公路+高铁+海底隧道,半小时通达…深珠通道真的要来了!

发布时间:2019-08-19 09:42:56    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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一座跨海大桥,两个经济特区的对话!

PART1

湾区三足鼎立

三十年河东 四十年河西

珠海作为国际宜居城市,多年以来一直吸引着北方、深圳、香港、澳门的大批置业者的目光。身为经济特区的珠海,已经成立特区足足40年。最近,在作为粤港澳大湾区的国家级战略背景之下,珠海已令人刮目相看,经济和楼市齐头并进,再也不是仅作为承接深圳外溢居住需求的深圳后花园。

图片来源网络

所以说,30年前看河东深圳,40年后,珠海迎来腾飞的机会。深圳、香港、珠澳,三足鼎立,虽然珠海的经济实力暂时较为薄弱,但从另一个角度上来看,珠澳的都市圈发展机遇也是最具潜力的,假以时日,珠海将迅速壮大自己。

港珠澳大桥(图片来源视觉中国)

如今港珠澳大桥开通,已经拉开了湾区经济的序幕、随着“深中通道”、“深珠通道”等基础设施的建设,珠江两岸的互联互通不断加强,将极大增强了珠海的区位优势。

PART2

深珠通道真的来了

公路+高铁+半小时到达

2019年8月,根据深圳特区报报道:深圳市交通运输局给市人大代表的建议答复,深圳已启动粤港澳大湾区背景下的深圳跨珠江通道规划研究,初步规划深珠通道为公铁两用通道,采用西桥东隧方式敷设

深珠通道规划

深珠通道更多细节曝光

1 铁路通道采用高铁设计标准

当前跨珠江口两岸建设中的通道有一个突出的问题——长期偏重公路,轨道设施或公铁复合设施不足。建设中的深中通道、虎门二桥、深茂铁路等跨江通道中,仅深茂铁路是铁路通道,而且位置靠近湾区北部。人大代表们建议要以前瞻性眼光,将深珠通道规划为公铁复合通道

这个建议得到我市交通和规划部门的认同。根据初步设想,深珠通道为公铁两用通道。其中,深珠城际铁路通道将承担高速铁路和城际铁路2种功能。为充分发挥该通道功能,其设计将采用高速铁路(350公里/小时)设计标准,初步线位由西丽站引出,在前海设置站点,沿前海北端双界河通道敷设,采用隧道穿越珠江至珠海。

深珠通道规划内容

2 依托小铲岛填海作为深圳侧登陆点

深珠通道与深圳现有交通路网如何衔接?市交通运输局表示,单一快速通道难以承接深珠通道跨江流量的冲击。当前,小铲岛2.30平方公里填海方案已获得珠江水利委员会批复。根据初步研究,拟依托小铲岛填海作为深珠通道登陆点,并利用规划的前海外环道路,多点对接宝鹏通道、南坪快速和月亮湾大道等。

考虑到深圳机场等因素,与深中通道一样,深珠通道初步计划采取西桥东隧方式敷设。市交通运输局表示,公路+高铁(城际)复合隧道在国内外尚无实施先例,存在较大技术难关,因此初步建议隧道段分开敷设,桥梁段是否可采用公铁复合还需进一步深入研究。

PART3

深珠通道

为什么让珠海人如此期待?

其实,早上2018年11月15日,珠海市政府常务会审议通过了《珠海市干线路网规划》,提到将新增伶仃洋通道,也就是深珠通道(起于深圳前海,跨越伶仃洋,途经珠海淇澳岛,然后直抵唐家,然后继续向西。),以强化与深港、粤西的联通,引发各界强烈关注。

来自南方+

所以,对于经济发展相对滞后的西岸城市珠海而言,深珠跨海通道带来的机遇不言而喻。

“能够真正打破珠海对外的交通瓶颈,对珠中江等西岸城市来说,都是极为重大的发展机遇。”珠海民情观察员禹华超认为,这座大桥可以便利深圳的中心区和产业不断西移,珠海更可以直通深圳核心区,城市的区域优势也将明显增强。

那么,东岸的深圳为何要支持建设这样一座大桥?

从现状看,深圳联系珠江西岸的陆路通道仅有虎门大桥和南沙大桥,该通道绕行东莞虎门、广州南沙,距离过远,无法实现深圳与珠江西岸的快速连通;虎门大桥呈常态拥堵,西岸纵向公路也将随着两岸交通联系增长而不堪负荷。

图片来源网络

在深珠通道目前透露的规划中,深圳一侧起于前海、对接广深沿江高速和南坪快线。这条路线贯穿深圳东西,未来通过深珠通道衔接珠江西岸后,将形成一条串联深圳东西并延伸到珠海的发展轴,对完善其区域路网结构具有重要意义。今年初,深圳市政府提出“东进、西协、南联、北拓、中优”的城市发展战略,明确要求加强和珠江西岸地区的联系。

除此之外,深圳和珠海作为两大经济特区,其中心城区之间,目前尚无一条直连通道。深珠通道的建设,无疑对两市协同发展及完善湾区产业布局有着重要的促进作用。(来源:南方+珠三角观察)

PART4

掘金珠海楼市价格洼地

珠海北围,下一个深圳前海?

如今,粤港澳大湾区“三足鼎立”之势已初见成效,越来越多的深圳、香港、澳门等地的置业者开始意识到,珠海是粤港澳大湾区中最值得期待的城市。那么,作为深珠通道桥头堡的唐家北围,有人甚至将其比作下一个“深圳小前海”。

为什么样说?因为从中国房地产发展进程来看,可以得出一个结论:房产最大的价值洼地,总在板块交界处。所以唐家北围,就是这样一个价值点爆灯的板块,占尽天时、地利、人和三大利好,成为收割大湾区三足鼎立红利的风口。

据珠海中原数据监控显示,7月唐家楼市表现量升价稳,区域市场均价26597.28元/ ㎡,15个在售项目成交住宅439套,成交量与上个月相比增长11.14%;同比显著增长1.7倍。

而在唐家北围众多项目中,哪个最值得购买?主要看三点。

一:是否有区别于其他项目的强势特质。

二:是否拥有稀缺的、不可复制的资源。

三:能否最大程度享受到区域红利。

无论从哪一条分析,雅居乐国际花园都是十分适合的选择。

雅居乐地产从香港到珠海,27年品质始终如一。产品覆盖国内外70多个城市,近200个项目,始终秉承“一生乐活”理念,勇于开拓,成功打造了一系列房地产精品项目。

而作为首进珠海,在唐家北围占地面积最大的项目,珠海雅居乐国际花园新品【云墅】以珠海少有的6米层高纯复式小区、24000元/平米现售价格回馈全城。

A户型复式约100平米

B户型复式约121平米

C户型复式约137平米

雅居乐际花园在北围拥有最大的园林配套

雅居乐国际花园紧邻三大景观公园和中珠渠景观带,配置高端,为业主提供了泳池、人工湖、阳光大草坪及过千平米私家会所。

雅居乐国际花园泳池(实拍)

样板房(实拍)

雅居乐国际花园最新进度(实拍)

如今,复式墅级美宅更被偏爱,生活空间更立体,在闹市中私享安逸、舒适的美好生活,这是许多城市中产的梦想。目前项目仅用珠海横琴的二分之一,深圳前海的四分之一的价格,便拥有与几年前深圳的优质楼盘一样,成为当下投资湾区楼市,少有的暴击机会。

6米层高纯复式小区

24000元/平米现售价格

横琴的二分之一

深圳前海的四分之一价格

投资湾区楼市最佳选择

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