湾区核心!会成长的城央别墅,超100%赠送率,不相信?速来看!

发布时间:2019-09-09 11:40:53    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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珠海房产之窗讯 随着二孩政策的放开,四口以上家庭结构陆续增多。为了生活舒适度的提升,越来越多家庭因为追求品质而选择改善。

示意图/网络

部分社会精英阶层开始意识到,生活不应如当下这般“紧凑”,应该充满更多延展性,那么二次置业还选择高密度大高层显得并不太英明。

物业类型优势排序:独栋别墅>联排>叠墅>多层洋房>小高层洋房>高层。

普通高层实用率仅80%,分毫房款花出去却无法享受实在的使用空间。

珠海正值快速发展势头的上升期,房价稳步上涨,改善人群的置业机会日渐缩减,置业成本增加,促使一步到位诉求增多。

高改群体对生活深层次的追求大大推动了住宅享受功能的演变。低密住区已经成为城市精英追求的自然生活居所,是人们衡量房产价值的重要尺度。

在众多城央房型中,体现身份地位、生活品质及享用特别的低密度别墅更受热捧。赠送率远超过普通高层,能实现超100%赠送率。

独栋注定天价,联排价格相对经济,比洋房档次更高,是别墅入门级的另一种体验。

同样一所别墅,放在远郊还是城中心,价值差异显而易见。

城央别墅最能打动人心的价值就是,它同时占据土地和城市属性的双重稀缺。除了享受到低密度住宅的生态环境、健康舒适外,还享受到城市的繁华与便利,更具备第一居所的功能需求。

为什么城央别墅如此稀缺?

90年代初开始,国家不断针对于别墅的建设做了各种各样的限制:

1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目以及高尔夫项目进行限制;

2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

2016年,停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。

示意图/网络

今年8月13日,堪称“史上最严的限墅令”在东莞发布。要求居住项目内严禁建设别墅,同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。

此后,不仅仅纯别墅用地以后不可能存在,连低层(包括单元式和联排式)以及多层联排式住宅也不得规划建设,像超高配别墅的可能性路径也将被政策堵死。

据业内人士表示,目前市场上的很多纯别墅项目、有别墅产品的低密度住宅项目,基本上都是以前拿的地、并报批过的。

如今,土地源头收紧,导致别墅整体供应量减少,毕竟土地是有限的,这种空间的自然抗性显得别墅更奇货可居。

城央别墅拥有城市资源和核心配套,由于傲居城市中央,在“禁墅令”面前,这一区位的唯一性决定了城央享受的可遇不可求。

稀缺的原因还在于,城央别墅的土地指标高,容积率低于1.0,这使得修建成本要比普通住宅开发成本高出数倍。大多数开发商考虑到高成本投入,如果没有特别的土地资源,根本无法支撑项目获取期望利润值,进而不愿意铤而走险。

以豪宅标准享性价比区域

当城市被林立的高楼一点点填充,生活被动辄5.0的容积率挤压,低密度、高舒适的别墅何处寻?我们不妨将目光投向中山三乡板块。

三乡拥有“国家级生态乡镇”得天独厚的生态资源,是珠三角西岸沿海进入湾区内陆的第一道自然生态屏障。

内有天然内湖,外有绵延百里的城市绿核五桂山、田心森林公园湖山美景、中山温泉度假村、温泉高尔夫等,山、湖、林、瀑、汤泉、高尔夫……六重优越的自然生态资源比肩世界豪居标准,堪称城市核心中的养生生活圈。

五桂山鸟瞰图/南方+

中山温泉度假村酒店/网络

近年来,随着珠海楼市的火热,坦洲房价比肩珠海西区。

作为城市生态资源最为集中、最为丰富的重要区域,三乡的宜居和洼地被各大品牌房企争相看好。随着深中通道的建设,三乡未来的房地产市场潜力无穷。

三乡紧邻珠海,虽地理优势相对坦洲不明显,但胜在社区成熟,配套齐全,交通路网比坦洲完善。三乡凭借着其生态以及城镇化建设,人居水平备受购房者的青睐,是具有竞争力的别墅板块。

放眼珠海主城区别墅动辄一两千万,顶尖豪宅更是上亿,高不可攀的房价让人望而却步。

如今坦洲少数高端定位社区的大户型与三乡联排别墅价格差距缩小,别墅洼地效应已凸显,自然促使自住的改善群体或投资客出手高性价比别墅。

对于有一定经济实力的新中产而言,与其花300-400万总价在市区购买一套百余平米小三房,不如在距离方便的三乡购买更大面积的经济型别墅产品,作为终极置业的选择。

雅居乐匠心沉淀,刚需价格的别墅产品

27年来雅居乐在珠三角和长三角、具有后发潜力的重点城市群深化布局,去年实现千亿销售额。

雅居乐在粤港澳大湾区大本营的土地储备达915万方,占比约23.3%。从城市分布来看,中山和惠州占比达50%。

雅居乐深耕发源地三乡,已打造多处别墅经典产品,享有造墅专家盛名。现实力积淀,于拥有72万建面的雅居乐万象郡,鼎献力作——半岛湾别墅组团。

半岛湾航拍图

核心来说,与珠海市区同样总价高层产品相比,半岛湾均好性十分突出。

区位交通方面,快速连通广澳高速、广珠西线高速、西部沿海高速、港珠澳大桥等,20分钟直抵珠海上冲、前山、新香洲核心商圈,可以看作是出则仕入则隐的城市别墅。

区位图

配套齐全,共享华丰、顺昌、万象郡、中心城四大商圈,9大私家会所环绕,购物、交通、教育、医疗、休闲应有尽有,左手宁静,右手繁华,离尘不离城,可以说是难得的适合第一居所需求的全配套项目。

精工别墅,产品力表现出众,独立入户、独立私家庭院,多个露台,能改造为足够的居室数量,充分的拓展空间,给别墅生活增添丰富多彩的生活描述。

新式会成长的小院别墅,诠释顶配人居

传统别墅讲究对土地、自然资源的占有,高性价比的别墅更多体现的是舒适度、幸福感的无限的延伸。

半岛湾纯独立墅区管理,赠送是实实在在的面积,将庭院、露台、阳台设计互相融汇于建筑之中。值得一提的是,客厅挑空可以现浇,进而增大使用空间。这些生长出的空间,相对高层单位是无可比拟的优势。

半岛湾实景图

每一间别墅赠送前庭院子,这里就是一个家庭的延伸。让院落空间成为家庭活动的中心,白天在院子里闲聊、发呆,晚上躺在凉椅上悠闲的观赏诗意月光,真正实现天地尽藏。

半岛湾前庭实景图

赠送的超大面积顶层露台,不仅可以让景观视野最大化,还能转化为不同风格的设计,结合二层超大中空改造多元创意空间,或是为生活注入精神的“舞台”,或是装扮成私人派对场,亦或是创想出孩子的游乐场。

半岛湾露台实景图

示意图/网络

其中135㎡两房可改造为四房,165㎡、189㎡三房可改造为五房,并实现270度三面采光。

超宽景观阳台,加大采光面和视野宽度,花园绿意享受不尽。

雅居乐半岛湾会成长的小院别墅,在135-189㎡的建面空间里,以260万起极具竞争力的总价,即享超高赠送附加值,实现有天有地的别墅享受。少数人做得到的使用率,因此,拥有的人也成为了极少数。

半岛湾样板房实景图

不论是刚需一步到位享受别墅生活,还是改善需求置换别墅,半岛湾,雅居乐品牌,绝对值得关注与追捧。性价比大盘,会带来出手早的红利,不容半点犹豫。

雅居乐半岛湾电话:400-8816 833

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