秒杀！临近珠海楼盘！这里才卖1万1/平！销售中心挤爆了！

　　珠海房产之窗讯 就在这两天，房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸！

　　“近珠海”“起价10812元/㎡”“首付低至13万”等优惠字眼接连浮现，这让人不禁遐想下半年楼市是否已经开始降价销售，进入“大声吆喝”的阶段？

　　而该盘又是何方神盘，房窗君决定一探究竟！

　　先来看看该盘的具体情况！

　　御城金湾位于中山市坦洲镇神农路（地处中珠双城交汇地带），靠近珠海前山/南屏片区。

　　项目是由深圳城市开发建设集团旗下中山深城建房地产有限公司在中山市坦洲镇开发的第一个集商业、办公、居住、休闲、购物为一体的综合性商住小区。

▲御城金湾效果图

　　项目占地面积达12万㎡，总建筑面积达15万㎡。规划有高层住宅11栋，公寓、幼儿园、会所各1栋。

　　据了解，项目一期于2014年12月开盘，均价7200元/㎡。二期于2015年4月加推，均价8000元/㎡。到了2016年，进入楼市暴涨阶段，彼时均价已涨至15000-16000元/㎡。直至今年7月31日，销售均价仍旧坚挺，为16800元/㎡。

　　而此次推货均价11000元/㎡左右，对比之前有近6000元/㎡的降幅，价格着实亲民。得知此消息，不少购房者更是排队买房，销售中心现场十分火爆。

　　【现场如何】

　　人挤人！车挤车！

　　销售内场人头攒动，外场有不少中介揽客，路边更是停满车辆。

　　【产品如何】

　　本次推售的是三期5栋3/4单元，户型为约39㎡公寓、约47㎡一房、约80㎡两房，共248套货，为3梯10户，毛坯交付。

　　房窗君从真房网查阅，御城金湾二手房挂出单价区间在13000-15800元/㎡，有盘甚至挂出了17800元/㎡的价格。

　　在休闲配套方面，项目附近有优越百货、壹加壹超市、万佳超市、坦洲综合市场、安阜市场、坦洲山公园、金斗湾水乡度假怡乐园。

　　在教育方面，则是汇翠小学、坦洲理工、坦洲实验中学。

▲泳池效果图

　　小区自带会所、幼儿园、恒温泳池与部分商业。

▲御城金湾实景图（网友供图）

　　【周边如何】

　　坦洲目前仍有不少楼盘在卖，货量充足，价格在14000-19800元/㎡不等。

　　海伦国际（15000元/㎡）、优越香格里（15000-18000元/㎡）、逸骏星园（14000-17000元/㎡）中澳春城（16500-18000元/㎡）、金帝世纪城（17800-18000元/㎡）、佳境康城（19500元/㎡）、誉峯名门（19800元/㎡）。

　　而在一路之隔的珠海前山片区，最靠近御城金湾的一手楼盘仅有玲珑府（25000-26000元/㎡）、诚丰圣诺大厦（27000-28000元/㎡）在售。

　　结语：

　　近年来，珠海主城区房价日益见长，靠近市区的坦洲便成为了刚需客重点考虑的区域。

　　可惜好景不长，外溢的居住需求致使价格洼地的坦洲得到了上涨的契机。

　　据统计，2019年上半年坦洲片区均价16762元/㎡，环比回升0.12%。

　　房价的上涨，让刚需客可供选的范围急剧收缩。而御城金湾的此次降价，更是让不少没有房票的人蠢蠢欲动，排队买房的场景又再一次出现，去化效果尤为明显，将很有可能带动周边楼盘跟风。

珠坦“断头路”将打通！主城预算不够的珠海人，坦洲还香吗？

发布时间：2021-01-22

珠海12月最新房价表出炉，现在（年底）买房合适么？

现在最近遇到最多的咨询就是，现在（年底）买房合适么？不管你怎么想，对珠海的房价还是要了解一下的吧。

发布时间：2020-12-09

疯狂！叫板片区最贵，磅礴规划曝光！看后，真想每个周末来次小住

平沙新城扼守珠海GDP最高、千亿资产高栏港，作为珠江西岸最大的港口，吸引世界500强、央企巨头纷纷抢滩登陆。未来数十万高精尖人士衍生庞大的居住需求，区域红利即将爆发。

发布时间：2020-09-27

是时候展现真正的技术了！世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了！

12月8号这一天，珠海天气开始变得寒冷，但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为，今天有一群小小演说家来这里一展风采！

发布时间：2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响？

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前，珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书（征求意见稿）环境信息公示，对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间：2019-11-14

持核酸检测阴性证明返乡，何时实施、人员如何划定？解答来了！

“返乡人员需持7天内有效新冠病毒核酸检测阴性结果返乡，返乡后实行14天居家健康监测，期间不聚集、不流动，每7天开展一次核酸检测。”

发布时间：2021-01-22

最新！带你读懂新版珠海市人才引进入户政策

2020年12月25日，《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》正式实施。

发布时间：2021-01-22

这类人取消休假！珠海春节安排出炉！

截至目前，全市已累计接种新冠疫苗4.4万人，未发生严重接种异常反应。 ​

发布时间：2021-01-21

注意！返乡人员，需持7日内核酸检测阴性证明！

最新消息！返乡人员需持有7日以内核酸检测阴性证明才能够返乡！

发布时间：2021-01-21

城区常住人口300万以下城市基本取消落户限制

国家发展改革委秘书长赵辰昕19日说，我国新型城镇化加快推进，城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制。

发布时间：2021-01-20

珠坦“断头路”将打通！主城预算不够的珠海人，坦洲还香吗？

发布时间：2021-01-22

2021年珠海最新限购、限售、入户政策！买房必看！

建议收藏

发布时间：2021-01-21

不懂买哪里？事实证明跟着顶流占赛道，房子不会打水漂！

不懂买哪里？事实证明跟着顶流占赛道，房子不会打水漂！

发布时间：2021-01-20

来势汹汹！20盘备案！2021年首波新品房源来袭

2021年第一波备案价来了！

发布时间：2021-01-19

地价6692元/平，限售价1万6/平，航空城房价要变天了？！

中铁建以总价10.34亿元竞得。

发布时间：2021-01-15

15家房企获“买入”评级，谁在砸钱增持？

今年以来，共15家房企获得机构买入评级。与此同时，年初出现了一波增持潮。

发布时间：2021-01-22

公示 | 约3.3万平!金湾粤海拾桂府商业商务区批前公示

编辑从珠海市自然资源局获悉，粤海拾桂府项目（A区域）进行批前公示。

发布时间：2021-01-22

最新 | 高栏港区多条道路升级改造完工!全新交通出行体验

近日，高栏港区多条道路升级改造工程完工，给人们带来全新的交通出行体验，城市品质也得到不小的提升。

发布时间：2021-01-22

热议 | 国内首条离岛滨海栈道—东澳岛山海云道春节开放!

非必要不离珠，留珠过节好去处。

发布时间：2021-01-22

形势 | GDP破100万亿元！房地产也走出漂亮“V型”曲线！

无论是GDP增速还是房地产多个指标，2020年都走出了一条漂亮的V型曲线。

发布时间：2021-01-21

湖心路这学校学位已满！不接受转学插班

发布时间：2021-01-14

1桥之隔，1万/㎡差价！2021年购房风向有变

发布时间：2021-01-05

招商7.85亿再次斩获湖心新城地块

发布时间：2020-12-22

招商5.96亿夺下湖心路宅地

发布时间：2020-12-11

珠海正式发文，进一步放宽入户条件！

发布时间：2020-11-27