零首付再现楼市!特价房频出是真优惠还是玩套路?

发布时间:2019-08-28 10:42:45    来源于:珠海房产之窗    作者:房仔

分享到:

  珠海房产之窗讯 前几个月,在珠海人的朋友圈里,楼市是火爆的,某某楼盘开盘了,几分钟就被抢售一空。最近在朋友圈,都被“特价”两个字刷屏了。朋友圈迎来的大批特价房,是“降价潮”来了,还是玩套路?楼市马上就要进入“金九银十”,珠海楼市要提前抢跑了?


  特价房增多 房企加快推货的欲望强烈


  近期,珠海坦洲三乡市场特价房源增多,各家血拼也到了出实招的阶段。从编辑近日的走访情况来看,一些楼盘推出特价单位,与先前的报价相比让利幅度较大,有业内人士向记者表示,尽管当前尚不能对楼市转凉一概而论,但推出特价单位的楼盘增多,也折射出房企加快推货的欲望。


640.webp.jpg


640.webp (1).jpg


  从近期价格来看,能够步入血拼实战的多数以前期拿地价格相对较低,能够综合良好地控制住成本的楼盘,而较周边新进拿地较高的项目则比较难受。整体来说,不管跟或不跟,幅度大小,各家都有自己的控成本底线,对于购房者把握住价格的合理位置,择机上车才是正确选择。


  有销售人员表示,与此前相比,当前推售的户型优惠幅度确实较大,但这也仅限于部分特价户型,且这部分单位卖完后,特价优惠也将随之结束。事实上,不仅是珠海,珠海的邻居坦洲的优惠折扣是一浪接一浪。


640.webp (2).jpg


640.webp (3).jpg


640.webp (4).jpg


  还有零首付?


  另外,这个零首付并非真的不用给首付就可以直接供房。据编辑了解,要参与金帝世纪城这个“0首付”活动,是要先给定金8万元,然后剩下的首付金额分3年共6笔款,每半年付一次。好处是,你还有三年时间凑钱,而且不用给利息的。另外,金帝世纪城大概均价在18000元/平米左右,特价房14900元/平米起。置业顾问还向编辑透露,如果已有一套购房贷款的人群由于银行限贷,在中山再购房需要全款了,银行办理不了贷款。此外,坦洲近珠海的部分楼盘促销毛坯价也去到了12000元/平米左右,像此前促销的御城金湾。


  其实从去年开始,行业风向就已经改变,到今年7月30日中共中央政治局会议中明确不会将房地产作为刺激经济的手段,行业形势更加明确。在此形势下,快销售、促回款、降负债成为行业共识,也成为众多标杆房企下一步重点发力方向。


  购房者更聪明了“闭眼卖房”已是过去式


  随着楼盘促销优惠活动增多,背后仍折射出的是“房子不像以前一样好卖”这一现实。有业内观点也认为,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返。


640.webp (5).jpg


  像上周末碧桂园华发滨海天际加推,据某代理公司数据统计简报显示,开盘当天仅卖了32套。


  现在,加紧抢收回笼资金,保证现金流的房企不断增加,而在拿地方面,房企态度也日趋谨慎。像珠海南水的19075地块已经延期了两次,还没有找到金主。


640.webp (6).jpg


  19075地块已经延期了两次


  对于如今房企第四季度决策和发展方向,某代理公司负责人认为,一是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼。二是着力于自身产品质量和影响力的提升,因为房价越涨不动,业主的对房子的质量问题越重视,越容易引发大规模维权。三是对于中小房企,可以与品牌大房企寻求更多的合作发展契机。


  土地供应高开低走 房企拿地更谨慎


  对于楼市来说,不可忽视的依旧是土地供应问题,我们来看珠海近期的土地供应情况。


640.webp (7).jpg

珠海土拍还走不出频繁延期的困局


  今年土拍市场的整体走势截止目前可以用高开低走来形容,特别是珠海唐家北围,土地供应集中在8月份,上个星期三(8月13日)推出5块地,却只成交了1块,这让置业者对珠海的土地的市场信心受到一定影响。


  而就在刚刚,明天北围将要出让的两块地将延期举行。本来,8月共挂拍7块地的北围,只成功出让了一块,其它6块已延期。而北围的土拍市场只是近期珠海楼市的一个缩影,房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。


  克而瑞研究中心数据显示,今年1至7月,虽然规模突破千亿的房企已增至15家,但总体而言百强房企的累计业绩同比增速仅为4%,行业整体增速较2018年明显放缓。其中龙头房企碧桂园和恒大,前7个月销售规模较去年同期分别微降2.8%和5.5%。


  进入8月,富力、合景泰富等多家房企也公开表态,强调加快销售回款,通过销售回笼资金,根据回款合理安排拿地,从而保持自有资金池“活水”可用够用,以抵御行业下行周期的风险。


  编辑认为:


  你永远不知道房子的优惠突然哪天中止,其实只要房子本身没有质量问题,趁着优惠促销的期间上车,相比之前还是很划算的,也不失为购房者出手的一个好机会。


  另外,也不排除有这样的一种情况:有些楼盘用类似特价房、降价促销的手段来博眼球、做宣传,但是并没有什么实质性的优惠,说白了就是先把你“钓”到售楼部,安然再把你安排得明明白白。


  如今,在经历一小波“小阳春”之后,珠海楼市整体都处于较为平静状态,核心地段楼盘的价格依旧比较稳,购房者更加理性的看待市场。这个时候购房者还是要回归到楼盘,看房子本身。


640.webp (8).jpg


640.webp (9).jpg

来自中国房价行情数据


  在即将来临的第四季度,各区域的市场选择空间比较大,如上冲片区、金湾航空城片区、斗门区等均有一大波纯新盘在来的路上。这些都是占位地段较好的区域,发展前景可观。买房当然还是越早买越好,但前提是,买质量好,买有价值保障的楼盘!


珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

“双11”首秀热销3.63亿!揭秘“董明珠的店”大卖的原因

以“董明珠的店” 为代表的格力分销商城仅“双11”一天销售金额高达3.63亿元!

发布时间:2019-11-15

赤橙黄绿青蓝紫 周末到金湾平沙看五彩稻田

昨日,记者走进高栏港区平沙镇五彩水稻观赏园,只见不同颜色、形态各异的水稻组成珠海大剧院、港珠澳大桥、12只南飞大雁等不同造型的图案或文字,为乡村织就一幅靓丽的风景画。

发布时间:2019-11-15

金湾出台“21条”新政 首批6项行政审批事务实现秒批

近日,金湾区审批通过《金湾区关于优化营商环境推进审批服务便民化的21条措施》,进一步提升群众办事便捷性、体验感和满意度。

发布时间:2019-11-14

“双十一”大战落幕!珠海这些企业盆满钵满

“双十一”大战落幕,电商企业“战报”公布,不少珠海企业盆满钵满,喜讯频传。

发布时间:2019-11-14

下一届航展时间定了

11日,在人民空军成立70周年之际,由中国航展珠海执行委员会主办的“同抒航展情,助力中国梦”——庆祝新中国成立70周年暨澳门回归20周年系列活动第二站在暨南大学珠海校区举行。

发布时间:2019-11-12

大数据解读珠海「银十」,谁又是房价上涨的幕后推手?

十月原计划供应10总商住用地,仅成交1宗,另外9宗全部终止出让。而其中的唐家北围6宗地自挂牌出让至今已超四个月,不同于以往,房企激战拿地现象并未出现。

发布时间:2019-11-13

横琴10月成绩单派发,卖得最好的楼盘竟是...

在花样百出的营销造势下,有多少置业者愿意买账?而面对背水一战的房企,十月楼市成绩又是如何?

发布时间:2019-11-08

重磅!香港人在珠海等大湾区购房,与当地户口同待遇!

就在刚刚,小编从香港特区政府权威发布了解到,香港居民在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明,享受本地户口待遇!

发布时间:2019-11-07

格力携手万豪/凯悦两大品牌 打造海岛旅游新标杆

昨天上午,东澳岛玲玎海岸二期酒店管理合同签约仪式在格力集团举行,万豪国际集团、凯悦酒店集团两大国际知名酒店品牌分别签约入驻“珠海东澳岛万豪度假酒店”和“阿丽拉东澳岛·珠海”酒店,与格力集团共同打造粤港澳大湾区世界级旅游目的地。据了解,这两座酒店是东澳岛玲玎海岸二期项目的重要组成部分,预计东澳岛万豪度假酒店最早将于2022年投入运营。

发布时间:2019-11-15

环境 | 10月商品房销售增速回升背后:房企继续卖房求生

调控施压,房企求生。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续。

发布时间:2019-11-15

改造 | 香洲区着力推进背街小巷环境改造提升 提升幸福感

近年来,香洲区委、区政府高度重视背街小巷的环境整治,背街小巷环境整治提升工程在2018年、2019年均被列入香洲区十件民生实事。

发布时间:2019-11-15

热议 | 渠道分销的“野蛮生长” 高点收费引发监管部门出手

房地产转型期,“被调控”的不仅是开发商,还有地产分销渠道。

发布时间:2019-11-15

公示 | 海滨北路!珠海又一打卡地诞生!最新效果图曝光

该建设用地位于海滨北路西侧。用地性质为公园、广场及配套设施用地,观光索道用地。

发布时间:2019-11-14

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1