零首付再现楼市！特价房频出是真优惠还是玩套路？
发布时间：2019-08-28 10:42:45 来源于：珠海房产之窗 作者：房仔
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发布时间：2019-08-28 10:42:45 来源于：珠海房产之窗 作者：房仔
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珠海房产之窗讯 前几个月，在珠海人的朋友圈里，楼市是火爆的，某某楼盘开盘了，几分钟就被抢售一空。最近在朋友圈，都被“特价”两个字刷屏了。朋友圈迎来的大批特价房，是“降价潮”来了，还是玩套路？楼市马上就要进入“金九银十”，珠海楼市要提前抢跑了？
特价房增多 房企加快推货的欲望强烈
近期，珠海坦洲三乡市场特价房源增多，各家血拼也到了出实招的阶段。从编辑近日的走访情况来看，一些楼盘推出特价单位，与先前的报价相比让利幅度较大，有业内人士向记者表示，尽管当前尚不能对楼市转凉一概而论，但推出特价单位的楼盘增多，也折射出房企加快推货的欲望。
从近期价格来看，能够步入血拼实战的多数以前期拿地价格相对较低，能够综合良好地控制住成本的楼盘，而较周边新进拿地较高的项目则比较难受。整体来说，不管跟或不跟，幅度大小，各家都有自己的控成本底线，对于购房者把握住价格的合理位置，择机上车才是正确选择。
有销售人员表示，与此前相比，当前推售的户型优惠幅度确实较大，但这也仅限于部分特价户型，且这部分单位卖完后，特价优惠也将随之结束。事实上，不仅是珠海，珠海的邻居坦洲的优惠折扣是一浪接一浪。
还有零首付？
另外，这个零首付并非真的不用给首付就可以直接供房。据编辑了解，要参与金帝世纪城这个“0首付”活动，是要先给定金8万元，然后剩下的首付金额分3年共6笔款，每半年付一次。好处是，你还有三年时间凑钱，而且不用给利息的。另外，金帝世纪城大概均价在18000元/平米左右，特价房14900元/平米起。置业顾问还向编辑透露，如果已有一套购房贷款的人群由于银行限贷，在中山再购房需要全款了，银行办理不了贷款。此外，坦洲近珠海的部分楼盘促销毛坯价也去到了12000元/平米左右，像此前促销的御城金湾。
其实从去年开始，行业风向就已经改变，到今年7月30日中共中央政治局会议中明确不会将房地产作为刺激经济的手段，行业形势更加明确。在此形势下，快销售、促回款、降负债成为行业共识，也成为众多标杆房企下一步重点发力方向。
购房者更聪明了“闭眼卖房”已是过去式
随着楼盘促销优惠活动增多，背后仍折射出的是“房子不像以前一样好卖”这一现实。有业内观点也认为，楼市“转冷”的信号已显，无论是短期波动还是长久之势，“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返。
像上周末碧桂园华发滨海天际加推，据某代理公司数据统计简报显示，开盘当天仅卖了32套。
现在，加紧抢收回笼资金，保证现金流的房企不断增加，而在拿地方面，房企态度也日趋谨慎。像珠海南水的19075地块已经延期了两次，还没有找到金主。
19075地块已经延期了两次
对于如今房企第四季度决策和发展方向，某代理公司负责人认为，一是审慎投资，更多考虑现有土地、项目的快速去化，从而加快现金回笼。二是着力于自身产品质量和影响力的提升，因为房价越涨不动，业主的对房子的质量问题越重视，越容易引发大规模维权。三是对于中小房企，可以与品牌大房企寻求更多的合作发展契机。
土地供应高开低走 房企拿地更谨慎
对于楼市来说，不可忽视的依旧是土地供应问题，我们来看珠海近期的土地供应情况。
珠海土拍还走不出频繁延期的困局
今年土拍市场的整体走势截止目前可以用高开低走来形容，特别是珠海唐家北围，土地供应集中在8月份，上个星期三（8月13日）推出5块地，却只成交了1块，这让置业者对珠海的土地的市场信心受到一定影响。
而就在刚刚，明天北围将要出让的两块地将延期举行。本来，8月共挂拍7块地的北围，只成功出让了一块，其它6块已延期。而北围的土拍市场只是近期珠海楼市的一个缩影，房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。
克而瑞研究中心数据显示，今年1至7月，虽然规模突破千亿的房企已增至15家，但总体而言百强房企的累计业绩同比增速仅为4%，行业整体增速较2018年明显放缓。其中龙头房企碧桂园和恒大，前7个月销售规模较去年同期分别微降2.8%和5.5%。
进入8月，富力、合景泰富等多家房企也公开表态，强调加快销售回款，通过销售回笼资金，根据回款合理安排拿地，从而保持自有资金池“活水”可用够用，以抵御行业下行周期的风险。
编辑认为：
你永远不知道房子的优惠突然哪天中止，其实只要房子本身没有质量问题，趁着优惠促销的期间上车，相比之前还是很划算的，也不失为购房者出手的一个好机会。
另外，也不排除有这样的一种情况：有些楼盘用类似特价房、降价促销的手段来博眼球、做宣传，但是并没有什么实质性的优惠，说白了就是先把你“钓”到售楼部，安然再把你安排得明明白白。
如今，在经历一小波“小阳春”之后，珠海楼市整体都处于较为平静状态，核心地段楼盘的价格依旧比较稳，购房者更加理性的看待市场。这个时候购房者还是要回归到楼盘，看房子本身。
来自中国房价行情数据
在即将来临的第四季度，各区域的市场选择空间比较大，如上冲片区、金湾航空城片区、斗门区等均有一大波纯新盘在来的路上。这些都是占位地段较好的区域，发展前景可观。买房当然还是越早买越好，但前提是，买质量好，买有价值保障的楼盘！
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