秒杀！临近珠海楼盘！这里才卖1万1/平！销售中心挤爆了！

　　珠海房产之窗讯 就在这两天，房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸！

　　“近珠海”“起价10812元/㎡”“首付低至13万”等优惠字眼接连浮现，这让人不禁遐想下半年楼市是否已经开始降价销售，进入“大声吆喝”的阶段？

　　而该盘又是何方神盘，房窗君决定一探究竟！

　　先来看看该盘的具体情况！

　　御城金湾位于中山市坦洲镇神农路（地处中珠双城交汇地带），靠近珠海前山/南屏片区。

　　项目是由深圳城市开发建设集团旗下中山深城建房地产有限公司在中山市坦洲镇开发的第一个集商业、办公、居住、休闲、购物为一体的综合性商住小区。

▲御城金湾效果图

　　项目占地面积达12万㎡，总建筑面积达15万㎡。规划有高层住宅11栋，公寓、幼儿园、会所各1栋。

　　据了解，项目一期于2014年12月开盘，均价7200元/㎡。二期于2015年4月加推，均价8000元/㎡。到了2016年，进入楼市暴涨阶段，彼时均价已涨至15000-16000元/㎡。直至今年7月31日，销售均价仍旧坚挺，为16800元/㎡。

　　而此次推货均价11000元/㎡左右，对比之前有近6000元/㎡的降幅，价格着实亲民。得知此消息，不少购房者更是排队买房，销售中心现场十分火爆。

　　【现场如何】

　　人挤人！车挤车！

　　销售内场人头攒动，外场有不少中介揽客，路边更是停满车辆。

　　【产品如何】

　　本次推售的是三期5栋3/4单元，户型为约39㎡公寓、约47㎡一房、约80㎡两房，共248套货，为3梯10户，毛坯交付。

　　房窗君从真房网查阅，御城金湾二手房挂出单价区间在13000-15800元/㎡，有盘甚至挂出了17800元/㎡的价格。

　　在休闲配套方面，项目附近有优越百货、壹加壹超市、万佳超市、坦洲综合市场、安阜市场、坦洲山公园、金斗湾水乡度假怡乐园。

　　在教育方面，则是汇翠小学、坦洲理工、坦洲实验中学。

▲泳池效果图

　　小区自带会所、幼儿园、恒温泳池与部分商业。

▲御城金湾实景图（网友供图）

　　【周边如何】

　　坦洲目前仍有不少楼盘在卖，货量充足，价格在14000-19800元/㎡不等。

　　海伦国际（15000元/㎡）、优越香格里（15000-18000元/㎡）、逸骏星园（14000-17000元/㎡）中澳春城（16500-18000元/㎡）、金帝世纪城（17800-18000元/㎡）、佳境康城（19500元/㎡）、誉峯名门（19800元/㎡）。

　　而在一路之隔的珠海前山片区，最靠近御城金湾的一手楼盘仅有玲珑府（25000-26000元/㎡）、诚丰圣诺大厦（27000-28000元/㎡）在售。

　　结语：

　　近年来，珠海主城区房价日益见长，靠近市区的坦洲便成为了刚需客重点考虑的区域。

　　可惜好景不长，外溢的居住需求致使价格洼地的坦洲得到了上涨的契机。

　　据统计，2019年上半年坦洲片区均价16762元/㎡，环比回升0.12%。

　　房价的上涨，让刚需客可供选的范围急剧收缩。而御城金湾的此次降价，更是让不少没有房票的人蠢蠢欲动，排队买房的场景又再一次出现，去化效果尤为明显，将很有可能带动周边楼盘跟风。

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