珠海楼市下半年开局:多片区降价浪潮涌现!最高降幅近3千/平!

发布时间:2019-08-13 10:05:19    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

分享到:

  珠海房产之窗讯 刚刚过去的七月,珠海楼市仿佛像近期的天气,时而烈日炎炎(土拍),时而台风暴雨(成交),市场表现似乎有些不温不火。


  7月,可谓是土拍盛宴。在该月成交4块商住地中有3块溢价成交,吸金超过56亿元,创年内新高。


  土拍市场一路高歌,但拍地的热情却没有蔓延至市场成交。


  据中原监控数据,7月全市住宅成交2347套,销量持续四个月下滑,且降幅有逐渐增大趋势。


  划重点


  一、土地市场——北围/斗门/金湾均有溢价


  二、新增供应——锐减!


  三、网签占比——华发遮天盖地


  四、库存去化——西区库存量占半壁江山


  五、全市均价——新香洲/金湾有较大增幅


  土地市场


  7月全市成交10宗用地,成交规模达146.71万㎡,环比增长近3倍。


土地成交.jpg


  其中商住用地成交4宗,规模达45.91万㎡,环比增长76.28%,成交楼面均价12330.27元/㎡,溢价率26.28%。


  斗门:


  恒大以单价9997元/㎡,总价18.07亿竞得(溢价39%)


  唐家:


  万科以单价14306元/㎡,总价7亿竞得(底价成交)


  湖北清能以单价15230元/㎡,总价8.9亿竞得(溢价14.1%)


  金湾:


  万科以单价13240元/㎡,总价22.6亿竞得(溢价率33%)


  新增供应


  7月全市住宅新增供应2360套,供应规模24.66万m²,环比减少33.28%,同比减少15.72%。


新增供应.jpg


  从区域看,本月新增预售房源主要集中在斗门,共取得981套,供应面积9.57万㎡,占全市38.80%。


  从面积段看,新增供应房源以90-100㎡刚需户型产品为主,共获批711套,占比约30.13%。


  网签占比


  7月住宅网签面积46.70万㎡,环比减少18.88%,同比仍增长168.34%。


网签.jpg


  斗门网签20.39万㎡(2013套),环比减少16.36%;金湾网签10.62万㎡(1081套),环比减少28.86%;市区网签12.07万㎡(1131套),环比减少24.75%;横琴网签3.62万㎡(428套),环比增长63.00%。


  本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1850套,华发项目上榜数高达5个。其中华发峰尚位列榜首,共278套。


  库存去化


  7月末全市住宅库存249.85万㎡,环比窄幅减少0.46%,按近6个月去化速度,去化周期8.27个月。


库存去化.jpg


  西区库存量占半壁江山,库存127.40万㎡,占比50.99%


  斗门库存68.35万㎡,占比27.36%;金湾库存59.05万㎡,占比23.64%;市区库存主要集中于唐家,其库存40.33万㎡,占比分别为16.14%。


  基于上半年楼市情况转好,市场去化速度提升,去化周期有所缩短。


  全市均价


  7月全市均价23269.92元/㎡,环比小幅上升2.01%。


全市均价.png


横琴

横琴房价.jpg


  成交量:据横琴6个项目数据统计,7月横琴成交住宅129套,环比下降38.57%,本月横琴市场降温较明显,交投热情减弱。


  均价:横琴均价44118.03元/㎡,环比下降4.86%。


唐家

唐家.jpg


  成交量:据唐家15个项目数据统计,7月唐家成交住宅439套,与上个月相比增长11.14%


  均价:唐家均价26597.28元/㎡,环比稍下降0.89%。近期唐家价格总体呈稳中趋降的态势。


新香洲

新香洲.jpg


  成交量:据新香洲8个项目数据统计,7月新香洲住宅成交123套,环比大幅增长7.8倍。


  均价:新香洲均价41286.52元/㎡,环比上升12.68%。市场价格有波动上行之势。


老香洲


老香洲.jpg

  成交量:据老香洲7个项目数据统计,7月老香洲住宅成交32套,销量有所反弹,环比增长28%。


  均价:老香洲均价32881.80元/㎡,环比小幅下降9.95%。


吉大


吉大.jpg

  成交量:据吉大3个项目数据统计,7月吉大住宅成交8套套,较上个月相比减少2套。近两月片区没有新推房源及促销方式,因此成交量持续走低。


  均价:吉大均价39970.45元/㎡,环比下降1.21%。


前山


前山.jpg

  成交量:据前山4个项目数据统计,7月前山住宅成交85套,环比减少34.11%。


  均价:前山均价34624.76元/㎡,环比窄幅上浮0.04%。


拱北


拱北.jpg

  成交量:据拱北6项目数据统计,7月拱北成交住宅48套,环比小幅减少4.00%。较去年同期相比,市场活跃度有一定程度回升。


  均价:拱北均价39539.11元/㎡,环比小幅下降3.81%。


南湾


南湾.jpg

  成交量:据南湾12个项目数据统计,7月成交住宅141套,环比减少25.79%。市场热度有所下降,销量走势持续4月下滑。


  均价:南湾均价29198.52元/㎡,环比下幅下降4.31%,价格松动明显。


斗门


斗门.jpg

  成交量:据斗门41个项目数据统计,年7月成交住宅759套,环比减少17.59%。虽然市场有所降温,但斗门依旧是目前去化速度最快的区域。


  均价:斗门均价13492.50元/㎡,环比小幅上升3.02%。


金湾

金湾.jpg


  成交量:据金湾33个项目数据统计,7月金湾成交住宅583套,环比减少24.87%。


  均价:金湾均价17005.63元/㎡,环比下降7.93%。航空新城是近年来热度置业区域之一,城建配套相继兑现后,整体房价水平基本稳定在17000-18000元/㎡。


  结语:


  下半年伊始,房市步入周期性调整,开发商推售量进一步收窄,购房者入市意愿不高,总体市场表现供需回落,8月市场上行动力不足,预测成交难有起色。


  有业内人士表示,8月是传统销售的淡季,市场将继续承压,后期销量走势或仍呈回落之势。


  而在八月,珠海将迎来土拍市场的高潮。除去2日已竞出的南水住宅地块外,本月还有9宗商住用地推出成交(北围7宗、南水2宗),土拍市场的热度也将继续攀升。


银行女员工听到“劫匪”家有两套学区房时,她的表情亮了!

继《囧妈》和《肥龙过江》之后,又有一部院线电影选择了转网络平台播出,那就是大鹏主演的《大赢家》。编辑昨天也看了,被片中的一个小片段击中了,作为一名楼市小编,感觉太过于真实了......

发布时间:2020-03-27

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

男子凌晨大闹医院急诊、攻击医护人员!被刑拘12天

记者从香洲区人民医院获悉,3月18日凌晨3时30分许,该院120救护车接回的急诊患者甘某顺,打砸损坏医院财物、攻击威胁医务人员人身安全,严重妨害医院正常诊疗秩序。

发布时间:2020-03-27

湖心路口到平沙将通夜间线路 为西区开通的第二条夜间公交线路

昨日,记者从珠海公交集团获悉,该集团计划于29日试运行“湖心路口总站-平沙”的夜间线路,这将是在试运行“湖心路口-井岸大厦”夜间线路后的第二条夜间线路。

发布时间:2020-03-27

国外返珠后欲“逃离”集中隔离点 前山一对夫妻被拘留十日

记者从香洲公安分局了解到,近日,一对夫妻从美国返回珠海,被集中隔离后企图强行离开隔离点,被香洲警方依法处以拘留十日的行政处罚。

发布时间:2020-03-26

晴空万里突然暴风雨?“强对流”即将拜访珠海

这几天,珠海简直热得慌,早晚有雾或短时阵雨,白天最高气温竟然达27℃!才在3月,就有了入夏的感觉。期待冷空气送来几股凉意?这个可以有。

发布时间:2020-03-26

珠海首个区级残疾人综合服务中心9月建成

据悉,这是珠海市首个区级残疾人综合服务中心。自2月29日复工以来,项目工人们抢抓工期,力争把疫情延误的工期赶回来。按照计划,预计今年9月全面完成建设

发布时间:2020-03-25

银行女员工听到“劫匪”家有两套学区房时,她的表情亮了!

继《囧妈》和《肥龙过江》之后,又有一部院线电影选择了转网络平台播出,那就是大鹏主演的《大赢家》。编辑昨天也看了,被片中的一个小片段击中了,作为一名楼市小编,感觉太过于真实了......

发布时间:2020-03-27

收下横琴这波硬核奖励,干房地产的人或将数钱数到手抽筋!

快看!还有很多人不知道有这波操作!

发布时间:2020-03-26

家长真是操碎了心,在珠海上个学就这么困难?

最近,珠海教育局发布的《珠海市教育局关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》,让家长们的本来就绷紧的神经再次受到冲击。

发布时间:2020-03-25

三楼盘开盘!成交真实数据曝光,珠海楼市是喜是忧?

而上周六,珠海有横琴K2荔枝湾、香洲建发央璟、斗门奥园丽景花园三盘就开盘,疫情下他们的真实成交情况如何呢?

发布时间:2020-03-24

均价46077元/㎡!疫情之下,珠海这个区域房价不跌反涨?

成交量低微,房价见涨

发布时间:2020-03-20

西部新地标:142米斗门最高楼将在9月竣工

截至3月26日,斗门区2020年重点建设项目、政府投资工程项目共计83个,已经完成复工82个,复工率达到98.8%。

发布时间:2020-03-27

公示 | 缓解学位紧张局面 南屏这里新添一座9班制幼儿园

该建设用地位于香洲区南湾大道西侧、前山河南侧。用地性质为幼托用地。

发布时间:2020-03-27

楼市 | 多地房地产政策松绑若隐若现 消费者买单意愿几何

疫情之下,各地关于房地产行业的一举一动都引发关注。

发布时间:2020-03-27

关注 | 金湾展开秋季中小学招生工作 积分入学分数预估高

据金湾区相关人士介绍,2020年金湾区义务教育阶段学位供给呈现“整体基本满足,部分区域紧张”态势,积分入学录取分数线预估相比2019年有所提高。

发布时间:2020-03-27

进展 | 省特级标准 这里将成为西部最大的综合性养老机构

据房窗君查阅,三灶镇社会福利中心项目总投资约3.5亿元,建成后将成为珠海西部最大的综合性养老机构。按照规划,该项目按省特级福利院机构标准建设,将打造一家集医疗保健、机构养老、专业护理、康复理疗、营养配餐及养老培训等多个功能于一体的养老综合体。

发布时间:2020-03-26

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1