房贷利率变轨前夕 13地确定加点下限
发布时间：2019-09-24 09:24:01 来源于：时代周报 作者：房窗君整理
分享到：
发布时间：2019-09-24 09:24:01 来源于：时代周报 作者：房窗君整理
分享到：
珠海房产之窗讯 距离央行定下的房贷利率变轨时间节点10月8日，仅剩下两周时间。根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于10月8日起房贷将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。
时代周报记者统计发现，目前“北上广深”四地已有两地公布加点细则。已确定细则的北京和深圳两地的房贷利率较之前有轻微上升，但总体稳定。其中，北京的首套房贷利率将较此前高1个BP，二套房贷利率较此前高2个BP；招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP，二套房贷利率较此前高6个BP。
广州和上海仍未见动静，当地银行、中介和机构人员均向时代周报记者表示，目前还未听说具体加点规则。珠三角某国有大行林先生（化名）向时代周报记者透露：“具体的执行方案还未下发，但预计换轨之后房贷利率会有小幅上升。”
“涨是现在的普遍现象，而降也是合理现象。”苏宁金融研究院高级研究员陶金对时代周报记者表示，各地对于加点下限的规定，体现了房地产市场在因城施策下，政策层对于房地产市场调控的决心。房贷利率变轨前后的形成机制是完全不同的，既然不同，新利率略高或者略低都属于较为正常的现象。
13省市确定加点下限
据媒体统计，截至9月17日，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。
其中招商银行深圳在全国“首吃螃蟹”。
8月25日，央行公布房贷利率定价将采取新机制后，时隔不到两周，9月5日，招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成，为5.15%；二套房贷利率以LPR加点60BP形成，为5.45%。
9月16日，北京多家银行公布的定价方案为：首套房以LPR加点55BP形成，为5.4%；二套房以LPR加点105BP形成，为5.88%。
此外，有消息传出苏州已有多家银行房贷执行LPR利率，其中招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128BP形成，为6.13%，较此前高0.5个BP；二套房以LPR加点150BP形成，为6.35%。
时代周报记者从苏州当地房地产行业机构及当地银行个贷经理处了解到，上述消息基本属实。
当地某建行支行个贷经理9月22日告诉时代周报记者：“即使你现在提交贷款申请，这一笔贷款也是按照LPR加点形成利率，而不是此前的基准上浮。因为审批需要时间，审批下来也是10月8日之后了。”
但也有银行和城市进展缓慢。上述珠三角的林先生向记者表示：“开了好几次会了，但一直没有具体的方案出来。”
杭州和上海两地中介人员也向时代周报记者表示，目前房贷利率挂钩LPR的方案还没出来。
“现在杭州房贷利率还是按照4.9%的基准利率上浮10%形成，为5.39%。”杭州某房地产中介机构中介人员严先生告诉记者。
而上海则更加复杂。上海中原地产市场分析师卢文曦告诉时代周报记者：“目前上海房贷利率挂钩LPR的机制还没有出来。但此前上海房贷利率按照基准利率9.5折执行，为4.655%。根据央行公告，新的房贷利率定价机制已经截断了下限，最低需以LPR执行。在此基础上，上海的房贷利率将大概率上浮。”
中介贩卖焦虑未奏效
利率变轨对市场影响如何？购房者还未完全作出反应。
上海购房者周小姐告诉表示：“最近工作太忙了，还没来得及了解。但是看过一个计算，每个月房贷也就多几十块，就没太在意了。”
房贷利率小幅上升未明显增加购房者还款压力。以北京为例，如果贷款300万元，按30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比之前分别多出7863.18元（首套）、16117.26元（二套），平均每月多出21.84元（首套）、44.77元（二套）。
但一些中介却利用这个契机，鼓吹购房者尽快买房。
9月20日，广州一名中介在朋友圈展示了一张房管局现场图并表示：“在政策落地之前房管局变得热闹了很多，买房的朋友请尽快，避免10月8日贷款利率上调，无缘无故给多利息！”
不过在市场人士和专家看来，中介这种营销方式收效甚微。“由于加点下限的存在，房贷利率在新形成机制下，可能在短期内略有上升。但是这种上升的幅度在短期内非常小，预计不会对市场成交造成较大影响。”陶金分析认为。
克而瑞苏州和常州片区总经理戈文问在接受时代周报记者采访时表示：“市场是否会受利率变轨影响，驱动恐慌性成交，并导致成交上行，尚言之过早。”
根据房天下及克而瑞数据，在央行公告房地产利率即将变轨后的四周，苏州维持在1500╴1800套；广州则在900╴1800套之间大幅波动，但均未超出全年波动范围。
即使从全国来看，楼市的交易量也较惨淡。“‘金九’开局的上半月，35城新房成交同比、环比均下跌了7%。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“此前重点城市已经连续跌了2个月，‘金九’上半月在这个基础上还在跌。”
实际上，在今年严控房地产相关信贷的政策背景下，购房者面临的真正问题并非是房贷利率微升。
广州一位李姓购房者告诉时代周报记者，他从今年9月开始申请房贷，跑了12家银行，但到现在仍然“颗粒未收”。“其中一个国有大行信贷人员对我说，‘审批难是现在房贷申请的常态。我们也打了好多份报告了，但上面就是批不下来’。”
也许正如另一珠三角省某国有大行员工对时代周报记者所说的那样：“对于购房者来说，今年或许不是房贷的好年份。”
12月8号这一天，珠海天气开始变得寒冷，但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为，今天有一群小小演说家来这里一展风采！
发布时间：2019-12-11
备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前，珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书（征求意见稿）环境信息公示，对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。
发布时间：2019-11-14
在5月6日，房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传，欺诈消费者》的事件后，编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料，让我们再次关注事件的进展。
发布时间：2019-06-26
2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低，使珠海楼市发展迎来新机遇，也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略，也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。
发布时间：2019-01-18
近日，珠海市2019年高考总结表彰暨2020年高考备考工作会议召开，会上公布了“珠海市2019年高中教学质量优秀学校”名单，7所获奖学校获得授牌。
发布时间：2019-12-13
12月11日，珠海市教育局召开关于《进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》听证会，在听证会上，不少家长代表提出意见，希望改革放慢步伐，同时尽快完善学校硬件设施，增加师资力量，并对初三当年的部分科目考试时间进行调整等。
发布时间：2019-12-12
目前，该楼进入幕墙外架拆除和内部装修阶段。预计同一时期投入使用的还有该院的中心绿地停车库综合工程，该工程正在建设当中，将提供1500个停车位。
发布时间：2019-12-10
近日，珠海共有10个项目进行销售价格备案，分别是位于斗门的建发玺园、奥园香海美景、龙光玖龙山、时代天韵；金湾的海泉湾时光序、奥园天悦湾、九洲保利天和；唐家的万科红树东岸、南湾的乐而居以及横琴的奥园湾区一号。
发布时间：2019-12-09
4日早上，位于航空新城一宗住宅用地成功竞出，被吉林天茂以总价10.69亿元竟得，折合楼面价9919元/㎡！（溢价率12％）
发布时间：2019-12-05
日前，正在建设中的粤澳新通道（青茂口岸）项目又传来好消息，两地联检大楼主体结构工程已于本月顺利完工，预计项目将于2020年年底前竣工。
发布时间：2019-12-13
12月10日，李小鹏、吴敏霞等4位奥运冠军齐聚十字门，见证珠海全面落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》示范性项目——“澳门产业多元十字门中央商务区服务基地”(以下简称“服务基地”)正式投入运营。
发布时间：2019-12-12
网络经纪人申请：0756-8676577 | 广告联系：0756-8676577 | 技术支持：0756-8676577 | 投稿热线：13417746478 | 联系电话: 0756-8676577
Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved. | 版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司 | Email:zh51home@126.com
粤公网安备 44049002000248号 | 增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1
