零首付再现楼市!特价房频出是真优惠还是玩套路?

发布时间:2019-08-28 10:42:45    来源于:珠海房产之窗    作者:房仔

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  珠海房产之窗讯 前几个月,在珠海人的朋友圈里,楼市是火爆的,某某楼盘开盘了,几分钟就被抢售一空。最近在朋友圈,都被“特价”两个字刷屏了。朋友圈迎来的大批特价房,是“降价潮”来了,还是玩套路?楼市马上就要进入“金九银十”,珠海楼市要提前抢跑了?


  特价房增多 房企加快推货的欲望强烈


  近期,珠海坦洲三乡市场特价房源增多,各家血拼也到了出实招的阶段。从编辑近日的走访情况来看,一些楼盘推出特价单位,与先前的报价相比让利幅度较大,有业内人士向记者表示,尽管当前尚不能对楼市转凉一概而论,但推出特价单位的楼盘增多,也折射出房企加快推货的欲望。


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  从近期价格来看,能够步入血拼实战的多数以前期拿地价格相对较低,能够综合良好地控制住成本的楼盘,而较周边新进拿地较高的项目则比较难受。整体来说,不管跟或不跟,幅度大小,各家都有自己的控成本底线,对于购房者把握住价格的合理位置,择机上车才是正确选择。


  有销售人员表示,与此前相比,当前推售的户型优惠幅度确实较大,但这也仅限于部分特价户型,且这部分单位卖完后,特价优惠也将随之结束。事实上,不仅是珠海,珠海的邻居坦洲的优惠折扣是一浪接一浪。


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  还有零首付?


  另外,这个零首付并非真的不用给首付就可以直接供房。据编辑了解,要参与金帝世纪城这个“0首付”活动,是要先给定金8万元,然后剩下的首付金额分3年共6笔款,每半年付一次。好处是,你还有三年时间凑钱,而且不用给利息的。另外,金帝世纪城大概均价在18000元/平米左右,特价房14900元/平米起。置业顾问还向编辑透露,如果已有一套购房贷款的人群由于银行限贷,在中山再购房需要全款了,银行办理不了贷款。此外,坦洲近珠海的部分楼盘促销毛坯价也去到了12000元/平米左右,像此前促销的御城金湾。


  其实从去年开始,行业风向就已经改变,到今年7月30日中共中央政治局会议中明确不会将房地产作为刺激经济的手段,行业形势更加明确。在此形势下,快销售、促回款、降负债成为行业共识,也成为众多标杆房企下一步重点发力方向。


  购房者更聪明了“闭眼卖房”已是过去式


  随着楼盘促销优惠活动增多,背后仍折射出的是“房子不像以前一样好卖”这一现实。有业内观点也认为,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返。


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  像上周末碧桂园华发滨海天际加推,据某代理公司数据统计简报显示,开盘当天仅卖了32套。


  现在,加紧抢收回笼资金,保证现金流的房企不断增加,而在拿地方面,房企态度也日趋谨慎。像珠海南水的19075地块已经延期了两次,还没有找到金主。


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  19075地块已经延期了两次


  对于如今房企第四季度决策和发展方向,某代理公司负责人认为,一是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼。二是着力于自身产品质量和影响力的提升,因为房价越涨不动,业主的对房子的质量问题越重视,越容易引发大规模维权。三是对于中小房企,可以与品牌大房企寻求更多的合作发展契机。


  土地供应高开低走 房企拿地更谨慎


  对于楼市来说,不可忽视的依旧是土地供应问题,我们来看珠海近期的土地供应情况。


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珠海土拍还走不出频繁延期的困局


  今年土拍市场的整体走势截止目前可以用高开低走来形容,特别是珠海唐家北围,土地供应集中在8月份,上个星期三(8月13日)推出5块地,却只成交了1块,这让置业者对珠海的土地的市场信心受到一定影响。


  而就在刚刚,明天北围将要出让的两块地将延期举行。本来,8月共挂拍7块地的北围,只成功出让了一块,其它6块已延期。而北围的土拍市场只是近期珠海楼市的一个缩影,房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。


  克而瑞研究中心数据显示,今年1至7月,虽然规模突破千亿的房企已增至15家,但总体而言百强房企的累计业绩同比增速仅为4%,行业整体增速较2018年明显放缓。其中龙头房企碧桂园和恒大,前7个月销售规模较去年同期分别微降2.8%和5.5%。


  进入8月,富力、合景泰富等多家房企也公开表态,强调加快销售回款,通过销售回笼资金,根据回款合理安排拿地,从而保持自有资金池“活水”可用够用,以抵御行业下行周期的风险。


  编辑认为:


  你永远不知道房子的优惠突然哪天中止,其实只要房子本身没有质量问题,趁着优惠促销的期间上车,相比之前还是很划算的,也不失为购房者出手的一个好机会。


  另外,也不排除有这样的一种情况:有些楼盘用类似特价房、降价促销的手段来博眼球、做宣传,但是并没有什么实质性的优惠,说白了就是先把你“钓”到售楼部,安然再把你安排得明明白白。


  如今,在经历一小波“小阳春”之后,珠海楼市整体都处于较为平静状态,核心地段楼盘的价格依旧比较稳,购房者更加理性的看待市场。这个时候购房者还是要回归到楼盘,看房子本身。


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来自中国房价行情数据


  在即将来临的第四季度,各区域的市场选择空间比较大,如上冲片区、金湾航空城片区、斗门区等均有一大波纯新盘在来的路上。这些都是占位地段较好的区域,发展前景可观。买房当然还是越早买越好,但前提是,买质量好,买有价值保障的楼盘!


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