7.2折!劲减120万+/套!珠海新一轮超级大牌折扣季,要不要剁手?

发布时间:2019-08-20 09:18:33    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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珠海房产之窗讯 楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

一线城市广州!率先打响降价第一枪,有人认为这次降价很可能是一手房价实质性松动的先声。

图/中介朋友圈截图

据广州楼市报道,番禺的祈福缤纷汇因为有地铁和学位作为附加值,最高价的时候曾经卖到5.2万/㎡。对比如今,降幅高达1.7万/㎡,首付分期12万就能入手,如果一次性付款的3.3万/㎡就能拿下,降价三成,这个力度很吓人。

增城某盘,也从1万5直降到1万2,直降3000。

另外花都的多个项目也疯狂促销,南沙同样也不例外,去年96房三房单位,最高到180万以上,今年只要150万,相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元,跌幅达20%。

这不是关键,广州不仅普遍这些郊区新盘促销,连城中心二手房也扛不住,价格不再坚挺。

诸葛找房数据监测显示,广州二手房在年初2月份挂牌均价,还是4万出头,如今已经降了5000多元/㎡,可谓断崖式下跌。

再看个案,2018年中,凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元,如今一年后已经跌落到2万元以下,而珠江新城豪宅降价200万,像天河、海珠这样的中心区,二手房都在降价出售,足以说明,广州楼市行情隐忧显现。

实际上,北方准一线城市天津郊区大盘富力新城也是最近的降价热点,价格从1万直接撸到6000多,业主资产瞬间缩水三分之一,差点腰折了。

网友更关心的珠海楼市表现如何?

珠海各个版块已是大牌房企云集的市场格局,一旦品牌房企有促销策略,珠海也紧随其后,迅速响应集团号召。

横琴、金湾、唐家、斗门宣传物料上均出现了特惠、特价房、一口价单位字眼,促销“红”充斥朋友圈及各大卖场。

横琴住宅供应少,位极佳佳的荔枝湾推出的十套一口价单位整体优惠7.2折,堪称跳水价,折后单价3.5-4万不等,在珠海范围降幅最大。

航空新城碧桂园华发滨海天际126㎡南北通四房单位折扣9.1折,折后单价2.6万。首付可采用5年金融贷分期方式,最低1成约32万即可买房。

航空新城湖成大境99㎡三房、127㎡四房特惠9-9.2折,最高直降35万,折后均价2.7-2.8万/㎡,带精装。该盘5月加推单位备案均价曾顶破3万/㎡。

唐家高新区万科红树东岸一口价房源中151㎡四房折后单价2.2万多,相比7月报价少了4000元

斗门金地格林伯乐三期一口价房源总价降幅4-8.6万不等,由于原价1.2-1.3万相比珠海东部房价处于低位,折扣力度不大,整体9.5折。

另外据某代理公司所监控的碧桂园海湾壹号8.18开盘简报显示,推售49套88-96㎡洋房(精装),折后2.4-2.6万/㎡,成交约15套,去化率31%。金湾短期想卖出3万势头,目前看火候未到,难以解锁。

不难理解,这些项目率先出现特价的原因,第一是大型品牌房企追求现金快速周转,第二项目供应规模、货量较多,下半年业绩回款压力大。

市场下行期,直接跳过与客户博弈的僵持期,自动降价甩货。其中不乏那些曾经高价拿地的项目,如碧桂园•华发滨海天际,1万7的高地价,在企业资金高周转的硬性诉求下,只得自降身价、贴边保本出货了。

市场的降温也会让维权常态化,持续化,白热化。上周五,房产君曾报道坦洲御城金湾近6000元/㎡的降幅,吸引不少置业者挤爆销售中心的新闻。周末售楼部现场就开始有大批业主拉条幅维权,销售中心关闭暂停接待,仅开放样板房。

开发商的特惠手段几乎每年都会在金九银十拉开促销大幕,今年提前到8月这个楼市传统淡季,可以感受到形势的紧迫。

中央已经明确指出短期内不拿房地产刺激经济,也就意味着政策面上,未来2-3年内楼市调控基本维持原状,不会放宽。

银行卡房企融资标准、融资信托双通道收紧,缺钱、借不到钱就是给开发商断粮。上半年抢跑赢量的房企下半年还想风光,指望资金端有稳定的现金流,降价的诱惑肯定是挡不住的,不以价换量回笼资金,开发商难以续命。

因此,在重重压力下,下半年房企更换推盘策略,降低价格,加速回款以保资金安全已是必然选择。

降价根源

近几年,大批城市都在提高城市化水平,改变城市格局,为抢夺资源,地方政府启用“抢人大战”、拉大城市框架建新区。

大批投资客信心满满的追逐准一线、二线或有IP的热门城市,看到个个标签完美的人居大盘,不考虑新区会不会新到发展不起来,供应量会不会大到供过于求,盲目入货,开心买起。

然后市场经济主导下,那些水分太大、购买力支撑不了的近郊盘区域、地段,价格自然会回落。

供应及去化

近日,上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示,截至2019年6月底,监测的100个城市新建商品住宅库存总量,连续第7个月呈现同比上涨。

据珠海合富6月住宅市场供求监测,19年6月末住宅存量约293万㎡,不完全统计,未来半年新增供应量约159万㎡,按近半年月均成交约38万㎡去化量,整体452万体量供应,需要约1年的去化周期,将创造珠海住宅市场去化速度的新低。

购买机会来了吗?

等来了这些超级大牌房企促销的折扣季,珠海住宅去化速度有望进一步加快,置业者到底要不要剁手?

这场战役才刚刚打响,持续周期长短无法预测。在房产君看来,对于刚需置业者,行情下行时,请放平常心态,房价涨跌势必影响心情,但早买早享受。资金允许,尽量往城市核心靠拢,即使有跌幅,周转变现也快过供应量过大区域。

主城蓄客中的新盘

湾仔佳兆业•水岸华都•悦港湾已开放约89-120㎡三至四房的样板房;前山明珠路绿景喜悦荟95-110㎡三房验资开始倒计时,样板房开放中。

佳兆业•水岸华都•悦港湾现场

正值珠海多盘降价促销的热潮,这些主城次中心区域新盘能否开篇大吉,我们拭目以待!

最后,还是提醒下各位注意市场的供需关系,供过于求的高风险区域要谨慎选筹。

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