0门槛买房?!楼市最劲爆的事发生了!!!

发布时间:2019-10-28 10:40:04    来源于:叶檀楼市    作者:房窗君整理

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楼市越冷,谣言越多。


10月最后一周,楼市进入关键博弈阶段,谣言再度四起,曲解屡见不鲜!


放松楼市?这些地方 又双叒叕要涨了?!


海南楼市又双叒叕大涨了?!


10月21日三亚放松人才落户政策之后,10月25日,海南再传大消息!


这一次,不是海南某个市单独搞事情,而是以省为单位放大招。


据海南省政府官网消息,海南宣布最新的落户政策——《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》,方案明确表示:


1、除了三沙,基本取消落户限制;


2、 没房的,可以落到集体户口;


3、 取消农业户口和非农户口区别,统一叫居民户口。


海南一步到位,实现零门槛落户,如此重大楼市放松,海南房价,还能不涨?!


不少人,见到海南落户放松,会立刻作此联想,但,事实并非如此简单粗暴。


叶檀财经向来讲究独立客观,不跟随不盲从,分析过后,我们发现,海南零门槛落户,和房价关系并非紧密相关。


怎么讲?


首先,落户零门槛,绝非买房零门槛。


落户限制取消之后,买房限制依旧,比如,落户之后,仍然需要满足至少一名家庭成员,在海南缴税或社保,24个月以上;或者,属于人才的,缴足1年以上社保。


其次,海南落户和房价已有脱钩之势。


为了人才,海南此前一直放松落户限制。


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2018年,百万人才计划,把人才门槛降低至大专(基本就没啥限制了);


2019年6月,购房限制拉低到1年社保。


这么重要的两板斧下来了,海南楼市刺激起来了么?


并没有。


据海南政府消息,前八个月,海南楼市“双腰斩”,销售面积降低52%,销售额降幅达50%。


价格上,以海南头牌三亚为例,据安居客数据,三亚房价从2018年开始一路走低,截至2019年10月,房价跌幅接近10%。


第三, 零门槛落户,不新鲜,海南不特殊!


2019年4月发改委下发名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的超级文件,里面明确提出:


未来除了超大城市,都要全面放开落户限制。


发改委超级文件之后,石家庄打响零门槛落户第一枪,之后河南、广西、山东等地,纷纷以省为单位,晋城、宜昌等地以市为单位,宣布零门槛落户。


所以,海南零门槛,并不新鲜。


零门槛落户,真能刺激房价吗?


当然不!


看看石家庄,4月宣布消息,5月房价就下跌,截至目前房价走势跌跌不休。


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相比于石家庄,海南情况可能更为严峻。


一来,和人口大省相比,海南人口太少,900万人口,很难通过农转非,单纯依靠提高城镇化率,刺激楼市;


二来,吸引人才政策,效果太弱,2018年喊出百万人才之后,2年过去,只吸引7万多名人才。


考虑到,海南楼市历来以外地客主导,除了海口,其他市县岛外人群,购房比例均超过50%,部分市县甚至超过90%。


这么个情况,实际上,仅仅放开户口,没有其他利好,对房价意义并不大!


另外,还有一点别忘了,此前我们多次分析过,壮士断腕,不做房地产之后,海南经济已经度过了最困难的时候,逐步摆脱了房地产的影响,此时用楼市刺激经济,不仅没必要,而且与最高层的承诺,根本性违背。


海南之外,长沙最近也被传出来限购放松。


10月24日,据中国经济网,长沙地产圈微信朋友圈里流传着“长沙限购政策放松”的消息,一些自媒体、中介和房产销售人员大肆炒作。


这些消息,始于9月30日发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》。


乍一看文件名字,购房补贴,肯定是利好楼市的啊!


但,经过叶檀财经的查证,这份文件,其实是《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的正式版。


试行版和正式版,两者在内容上几乎没有大的出入,也就是说,所谓人才补贴实施办法,早已经运行两年多。


目前,想在长沙买房,依然受到在长沙生活工作24个月的条条框框限制,一点没松。


类比海南,从经济角度看问题,长沙放松同样不合理。


2019年前三季度,GDP6%,创新低,全国主要省份基本上经济增速都在往下走,然而,湖南不一般!


根据最新的数据,湖南经济逆势而上,三季度经济增速飙到7.8%,环比二季度,竟然增长了0.6个百分点。


湖南经济好,长沙自然功不可没,而且是在房价长期不涨的情况下功不可没!


经济不好,刺激楼市还算有个说法,经济逆势拉升,还刺激楼市,这根本说不过去。


有句话叫存在即合理,谣言存在,经济层面不合理,那只可能是房地产从业者本身太需要!


据21世纪经济报道,此前湖南绿地传出强制买房的消息,已被证实,属实。


强制买房都出现了,看来湖南地产从业人员,真的太需要放松了!


真利好 要关注!


谣言之外,有个城市,正获得实打实的利好,关注度却不高!


这个城市,叫广州。


10月27日,广州获得大利好,力度堪比深圳。


据羊城晚报消息,近日,《中共广东省委全面深化改革委员会关于印发广州市推动“四个出新出彩”行动方案的通知》下发,在通知里特别提到:


要把支持广州“四个出新出彩”实现老城市新活力与支持深圳先行示范区建设紧密结合起来,以同等的力度,全力推动实施。


看到没?


广州将获得和深圳先行示范区,这个头等政策红利,相同的省内支持!对广州来说,也许二次腾飞,同样会来。


不少人看不上广州,总觉得在一线中沦为二流,但,其实,正如叶檀老师所言,广州好得很,只是太低调。


2019年前三季度,如果不说,估计没多少人知道,广州才是领跑一线城市经济的领头羊。深圳仅仅排第二。


image.png


贸易战背景下,经济整体下行,广州经济,逆势而上,领跑四大,已经说明广州经济的韧性和潜力,非常之大。


经济向好,房价才能长期向好,所以相比于短期人才政策,户籍开放,还不如多关注下,城市经济的变化,关注下广州这种低调,内敛的城市。


最后想说,别把户籍放开太当回事!


因为未来你会看到除了一线城市、新一线城市以外,所有城市都把户籍放开。


都放开了,政策利差也就不再,站在同一个起跑线上,究竟谁能吸引人,还得看各自的真功夫,硬实力。


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