2020年房地产市场将以“稳”字为主

发布时间:2020-01-03 09:29:55    来源于:经济参考报    作者:房窗君整理

分享到:

  珠海房产之窗讯 2019年,在“房住不炒”调控主基调下,房地产行业“稳”字当头,房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定,金融端调控谨守底线,楼市投机性需求渐次离场,住宅回归居住本源。


  多位业内人士认为,2020年相关政策力度将根据现实情况有所微调,“一城一策”将落实得更为具体。专家建议,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进一步理顺中央与地方财政分配关系。


  房地产市场增幅收窄整体趋稳


  2019年,我国商品住宅销售价格走势平稳,各城市房价降幅较为明显。中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告2019-2020》显示,从全国276个地级及以上城市二手房价格的同比增长来看,2018年11月共有22个城市增速为负,到2019年10月,全国276个城市中有87个城市二手房价格同比增速为负,189个城市二手房价格增速涨幅有所收窄。


  诸葛找房数据研究中心研究员王新宇表示,从2019全年市场价格波动的趋势来看,年初时短暂延续上年年末下跌趋势,但跌幅持续收窄;3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比波动变化逐步趋于温和,波幅基本稳定在0-0.3%之间。


  从新房来看,国家统计局数据显示,2019年11月同比上涨幅度超过10%的城市有19个,较2018年底同比上涨超10%的40个城市大幅减少。


  房地产投资方面也保持稳定态势。开发投资虽然维持2位数增长,但年内增速已现“七连降”。国家统计局数据显示,截至2019年11月,全国房地产开发投资额为121265亿元,累计增速为10.2%,较10月收窄0.1个百分点,已是连续7个月稳步下降。


  土地市场出现分化


  中原地产研究中心统计数据显示,50个大中城市合计土地出让金额达4.41万亿元,同比上涨19.33%。


  中原地产首席分析师张大伟表示,从全年市场来看,整体处于高位运行,2019年特别是二季度明显冲高,但在三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧。溢价率有所降低。


  具体来看,50个城市中,杭州土地出让金额达到2836.63亿元。上海土地出让金额1992.39亿元、广州土地出让金额1864.71亿元、苏州土地出让金额达1850.26亿元。土地出让金额增幅较大的城市中,大连土地出让金额315.28亿元,同比增长147.26%;绍兴865.39亿元,同比增长110.35%;珠海456.83亿元,同比增长103.28%


  值得注意的是,土地市场分化明显,一方面是土地出让金额再创新高,另一方面是土地流拍增多。


  诸葛找房报告显示,2019年,一线城市流拍现象较少,二线部分城市、三四线城市流拍现象较严重,尤其自下半年以来流拍率迅速上涨。


  王新宇表示,下半年以来,土地遇冷趋势已经从三四线城市逐渐蔓延至二线城市,范围逐渐扩大。


  58安居客房产研究院分院院长张波表示,2019年流拍率高企,究其原因,主要是由于房企拿地节奏偏快,自身处于偿债高峰期,加之下半年融资渠道收紧,房企资金链偏紧,因此拿地更加谨慎。其次,上半年各地持续收紧调控政策,房企对下半年市场预期转冷,也在一定程度上抑制了拿地冲动。整体来看,房企在土地市场已明显理性,拉动土地溢价率持续走低。


  房企继续“以价换量”


  中原地产研究中心统计数据显示,因为供应量增多,部分地区商品住宅库存刷新纪录。


  上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。值得一提的是,当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从2020年趋势来看,由于调控政策并不会采取“一刀切”手段,因城施策依然是调控政策的前置性条件。在房企迎来集中还款期、库存大幅上涨的背景下,2020年房企仍将选择“降价促销去库存”来实现软着陆。


  中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华也表示,从目前来看,2020年房地产调控政策主线较为明朗,短期看政策也不会大规模放松和刺激,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性大幅降低。


  中国社会科学院财经战略研究院研究员蔡书凯建议,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进一步理顺中央与地方财政分配关系,严格控制部分城市土地供给避免库存再次高企。同时,赋予地方政府一定的房地产金融调控权,可研究和探索首付比例和贷款利率区间管理的房贷政策,由各地根据本地房地产市场状况,在区间内自主决定房贷的首付比例和相应的贷款利率,或者在按照套数确定首付比例和贷款利率外,增加按照面积来确定首付比例和贷款利率。


独家航拍!航空新城蝶变奔“3”?网友:我还有机会吗?

不知不觉,珠海楼市已经进入了下半程!不少置业者已经上车,为安居乐业而奋斗着。也有部分置业者正在考虑,哪里才适合自己托付终身。

发布时间:2020-07-06

重磅!珠海再次放宽人才落户!人才争夺战又打响了!

争夺今年,突如其来的疫情袭击了全国,全国各项经济指标以肉眼可见的速度下降。随着时间进入后疫情时代,各行各业全面复工,为了迅速恢复城市活力,全国各地再次打响人才战。

发布时间:2020-07-06

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

我市2020年高考各项准备工作就绪 考场全部配备空气消毒机

2020年全国高考即将拉开帷幕,面对疫情防控常态化的特殊形势,我市高考防疫和组考工作备受考生、家长乃至全社会关注。

发布时间:2020-07-06

斗门区图书馆白蕉镇分馆开放 借书又多个好去处

经过精心准备,斗门区图书馆白蕉镇分馆近日以全新面貌对外开放,开放时间为周二至周六,其中上午开放时间为9:00-12:00,下午14:30-17:30。

发布时间:2020-07-06

高考期间我市实行交通管制 部分道路机动车单行禁行或限速

从市公安局获悉,为确保考点周边交通顺畅,高考期间部分路段将实行交通管制。为确保我市高考顺利进行,该局多措并举,全力推动各项高考安保工作落实。

发布时间:2020-07-06

香港特区国安委正式成立 林郑月娥担任主席

根据《中华人民共和国香港特别行政区维护国家安全法》第十二条,香港特别行政区设立维护国家安全委员会。

发布时间:2020-07-06

今年珠海普通高考共设7个考点364个考场

珠海市卫生健康局专门组织珠海卫生监督、疾控等相关部门,对珠海7个高考考点防疫和医疗保障工作进行全面检查和督导,确保考试安全平稳有序。

发布时间:2020-07-03

独家航拍!航空新城蝶变奔“3”?网友:我还有机会吗?

不知不觉,珠海楼市已经进入了下半程!不少置业者已经上车,为安居乐业而奋斗着。也有部分置业者正在考虑,哪里才适合自己托付终身。

发布时间:2020-07-06

重磅!珠海再次放宽人才落户!人才争夺战又打响了!

争夺今年,突如其来的疫情袭击了全国,全国各项经济指标以肉眼可见的速度下降。随着时间进入后疫情时代,各行各业全面复工,为了迅速恢复城市活力,全国各地再次打响人才战。

发布时间:2020-07-06

与香洲埠师出同门!锦润以0.99亿夺得五星级酒店+博物馆用地!

7月2日,珠海锦润旅游开发有限公司以总价9980万元成功拿下斗门镇一宗商旅用地,折合楼面价1340元/㎡,为底价成交。

发布时间:2020-07-03

邻金湾华发商都!超6万平靓地挂拍!7月珠海迎来拍地潮

上半年刚落下帷幕,7月的第一天,珠海土拍市场又开始发力了。

发布时间:2020-07-02

南屏医疗总部基地来了!赛隆同中信城开以3.29亿拿下商办用地

罕见!罕见!南屏十字路口挂拍用地!

发布时间:2020-07-01

上半年楼市基本复苏 局部波动不改全年平稳趋势

随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放,目前疫情冲击正在逐步消退,房地产市场持续恢复。

发布时间:2020-07-06

政策 | 珠海市拟放宽年龄学历等人才引进条件 支持入户!

市人力资源社会保障局发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知(征求意见稿)》。

发布时间:2020-07-06

热议 | 热!市妇幼保健院南院区本月启用 力争中下旬开放!

珠海市妇幼保健院南院区(市妇女儿童医院)举办市民媒体开放日活动。

发布时间:2020-07-06

关注 | 珠海市博物馆新馆进入开放筹备阶段 即将开放

近日,珠海市博物馆发布公告称,该馆进入新馆开放筹备工作阶段,故从2020年7月3日下午5点开始,九洲城场馆停止对外参观服务,不再承接展览业务。

发布时间:2020-07-03

最新 | 珠海海天驿站将新增景观人行桥!向洲仔岛延伸!

近日,市自然资源局官网公示的“香洲区洲仔桥项目”显示,海天驿站将配套景观人行桥,人行桥总长度为410米,桥梁宽度为6米到13.35米。

发布时间:2020-07-03

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1