一半薪水付房租,刚毕业的你,容身之地准备好了吗?

发布时间:2019-08-08 10:04:20    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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珠海房产之窗讯 随着毕业季的到来,97后新生力量已经背上了行囊,迈入社会的行列之中,开始进入职场。相关数据显示,2019届全国普通高校毕业生预计达834万人,再创新高。

当大量高校毕业生走上工作岗位,住宿顺理成章成了最迫切的现实需求。激发六七月成为高校毕业生的租房高峰期,毕业生租房需求集中释放,带动租赁市场成交量整体走高、租金小幅增长,这是每个毕业季都会出现的现象,但8月后或将出现回调。

来自正顺地产的数据显示,6月份该公司在珠海市场的租赁成交量环比5月份增加20%,同比去年增加40%,总成交量六成以上集中在月租1500元-3500元之间。

数据/中国房价行情

据中国房地产业协会“中国房价行情平台”数据显示,今年6月,珠海住宅出租租金均价为36.9元/月/㎡,环比上涨2.61%,同比上涨7.8%,其中香洲区租金最高且高于平均值。

住宅租金最高的香洲区,房价也是居高不下。来自安居客6月市场数据显示,珠海香洲区新房均价35462元/㎡。工资要跑赢楼价,仿佛一场遥不可及的梦。

高校毕业生一半薪水付房租?

数据/诸葛找房数据研究中心

房租收入比反映在一个城市的生存压力,据诸葛找房数据研究中心上半年发布“全国50城租房压力排行榜”报告显示:一线城市北、上、深整租一居室,房租占收入比高达九成以上。即使是退而选择合租,租房成本也达到收入的30%以上。

毫无疑问一线城市压力是巨大的,同时也看到,在珠海独自整租一套一居室,租金大约占据工资的51%,这个比例在全国监控的50个城市中属于中等偏上水平,广东省内范围看租房压力堪比深圳和广州。合租单间房租占据工资的36%,排名第11位。

不得不说在房租收入比过高的现状下,对于刚毕业的职场新人,在珠海工作租房生活的吃力程度还是较大的,资金压力略重。

而推动租金上涨,除了有季节性租赁小高峰因素外,根源仍然是人口流入导致租房需求增加。比如杭州、程度近年来热点城市人才引进力度加大、落户门槛降低,人口吸引力进一步增强,人口流入导致租房需求增加。相对于珠海,这种趋势也是越来越明显。

普通上班族珠海买房难于上青天,房价收入比逼近广州

2019年上半年50城房价收入比

数据/上海易居

上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,上半年50城房价收入比均值为13.6。其中珠海房价收入比15.2,也就是说一个家庭全部收入用来买房的时间平均需要15.2年,高于平均值,排名全国第10位,广东省第3位。

房价稳步上涨,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂,这些城市的年轻人绝大多数承担不起高房价。可是三四线城市就业环境和机会又差一些,要想继续留在核心大城市打拼,只能选择租房。

中央财政助力住房租赁,未来或推广向全国

这两年,随着房价持续上涨,房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题,大到引起国务院重点关注。第一财经报道,为了支持当地住房租赁市场,缓解热点城市租房压力,中央将动用财政资金奖补北上广深等16个试点城市,一年的奖补资金总额将达134亿元,如按三年计算则总额为402亿元。

16个试点城市基本都是租赁相对数量多的租金高一二线城市,分别是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

第一财经认为,此次两部委开展的试点工作,显然也是针对这些城市的租房难、租金贵问题,试图通过财政支持的引导效应,改善这些城市的租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。

租赁方式多元化,高品质租房需求升温

除了可以通过大型中介机构,各大正规影响力较大的互联网平台搜集租赁信息,珠海近年来租房的选择其实也更加多元化。

只要符合条件,大学毕业生、企业新引进中高级专业技术人才、高技能人才、青年人才就能申请公共租赁住房或人才公寓,充分享受政策的红利。

与此同时,伴随当代城市租住群体消费的不断升级,追求更高品质租住体验的需求被催热。

长租公寓作为近几年房产市场住房供给的新品种,成为越来越多年轻人的选择。

前不久,有关机构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示:六成以上的人表示更倾向于通过长租平台来租房,近八成人会用心布置租来的房间,有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作为租金。

长租公寓家私家电齐全,基本可以拎包入住,公共区域还配有健身设施、公共厨房、健身房、影音室、桌球室、户外篮球场等硬件设施,均免费提供给租客使用,并且还会定期组织社群活动。同时有些公寓还提供管家式服务,交流属性更强。

传统合租虽然便宜,但是要在意室友,还要提防黑中介。但是大企业运营的品牌公寓,直接通过官网或者客户端就能放心的去预约看房,要省心很多,权益也能得到保障。

目前,珠海已经进驻了两大长租公寓品牌,分别是龙湖冠寓(保税区店、前山逸仙路店、乐士店)和万科泊寓(前山旺角百货店、横琴店)。

在大多人承受范围之内,同时享受比市场上大多数出租房更好的管理、运营、分享模式和更靠谱的安全条件,绝对是年轻群体的一大福音!

冠寓珠海横琴保税区店样板间实景图

万科泊寓/网络

此外珠海本土房企近期也尝试开展长租公寓业务,华发在横琴金融基地推出“华寓”,面向优质白领青年客群。40㎡、50㎡两种房型,租金限时优惠2465元/月起。

华发华寓样板间实景图

珠江晚报报道格力集团旗下公司打造的珠港澳创业青年公寓——格创家项目即将试运营,项目位于九洲大道与隧道南交界的竹苑新村小区,目前正在接受申请,预计8月中旬可拎包入住。单间公寓34.19-43.98㎡,租金1900-2550元/月(含物业费);68.58㎡两室一厅,2700-3470元/月(含物业费)。

格创家样板间实景图

相对来说,长租公寓除了租金贵一点,水电、管理费也贵于普通小区,而且普遍面积不大,居住的密度较高,相互干扰较多。

因此,对于薪酬水平不宽裕的年轻一族,在租房的过程中,最好是货比三家,适合自己的才是最好的。

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