受台风“天鸽”影响 逾期交楼能否免责?

发布时间:2019-11-07 10:37:36    来源于:南方都市报    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 购买房子的时候约定2017年12月31日前交楼,实际上直到2018年7月20日开发商才对外发出入伙通知。购买了平沙洲际豪庭小区商铺的业主黎女士为此要求开发商按照合同约定支付逾期违约金,不过,双方却在违约天数上产生了分歧。


  开发商提出,因为暴雨、台风等恶劣天气停工,政府要求安装天然气工程而延误的工期等,应当予以免责。


  日前,业主起诉开发商珠海市洲际房产开发有限公司(以下简称洲际公司)一案二审宣判,法院确定安装天然气工程以及天气预警中未包含停工要求的,开发商不能免责。最终,以约128万购买房产的黎女士获得约11.5万元赔偿。


ZA03_ZA03_0292.jpg


  事件:开发商逾期交楼近一年


  2016年6月,黎女士与洲际公司签订购房合同,购买了位于高栏港区平沙镇洲际豪庭楼盘一处商铺,总价为1281101元。合同约定,洲际公司在2017年12月31日前向黎女士交付该商品房。同时还约定,除不可抗力外,洲际公司未按约定时间将该商品房交付的,逾期不超过60日,洲际公司按日向黎女士支付全部购房款万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过60日后,可解除合同。如黎女士不解除合同,合同继续履行。自本买卖合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,洲际公司按日向黎女士支付全部购房款万分之三的违约金。


  记者看到,合同第十二条约定的“不可抗力”包括但不限于:海啸、火灾、水灾、地震,施工期间发生的恶劣天气,高考、中考前期和期间停止施工等。


  2018年7月20日,洲际公司发出《入伙通知》,请业主到洲际豪庭售楼中心办理收楼入伙手续。2018年11月9日,黎女士对所购商品房进行楼房验收。但,此时早就超过了合同中约定的交楼时间了,如何赔偿逾期违约金的问题,业主和开发商无法达成一致。


  开发商:台风“天鸽”影响停工18天


  黎女士认为,自2017年12月31日起,以1281101元为基数,按照每日万分之三计算到合法合约交付之日,洲际公司应向自己支付逾期交房违约金151810元。开发商洲际公司则认为,一是案涉房屋的交楼时间应为发出通知的2018年7月20日,而非11月9日。二是房屋施工期间,因台风“天鸽”侵袭而恢复生产的天数为18天,因不可抗力原因造成交房迟延不视为逾期交付。三是案涉房屋交付前,安装天然气的天数应予以扣减。该楼盘工程是2014年报建开工的老项目,2014年取得的施工许可证显示施工范围不包含燃气管道,但是高栏港区2017年才对燃气管道工程作出新政策要求,不装燃气管道不予备案。此种情况属于政府或公共事业部门原因,属于不可抗力下可免责的情形。因此,2018年1月30日至2018年7月19日安装天然气管道的天数应予以扣除。


  焦点


  一审:恶劣天气影响28天,中考高考停工不免责


  由于双方对于逾期赔偿无法达成一致,黎女士起诉至法院。一审法院认定,洲际公司合理顺延交付房屋天数为28天+9天=37天,一审法院确定洲际公司应交房日期顺延至2018年2月6日前。逾期交房期间为2018年2月7日至2018年11月8日,逾期交房天数计为275天。违约金以总房款1281101元为基数,按日万分之三计逾期交房天数275天,违约金计为105690.83元。


  1高考中考不能算不可抗力


  对于该纠纷,一审法院认为,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观现象。高考、中考每年均会进行,洲际公司在与黎女士签订合同时完全可以预见到上述情况,故对洲际公司主张中考、高考20天属于不可抗力应予顺延,法院不予采纳。


  2符合合同约定的恶劣天气为28天


  对于施工期间的恶劣天气天数,经核算,2016年6月15日(合同签订之次日)至2018年1月29日(工程竣工验收之日)期间,珠海市暴雨以上天气共计18天,台风天气共计15天,符合合同约定的可顺延交付期限的天数为28天。


  3安装天然气工程不属不可预见


  对于安装天然气工程的天数,法院认为,珠海市人民政府于2012年9月1日颁布实施了《珠海市燃气管理办法》,该办法第九条规定,建设项目规划建设用地红线范围内新建的管道燃气设施,由建设单位负责投资建设,应当与主体工程同步设计、同步施工、同步竣工验收。管道燃气设施未与主体工程同步建设的,主体工程不予办理竣工验收备案。


  小区配套的燃气设施须实行“三同步”不属于涉案合同签订后各级政府新颁布的法律、法规、规定、政策等情况,不属于不可预见、不能避免、不能克服的情形。


  4交楼时间不能以邮寄“通知书”为准


  具体交楼日期上,法院认为,洲际公司于2018年7月20日邮寄《入伙通知书》,洲际公司据此主张收楼时间为2018年7月20日。黎女士主张虽收到《入伙通知书》,但涉案商铺堆放了施工物料,且外围围墙尚未被拆除,无法正常使用,收楼时间应为2018年11月9日。且在涉案系列案件中,同为11栋商铺的业主提交的视频显示11栋商铺存在被围墙围蔽的情况,法院予以采纳。


  二审:将所有发出天气预警的天数扣除不当


  关于双方的争议,二审珠海中院认定,洲际公司迟延交楼的期间为2018年1月1日至2018年11月8日,共计312天,其中扣除恶劣天气不可抗力5天及台风“天鸽”恢复期9天,实际逾期为298天。逾期交房违约金以总房款1281101元为基数,按日万分之三计算违约金共计114530.43元(1281101×0.03%×298)。


  1非停工预警天气不应扣除


  关于因恶劣天气导致不可抗力可以合理顺延逾期交房的天数问题,虽然《气象灾害预警信号发布与传播办法》规定蓝色、黄色预警信号台风、黄色、橙色预警信号暴雨建议户外停业,但涉案房屋不可能全部在户外进行施工,只有橙色和红色的台风、红色预警信号以上暴雨才带来“停业”的程度,才对洲际公司施工造成“不能克服”的影响。


  一审法院将所有发出了暴雨及台风预警的天数在逾期交房的天数中予以扣除不当。从双方签订合同之日至2017年12月31日期间,橙色和红色预警信号的台风、红色预警信号的暴雨共6天,2017年8月26日处于台风“天鸽”吹袭后恢复生产期内,已计入台风“天鸽”的影响天数,故因不可抗力造成的停止施工的天数应为5天,应从逾期天数中扣减。关于台风“天鸽”的生产恢复期,洲际公司上诉主张应当为18天,法院不予采纳。


  2安装天然气工期不应扣除


  关于因安装天然气的工期应从逾期交房的天数中扣除,法院认为,珠海市对住宅小区燃气建设实行“三同步”在洲际公司开发案涉小区之前,不属于洲际公司上诉主张的因政府或公共部门原因,或受珠海市政府新颁布或者修改、调整的规定、政策影响的情形。

战火再起!粤海22.95亿首进航空新城,楼面价达13768/平!

竞争激烈,溢价率达35%!

发布时间:2020-06-01

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

市九届人大常委会召开第三十次会议

市九届人大常委会第三十次会议召开。市人大常委会党组书记、常务副主任陈英主持会议。

发布时间:2020-06-03

香洲区23所公办幼儿园喊你来报名

香洲区教育局公布今年公办幼儿园招生工作实施细则,共23所幼儿园参加招生

发布时间:2020-06-03

珠海两会来了!市政协九届四次会议6月8日开幕

2日上午,政协第九届珠海市委员会第四次会议新闻媒体吹风会召开,记者会上获悉,今年的珠海两会将于6月8日召开

发布时间:2020-06-02

办户籍居住证业务比原来快一倍

香洲区政务服务中心公安业务大厅完成扩容建设,新业务办理区正式启用。

发布时间:2020-06-02

战火再起!粤海22.95亿首进航空新城,楼面价达13768/平!

竞争激烈,溢价率达35%!

发布时间:2020-06-01

金湾新盘价格曝光,1.6W起跳!斗门最惊喜,万字出头可拿下

金湾新盘首发,叫板刚需!

发布时间:2020-05-29

1.7亿元!珠海情侣路将再添新隧道,未来还有更多......

编辑从珠海市公共资源交易中心获悉,情侣中路菱角咀隧道工程正式进入勘察设计招标阶段。

发布时间:2020-05-28

三个项目撑起“一台戏”?西部B片区为何敢叫价2.5万+/平?

随着珠海城市西拓,西部地区登上历史舞台,迎来发展新机遇。A、B两个片区规划相继出炉,吸引了大众的目光和多家大型开发商。那么,B片区未来的蓝图是怎样?

发布时间:2020-05-27

防止“一房二卖” 我国将全面实施预告登记制度

从自然资源部获悉:我国将全面实施预告登记制度,切实维护购房人合法权益,防止“一房二卖”,防范交易风险。

发布时间:2020-06-03

关注 | 香洲新增一公办幼儿园,预计2021年完工投入使用

幼儿园项目规划设有18个班,可向周边提供约630个学前教育公办学位,并配套建有地下停车场,方便家长们接送孩子。

发布时间:2020-06-03

更新 | 唐家湾镇北沙社区河头埔村城中旧村更新意愿表决

珠海市唐家湾镇北沙河头埔股份经济合作社于2020年5月24日,在珠海市唐家湾镇北沙社区河头埔村生活留用地内召开了河头埔村城中旧村更新意愿表决大会

发布时间:2020-06-02

公示 | 珠海市香洲区两宗住宅用地产权网上挂牌交易公告

珠海市公共资源交易中心 房地产权网上挂牌交易公告

发布时间:2020-06-02

进展 | 金海大桥最后一座主塔封底 将进入承台墩身施工

金海大桥的最后一座主塔当晚完成封底,标志着金海大桥项目将全面进入承台、墩身施工阶段。

发布时间:2020-06-01

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1