米,总建筑面积299610.8平方米,容积率2.8,建筑密度28%,绿地率30%。

  

  首开杭州金茂府规划建设22幢主体建筑和1栋幼儿园,分两期建设,由高层、洋房和低层建筑组成。项目于2017年6月28日首次开盘,价格48000元~50000元/平方米。

  

  今年7月4日,首开杭州金茂府最后一批房源面市,高层214套,户型建筑面积约143~168平方米,均价48115元/平方米,其中装修标准6000元/平方米。

  image.png

  上半年杭州土地出让金额领跑全国(单位:亿元) 数据来源:中指研究院 每日经济新闻 邹利 制图

  

  此价格和两年前的确没有太大变化,且比一街之隔的另一个项目足足低了5000元/平方米。

  

  值得注意的是,首开杭州金茂府两次拿到预售证的时间相差8个月,两次备案价毫无变化。

  

  “央企开发商举报政府部门”的传闻正是因为这个最新房源的价格而引起。

  

  据了解,该项目的最新售销远低于周边开发商的预期。业内人士分析,既便有微利(项目售价6万~6.5万元/平方米才能保证足够盈利),也比隔壁竞品卖的价格低许多,也难免会让竞品开发商抓狂。

  

  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,现在各地对于重点二线城市控制比较严,如果想拿到一个相对较好的价格,甚至比较好的利润空间,是很难实现的。对于这两家房企来说,一家3万多的地价,一家4万多的地价,在售房源肯定属于不赚钱卖,甚至亏本在卖。

  

  张波进一步表示,开发商不赚钱卖房,在这这种心态左右下,自然会更在意相邻楼盘的价格问题。从另一个角度来说,这批开发商现在拿了高地价,未来如何更好地让房源入市。如果一直出于限价情况下,在建造成本和运营投入会相应减少,那么房子的质量就值得商榷。

  

  多位业内人士告诉记者:“杭州从去年开始到现在,各种项目想方设法突破价格,从目前来看,不会有松口的可能。”

  

  买方享受政策红利

  

  当前“限价”政策,的确给杭州买房客带来了巨大红利。

  

  以之江区的祥生•云境为例,据杭州克而瑞数据,其新盘入市推出78套小高层,户型面积为102平方米和110平方米,成交均价38600元/平方米,开盘即售罄。

  

  滨江区的信达中心•杭州壹号院,加推268套超高层房源,成交均价仅48100元/平方米。虽然价格较之前均价上涨208元/平方米,但此次加推的是171平方米和182平方米的大户型房源,所以价格依然有吸引力,项目开盘当天即售罄。

  

  克而瑞分析指出,这两个项目当日即售罄的共性原因有两点,一是板块房源稀缺,两个项目所在版块的存量商品住宅房源仅有百套,去化周期均在2个月以内,祥生•云境更是板块内目前唯一的新盘。其次,从价格方面来看,无论是祥生•云境还是信达中心•杭州壹号院,均未突破板块此前的限价,且这两个板块的购房者多为自住改善型,对于板块的认可度和未来预期较高。

  image.png

  首开杭州金茂府项目现场 每经记者 肖乐 摄

  

  杭州当地市场人士向《每日经济新闻》记者表示,杭州从去年开始到现在变化不是太大。去年底到今年初冷了一点,从今年二季度开始,整个市场又回归到热的层面。未来大量的客群基数,加上城市配套的落地,利好还是存在的,整体供应量还是可控的,这就导致了整个市场热度高。去年底一些热门盘中签率为20%,到现在中签率5%,还有一些不需要摇号的区域,都需要摇号了。

  

  上述人士表示,限价导致市场预期较高,导致库存的持续去化速度很快,加之限价和中签率低的影响,势必会造成一定的恐慌,也让人们买房热情高涨。

  

  “针对价格的调整机制,政府应该更多去思考。”一位业内人士认为,从政策发展方向,政府的确应该严控房价,但是否要针对每个楼盘和每个项目,值得商榷。对于开发商来说,现在判断市场非常简单,金融端如果控制越来越严,能级越高的城市,抵御风险的能力也越强。从投资判断的角度来说,按照城市城市能级作为投资优先序列来选择。

  

  该业内人士同时认为,在限房价、限地价的背景下,是对房企运营能力、控盘能力和成本控制能力的考验,企业只能去调整运营能力、成本管控能力。按理说,限价不会使区域房价出现暴涨情况,但这轮土地限价之后,这就使得未来开发商在保持利润的情况下,这批价格预期的,产品品质和配置标准会相对较低,就算5%~10%的涨幅,未来产品品质会受到较大影响。


总价29.28亿元!湖心路这块靓地被金茂溢价拿下!

今日早上,斗门湖心路旁一地块成功竞出,溢价率达21.8%。

发布时间:2019-09-20

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

政策放宽后横琴住宅交投活跃!成交涨!房价也跟涨!

全市整体气候有所转好,而作为珠海与港澳距离最近的横琴新区,自然受到不少珠海之外的置业者的青睐。在横琴在售的各类产品中,住宅类尤为吃香,量价走势良好。

发布时间:2019-09-19

连长也买不起房,众战友催泪凑齐!房价这个

最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。

发布时间:2019-09-17

学校帮带娃 家长更省心 全市开展课后服务公办小学达82所

目前,全市已开展校内课后服务的公办小学达82所,占全市公办小学75.23%,提前实现全年工作任务目标。

发布时间:2019-09-20

珠海14处新增的高清“电子警察”明日开始正式抓拍

珠海交警19日发布通告:20日开始,珠海14处新增的高清“电子警察”正式开始抓拍。压导流线、压实线、闯红灯、不按规定车道行驶、逆行等交通违法行为都是重点抓拍处罚范畴。

发布时间:2019-09-20

《珠海市就业补贴办法》出台 新增18项就业补贴促劳动者就业

9月19日,市人力资源和社会保障局、市财政局联合举办《珠海市就业补贴办法》新闻发布会。记者获悉,该新政通过更大力度的综合施策,让更多城乡劳动者通过政策扶持实现就业再就业,增强获得感、幸福感。

发布时间:2019-09-20

港澳导游可以在横琴便利执业了!最高每年奖励3万元

香港、澳门导游及领队可以在横琴便利执业了!

发布时间:2019-09-19

秋季瓜果量升价降 未来一个月瓜果最新鲜最实惠

今年春季水果价格猛涨,让市民大呼水果跻身“奢侈品”行列,“水果自由”好难实现。

发布时间:2019-09-19

总价29.28亿元!湖心路这块靓地被金茂溢价拿下!

今日早上,斗门湖心路旁一地块成功竞出,溢价率达21.8%。

发布时间:2019-09-20

政策放宽后横琴住宅交投活跃!成交涨!房价也跟涨!

全市整体气候有所转好,而作为珠海与港澳距离最近的横琴新区,自然受到不少珠海之外的置业者的青睐。在横琴在售的各类产品中,住宅类尤为吃香,量价走势良好。

发布时间:2019-09-19

连长也买不起房,众战友催泪凑齐!中国房价能被降服吗?

最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。

发布时间:2019-09-17

停止拿地、降价促销正当时,珠海调控周期谁在逆风翻盘?

八月没有延续七月的土拍热情,以北围土拍继续延期黯然落幕。促销项目增多,加大产品供应,观望情绪依旧。据中原监控数据,8月全市住宅成交2146套,销量持续五个月下滑,总体市场表现淡静。

发布时间:2019-09-11

“金九”来了!珠海楼市抢人大戏正式上演!还有楼盘派钱?

被房企寄予厚望的“金九”终于到来,因为九、十月份为传统的楼市旺季。按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入价格战白热化阶段。那么“金九”首周结束,珠海的楼市风向如何?

发布时间:2019-09-10

总价56亿起!港珠澳大桥珠海口岸的地又大又贵

房窗君从珠海市公共资源交易中心获悉,珠海今日挂出一宗商旅/商业混合用地,地块位置比较特殊,位于港珠澳大桥珠海口岸。正因地块位置与众不同,起拍总价也是相对偏高。

发布时间:2019-09-20

行情 | 楼市“价格战”透视:或明或暗!房企敢来真的吗?

对于习惯了多年来房价持续上涨的中国购房者来说,房企降价促销并不是一件寻常事。

发布时间:2019-09-20

数据 | 2019中国房地产企业品牌价值50强揭晓 排名竟是…

9月19日,“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南抚仙湖举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。

发布时间:2019-09-20

焦点 | 香洲区174所幼儿园收费情况 八成不过2500元/月

根据公示,公办幼儿园最高收费不超过1000元/月,八成幼儿园收费不超过2500元/月,价格最高的幼儿园超过万元/月”。

发布时间:2019-09-20

热议 | 多地推行“买公寓落户”是渴求人才还是消化库存?

过去几年来,不少城市放宽落户条件,以吸引人才留住人才。在一些业内人士看来,“买公寓落户”的做法背后,另有隐情。

发布时间:2019-09-20

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1