港澳客户最爱买这个地方?占三季度成交对象约47%!

发布时间:2019-10-24 09:22:51    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 据数据显示,横琴三季度成交势头良好。


  2019年第三季度珠海网签成交量共计17506套,同比上涨96.6%。其中横琴网签成交量约1949套,同比上涨约93.9%,占珠海市网签成交总体比例约为11.1%。


  政策助力、配套兑现等多项举措,吸引不少购房者积极入市,带动横琴成交量上涨。


  NO.1 三季度横琴成交趋势良好整体均价向上


  住宅是横琴市场交投主力,据统计横琴住宅网签成交约1,068套,同比上升约360.3%;商业成交约277套,占比约14.2%;办公成交467套,占比约23.9%。最受欢迎区域为中央商务区务区,共计网签成交841套,同比上升约259.4%,占横琴总成交比例约43.1%,以华发广场成交居多,共网签339套高居该区榜首。



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  价格方面,第三季成交均价处于稳定上升趋势,受惠横琴口岸即将于年底通关及横琴轻轨即将通车影响,口岸周边及轻轨沿线项目大受欢迎,因该些项目价格相对较高,因而带动横琴整体成交均价向上。



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资料来源:珠海商品房预(销)售专网


  NO.2 是什么人在买横琴的物业?


  在第三季购买横琴物业的买家当中,以澳门买家居多,占比约26.8%,香港买家占比约20.6%。港澳买家占总体成交接近五成,主因珠海放宽港澳人士购买住宅资格,以及港珠澳大桥通车便利三地往来,加上横琴轻轨将于11月底通车、横琴口岸将于年底实施通关并开展两地一检等一系列利好,吸引不少港澳买家置业横琴,带动市场占比上升。


  NO.3 摇身一变「国际旅游岛」


  招商政策/税收优惠/资金补贴一个都不能少


  随著横琴获颁佈打造「国际旅游岛」,旅客从现时的「港澳游」,未来或会更多选择「澳琴游」,横琴由长隆打响第一炮十分成功,最近狮门娱乐天地、星奇塔无动力世界、星乐度露营小镇等大型游乐设施开幕,令横琴变得更具吸引力。



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  颁佈国际旅游岛后,招商的政策越来越多,横琴政府致力向大型零点品牌、影院、百货公司、连锁饮食集团及特色商户入手,除提供办公场所、税务优惠外,更资助高达百分之七十的装修费用,引进能吸引国际旅客的商户,用特色商户、米芝连餐厅等,打造出各类型聚人气网红打卡点,当地的娱乐好去处越变得丰富。


  NO.4 业内人士观点:


  三季度交投活跃四季度将会继续攀升


  据中原澳门及横琴数据库监控统计,横琴第三季共网签成交1949套,按季上升约35%。受到横琴多个住宅项目加推新品的影响,加上放松对港澳买家置业条件,令港澳买家看房量大增,刺激市场交投增多。据中原澳门及横琴数据库资料显示,第三季港澳买家总体佔比约为47%,较第二季佔比提升约5%。


  此外,受惠横琴对入驻企业和商业的多项扶持优惠政策,买家对商办类产品关注度回升,特别是一些大手买家尤为活跃,令该类型物业交投有所增多。



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  展望第四季市况,随著横琴多类型产业陆续落地及开业,横琴人流将逐渐增多,加上横琴口岸及轻轨将于年底通关、通车,相信有助增强买家对横琴市场的信心,预估横琴第四季交投将量价齐升。


  结语:


  从上半年转型发展【国际旅游休闲岛】以来,横琴正按部就班的向前发展。


  横琴新口岸、横琴轻轨都在完成最后的冲刺,招商招人政策已开始先试先行……这一系列建设动作,大大加快了横琴的发展进程,在进一步繁荣横琴的同时,必然会带来更多的人流量,乃至是更多的置业者/投资者。


  随着横琴多个文娱项目(狮门娱乐天地、星奇塔无动力世界、星乐度露营小镇)的相继面市,商业/交通等配套的逐步完善,将会有越来越多的游客选择到横琴旅游,而日益密集交汇的人流、物流、资金流将给横琴带来一个值得期待的未来。


  区域利好消息不断释放,将在一定程度上带动投资者的信心,预计四季度横琴市场有望更加活跃。


  数据来源:横琴中原


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