珠海多盘明确将涨价,日光盘再现!2020年楼市开局这样!

发布时间:2020-01-02 14:48:06    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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2020年到来,冲击底线没戏!

在大家还没做好准备的时候

珠海房地产先来一波抢戏

这不!

涨价通告一个接着一个

如果只是海报还不够官方?

看看这一大波红头文件!

以上图源/朋友圈

如果你觉得只是开发商在涨价?

错了,业主也都在抱团涨价!

2020年即将正式到来,是否会是动荡的一年未可知,先来看看今年年底的魔幻吧!

买卖都是一厢情愿的事情,价格绑架是道德情理上无法容忍的。

深圳业主抱团涨价涉恶意炒作被严惩的事件,让我们认识了调控的底线在哪里。

事情源自近期深圳宝安福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主,发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价。不到一个月时间,挂牌价竟然上涨了200万。“抱团”抬价逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。

图源/网络

这种明目张胆的制造恐慌已严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”中央调控精神。

事情曝光后不久,官方出手通报指出,个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,并暂停该小区二手房网签手续办理。

深圳二手房楼市乱象经过整顿严控之后,有小区挂牌价回落30万。

之前楼市政策指向的是房企或中介,这次倒是开了直接针对业主的先例。可见,任何维度触碰“房住不炒”大局的,都必定“团灭”。

抱团恶意炒房以及取消限售都是被禁止的,这就是调控的底线,舆论的压力也是上面要考虑的点。

第四季度楼市的升温真正是被概念激活的,有政策利好的加持,楼市预期就被逆转,点燃火花。

有投机心理的人在任何调控周期都能找到买房的风口,曾经成为过楼市的既得利益者,但在横盘之下房价保卫战的任务更艰难,财务负担重,对松绑翘首企盼。由于某些概念,或松绑或维稳作用的出现,在这些人的操作下,都成了暴涨的理由。

深圳恰好正经历这种情境。在先行示范区、取消部分二手房“豪宅税”、取消商务公寓只租不售禁令等政策利好的加持之下,深圳楼市一二手市场已率先反弹。

最新数据显示,深圳11月二手房价格同比上涨1.4%,成交量高达8013套,同比上升91.9%,创3年多新高。?

成交量大幅下滑的佛山11月底正式取消限购,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

图源/网络

此举一出,限购区域成交量有逐渐回暖迹象,不少佛山楼盘项目就开始借势宣传,取消折扣,在售房源涨价,趁机走量,导致投资客比例上升。

据了解,11月29日-12月1日,佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套,3天合计成交2887套,比前一周末成交量提升近1000套。

但由于年中佛山因楼市过热曾被中央点名,加上松限细则尚未出台,因此,若此时房价升幅度过大或会适得其反。

那么珠海楼市怎么样了?

一个字:

上周末,位于斗门井岸的奥园金坭湾开盘。

据编辑了解,此次推出的产品是约85-88㎡的小户型住宅和107-120㎡复式,产品本身迎合市场的稀缺性,吸引了许多大批置业客户的关注,不少客户更是刚从外地特意赶来购房。

据奥园的官方通告是——1天劲销3亿

那么,来看看业内代理公司统计的真实开盘数据。

【奥园金坭湾】开盘简报:

【开盘时间】2019年12月28日

【开盘形式】顺推、先到先得

【推售情况】1、8、9栋

8栋

01户型85.75㎡(30套)

02户型85.85㎡(30套)

03户型87.6㎡(30套)

04户型84.8㎡(30套)

9栋

01户型86㎡(28套)

02户型86㎡(28套)

03户型87.7㎡(28套)

04户型85㎡(28套)

1栋

01户型86-113㎡(8套107-113㎡复式;2套86㎡平层,共计10套)

02户型53-119㎡(8套113-119㎡复式;2套53㎡平层,共计10套)

03户型53-119㎡(8套113-119㎡复式;2套53㎡平层,共计10套)

04户型86-113㎡(8套107-113㎡复式;2套86㎡平层,共计10套)

【成交情况期认筹250个,成交269套

【成交价格】成交均价高层1.3万/㎡、复式1.7万/㎡。

【客户情况】客户区域以本地客户为主,其次为员工自购。

所以,奥园金坭湾年末的确大火了一把。

奥园金坭湾开盘现场

奥园金坭湾开盘现场

奥园金坭湾开盘现场

据合富研究院(珠海)统计,2019年12月23日-29日珠海商品房合计成交1325套环比上周上涨20%,商品房销售面积共107002㎡,环比上周上涨31%。

其中斗门一手住宅一共成交284套,金湾成交169套、横琴成交124套、唐家成交112套、南湾成交73套、高栏港成交46套、前山成交34套、老香洲成交27套、拱北成交21套、新香洲成交3套、吉大成交2套。

这波微调热浪能维持多久?

关键还得看金融端松绑程度,毕竟维稳是大背景。对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策。

10月8日央行公布新增贷款利率由原来的基准利率改为最新的LPR利率。

12月28日公告宣布,存量房贷定价基准利率同样改为LPR利率,取代的时间点自明年3月1日起开始转换,原则上5个月完成转换。

一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,央行明确了首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR。

11月20日,5年期LPR利率有过一次5个基点的小幅下调,低至4.8%。12月20日央行公布LPR第五次报价保持不变。

最新的LPR利率4.8%已经低于原来的基准利率4.9%,未来很长一段时间,LPR利率长期下降是大概率趋势,所以存量贷款者选择执行LPR才是有利的,维持固定利率不但无法享受未来的低利率,同时失去了唯一一次调整利率的机会。

5年期LPR的降低,显然有助于降低首套房群体的购房成本,不得不说是给楼市注入一剂信心。

假设贷款100万元,30年等额本息,那么平均月供就可以减少30元,30年累计减少10890元。

但众所周知,房贷利率是由5年期以上LPR和地方加点共同变化的结果。

在房住不炒的长期定位下,二套房宽松可能性较低,可能继续提高加点,所以靠杠杆投机炒房依然没有机会和空间,房地产信贷政策仍难言放松。

虽然目前看影响面有限,但稳定楼市、利好刚需的象征信号十分明确。

小行情下,赚钱机会是有的,但是不要太贪心。

各地涌动的政策微辞,撬动了小行情,能否转换成大行情,一定是建立在2020年的调控政策的。

图源/网络

目前大原则不变,因城施策就该识趣,还是那句常说的,遇冷则有松绑,大热必有调控,大涨不行,大跌也不行。投机心思过重,调控必有落地之时。

短期看,首套房利率下调趋势,买房氛围越来越有利于刚需。对于有经济能力的刚需来说,遇到合适的房源可以考虑入手,别让机会踏空。

不建议多套房拥有者盲目囤货,蛋糕在变小,落定越来越艰难,把握机会要精准判断,以更专业的知识体系选房,除了看政策的天,还得看你手里的现金流,以防被套。

希望2020年有安居梦想的人,能抓住楼市的尾巴。


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