流拍！斗门区12万平住宅混合用地无人问津？！

　　珠海房产之窗讯 刚刚，房窗君从珠海市公共资源交易中心获悉，富山工业园片区一宗地块未成功出让。

　　地块详情：

　　交易序号/宗地编号：19095/珠富国土储2018-03号

　　宗地位置：富山工业园海工西路东侧、江湾北路北侧、产城南路南侧、海龙路西侧

　　宗地面积：121407.70㎡

　　计容建筑面积：250614.65㎡

　　土地用途：酒店、办公用地

　　出让年限：二类居住用地、商业+商务+旅馆业用地、城市道路用地

　　起始单价：1840元/㎡

　　起始总价：4.61亿元

　　最高限价总价：6.915亿元

　　地块要求（部分摘录）：

　　1.上述地块应配建28405.57㎡的共有产权住房、42068.755㎡的租赁型员工公寓。

　　2.上述地块计容建筑面积为250614.65㎡。其中：S1区域为二类居住用地（共有产权住房+普通商品住房），计容建筑面积142027.85㎡（其中共有产权住房比例≥20%，普通商品住房比例≤80%）；S2区域为商业+商务+旅馆业用地，计容建筑面积64303.90㎡（其中商业比例≤20%，商务比例≤45%，旅馆业比例≤35%）；S3区域为二类居住用地（租赁型员工公寓），计容建筑面积44282.90㎡（其中租赁型员工公寓比例≥95%，商业比例≤5%）。

　　据房窗君查阅，华发为富山工业园的开发主体，园区后续相关开发建设资金全部都由华发集团进行市场化运作筹集。

 富山工业区 

　　项目规模：面积151.59平方公里，其中陆地面积为101.43平方公里，水道面积为50.16平方公里

　　片区定位：珠海高端现代实体产业经济发展的核心平台、粤港澳大湾区创新高地的重要载体、全国产业新城的示范和标杆

　　从近两年富山工业区的土地出让结果看，供出的3宗土地全数由华发竞得。

　　2018.5.23

　　华发以楼面价1586元/㎡，总价1.5亿元竞得富山工业园起步区富锦路以南、富城大道东侧地块。（商业、商务、旅馆业及一级邻里中心混合用地）

　　2018.9.13

　　华发以楼面价1712元/㎡，总价5.9亿元竞得富山工业园雷蛛北片区，海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧地块。（二类居住用地、一级邻里中心、商业用地）

　　2019.6.21

　　华发以楼面价4185元/㎡+配建36811.08㎡，总价7.7亿元竞得富山工业园珠峰大道以北、富城大道西侧地块。（二类居住用地）

　　其中，华发在2018年9月竞得地块已进入批前公示，项目名为富山工业园智造小镇生活中心。

　　智造生活小镇规划有住宅、公寓、商业、邻里中心、幼儿园、农贸市场、公交枢纽等配套设施。据了解，项目一期已启动建设。

▲智造生活小镇效果图

▲幼儿园效果图

　　据悉，这是斗门首宗共有产权用地。该项目共有配套住房47栋，7300多套住宅，涵盖共有产权住房、人才公寓和集中宿舍，能够满足1.8万-2.4万人的居住规模。

　　而就在此地块旁——富城大道以东、富华路以北侧地块于昨日也进入批示。用地性质为商业、商务、旅馆以及一级邻里中心混合用地。

　　建设内容：用地面积37904.69㎡，计容建筑面积94761.73㎡，总建筑规模143583.30㎡。其中地上建筑面积97690.37㎡，地下建筑面积45892.93㎡。建筑密度为34.70％，停车位838个。

　　届时，将建成为富山工业区起步区的科创中心、邻里中心。

　　结语：

　　本以为还是华发的囊中之物，没想到雷蛛北片区（富山工业区内）今年的首次土地出让却以流拍告终。

　　近期，珠海土地市场不断有土地延拍现象，再加上今天流拍的情况，让人不禁遐想土拍市场是否要变天了？

　　对此，合富研究院（珠海）专家表示：珠海最近正大兴土木，倾全城之力建设大湾区交通枢纽城市。交通是珠海融城协同发展的支撑，但财政方面十分紧张，而土拍是最直接快速的创收方式。土拍延期应该是没人报名，避免流拍，择日再战。

　　不得不说，与去年相比，今年土拍市场情绪很是高涨。尤其是北围及航空城片区，逢供出用地必定成交，部分地块甚至是溢价成交。

　　在本月21日，北围又有5块地块参与拍卖。（链接：北围再挂两宗地！最高限价2万/㎡！8月即将上演7地连拍大战！）而今日地块流拍是否隐射着开发商将蓄力于北围的五地连拍？让我们拭目以待！

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