零首付再现楼市!特价房频出是真优惠还是玩套路?

发布时间:2019-08-28 10:42:45    来源于:珠海房产之窗    作者:房仔

分享到:

  珠海房产之窗讯 前几个月,在珠海人的朋友圈里,楼市是火爆的,某某楼盘开盘了,几分钟就被抢售一空。最近在朋友圈,都被“特价”两个字刷屏了。朋友圈迎来的大批特价房,是“降价潮”来了,还是玩套路?楼市马上就要进入“金九银十”,珠海楼市要提前抢跑了?


  特价房增多 房企加快推货的欲望强烈


  近期,珠海坦洲三乡市场特价房源增多,各家血拼也到了出实招的阶段。从编辑近日的走访情况来看,一些楼盘推出特价单位,与先前的报价相比让利幅度较大,有业内人士向记者表示,尽管当前尚不能对楼市转凉一概而论,但推出特价单位的楼盘增多,也折射出房企加快推货的欲望。


640.webp.jpg


640.webp (1).jpg


  从近期价格来看,能够步入血拼实战的多数以前期拿地价格相对较低,能够综合良好地控制住成本的楼盘,而较周边新进拿地较高的项目则比较难受。整体来说,不管跟或不跟,幅度大小,各家都有自己的控成本底线,对于购房者把握住价格的合理位置,择机上车才是正确选择。


  有销售人员表示,与此前相比,当前推售的户型优惠幅度确实较大,但这也仅限于部分特价户型,且这部分单位卖完后,特价优惠也将随之结束。事实上,不仅是珠海,珠海的邻居坦洲的优惠折扣是一浪接一浪。


640.webp (2).jpg


640.webp (3).jpg


640.webp (4).jpg


  还有零首付?


  另外,这个零首付并非真的不用给首付就可以直接供房。据编辑了解,要参与金帝世纪城这个“0首付”活动,是要先给定金8万元,然后剩下的首付金额分3年共6笔款,每半年付一次。好处是,你还有三年时间凑钱,而且不用给利息的。另外,金帝世纪城大概均价在18000元/平米左右,特价房14900元/平米起。置业顾问还向编辑透露,如果已有一套购房贷款的人群由于银行限贷,在中山再购房需要全款了,银行办理不了贷款。此外,坦洲近珠海的部分楼盘促销毛坯价也去到了12000元/平米左右,像此前促销的御城金湾。


  其实从去年开始,行业风向就已经改变,到今年7月30日中共中央政治局会议中明确不会将房地产作为刺激经济的手段,行业形势更加明确。在此形势下,快销售、促回款、降负债成为行业共识,也成为众多标杆房企下一步重点发力方向。


  购房者更聪明了“闭眼卖房”已是过去式


  随着楼盘促销优惠活动增多,背后仍折射出的是“房子不像以前一样好卖”这一现实。有业内观点也认为,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返。


640.webp (5).jpg


  像上周末碧桂园华发滨海天际加推,据某代理公司数据统计简报显示,开盘当天仅卖了32套。


  现在,加紧抢收回笼资金,保证现金流的房企不断增加,而在拿地方面,房企态度也日趋谨慎。像珠海南水的19075地块已经延期了两次,还没有找到金主。


640.webp (6).jpg


  19075地块已经延期了两次


  对于如今房企第四季度决策和发展方向,某代理公司负责人认为,一是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼。二是着力于自身产品质量和影响力的提升,因为房价越涨不动,业主的对房子的质量问题越重视,越容易引发大规模维权。三是对于中小房企,可以与品牌大房企寻求更多的合作发展契机。


  土地供应高开低走 房企拿地更谨慎


  对于楼市来说,不可忽视的依旧是土地供应问题,我们来看珠海近期的土地供应情况。


640.webp (7).jpg

珠海土拍还走不出频繁延期的困局


  今年土拍市场的整体走势截止目前可以用高开低走来形容,特别是珠海唐家北围,土地供应集中在8月份,上个星期三(8月13日)推出5块地,却只成交了1块,这让置业者对珠海的土地的市场信心受到一定影响。


  而就在刚刚,明天北围将要出让的两块地将延期举行。本来,8月共挂拍7块地的北围,只成功出让了一块,其它6块已延期。而北围的土拍市场只是近期珠海楼市的一个缩影,房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。


  克而瑞研究中心数据显示,今年1至7月,虽然规模突破千亿的房企已增至15家,但总体而言百强房企的累计业绩同比增速仅为4%,行业整体增速较2018年明显放缓。其中龙头房企碧桂园和恒大,前7个月销售规模较去年同期分别微降2.8%和5.5%。


  进入8月,富力、合景泰富等多家房企也公开表态,强调加快销售回款,通过销售回笼资金,根据回款合理安排拿地,从而保持自有资金池“活水”可用够用,以抵御行业下行周期的风险。


  编辑认为:


  你永远不知道房子的优惠突然哪天中止,其实只要房子本身没有质量问题,趁着优惠促销的期间上车,相比之前还是很划算的,也不失为购房者出手的一个好机会。


  另外,也不排除有这样的一种情况:有些楼盘用类似特价房、降价促销的手段来博眼球、做宣传,但是并没有什么实质性的优惠,说白了就是先把你“钓”到售楼部,安然再把你安排得明明白白。


  如今,在经历一小波“小阳春”之后,珠海楼市整体都处于较为平静状态,核心地段楼盘的价格依旧比较稳,购房者更加理性的看待市场。这个时候购房者还是要回归到楼盘,看房子本身。


640.webp (8).jpg


640.webp (9).jpg

来自中国房价行情数据


  在即将来临的第四季度,各区域的市场选择空间比较大,如上冲片区、金湾航空城片区、斗门区等均有一大波纯新盘在来的路上。这些都是占位地段较好的区域,发展前景可观。买房当然还是越早买越好,但前提是,买质量好,买有价值保障的楼盘!


买房必看!疫情期间,珠海坦洲三乡楼盘销售中心开放时间和价格来了!

如今,随着企业有序复工复产,编辑置电整理了——珠海坦洲三乡在售楼盘的销售中心开放时间和楼盘价格信息,希望对有购房需求的置业者有帮所助。

发布时间:2020-02-18

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

珠海:企业职工隔离治疗期间工资应正常发放

员工在隔离期间或接受治疗期间能否正常开工资?居家远程办公和轮值办公会对工资计算有影响吗?当前我市快递行业的运营、防控情况如何?目前我市农村疫情防控情况如何?针对一系列市民关心和亟待解决的热点问题,17日,珠海市第六场疫情防控工作网络发布会在珠海传媒集团观海APP上直播举行。

发布时间:2020-02-18

黄茅海跨海通道工程完成立项 将于今年年中开工

17日,记者从广东省发展改革委、广东省交通集团获悉,黄茅海跨海通道工程完成立项工作,将于年中开工,力争2024年完工通车。

发布时间:2020-02-18

开学推迟到5月份?珠海市教育局的回应来了

“疫情形势仍然严峻,要做好4月底前学生不能返校上课的准备,5月初如条件成熟,再安排学生返校。”一则这样的截图日前在不少家长群里转发,并引发部分家长担忧。

发布时间:2020-02-17

珠海新增1例确诊病例,累计97例,患者曾到过这些地方

据市卫健局消息,2月17日9:00,广东省卫生健康委公布,珠海市新增1例新型冠状病毒肺炎确诊病例。

发布时间:2020-02-17

湖北新冠肺炎确诊数据井喷背后

当湖北省卫健委公布2月12日的疫情数据时,一项数据的井喷引起了公众关注:新增新冠肺炎确诊病例14840例(含临床诊断病例13332例)。而在前一日,这一数据还为1638例。

发布时间:2020-02-17

疫情期间 珠海坦洲三乡楼盘销售中心开放时间和价格来了

如今,随着企业有序复工复产,编辑置电整理了——珠海坦洲三乡在售楼盘的销售中心开放时间和楼盘价格信息,希望对有购房需求的置业者有帮所助。

发布时间:2020-02-18

年后第一波备案价来袭!横琴39套千万豪宅即将入市!

近日,房窗君从住建局获悉,珠海市共有10个楼盘进行价格备案,涵盖2703套新品房源,分别位于新香洲/唐家/金湾/斗门/横琴/南湾。

发布时间:2020-02-17

戴口罩成交,甩双截棍当网红,不一样的珠海楼市来了!

终于终于终于开工了!大部分人可以告别在家办公,在家办公有多苦,只经历过的人才知道。

发布时间:2020-02-11

“全民战疫 珠海有爱”之物业篇——盘点各小区物业硬核防疫招式

2019年12月31日,全国首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊。如今,新型冠状病毒感染肺炎的疫情迅速蔓延,让人猝不及防,也牵动着所有人的心弦。

发布时间:2020-02-10

非冠肺炎疫情之下,珠海房地产如何扛过这场楼市寒冬?

挥泪告别水逆的2019,却没想到2020的开局依旧不尽人意。庚子鼠年的钟声还未敲响,新型冠状病毒肺炎便已开始蔓延。从0到1、从千到万,确证病例数字的急剧增长,让不少人谈“疫”色变。

发布时间:2020-02-10

救市心切:中小城市力推购房补贴

2月17日,国家统计局发布2020年1月70个大中城市房价情况。整体来看,1月新房价格环比上涨城市为47个,较12月减少3个。在二手房方面,二手房价格环比下跌城市也达到32个,几乎逼近上涨城市数量(33个)。

发布时间:2020-02-18

政策 | 坚持房住不炒 央行再降10个基点的地产金融信号

降息或许对其他市场是一场久旱逢甘霖的及时雨,对房地产来说就是一个喜忧参半的礼拜一。

发布时间:2020-02-18

观点 | 房企负责人纷纷致信 鼓舞员工坚定信心 共克时艰

随着假期的结束,全国大多数地区开始迎来复工复产,不少房企在做好疫情防控工作的同时,也陆续组织职员返岗开工。今日,一些房企负责人纷纷发布内部信件,鼓励全体员工坚定信心,与企业共克时艰。

发布时间:2020-02-18

热议 | 楼市销售仍在“封冻” 二手房经纪人的日子不好过

楼盘销售开工的号角已经吹响。

发布时间:2020-02-18

房企 | 恒大高调促销点燃全国楼市,开发商集体坐不住了

疫情冲击,楼市冰封,然而坐在债务火山口的房企,却不能坐以待毙。

发布时间:2020-02-18

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1