秒杀！临近珠海楼盘！这里才卖1万1/平！销售中心挤爆了！

　　珠海房产之窗讯 就在这两天，房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸！

　　“近珠海”“起价10812元/㎡”“首付低至13万”等优惠字眼接连浮现，这让人不禁遐想下半年楼市是否已经开始降价销售，进入“大声吆喝”的阶段？

　　而该盘又是何方神盘，房窗君决定一探究竟！

　　先来看看该盘的具体情况！

　　御城金湾位于中山市坦洲镇神农路（地处中珠双城交汇地带），靠近珠海前山/南屏片区。

　　项目是由深圳城市开发建设集团旗下中山深城建房地产有限公司在中山市坦洲镇开发的第一个集商业、办公、居住、休闲、购物为一体的综合性商住小区。

▲御城金湾效果图

　　项目占地面积达12万㎡，总建筑面积达15万㎡。规划有高层住宅11栋，公寓、幼儿园、会所各1栋。

　　据了解，项目一期于2014年12月开盘，均价7200元/㎡。二期于2015年4月加推，均价8000元/㎡。到了2016年，进入楼市暴涨阶段，彼时均价已涨至15000-16000元/㎡。直至今年7月31日，销售均价仍旧坚挺，为16800元/㎡。

　　而此次推货均价11000元/㎡左右，对比之前有近6000元/㎡的降幅，价格着实亲民。得知此消息，不少购房者更是排队买房，销售中心现场十分火爆。

　　【现场如何】

　　人挤人！车挤车！

　　销售内场人头攒动，外场有不少中介揽客，路边更是停满车辆。

　　【产品如何】

　　本次推售的是三期5栋3/4单元，户型为约39㎡公寓、约47㎡一房、约80㎡两房，共248套货，为3梯10户，毛坯交付。

　　房窗君从真房网查阅，御城金湾二手房挂出单价区间在13000-15800元/㎡，有盘甚至挂出了17800元/㎡的价格。

　　在休闲配套方面，项目附近有优越百货、壹加壹超市、万佳超市、坦洲综合市场、安阜市场、坦洲山公园、金斗湾水乡度假怡乐园。

　　在教育方面，则是汇翠小学、坦洲理工、坦洲实验中学。

▲泳池效果图

　　小区自带会所、幼儿园、恒温泳池与部分商业。

▲御城金湾实景图（网友供图）

　　【周边如何】

　　坦洲目前仍有不少楼盘在卖，货量充足，价格在14000-19800元/㎡不等。

　　海伦国际（15000元/㎡）、优越香格里（15000-18000元/㎡）、逸骏星园（14000-17000元/㎡）中澳春城（16500-18000元/㎡）、金帝世纪城（17800-18000元/㎡）、佳境康城（19500元/㎡）、誉峯名门（19800元/㎡）。

　　而在一路之隔的珠海前山片区，最靠近御城金湾的一手楼盘仅有玲珑府（25000-26000元/㎡）、诚丰圣诺大厦（27000-28000元/㎡）在售。

　　结语：

　　近年来，珠海主城区房价日益见长，靠近市区的坦洲便成为了刚需客重点考虑的区域。

　　可惜好景不长，外溢的居住需求致使价格洼地的坦洲得到了上涨的契机。

　　据统计，2019年上半年坦洲片区均价16762元/㎡，环比回升0.12%。

　　房价的上涨，让刚需客可供选的范围急剧收缩。而御城金湾的此次降价，更是让不少没有房票的人蠢蠢欲动，排队买房的场景又再一次出现，去化效果尤为明显，将很有可能带动周边楼盘跟风。

2021年珠海供地计划(定稿)曝光！香洲这些地方竟然还有宅地出让！

珠海2021年供地计划正式出炉！

发布时间：2021-04-06

期待！珠海又一超大型商场9月亮相！这个区域还有巨多配套要来，房价顶破4万+/㎡

不要只盯着金湾的华发商都了，九洲大道上，中海打造的珠海环宇城，也非常可。

发布时间：2021-02-18

珠海12月最新房价表出炉，现在（年底）买房合适么？

现在最近遇到最多的咨询就是，现在（年底）买房合适么？不管你怎么想，对珠海的房价还是要了解一下的吧。

发布时间：2020-12-09

疯狂！叫板片区最贵，磅礴规划曝光！看后，真想每个周末来次小住

平沙新城扼守珠海GDP最高、千亿资产高栏港，作为珠江西岸最大的港口，吸引世界500强、央企巨头纷纷抢滩登陆。未来数十万高精尖人士衍生庞大的居住需求，区域红利即将爆发。

发布时间：2020-09-27

是时候展现真正的技术了！世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了！

12月8号这一天，珠海天气开始变得寒冷，但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为，今天有一群小小演说家来这里一展风采！

发布时间：2019-12-11

中山石岐招商引智，16个签约项目意向投资额超170亿元

3月30日，中山市石岐街道举办“攻坚2021”招商引智大会。会上，11个产业投资项目和5个引智赋能类项目与石岐办事处签订协议，签约项目意向投资额超170亿元。

发布时间：2021-04-01

6万支新冠疫苗昨日运抵珠海 各平台开放今明两天接种预约

从珠海市卫生健康局获悉，6万支新冠疫苗当天运抵珠海。今明两天，市民可以通过“健康珠海”“珠海发布”“珠海特区报”“珠海政府网”等微信公众号进行预约。

发布时间：2021-04-01

向世界发出邀请 “中国天眼”今天正式对全球开放

“中国天眼”是目前世界上最大、最灵敏的单口径射电望远镜，能够接收到100多亿光年以外的电磁信号。

发布时间：2021-03-31

珠海政务服务“好差评”综合得分连续9个月居省榜首

2020年，珠海政府公共服务满意度评分为81.32分，位居全省21个地级以上市第一名，前五位的地市依次为珠海、广州、佛山、中山、肇庆。

发布时间：2021-03-31

珠海改革开放踏上新征程

省委、省政府正式发布《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》，提出到2035年，珠海城市综合竞争力大幅提升......

发布时间：2021-03-30

还没有“名分”的凤凰中学，凭什么能带飞香山湖片区？

新香洲的火热，由来已久，不管是一手房还是二手房。

发布时间：2021-04-01

猛下狠手的雷，真能缓解家长的焦虑吗？潜力股里照样鸡娃

不论是去牛校还是中游学校，成绩的上限最主要由家庭成长环境和父母的教育共同决定。 ​

发布时间：2021-03-31

周末珠海楼市又出事了！限购再升级？开盘即售罄？真相来了！

火是真的火，但请不要制造恐慌

发布时间：2021-03-30

开业倒计时！无人机视角，带你看全珠海都在期待的商业体！

带您看金湾华发商都最新进展。

发布时间：2021-03-26

快看！卖断货的北围即将上新！西区还有刚需盘低至“7字头”

近日，珠海又有一批楼盘准备上新。

发布时间：2021-03-25

住建部调研督导:捍卫“房住不炒” 助力“住有所居”

密集调研督导背后，是相关热点城市出现过热的苗头。

发布时间：2021-04-01

焦点 | 西部A片区又热闹起来了！招商新项目动态抢先看

项目总投资15亿元，计划于2024年12月完成工程建设。

发布时间：2021-04-01

重磅 | 暂别了！珠百+国贸！珠海吉大即将崛起新地标！

3月31日晚，珠海国贸购物广场举行启动未来暨地块移交仪式，并于当晚正式停止营业。这标志着珠海免税集团、珠海华发集团合作推进城市之心项目迈出了坚实一步。

发布时间：2021-04-01

最新 | 全新文化艺术中心+超大图书馆！珠海这里将巨变!

31日上午，高新区召开银坑半岛（珠海文化艺术中心）设计方案发布会。

发布时间：2021-04-01

调控 | 三部门联合发文!全面“围剿”经营贷违规流入楼市

近月来，一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题频发，在多地银保监局出台相关政策规范经营贷违规进入楼市之后，银保监会也终于“出手”了。

发布时间：2021-03-31

珠海限购再升级？开盘即售罄？真相来了！

发布时间：2021-03-31

深圳客珠海扫货一个亿！临深布局看这里！

发布时间：2021-03-10

珠海这里有颜有料，购房风向吹一波！

发布时间：2021-02-22

临深房子大涨！这里的房子你淘对了么？

发布时间：2021-01-27

湖心路这学校学位已满！不接受转学插班

发布时间：2021-01-14