中山竟然藏了个“小香港”,巨大吸引力到底从何而来?

发布时间:2019-08-23 11:00:06    来源于:珠海房产之窗    作者:房产君整理

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  珠海房产之窗讯 随着国家粤港澳大湾区战略的进一步深化,粤港澳大湾区生活圈呼之欲出、日渐拓展,楼市热度持续上升。

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  粤港澳大湾区示意图/网络

  

  从2018年湾区核心城市客户来源占比来看,港澳买家备受青睐的城市既不是珠海,也不是地理上天然接壤的深圳,而是伟人故里——中山。

  

  除了深圳购房客、珠海购房客、外省购房客,港澳客才是中山购房主力军。数据显示,在中山外地成交客中,有五成港澳同胞在此下定,这一比例在湾区多个城市中遥遥领先。

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  数据/中原地产2018年统计结果

  

  之前限购政策不允许买住宅产品,港澳置业者的购房方向都转移到了公寓产品。

  

  今年5月,中山购房资格放宽,除原有的提供祖籍中山的证明外,新增两个港澳人士购房通道,一是提供半年社保或个税凭证加在职证明;二是在中山注册公司。并有消息称放宽非本市户口购房者社保门槛,多个项目在政策作用下港澳客户增多。

  

  香港与深圳、澳门与珠海都是陆路相连,这些城市发展潜力不用多言,为什么港澳客对中山情有独钟?置业中山巨大吸引力从何而来?

  

  ① 港澳房价高面积小,无力承受

  

  在香港这个弹丸之地,房价贵到高攀不起,没有最贵,只有更贵。

  

  根据咨询机构Demographia发布的2018年国际房价负担能力报告显示,香港连续第九年登上房价最难负担城市首位,属于“极度负担不起”之列。房价对家庭入息中位数比率进一步恶化,由2017年的19.4倍升至20.9倍,续创调查历来最高水平。意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一间住房。

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  图/Demographia

  

  今年5月,国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市楼价,发现香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,连续第5年成为全球楼价最贵城市。

  

  基于土地供应不足,房子不仅贵,单位面积还小。平均面积只有591平方尺,约54㎡。

  

  新盘楼价频破记录,1090万港元只买到26㎡大单间,2895万港元只买到60㎡小两房。显然这个级别价位在中山可以买至少8套100㎡三房了。

  

  很多中山项目营销团队进行成交客户扫描时都会发现,在部分港澳人士眼里,惠州工业太多,整体规划用地不多,东莞给人印象不太好。

  

  而中山是侨乡,算是一个没有什么负面影响的城市,更易产生文化上的共鸣,语言体系共通,成长轨迹都有香港TVB,令他们住在中山就更舒适惬意,房价仅为珠海的四分之一。

  

  ② 中山占据“双向阀门”头等利好

  

  投资500亿,已经开工建设的深中通道,预计2024年建成通车,一举重塑中山价值。有专家预计,这条继港珠澳大桥开通后,粤港澳大湾区的又一超级工程,车流量或达港珠澳大桥的33倍。

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  图/网络

  

  在过去,陆路交通最为便利的东莞、惠州承接了深圳资金外溢的第一波利好。但随着深中通道投入使用的时间越来越近,深圳中心西移和前海自贸区的爆发,临深的城市格局也在发生改变。

  

  向东,中山拥抱GDP突破2.4万亿的深圳新中心,紧握强劲经济命脉。

  

  中山开始逐渐被纳入“临深片区”,承接深圳产业、人口、资金外溢转移是必然,跻身的是半小时前海生活圈,相比东莞、惠州所处的一小时前海生活圈距离上更有优势,成为临深圳核心区域最近的城市,站在珠江口西岸城市桥头堡地位,催生深圳客置业的思路也在悄然改变,把中山当作置业宠儿。

  

  向西,它是粤港澳大湾区东西两岸两翼齐飞不可或缺的纽带。港珠澳大桥通车后,中山是港珠澳大桥的直接扩散辐射区域,大大缩短与港澳两地的距离。中山全面进入香港一小时生活圈,成为香港的经济腹地,港澳工作、中山买房成为现实。

  

  大桥辐射带动作用,将会对中山的区域空间结构带来显著冲击。促进中山南部三乡、坦洲区域进一步城市化,融入香港半小时生活圈,成为中山新一轮的投资热土。

  

  ③ 湾区时代 价格洼地 未来可期

  

  据安居客今年7月房价统计数据中,广东三大自贸区南沙24481元/㎡、前海109829元/㎡、横琴42727元/㎡。

  

  中山各镇区上半年备案价如下图:

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  中山正跨入大湾区交通时代,不同圈层的交通已陆续跃然纸上。作为大湾区城市群的连接点、核心交通枢纽,中山房价在粤港澳城市群还是1字初头,相比于深圳、广州、珠海等城市,在投资上仍处于价格洼地,价值高地。

  

  中山重要领导曾表示,“未来三年,中山还将计划投入1400亿打响大交通建设攻坚战,打造珠江西岸重要综合交通枢纽,实现半小时可达广州、深圳中心城区,一小时可去粤港澳大湾区所有城市。”

  

  重量级规划、基建工程的洼地现状尚未被填平,当大湾区发展真正成熟,中山价值将会迎来一个质的飞跃。

  

  ④ 港珠澳后花园 生态宜居

  

  珠中同城一体化,坦洲因“价格洼地”之名,成为刚需、投资度假置业的热土。

  

  但经过近些年的快速发展后,坦洲房价一步一步向上涨,与珠海西区斗门持平。门槛提高后,坦洲不再是港珠澳市民置业的首选。

  

  相比之下,距离坦洲约十分钟车程的三乡是中山南部的经济重镇,根据“十二五”规划,近些年正着力打造“六大中心”,南部交通枢纽中心、南部行政服务中心、南部人才集聚中心、南部金融商务中心、南部教育文化中心、南部休闲运动和消费中心。

  

  三乡有着得天独厚的原生态自然资源,临近五桂山脉,是中山著名的温泉度假之乡。区域内的骏璟峰高尔夫俱乐部、中山温泉高尔夫球会更是高端置业精英崇尚的生活方式。

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  中山温泉高尔夫球会实景图/网络

  

  丰富的生态旅游休闲环境、大湾区区位优势的双重加持,构筑了三乡这一宜居聚宝盆,或将比坦洲发挥空间更大,后劲更足。

  

  三乡作为港珠澳后花园,与珠海一关之隔,数里之距。离尘不离城,20分钟通达珠海上冲、轻轨明珠站,半小时抵达港珠澳大桥入口。

  

  随着珠中交通的速融,中珠港澳一小时生活圈的打造,港澳人士置业三乡将成为大势所趋。

  

  ⑤ 墅出名门 “小而美”正在流行

  

  2018年中山房企的最大赢家,应当要数雅居乐。作为本地龙头房企,全年实现销售额首次突破千亿规模。5000亩的雅居乐新城,几乎占了三乡城中心一半的面积。单盘成交榜首由三乡雅居乐万象郡摘得,全年网签达2383套。

  

  雅居乐集团通过二十七年来的开发布局,赢得了大批三乡、珠海以及港澳购房群体的芳心。客户对品牌认可的程度,为雅居乐每一个项目奠定了良好的市场优势。

  

  雅居乐重视对客户的培育,了解客群变化的需求,发现中产阶层不断庞大,对生活品质的追求越来越高。

  

  于是出于对市场变化的把控,雅居乐万象郡推出独立别墅组团——半岛湾,专门为中产阶层定制的一款全新奢侈品,重塑高改人群的生活方式。

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  雅居乐半岛湾实景图

  

  半岛湾作为雅居乐新城别墅组团,打造极具人情味的归家路线,入户即为私家庭院。户与户之间,共享门前社区街道,增进邻里间的交互往来。与高层产品分区管理,更体现少数人才能拥有的尊贵感。

  

  产品面积精致,135-189㎡联排别墅,入门门槛低,总价260万起即可享受纯独立墅区的有天有地有花园。

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  雅居乐半岛湾实景图

  

  参观样板房的客户频频赞叹道,“200多万在珠海根本买不到高享受的房子。在这里居然能买到别墅。从105国道过来挺方便的,周末带家人过来度假泡泡温泉,爬个山休闲一下挺好的”。

  

  半岛湾三种户型附加值颇高,均赠送多个超宽阳台和超大景观露台,改造可塑性极强,健身房、瑜伽室、书房、儿童天地等功能随心切换。

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  雅居乐半岛湾样板房实景图

  

  相较市区改善客群主流的140㎡平层产品,精巧别墅的三层空间打破了一般平层80%的实用率,能将更多自然景观资源、文化资本和精神价值,注入家庭生活。

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  雅居乐半岛湾135㎡户型图

  

  曾经高不可攀的别墅让不少人望而却步,如今正放低了身段,因为小面积别墅产品的出现,让中产人士的“别墅梦”变得触手可及了。

  

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