央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松

发布时间:2019-09-10 09:43:38    来源于:证券日报    作者:杜雨萌

分享到:

  珠海房产之窗讯 历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。从9月6日央行宣布的降准内容来看,多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。


  上周的最后一个工作日下午,央行发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。与此同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。


  有关负责人称,此次降准将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。


  诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示,从力度上看,本次降准堪称近年来规模最大的一次,结合9月4日国务院常务会议提出的“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度”表述可以看出,本次降准更多的是针对实体经济领域,叠加目前房地产市场的监管政策依然趋紧,预计本次降准很难使得资金大规模流入房地产市场。


  《证券日报》记者梳理发现,本次降准是2019年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准除了在方式上,进一步结合采取“普遍降准+定向降准”的形式外,在时间点的选取上更具深意。


  “2018年以来,央行虽多次进行了降准操作,但其本质上都是结构性或对冲性质的宽松,如之前置换MLF或对冲大规模的缴税,或对小微企业信贷占比较高的银行给予准备金上的优惠。但此次,央行是在缴税规模偏小的9月份直接全面降准0.5%。”联讯证券研究院院长李奇霖直言,此次宽松与逆周期调节的力度更强。


  不可否认的是,每当有降准、降息消息落地之际,市场上都会在第一时间联想到房地产领域,尤其是今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。


  在此背景下,李奇霖认为,尽管此次降准意图使流动性流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体,达到结构性宽信用的政策目标,但考虑到“房住不炒”的政策诉求,预计后续还将继续加大金融机构向房地产行业融资的监管力度。而从资金利率表现来看,如果出现过低现象,不排除央行大概率会以公开市场操作等手段回收部分流动性。


  具体到房地产领域,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然降准增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

总价29.28亿元!湖心路这块靓地被金茂溢价拿下!

今日早上,斗门湖心路旁一地块成功竞出,溢价率达21.8%。

发布时间:2019-09-20

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

政策放宽后横琴住宅交投活跃!成交涨!房价也跟涨!

全市整体气候有所转好,而作为珠海与港澳距离最近的横琴新区,自然受到不少珠海之外的置业者的青睐。在横琴在售的各类产品中,住宅类尤为吃香,量价走势良好。

发布时间:2019-09-19

连长也买不起房,众战友催泪凑齐!房价这个

最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。

发布时间:2019-09-17

学校帮带娃 家长更省心 全市开展课后服务公办小学达82所

目前,全市已开展校内课后服务的公办小学达82所,占全市公办小学75.23%,提前实现全年工作任务目标。

发布时间:2019-09-20

珠海14处新增的高清“电子警察”明日开始正式抓拍

珠海交警19日发布通告:20日开始,珠海14处新增的高清“电子警察”正式开始抓拍。压导流线、压实线、闯红灯、不按规定车道行驶、逆行等交通违法行为都是重点抓拍处罚范畴。

发布时间:2019-09-20

《珠海市就业补贴办法》出台 新增18项就业补贴促劳动者就业

9月19日,市人力资源和社会保障局、市财政局联合举办《珠海市就业补贴办法》新闻发布会。记者获悉,该新政通过更大力度的综合施策,让更多城乡劳动者通过政策扶持实现就业再就业,增强获得感、幸福感。

发布时间:2019-09-20

港澳导游可以在横琴便利执业了!最高每年奖励3万元

香港、澳门导游及领队可以在横琴便利执业了!

发布时间:2019-09-19

秋季瓜果量升价降 未来一个月瓜果最新鲜最实惠

今年春季水果价格猛涨,让市民大呼水果跻身“奢侈品”行列,“水果自由”好难实现。

发布时间:2019-09-19

总价29.28亿元!湖心路这块靓地被金茂溢价拿下!

今日早上,斗门湖心路旁一地块成功竞出,溢价率达21.8%。

发布时间:2019-09-20

政策放宽后横琴住宅交投活跃!成交涨!房价也跟涨!

全市整体气候有所转好,而作为珠海与港澳距离最近的横琴新区,自然受到不少珠海之外的置业者的青睐。在横琴在售的各类产品中,住宅类尤为吃香,量价走势良好。

发布时间:2019-09-19

连长也买不起房,众战友催泪凑齐!中国房价能被降服吗?

最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。

发布时间:2019-09-17

停止拿地、降价促销正当时,珠海调控周期谁在逆风翻盘?

八月没有延续七月的土拍热情,以北围土拍继续延期黯然落幕。促销项目增多,加大产品供应,观望情绪依旧。据中原监控数据,8月全市住宅成交2146套,销量持续五个月下滑,总体市场表现淡静。

发布时间:2019-09-11

“金九”来了!珠海楼市抢人大戏正式上演!还有楼盘派钱?

被房企寄予厚望的“金九”终于到来,因为九、十月份为传统的楼市旺季。按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入价格战白热化阶段。那么“金九”首周结束,珠海的楼市风向如何?

发布时间:2019-09-10

总价56亿起!港珠澳大桥珠海口岸的地又大又贵

房窗君从珠海市公共资源交易中心获悉,珠海今日挂出一宗商旅/商业混合用地,地块位置比较特殊,位于港珠澳大桥珠海口岸。正因地块位置与众不同,起拍总价也是相对偏高。

发布时间:2019-09-20

行情 | 楼市“价格战”透视:或明或暗!房企敢来真的吗?

对于习惯了多年来房价持续上涨的中国购房者来说,房企降价促销并不是一件寻常事。

发布时间:2019-09-20

数据 | 2019中国房地产企业品牌价值50强揭晓 排名竟是…

9月19日,“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南抚仙湖举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。

发布时间:2019-09-20

焦点 | 香洲区174所幼儿园收费情况 八成不过2500元/月

根据公示,公办幼儿园最高收费不超过1000元/月,八成幼儿园收费不超过2500元/月,价格最高的幼儿园超过万元/月”。

发布时间:2019-09-20

热议 | 多地推行“买公寓落户”是渴求人才还是消化库存?

过去几年来,不少城市放宽落户条件,以吸引人才留住人才。在一些业内人士看来,“买公寓落户”的做法背后,另有隐情。

发布时间:2019-09-20

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1