炸锅了!按房价1/3收费,首例70年住宅土地使用权到期续期

发布时间:2019-10-21 14:25:53    来源于:网络综合    作者:房窗君整理

分享到:

珠海房产之窗讯 温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。


据报道,经当地国土资源局初步排查,温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。


image.png


这一消息不仅震惊整个温州房产市场,甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。


全国网友都炸开了锅


这篇新闻具有一定风向标意义。


如果各地就此效仿......


image.png


100万买个房,住没多久,就要交几十万续费……


花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了!


为何会出现上述问题?


温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示,1990年5月19日,国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》),开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。


当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。


出让年限到期后,应当如何续期?


张少清表示,在国家没有具体实施细则的情况下,目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。


其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算,所以那些二手房的有效期到底是多少,没有多少人真正能明白。


100万买的房土地证要续期,为什么土地出让金要30万左右?


张少清表示,国有建设用地使用权有偿有限期使用,是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲,不同用途、区位、土地利用条件,以及不同使用年限的土地,其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的,是由第三方评估机构做出来的。


举个简单例子:


有个王阿姨就是买了这类房中一二手房,面临同样续费而不解,国土局的领导耐心细致地对她做工作说:买剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。所以,您当初买房的时候,就好比用高价买了辆快报废的二手车……


以普遍70年产权为准,到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女,他(她)为继承这堆已经70年的水泥砖瓦,将按那时房价的三分之一续费……当他(她)的子女或孙子孙女又继承时,再续费……


在国有建设用地使用权出让中,出让年限不同,土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前,建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。


image.png


有网友问:几年前说好的70年到期免费续期哪去了?


政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。


天下可能有一两顿免费的午餐,但土地这事,还是现实点吧。


本文来源:会计部落、大白学会计、财务经理人


大数据解读珠海「银十」,谁又是房价上涨的幕后推手?

十月原计划供应10总商住用地,仅成交1宗,另外9宗全部终止出让。而其中的唐家北围6宗地自挂牌出让至今已超四个月,不同于以往,房企激战拿地现象并未出现。

发布时间:2019-11-13

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

横琴10月成绩单派发,卖得最好的楼盘竟是...

在花样百出的营销造势下,有多少置业者愿意买账?而面对背水一战的房企,十月楼市成绩又是如何?

发布时间:2019-11-08

重磅!香港人在珠海等大湾区购房,与当地户口同待遇!

就在刚刚,小编从香港特区政府权威发布了解到,香港居民在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明,享受本地户口待遇!

发布时间:2019-11-07

下一届航展时间定了

11日,在人民空军成立70周年之际,由中国航展珠海执行委员会主办的“同抒航展情,助力中国梦”——庆祝新中国成立70周年暨澳门回归20周年系列活动第二站在暨南大学珠海校区举行。

发布时间:2019-11-12

广深纷纷牵手澳门深化合作 珠海如何出招?

伴随粤港澳大湾区建设推进,有关珠澳合作的政策举措近期密集发布。

发布时间:2019-11-12

广东又成双十一“剁手”TOP1:老广热衷买这两样东西

天猫双11一小时左右销售额就突破1000亿,背后是谁在拉动购物车?

发布时间:2019-11-12

11月10日起,珠海新启用12组“电子警察”!地点公布…

从本月10日开始,12组新的高清“电子警察”又将启用,24小时抓拍冲红灯、不按车道行驶等多种违法行为。

发布时间:2019-11-11

1时4分!今年双11成交破千亿,你贡献了多少?

1时3分59秒,天猫双11全球狂欢节成交额(GMV)超过1000亿元。

发布时间:2019-11-11

大数据解读珠海「银十」,谁又是房价上涨的幕后推手?

十月原计划供应10总商住用地,仅成交1宗,另外9宗全部终止出让。而其中的唐家北围6宗地自挂牌出让至今已超四个月,不同于以往,房企激战拿地现象并未出现。

发布时间:2019-11-13

横琴10月成绩单派发,卖得最好的楼盘竟是...

在花样百出的营销造势下,有多少置业者愿意买账?而面对背水一战的房企,十月楼市成绩又是如何?

发布时间:2019-11-08

重磅!香港人在珠海等大湾区购房,与当地户口同待遇!

就在刚刚,小编从香港特区政府权威发布了解到,香港居民在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明,享受本地户口待遇!

发布时间:2019-11-07

一张图看懂11月珠三坦楼市涨跌!19盘价格波动!8盘加推!

今年以来,为抑制楼市过热,政策调控趋于常态。在房住不炒的大背景下,传统销售旺季已不再是铁律。正因如此,银十的冷清收官似乎也在情理之中。

发布时间:2019-11-05

大行情下,总价200万的两个区域,到底哪里更有“钱途”?

投资没有盲选,避坑就看清现实,不为未来买单。手里有一定大额闲散资金的人,自然不想让钱在银行里睡大觉。

发布时间:2019-11-04

香港刘Sir置业大湾区 最终选了这个楼盘

恭喜刘Sir购买金帝世纪城一套,你值得拥有!

发布时间:2019-11-13

出行 | 一大波修路来了 珠海10条市政道路通行改善启动

珠海市又有10条市政道路完成了美化提升,通行条件大为改善。记者12日从市公路局获悉,近日,经过建设者的日夜奋战,珠海市主城区第五批道路改造及美化工程二标段顺利通过工程预验收工作。

发布时间:2019-11-13

关注 | 各地频频推进旧改项目 广东逐步进入城市更新时代

历经10年的探索和发展,伴随着城市拓展空间的日趋减少,广东逐步进入城市更新时代。

发布时间:2019-11-12

市场 | 人员优化调薪减员在路上 年底龙头房企勒紧腰带!

在着手梳理组织架构、开展“事人匹配”动作的一年多来,万科除了调薪动作外,人员优化也在继续,今年上半年,万科开发系统减少近600人。

发布时间:2019-11-12

规定 | 珠海“绿化条例”:居住类绿化用地面积不低于35%

新颁布的《珠海经济特区园林绿化条例》,针对珠海园林绿化工作中存在的制度规则不够系统和清晰,执行中随意性较强的主要问题,进行具有系统性的制度设计,对相关工作进行全面规范,旨在于大力推进生态文明建设,引领和保障政府提供更多优质生态产品。

发布时间:2019-11-12

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1