横琴10月成绩单派发,卖得最好的楼盘竟是...

发布时间:2019-11-08 09:28:37    来源于:珠海房产之窗    作者:房仔 EC

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珠海房产之窗讯 「金九银十」正式收官,楼盘大战硝烟散去。

十一期间,各大房企铆足干劲,放价走量、低价开盘等一系列销售策略在楼市中盛行起来。为了抢占市场,房企也在尽其所能的出货。

在花样百出的营销造势下,有多少置业者愿意买账?而面对背水一战的房企,十月楼市成绩又是如何?

横琴新增预售

10月横琴新增预售证1宗,新增可预售面积7828.06㎡。





横琴网签走势

根据网签数据显示,10月全珠海网签合计约4551套,横琴网签合计约582套,环比下降约13%,同比下降约33.03%,占全珠海网签约12.79%。



其中,住宅产品网签394套,占比约68%;办公产品网签96套,占比约17%;商业产品网签61套,占比约10%;其他产品网签31套,占比约5%。



10月横琴网签成交套数前十名





(图为横琴各区域项目网签数据)

横琴商住办表现情况

10月横琴整体成交均价约42277元/㎡,环比下降约2.69%。整体成交量约515套,环比上涨约14.96%。



10月成交主要集中在中央商务区,占横琴总体约40%。成交主力产品为住宅,占全品类约64%。

得益于楼市节点及房企营销策略,市场需求挤压至银十集中释放。横琴整体市场保持量升价稳态势。



(图为横琴商业成交量价走势图)

商业成交量约60套,环比上涨约30.43%;成交均价约50110元/㎡,环比下降约7.83%。

横琴口岸通关在即,再加上十一黄金周来岛客户增多,刺激横琴商业成交量持续上涨。



(图为横琴住宅成交量价走势图)

住宅成交量约238套,环比上涨34.46%;成交均价约45065元/㎡,环比下降约 0.70%

在横琴各产品类中,住宅表现最为瞩目。随着横琴基建加速构建,投资者对横琴住宅的热情稳步上涨,成交量较九月涨幅明显。



(图为横琴公寓成交量价走势图)

公寓成交量约为88套,环比下降约4.35%,成交均价约41543元/㎡,环 比下降约0.48%。

目前横琴投资客户更容易接受纯住宅产品,70年产权公寓成交较为平稳,受黄金周影响波动不大。



(图为横琴办公成交量价走势图)

办公成交约129套,环比上涨约1.57%,成交均价约31305元/㎡,与9月成交均价基本持平。

为吸引澳企进驻横琴办公,横琴出台政策鼓励澳企来此发展,符合条件的企业可以享受每月每平方米70元的租金补贴。受到相关政策影响,整体写字楼销售市场走势平稳。

保税区、十字门成交总额

保税区10月成交金额环比下降43.29%,占保十区域总体14%;十字门10月成交总额环比上涨43.26%,占保十区域总体86%。



十字门项目(华发城建四季半岛)推出新品,刺激成交量上涨,保税区新增产品较少,缺乏新货刺激,成交略为逊色。

保税区、十字门成交均价

保税区9月成交均价约19892.91元/㎡,环比下降约12.07%;十字门成交均价约29706.11元/㎡,环比下降约 2.57%。



住宅、办公表现情况

保十区域住宅成交均价约29706.11元/㎡,环比下降约2.57%;办公成交均价约19892.91元/㎡,环比下降约 12.07%。



观点:交投续升 横琴口岸住宅最受澳们用家追捧

中原横琴销售经理王余熙认为:

十月份横琴市场交投持续稳固,住宅物业依然最受买家欢迎,受横琴轻轨及新口岸将於年底通车、通关,珠海横琴宽松港澳人买楼资格以及澳人购买物业可申办单牌车等利好影响,吸引不少港澳买家入市,带动横琴住宅交投提升。



据中原澳门及横琴数据库监控数据统计,10月横琴住宅网签成交共计约394套,较9月网签358套上升约一成。其中临近口岸及轻轨站的住宅项目,如龙光玖龙玺、华发广场、方达成大厦等最受买家关注。

对比同等价格下购买的澳门唐楼,横琴住宅极具吸引力。加上澳门买家可在澳门工商银行办理最高可达7成的贷款,以及有资格申请澳门单牌车自由通行横琴等,因而受到众多澳门用家喜爱,带动住宅市场成交量上涨。

至於商舖方面,市场焦点离不开横琴口岸邻近商舖,尤以灏怡财富中心的商场舖位最热捧。近日该项目接连售出不少4楼建面约80-125㎡商舖单位,价格约600至900万左近。随着横琴口岸即将通关时间临近,令不少投资者对该类舖位信心逐渐增加,加速其入市步伐。



新横琴口岸

展望未来,预估市场将持续重点关注横琴口岸或轻轨临近楼盘,加上龙光玖龙玺将於11月加推11栋高层住宅单位,相信将有助带动横琴住宅市场交投继续向上,建议买家可把握机会入市。

结语:

据克而瑞发布的数据显示,前9月TOP100房企整体实现全口径销售金额8.06万亿元,同比增长15.0%;整体实现权益销售金额5.93万亿元,同比增长3.7%。

虽然各项财报数据同比稳步上升,但房企的销售压力仍旧不小。

相较于拿地,「抓回款/促销售」是大多是房企在接下来主要把持的策略。为进一步完成去化、加速回款,不少房企表现得相当卖力。采取以价换量、加大推盘力度等销售行为刺激市场需求。而在大批房企集中供应放量下,年底成交有望进一步回升。

城建方面,横琴口岸及珠机城轨一期正式进入通车倒计时,区域热度上升及影响力不断扩大,持续吸引投资客户关注。

数据:横琴中原

11月1日7时45分,

随着首列动检车从珠海站开出

标志着由中交四航局承建的

珠机城际(一期)项目

联调联试工作正式启动!





珠海“地跌”一响

运来黄金万两

保十琴即将迈入新时代

投资在巧更在早

小编通过艰难的选择,浓缩了“保十琴”几个楼盘,可以给大家做个参考。

【横琴荔枝湾】

现楼即买即住

门口天沐河琴台

横琴唯一带花园社区的小户型

精装均价4万元/平

K2·荔枝湾位于珠海横琴新区综合服务区,港澳大道南侧,交通便利。建面11万㎡,总占地面积32万㎡,为纯住宅项目。



主推68-84-90㎡的平层两到三房;84-114㎡复式三到四房单位。

产品线设计囊括、平层洋房、个性复式,更多选择,更优选择。户型方正实用,南北朝向,户户朝阳;项目自带7万方法式皇家园林,2所贵族学校。



小区总占地面积为114951㎡,总建筑面积为320584㎡,容积率为2.5、绿化率为35%,整个项目是由32栋中高层组成,总户数有3274户,规划为面向港澳的高档纯住宅社区。









项目分两期开发,我们现在在销售的是二期,面积区间大概在27—114平米,产品分别为复式、平层和公寓。

北区位于项目的北面,北看小横琴山和小区水景,南看小区园林景观和大横琴山。

1.楼栋中错落,高低搭配。

2."工"字型水系,户户亲水。

3.全南北朝向设计。

4.新古典融合槟海风格。

5.风雨连廊贯通每栋楼座

6.大跨度弧形横梁设计











购买荔枝湾的好处

1.住宅稀缺性,横琴住宅总量只有8%,供应量只有20000套,70年产权。卖一套少一套,未来的二手市场换手率注定火爆!上海自贸区周边住宅物业1年内涨幅达150%;深圳蛇口自贸区房价突破10万元/m2,澳门住宅价格高企13万/平米以上,未来横琴升值空间巨大,又可满足投资需求,未来5年二手房交易率首先从住宅开始,升值潜力巨大。

2、产品的稀缺性和独特性:独创复式户型,层高6.1米,每层3.05米;全南北设计,户户超值赠送(赠送空间约14—45米),更赠送飘窗和超大步入式阳台。高扩展空间,真正的买一层送一层。

3、横琴唯一的纯住宅高档小区,高成本的绿化园林,独一无二!全小区活水系统。并拥有双游泳池

4、小区拥有私属贵族幼儿园和小学,坐享华发6万平米高档商圈。

5、横琴住宅产品中总价最低,使用率却最高。同等价位多间房!

6、荔枝湾前有天沐河,后靠横琴山!依山傍水,绝对的风水宝地!

8、莲花关口出关后地下车道直达小区门口

9.投资门槛低:产品线丰富,68㎡至114㎡两房平层,,复式四房,满足不同需求客群,投资自住皆宜,投资者进退自如。

【三一南方总部大厦】

横琴口岸住宅小面积

总价低 带学区

可以落户

在售均价:4.2万元/㎡



位于横琴口岸

1.项目政策

【70年产权公寓】

【优惠】按揭付款:5万抵10万

一次性付款:5万抵10万,97折优惠



2.项目信息

42㎡-76㎡精装、六部电梯!!

可迁横琴户口、读横琴高等公立学区

看澳门大学加30分、享横琴政策配套!!

首付只需要16万起,买横琴住宅




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