冰与火之歌?珠海楼市热现象下的“不和谐”节奏频现!

发布时间:2019-08-07 09:08:37    来源于:珠海房产之窗    作者:新闻中心

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珠海房产之窗讯一边是千人抢房、一边是开盘仅卖几十套,一边是土地供应喷发,一边又是延拍频繁。2019年夏天,珠海楼市似乎来到了一个比较微妙的十字路口。

珠海七月土地交投活跃 八月或续创拍地高峰

来自横琴中原的数据统计显示,2019年七月珠海土地市场交投现爆发增长,共有10宗土地成交,总成交面积约131.5万平方米,总成交金额约67.6亿元,分别有六宗住宅用地,两宗旅游用地及两宗工业用地。其中六宗住宅用地的区位及宗数分佈为斗门一宗,保税区一宗,横琴一宗,香洲两宗以及金湾一宗,总成交面积约30.76万平方米,总成交金额约62.31亿元。

其中,横琴住宅用地由珠海大横琴人才公寓建设有限公司以楼面底价每平方米5,810元竞得。该宗地用于建设人才及公共租赁住房,将建成保障性住房示范社区,须配建社区公共服务设施,面积不少于3000平方米的社区体育公园,以及限制销售及租赁比例为100%,由宗地竞得人自持,不得销售。

此外,珠海七月共有10宗土地以网上挂牌方式公开出让,分别有6宗香洲住宅用地,1宗斗门住宅用地,1宗横琴办公用地及2宗横琴供热用地,合计供应面积约26万平方米。

7月5宗土地延拍 8月又增加1宗

此前房窗君统计8月共有12宗土地“待嫁”,但在今天交易序号19093地块却延期至9月5日,加上珠海七月有五宗土地延迟至八月竞拍,这样短短不到一个月,就已经有6块土地延期。在延期的土地中,包括南水,也有曾经的热土北围,所以珠海土地市场也发生着微妙的变化,一面是集中拍地,另一面是频繁改期,当中是否释放了什么样的信号?

不到一个月,已有6块土地延期。

有网友提出疑问——土地的集中供应是否可判断,珠海楼市开始全面回升呢?基于以下三点原因,笔者认为,对此应保持谨慎乐观,—是真实购房需求驱动下的成交已现疲态,二是销售增长的动能在减弱,加上开发商冲击上半年业绩后,可能会休整并为"金九银十"积蓄力量。但是不可否认的是预计珠海将在八月呈现土地拍卖高峰,带动整个土地市场交投增长。

楼市熄火?珠海7月网签6073套,环比上月下跌32%

据合富研究院(珠海)统计,2019年7月珠海商品房合计成交6073套,环比上月下跌32%,商品房销售面积共523633㎡,环比下跌19%。

其中,住宅网签4652套,环比上月下跌17%,网签面积为469800㎡,环比上月下跌19%。

商业网签136套,环比上月下跌21%,网签面积为8014㎡,环比上月下跌51%。

办公网签598套,环比上月下跌9%,网签面积为45819㎡,环比上月下跌1%。

7月网签前三名的楼盘均位于斗门,分别是华发峰尚(278套)、华发又一城(257套)、世荣翠湖苑(229套)。

珠海7月29日-8月4日网签1149套,环比下降18%!

据合富研究院(珠海)统计,2019年7月29日-8月4日珠海商品房合计成交1149套,环比上周下降18%,商品房销售面积共98354平米,环比下降13%。

其中,住宅网签849套,环比上周下降18%,网签面积为89130㎡,环比上周下降13%。

商业网签23套,环比上周下降49%,网签面积为1706㎡,环比上周下降31%。

办公网签104套,环比上周下降6%,网签面积为7518㎡,环比上周下降10%。

另外,据某公司的现场数据采集显示,2019年7月28日斗门湖心路香海大桥北建发玺园开盘。

建发玺园开盘现场

【首开套数】:108套(2栋推售54套,3栋推售54套)

【成交均价】:18574元/㎡-20445元/㎡(精装)

【备案均价】:19552元/㎡-21522元/㎡(精装)

现场大约有100组客户,开盘整体成交30套,去化率28%。

建发玺园开盘现场

有业内专家认为,从来不用悲观地看待楼市,其实2019年的市场没有想象中那么坏,也没有想象中的好。虽然新的全国性的调控政策还没有出台,但市场本身的调节机制会发挥更大的作用,珠海近期的限购政策已经发生了微妙的调整,此前透支掉的需求和过量的供应,都会影响2019年的市场。所以新房的成交量在经历过相对峰值后,有相应的回落是正常现象。

珠海后市依旧热闹 七月共有30张商品房预售许可证

可预见的是,8月以后开发商的角逐依旧激烈,编辑从珠海市商品房预(销)售专网公示了解到,2019年7月,珠海就有24个项目共30张商品房预售许可证的信息。在如此大供应量的前提下,开发商要如何抢得客户?我们拭目以待。

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