珍藏135㎡户型,前后大花园!这处城央别墅总价260万起!

发布时间:2019-08-29 11:51:02    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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珠海房产之窗讯 购房主力人群中的城市精英、新中产、高知阶层,正值四十来临,事业初成,家庭构成步入二孩化,居住进入改善期,对未来的家庭生活有更高的期许。

在城市里奋斗半生,人生下半场,想把更多时间留给家人,择一淡泊处抚慰自己,换一套大面积房型是题中之义。

中国人对院子有迷之偏爱,这套房最好是有新鲜空气、大院落,装满三代同堂的更多乐趣;离城市不能远,繁华与静谧可快速切换,轻松享受乐购时光……或是竹林精舍,或是溪边楼阁。

图/网络

高改新中产青睐低密度住宅

一份主题为《国人十大最奢侈梦想》的网络调查显示,除“拥有更多钱”、“环游世界”、中国世界第一”、“开名车”之外,住别墅作为国人最奢侈的居住梦想名列第五。

作为居住的终极梦想,拥有一套城市别墅,是精英人才一种不言而喻的尊贵身份标志。

一旦有了相当的经济实力和改善居住的需求,会对公共、私密空间的分界更加重视,传统的平层不善于解决这个问题,但独门独户的别墅可充分满足。

城央别墅占据绝版地段和资源,早已天价。珠海这个安逸的城市,虽说GDP不在第一梯队,但人均GDP和人均可支配收入在全省排名靠前,藏富实力可见一斑。

数据/各市国家统计局

数据/国家统计局

珠海别墅市场基本为200㎡以上户型,总价高,罕有经济型小面积产品,去化相对缓慢。

据贝壳网了解到,翠湖香山270-440㎡独栋别墅报价6-10万/㎡,华发山庄515—865㎡的四房两厅和四房三厅的别墅均价43847.76元/㎡,卓越唐家墅210—375㎡独栋别墅均价85010.42元/㎡,千万级别墅资产非富人阶层高攀不起。

别墅生活的折中选择

难道别墅生活没有折中主义吗?

近两年来,别墅不再只独宠富人,小面积别墅产品市场表现抢眼,受到追捧。

144㎡以下的小别墅成为不少房企打造的特色细分品种,它们在抢夺刚需客户以及改善型客户的竞争中表现不俗,这种经济型小别墅客群从低密度洋房转化而来,甚至比传统豪宅别墅市场客户还广泛。

图/网络

购买144㎡以内产品不受豪宅属性需六成首付的制约,面积也够阔绰,五脏俱全,具有超高的附加值赠送率,“有天、有地、有院子”。

总价低、首付低,总价甚至比部分大平层还低,因此小别墅成为别墅市场的主流,更适合新中产阶级购买力置换或投资。

“禁墅令”下选筹区域更重要

8月13日,堪称“史上最严的限墅令”在东莞发布。文件中明确指出:居住项目内严禁建设别墅,同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅!

图/网络

和以往其他城市出现过的“禁墅令”相比,东莞此次的文件更为严谨。

上次国土资源部相关发声是在2016年10月1日,停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

这次政策不仅仅显出了东莞对于禁别墅的决心,背后也意味着政府要正视并加速土地的高效利用。

东莞的这次发声可以视为“禁墅令”政策的风向标,全国范围别墅开发都会越来越难,直接从土地源头切断供应,别墅真正进入稀缺时代,在售别墅或将成为一手交易市场的绝唱,别墅的保值增值功能会更强劲。

目标市场趋于收缩,找到优质别墅绝非易事。综合看来,有别墅资产配置方向的置业者可遵循这样的思路:

1、占位国家核心城市群、选择符合国家战略方向的粤港澳大湾区核心城市;

2、片区稀缺产品,这样更加凸显项目价值,产品附加值高;

3、主攻体量适中户型,这样就可以不用太大量的资金撬动市场。

在8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式印发。这份具有里程碑意义的文件就像一个“深水炸弹”,既引爆了深圳,同时也点燃了整个粤港澳大湾区。

图/视觉中国

中山位于粤港澳大湾区城市群中的轴心,港珠澳大桥、深中通道两条交通巨龙环绕,直接获益深圳外溢的强劲产业和购买力。

除此以外,今年上半年虎门二桥全线通车,深中通道沉管浮云,各项铁路和高速公路等交通新动脉也过度到关键性阶段,打通东西两岸交通瓶颈指日可待。

这些超级工程是改变整个湾区生产要素配置和市场效率的核心动力。同时,交通的联动性促进中珠港澳一小时同城化进一步形成。

大隐于市,离尘不离城

在小众产品市场,小编锁定雅居乐半岛湾,该项目是占地5000亩的三乡雅居乐新城仅存的别墅组团,产品稀缺价值无需多言。

雅居乐半岛湾实景图

据安居客今年7月房价统计数据中,广东三大自贸区南沙24481元/㎡、前海109829元/㎡、横琴42727元/㎡。中山正跨入大湾区交通时代,三乡仅12000元/㎡,如此大的价差还未被填充,未来升值空间值得畅想。

深中通道预计2024年开通,此后很难想象,三乡这种“高价值、低价格”的格局,还能维持多久?

项目地理区位优势十分明显,与市区繁华地带的距离及通达性一直是决定别墅居住功能的关键因素。

雅居乐半岛湾区位图

半岛湾30分钟通达珠海城心,大隐于市,离尘不离城,更具宜居价值,是精英理想栖居地。

从项目向北出发,通过105国道、沙坦路,可到达中山市的主城区;向南通过105国道,穿梭珠海上冲关口,可通达珠海主城各个区域。

居住配套是衡量别墅居住区宜居性的重要标准之一。值得关注的是,半岛湾毗邻三乡核心商圈,商业休闲配套得天独厚。项目自拥华丰、顺昌、万象郡、中心城等四大商圈成熟配套,9大私家会所环绕,所需配套应有尽有。

一处墅居,一个知己圈层

雅居乐深耕三乡27载,以别墅专家的盛名享誉粤港澳。半岛湾打造的是拥有一线水岸资源的纯独立墅区,圈层纯粹。

作为掌舵时代的城市精英,希望一处居所除了满足居住功能外,更需要衍生出纯碎的圈层社交。

圈层以相似的眼界带来更多的事业机遇、更好的文化品位。与同圈层人群为邻,才能找到一致的认同感和归属感。

图/网络

半岛湾不仅拥有有形的建筑、景观、配套价值,还赋予着无形的社区文化和社交圈层。

这里汇聚相似财富背景、生活品味和消费习惯的精英份子,碰撞着各自不同领域的智慧、财富和创意。

135-189㎡联排别墅,限量级尊品

半岛湾亲民小院别墅,135-189㎡稀贵联排,总价仅相当于在珠海市区内购买一套100㎡以内平层户型,恰到好处的空间与不奢侈的价格,吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。

半开放式的小院落,更是一种社交平台,不仅能充分保障每个家庭私密且舒适的宜居体验,还可改善邻里关系之间的冰冷隔阂。

雅居乐半岛湾实景图

雅居乐半岛湾花园实景图

半开放式的小院落与友邻保持亲近又不侵犯的恰当距离,适合家庭之间聚在一起赏景聊天,喝茶对弈,烧烤度假,重现没有电子社交设备的经典时代。

雅居乐半岛湾实景图

全现楼形式发售,户户双花园,美景佳境,天地共融。超高实用幻变空间,发挥露台最大功能价值,墅居生活,缤纷空间,少数人享有。

雅居乐半岛湾样板房实景图

雅居乐半岛湾样板房实景图

雅居乐半岛湾135㎡户型图

雅居乐半岛湾165㎡户型图

雅居乐半岛湾189㎡户型图


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