新房涨价城市连降4月 全国28城二手房降价

发布时间:2019-10-21 14:41:51    来源于:新京报    作者:房窗君整理

分享到:

珠海房产之窗讯 9月份,房价持续降温。10月21日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,9月份,无论是新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市均有所下降。


新房方面,9月份,共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨,比8月份的55个上涨城市减少了2个城市;二手房方面,40个城市的销售价格出现环比上涨,比8月份的43个上涨城市减少了3个城市。


诸葛找房数据分析师国仕英表示,9月上涨城市数量持续在减少,可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。


中原地产首席分析师张大伟也分析称,从房价看,市场调整趋势明显,主要还是因为持续出台的政策叠加各种资金收紧。“后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。”


新房售价环比上涨城市已连续4个月下降 南宁仍领涨


数据显示,9月份,共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨,比8月份的55个上涨城市减少了2个城市。


新京报记者梳理发现,新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续4个月下降。此前, 6月份要比5月份的67个城市减少4个城市;7月份又比6月份的63个城市减少3个城市;8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市。


此外,9月份新房销售价格环比下降的城市高达12个,比8月份的10个城市有所增加。其中,新房销售价格环比下降的城市除了大连、牡丹江、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州外,还包括合肥、厦门、济南、贵阳等较为热点的城市。


国仕英表示,“金九”期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,这就使得新房销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。


在53个新房销售价格环比上涨的城市中,南宁以2.1%的环比涨幅领跑。据悉,南宁已经连续2个月领跑,此前的8月份,南宁也以2.3%的环比涨幅,排名70城首位。此外,呼和浩特、昆明、西宁等多个城市的新房销售价格环比涨幅均超1%。


一位在南宁工作的房地产公司人员告诉新京报记者,近年来南宁房价一直在涨,毕竟是省会城市,地理位置还是不错的。9月份新房价格之所以上涨,是因为几个新房项目都集中在五象新区等热门区域,热门区域的房价确实要高一些,这样新房的整体价格就被拉高了。


28城二手房价格环比下降 唐山连续2月领涨


实际上,不仅新房销售价格降温,二手房的销售价格也有所“退烧”。数据显示,9月份共有40个城市的二手房销售价格出现环比上涨,比8月份的43个上涨城市减少了3个城市。实际上,此前的8月份,二手房销售价格上涨城市数量比起7月份已经减少了5个城市。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降温城市数量增加的现象,充分说明了当前二手房市场进入淡季,购房需求不足的特点,这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。


值得关注的是,唐山依然以2.6%的环比涨幅领跑,此前的8月份,唐山亦以1.8%的环比涨幅排名70城首位。此外,哈尔滨、南京、吉林等地的二手房销售价格环比涨幅均超1%。


严跃进表示,唐山已经连续两个月出现了房价环比上涨排名第一的情况,未来预计该城市会对中介市场的房源管控等政策进行强化。


值得关注的是,9月份一些热点城市例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看,当月共有28个城市的二手房销售价格环比下跌,数量较8月份增加了8个城市。此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续5个月(5——9月)出现环比下降。


国仕英认为,二手房销售价格下跌城市数量居于高位,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为降手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。


北京二手房环比下降0.5% 有房源价格较年初降50多万


2019年已过三个季度,一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,9月份,各地坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。


一线城市方面,9月份,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。


二手房销售价格环比上涨0.3%,其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。


在北京工作的王女士近期给新京报记者分享了其看房经历。作为一名“北漂”,今年11月份,王女士缴纳的社保将满足规定的年限,因此购房规划也提上了日程。10月初,王女士并未外出,而是留在北京看房。“其实我们从今年4月份就开始看房了,10月初再去看房的时候,发现之前看的一些二手房总价有的已经降价十几万,有的甚至降了三十几万、五十几万,房产中介告诉我们,基本上在网上看的报价都可以再谈的,现在是买方市场。”


二线城市方面,31个城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。


三线城市方面,35个城市新房销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。


严跃进认为,总体看,二线城市二手房降温明显,这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关,这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长,进而出现了降温的态势。


国仕英则表示,“金九”期间“以价换量”行为表现明显,各等级城市价格变化幅度以稳为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。


有楼盘促销一套能省300万元 9月市场交易仍不景气


进入10月份,楼市持续传统“金九银十”的销售旺季,新京报记者在链家APP发现,北京门头沟某楼盘推出了特惠房源,一套能省300万元;此外,还有楼盘直接推出了11套特惠房源,最高一套能省约180万元。


不过,楼房促销活动的火热对市场的带动作用有限。贝壳研究院的统计数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,进而导致业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。


此外,链家APP数据也显示,北京市9月份带看次数为37.62万次,环比8月份的42.13万次,更是直接下跌了10.7%。


不只是房价“降温”,地价增速也在放缓。近日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,今年第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。从同比看,全国主要监测城市总体地价水平较去年同期增长4.2%,增速较上一季度下降0.42个百分点。其中,住宅地价同比增速已连续六个季度放缓。


新京报记者 潘亦纯 陈鹏 编辑 王进雨 校对 范锦春


复苏!珠海即将“解封”,我们终于盼到了这一天!

虽然疫情还没退去,但不可否认,如果你出门去购置生活用品或者上班途中时,你会发现城市在慢慢恢复生机。

发布时间:2020-02-21

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

好消息!华发集团试水口罩生产,日产能超20万只

2月18日,记者从华发集团了解到,目前该集团成员单位华冠科技已腾出近1000平方米的厂房,用于口罩生产。

发布时间:2020-02-20

清零隐患,珠海南屏将排查辖区内所有已在珠人员

2月17日,为了确保辖区内现已在珠人员(含原住居民和新返珠人员)全面摸查,珠海市香洲区南屏镇发布了《社区“盘内隐患全面清零、盘外隐患精准管控”的疫情防控工作方案》。

发布时间:2020-02-20

珠海出现首例死亡病例 无新增确诊病例,现有在院病例52例

2月19日记者从珠海市卫生健康局获悉,2月19日上午9时,广东省卫生健康委公布,珠海市无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例。

发布时间:2020-02-20

珠海新增1例确诊病例 累计确诊病例98例

2月18日上午,记者从珠海市卫生健康局获悉,当日上午9时,广东省卫生健康委公布,珠海市新增1例新型冠状病毒肺炎确诊病例。截至2月17日24时,我市累计确诊病例98例,累计出院43例,现有在院病例55例。

发布时间:2020-02-19

珠海:企业职工隔离治疗期间工资应正常发放

员工在隔离期间或接受治疗期间能否正常开工资?居家远程办公和轮值办公会对工资计算有影响吗?当前我市快递行业的运营、防控情况如何?目前我市农村疫情防控情况如何?针对一系列市民关心和亟待解决的热点问题,17日,珠海市第六场疫情防控工作网络发布会在珠海传媒集团观海APP上直播举行。

发布时间:2020-02-18

复苏!珠海即将“解封”,我们终于盼到了这一天!

虽然疫情还没退去,但不可否认,如果你出门去购置生活用品或者上班途中时,你会发现城市在慢慢恢复生机。

发布时间:2020-02-21

溢价45%!华发以楼面价15389元/㎡竞得五洲花城旁优质地块!

就在刚刚,华发摘得庚子鼠年的第一宗宅地,地块位于寸土寸金的香洲。经过几轮激战后,以27.7亿元收入囊中。

发布时间:2020-02-20

疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

最近有人问房窗先生:疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

发布时间:2020-02-19

疫情期间 珠海坦洲三乡楼盘销售中心开放时间和价格来了

如今,随着企业有序复工复产,编辑置电整理了——珠海坦洲三乡在售楼盘的销售中心开放时间和楼盘价格信息,希望对有购房需求的置业者有帮所助。

发布时间:2020-02-18

年后第一波备案价来袭!横琴39套千万豪宅即将入市!

近日,房窗君从住建局获悉,珠海市共有10个楼盘进行价格备案,涵盖2703套新品房源,分别位于新香洲/唐家/金湾/斗门/横琴/南湾。

发布时间:2020-02-17

成交承压下多家房企加大促销力度

国家统计局2月17日公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,32个大中城市二手房价环比下跌,连续8个月有超过20个大中城市二手房价环比下调。业内人士认为,当前楼市拐点已现,市场分化持续。

发布时间:2020-02-20

公示 | 航空新城再添幼儿园!18个班 可以提供540个学位

金瀚幼儿园预计在今年年底竣工,教学规模为18个班,可以提供540个学位。

发布时间:2020-02-20

行情 | 疫情加剧楼市动荡!房企们加速变革或“弯道超车”

随着新冠肺炎疫情不断蔓延,房地产市场出现了前所未有的景象:土地停供、工地停工、售楼中心关闭、新楼盘销售停摆……长期赖以生存的经营模式正受到巨大冲击,不少房企走到了生死的边缘。

发布时间:2020-02-20

指数 | 1月中国购物中心品牌发展指数T0P10及数据报告

疫情之下,商业地产面临着较大挑战,无论是购物中心、新零售,亦或是写字楼,都身处之中。

发布时间:2020-02-20

房企 | 2019增速下滑 2020的开门降!碧桂园高处不胜寒

此前数年,公司通过“高周转模式”缔造“碧桂园速度”,销售额10年增长32倍,从行业十强开外蹿升至前三并连续多年登顶。不过,2019年增速下滑以及2020年的开门降,给碧桂园敲响了警钟。

发布时间:2020-02-20

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1