房企被“扼住喉咙”!楼市迎来买方市场,珠海可以进场了么?

发布时间:2019-09-03 09:28:50    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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珠海房产之窗讯 买房,是许多人一辈子的梦想和追求,但是目前的珠海房价那么贵,想在房价的波动线中,寻找最佳出手时机买套房子是件多么困难的事情。最近,网传珠海购房门槛再次放松。不少关注珠海,想在珠海扎根的异乡人,是否要抓住这个契机?


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楼市迎来买方市场 购房者可选择余地增大


常在关心房产圈的购房者都会发现,从房住不炒基调确认后,现在的楼市和之前已经今非昔比了。过去是房价持续走高、各地购房者抢房、开发商抢地的新闻频现。而今,除了楼市降温、土地遇冷之外,就是业主因开发商降价,而蜂拥售楼处维权等新闻开始频繁起来。


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有业内专家认为,楼市调整的短期目标是控房价,长期目的则是让房价稳定,平稳的房价才能避免因房价涨引发投机者的需求,也能避免因房价跌引起的居民财产缩水。当下的房产市场形式不论是不是拐点已到,都给足了实体经济复苏的时间,以及炒房客接受教训的时间,同时也是在给购房者安心选房的时间,所以楼市进入买房市场后,购房者可选择的余地在增大。


8月珠海成交量再次下降 楼市迎来考验


据合富研究院(珠海)统计,2019年8月珠海商品房合计成交5555套,环比上月下跌9%,商品房销售面积共471853㎡,环比下跌10%。


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其中,住宅网签3636套,环比上月下跌22%,网签面积为378449㎡,环比上月下跌19%。


商业网签576套,环比上月上涨324%,网签面积为57372㎡,环比上月上涨616%。


办公网签478套,环比上月下跌20%,网签面积为36032㎡,环比上月下跌21%。


8月网签前三名的楼盘分别是华发又一城(175套)、华发峰尚(145套)、九洲保利天和(125套)。


打足85折?珠海市区这个楼盘要摸底了!


上周五,绿景喜悦荟公布了备案价,此次价格公示的是1栋共112套住宅,户型为97.41-98.76㎡三房2厅2卫。其中,最低备案价为31152.46元/㎡,最高备案价为36774.23元/㎡,销售均价为34198.99元/㎡,均为精装单位。


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而在上周日,绿景喜悦荟就进行了一波圈层认筹,折后精装价低至24700元/㎡起,预计9月中开盘。另外,据业内人士透露:截止到上周绿景喜悦荟共累计认筹120个,周末大概认了40个筹,认筹可抽价值18000的金条,5万抵99折。


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据了解,绿景喜悦荟占地6.2万㎡,建面达44.5万㎡,容积率达5.37。建有住宅1/2栋28层,3栋29层,4/5/6栋31层,7栋24层(总户数为746户);酒店式办公9A25层,9B29层(总户数为1246户);以及三层集中商业和54间社区商业。


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作为绿景在珠海的又一新作,项目产品涵盖了住宅、商业、公寓、办公写字楼等多种业态,意在打造成为区域综合体标杆。作为旧改项目,绿景能否打响第一炮至关重要,也是检验楼市成色和风向如何的重要凭证。


结语:


房产火热时期毫无疑问,开发商、银行、投资炒房客甚至是中介都是连带收益者,但楼市面临崩盘下行期,最扛不住的就是炒房客了,毕竟他们不但要遭受相关措施的围追堵截,房价下跌还可能会背负高额负债。一些四五线的城市,很多炒房客宁愿赔掉了首付款,也要匆匆抛售撤离。


如今特价房满天飞,可见开发商也不好过,多家大型房企纷纷降价促销,以价换量着急回笼资金,个别更是一边喊着“活下去”一边降价卖房,对此专家表示开发商主动降价抛售或成为常态,这些情况是在向购房者释放该买房的信号。


目前的房产形式的确有别于以往,购房者的利好因素正在不断增多,另外想买房的购房者不要总抱着买涨不买跌的心态,近期多关注和研究一下楼市,说不定就瞅准机会跳上好车了。

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