老香洲焕发新活力,首付65万起,真正投资硬资产在这里!

发布时间:2020-01-06 09:29:05    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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珠海房产之窗讯 回顾2019年,楼市风云变幻,投资入场时机愈发难以捉摸。

年度尾声,级别很高的中办、国办发布300万以下城市全面取消城区常住人口落户限制的权威文件,预示新一轮的人口转移潮悄然发生,抢人竞争下投资潜力大的城市选择范围将逐渐缩窄。

若零门槛落户的珠海,在粤港澳大湾区利好规划的裹挟中不断向前推进,与一线城市经济、交通、人口往来更加紧密,迎来越来越多的高光时刻和投资机会。

年末中央会议重申“房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调,当下城市群竞争态势让城市间的楼市分化更加凸显,由此可以坚定,地段对于投资仍是最重要的基本面,核心区位的物业,更显得弥足珍贵。

地段,投资潜力的基础和载体

有价值的核心地段,无需用营销概念炒作,就能卖得火,不像靠概念和规划撑起来的区域,兑现周期太长,购房信心大打折扣。

地段!中心地段!成熟商圈的中心地段!其价值远远高于发展中的新区和规划中的远郊,所处的商业氛围背景才是凝聚投资价值的重点。

因为,城市中心,具有更大的发展潜力,驱动高端物业在经济、楼市周期波动中“领涨抗跌”。如今市中心土地和住宅产品的稀缺价值有目共睹,市中心不止房价一路高走,更是一房难求。

另外,市中心无可复制的成熟配套、无法比拟的绝佳地段、无可企及的鼎盛客流,这些得天独厚的价值因素满足高阶需求,也是房价增值保值效能实现最大化的地方。

熟悉珠海的人都知道老香洲,老香洲承担着珠海这座城市的核心动能,是整个城市发展的原动力,多重基础设施、教育配套、金融商业、行政资源、人文遗迹等时代地标在这里充分聚集。

老香洲实拍/图源网络

与此同时,老香洲新增土地高度稀缺,住宅存量少,城市传统中心一旦更新,就能得到质的蝶变,非住宅的公寓、商办等物业的占比则不断上升,彰显“炸弹式”的价值。

老香洲:“极值地段”的中心价值催生新机遇

老香洲也代表了珠海主流就业中心,汇聚中高收入人群。对于其而言,时间就是财富,效率就是生命,用时间交换空间,自愿支付较高的空间价值换取更多致富或工作的机会。

于是,集商业、办公、餐饮、文娱和核心交通脉络等多维空间于一体的城市综合体应运而生。

综合体物业以方便、快捷、全能的魔力,逐渐刷新珠海人的生活方式。在做足自身使用价值基础上,又带动地块租金、房价价值的提升。

纵观一线城市典型综合体物业,相比普通项目,租金回报相当可观,上浮约40%

放眼珠海标志性综合体物业房价走势,也印证了它具备强大的升值潜力。

华发新城六期2012年首批开盘1.5万/㎡,目前二手放盘3.6万/㎡,7年涨幅超一倍

中海富华里尚居2012年首批开盘1.5万/㎡,目前二手放盘3.1万/㎡,7年涨幅超一倍

奥园广场2016年首批开盘1.6万/㎡,目前二手放盘2.9万/㎡,3年幅超四成

老香洲在消费升级、城市效能提升的需求下积极复兴,中心资本再次验证核心地段的价值。

而作为城市的运营者,谁能在珠海城央竞得一席之地,就是掌握了城心地脉和臻稀资源。

优特集团、绿城管理双强品牌联袂打造30万体量的优特绿城桂语香山,自今年年初问市以来,因绝版城央地段、稀缺综合体形态、双省级学区附加值获众多自用、投资客的追捧,销量冠领主城

2栋住宅、1栋综合楼、1栋甲级写字楼及13.8万㎡购物中心多种业态的组合式规划,力求实现区域资本配置的最优化,决定了商业价值长期的向上趋势!

项目效果图

项目占位打通珠海南北交通的中轴线——兴业快线(规划中)上,以连接南北区域桥头堡之姿,吸引唐家、金鼎、拱北、吉大、港澳等大批高智消费人群涌进,更可联动有轨电车、珠海地铁(规划中)、港珠澳大桥、深中通道(建设中)、深珠通道(规划中)等重要交通节点,让生活与工作自由切换,引领区域新一轮发展和投资机遇

项目区位图

众所周知,城市更新后大部分是综合体,但进展缓慢,中期来看,老香洲规模性综合体再难出现。

成熟地段、商圈的黄金风口,错过难寻!

中心不限购资产,未来已无,现正珍稀

现在置业投资房票和贷票有限,避免子弹打光,真的只能赤膊上阵了吗?

未必!中心区位财富磁场效应强,城市更新推动下,不限购、不限贷的资产,刚好打破这种僵局,慢慢成为商品房供应的主流,是中心区位难得的资产配置通路。

调控周期多地政策风向已看出,未来商务公寓、酒店式办公产品或是绝唱

2018年,深圳“731”新政规定商务公寓“只租不售”,日前取消限售仅针对房企层面的局部调整,而在个人层面仍未松绑。

2019年,厦门出台史上最强“禁公寓”令。

保十琴区域是珠海商务公寓供应重灾区,截止至今年上半年,库存竞争压力大,相当于市区的7倍多,且总价高,去化周期长达38个月。

而老香洲已经多年无新增住宅商业地块出让,未来不限购、不限贷、不占购房名额的资产将成为稀缺产物。

数据来源/珠海中原

面对保十琴海量竞争对手,为了减少试错成本,投资需据守核心区位,首选老香洲更稀缺的地段。

优特绿城桂语香山酒店办公产品现已惊喜价上市,45-63㎡高潜力、低总价的精装空间,仅130万起即可让机遇与财富汇聚。

59.96户型

63.31户型

目前主城区已入住的综合体中的商用物业租金比纯住宅小户高,而本项目酒店式办公产品位于核心圈规模综合体内,在面积上小于写字楼,资金投入低,在硬件设施上不低于酒店,在服务上比写字楼和酒店更胜一筹,可以预见本项目投入使用后租金收益潜力更大。

珠海已入住综合体商务公寓产品租金

数据来源安居客

据了解,租金每年以5%-8%递增,结合主城区综合体商用物业平均租金4000元/月计算,两年后本项目入住租金有望达到4410元/月-4665元/月,相比投资纯住宅,商用物业租金回报更具优势,跑赢通胀,可谓是小杠杆撬动大价值

数据参考安居客发布老香洲典型楼盘

注:上述数据随机取样,租金及回报率仅供参考

同时,入住超高的醇熟社区、万商环伺的配套资源以及四通八达的交通枢纽,为本项目带来超30万日均客流量,保障资产源源不断产生租金,无论未来物业升值出售,还是持有收租,都极具前景。

项目效果图

面积虽小,品质却丝毫不含糊,设计3.3米层高,力求提升空间开阔感。

秉承25年绿城精工匠心之道,从装修材料到家居尺寸标准,均定量细化

整体家庭式的布局,功能齐全,厅、卧室、厨房和卫生间,满足较大的使用空间。

精装效果图

作为一种前瞻性的物业形态,项目全屋搭载5G智能家居体验,可远程操作自动调节家居设备,智能厨房一键操作简单快捷以及智能化管控安全隐患,赋予商务办公、生活自用更多可能。

示意图/网络

首付65万起即可抢占老香洲核心焦点,用最小的成本享受长远红利,实现最优的资产配置。

优特绿城桂语香山于老香洲城央之上,绘制了一座城市的理想未来,为城市塔尖领袖,共赢时代财富。

如果这款低门槛、高回报、不限购的珍稀资产已俘获具有敏锐嗅觉的你,这一次,别错过!

销售热线:0756-6988888

地址:广东省珠海市香洲区银桦路102号

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