被支付宝的年度账单惊呆了?珠海楼市2019年的账单才个个都是大招!

发布时间:2020-01-07 09:30:14    来源于:珠海房产之窗    作者:甘有余

分享到:

珠海房产之窗讯  昨天,支付宝的2019年度账单刷屏了!不少网友感叹,原来我有这么多钱钱的!



这是小编的账单,你信么?

回顾楼市,珠海2019年的账单如何呢?

房窗先生为大家整理了珠海楼市2019年的八大关键词,通过这些关键词,我们在回顾2019珠海楼市发展的同时,也能够给对珠海有置业兴趣的购房者提供一些置业信息和方向。

关键词一 网签创新高

珠海楼市2019年卖的房子创了新高,就像支付宝的年度账单一样,很多人不知道自己的钱哪里来的。

据合富研究院(珠海)统计,2019年珠海商品房共计成交61765套,同比去年上涨60%,商品房销售面积共5094919㎡,同比去年上涨100%。



其中,住宅网签42578套,同比去年上涨133%,网签面积为4460923㎡,同比去年上涨134%。

商业网签2987套,同比去年上涨42%,网签面积为217547㎡,同比去年上涨98%。

办公网签5745套,同比去年下跌28%,网签面积为416449㎡,同比去年下跌21%。

关键词二 渠道赚翻了

珠海房子卖得这多,谁出力最多?毫无疑问——房产渠道、中介等卖房资源方是今年楼市的主角。

甚至在2019年末的时候,有一篇文章撰文控诉渠道遏制营销,引爆地产圈。文章措辞激烈,剑指贝壳,认为贝壳一家独大,严重绑架营销,凌驾房企之上,成为“甲方的甲方”,破坏地产生态。

当中缘由我们不探究,但从中我们可以看出房子不好卖,项目去化速度明显放缓。购房者买房意愿降低之后,房企获客难度变大,各种营销手段逐渐无力。

相比起来,中介服务平台手握购房者大数据,成为房企外部营销渠道的不二之选。房企对中介服务平台的营销路径依赖已然形成。



比如在2019年12月21日,正顺地产品牌升级发布会暨年终答谢宴上,正顺创始人杨东方透露:正顺2019年销售额达180亿,珠海有2600名员工220家门店,2019年纳税额3600万......

正顺只是众多卖房渠道中的一员,在全民卖房的今天,只要你能带来客户,都能共赢。在未来,如果楼市风向没有变化,或者出现更有效的渠道之前,这种模式依旧吃香。

关键词三 限购松绑

珠海楼市能在普遍不被看好的2019年里卖这么多房子,与政策的支持也是相当之大。这是因为,珠海的一直在悄悄的降低购房门槛。



房产之窗整理

其实在2018年,珠海金湾和斗门两个区的限购开始放松,在今年5月份的时候,限购进一步放松,金湾、斗门、高新、这三个地方,外地人买1套新房,不需要提供任何证明。

放松限购必然会增加买房的需求,珠海本身城市规模小,常住人口不到200万人,当地市场基本饱和,新政策调整也是面向非本地人口,因此此次限购调整一定会吸引更多外地置业者或投资客。

而且珠海临近港澳,借着粤港澳大湾区的东风,获得更大的发展,与澳门形成很好的互动效应,放开购房是最好方式。争抢人才、港澳客与高端需求,将珠海的区位优势,山海资源,完全地释放出来。

关键词四:外地人抢房

由于在5月左右的时候,珠海的购房门槛悄然放松,所以珠海楼市迎来一波外地人抢房的置业潮,整个珠海房地产市场呈现出上涨趋势。有房地产商统计,楼盘的外地人置业占比超过70%!



不难看出,珠海市场供需两方明显回升,楼市火爆的局面似乎又再一次出现。作为大湾区西部核心城市,珠海楼市始终倍受瞩目。

一直以来,珠海楼市受政策面影响较为深远,且调控周期较为短暂,调控根据市场变化作出响应的速度相较以往再有提高。政策高压下,珠海短期松绑实现去库存任务。

关键词五:银行LPR变革

今年发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革,基准利率(4.9%)退出舞台,LPR全新亮相。

12月28日公告宣布,存量房贷定价基准利率同样改为LPR利率,取代的时间点自明年3月1日起开始转换,原则上5个月完成转换。



一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,央行明确了首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR。

11月20日,5年期LPR利率有过一次5个基点的小幅下调,低至4.8%。12月20日央行公布LPR第五次报价保持不变。

最新的LPR利率4.8%已经低于原来的基准利率4.9%,未来很长一段时间,LPR利率长期下降是大概率趋势,所以存量贷款者选择执行LPR才是有利的,维持固定利率不但无法享受未来的低利率,同时失去了唯一一次调整利率的机会。

5年期LPR的降低,显然有助于降低首套房群体的购房成本,不得不说是给楼市注入一剂信心。

关键词六 大湾区购房开启

1粤港澳大湾区规划

可以说,粤港澳大湾区规划是今年珠海楼市吸引外地人购房的重大因素之一。

今年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。粤港澳大湾区,是由广东省9座城市:深圳、广州、东莞、珠海、佛山、江门、中山、惠州和肇庆,以及香港、澳门两个特别行政区组成的城市群。

据了解,湾区总面积5.6万平方公里,常住总人口6659万,GDP总量超过约1.34万亿美元,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,未来将打造成为世界级城市群,建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地。

2 横琴国际休闲旅游岛批复

在4月1日,横琴国际休闲旅游岛建设方案获国务院批复:加快构建以休闲旅游业为核心的现代产业体系,深入推进粤港澳更紧密合作,促进澳门经济适度多元发展,打造粤港澳深度合作示范区,大力推进生态文明建设,建设环境友好、资源节约的生态岛,积极推进自由贸易试验区建设,构建开放合作新体制,探索国际休闲旅游岛开发新模式,逐步将横琴建设成为面向未来、国际品质、生态优先、协同发展、智慧支撑的国际休闲旅游岛。

3 港澳珠生活圈



11月6日,香港特区政府权威发布:香港居民在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明,享受本地户口待遇!

11月7日,澳门日报公众号发布,中央惠澳十五新措施,湾区买楼教育享内地居民待遇。

房窗先生认为,粤港澳大湾区发展实施后,不论珠海还是港澳人都已慢慢达成共识,大湾区发展是大势所趋,虽然期间会经历阵痛,但相信过程中遇到的问题都会迎刃而解。

关键字七:城市更新加快

3月14日,珠海市自然资源局公布了《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》。据公告的数据显示,珠海所有的三旧改造用地合计476幅用地,涉及改造面积高达2531万㎡。



而就在近日,《“春园二组股份经济合作社更新意愿、实施方式、前期合作企业表决大会”表决结果公示》发布。

公告显示绿地以69.07%的同意率成为该旧村更新项目的前期合作企业,在百强房企中,绿地控股排名第六,这也标记着绿地首次进入珠海市场。



来源/珠海特区报

关键词八:交通升级

1 珠机城轨一期通车在即



最近,横琴新区管委会主任表示,珠机城轨一期现在已具备开通条件,具体看运营公司安排。

珠机城轨第一期是珠海站至横琴长隆站,第二期是从横琴长隆站至珠海机场站,途经湾仔、十字门商务区等,城轨系统全部走地下行驶。

2 深珠通道规划

11月18日,珠海市交通运输网站公布了“关于《伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)交通详细规划》公开征求意见的公告”!深珠通道的规划出炉,让唐家的热度再次升级。



3 横琴新口岸



2019年12月20日起,新横琴口岸,已全面具备旅检通关条件。从这里通关只需要排队一次,提供一次证件供查验,后台珠澳双方查验单位实施数据共享,无异常的就直接通关放行,1分钟就可以轻松通关。



2019珠海楼市关键词,你最关心的是哪个?欢迎大家补充!

买房路上,房窗先生与你风雨相随。

2020,加油!

大湾区购房序幕开启,选择很重要加房窗先生微信(fcxs16060),或直接致电13926952228。我们有为你精心准备的投资珠海攻略,不论是住宅还是商业产品,我们都会给你建议。另外,我们提供免费的专车接送看房服务,更重要的是还有独家的团购买房优惠,让你买房放心、省心、更省钱。


image.png


不降反升!珠海1月楼市均价24118.6元/㎡,环比上升0.76%

据珠海中原地产监控全市143个项目数据统计,2020年1月珠海全市均价24118.60元/㎡,环比上升0.76%,同比上升18.26%。

发布时间:2020-02-24

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

珠海交通项目新动态:金海大桥/洪鹤大桥已顺利复工

20日,记者从各工程项目部获悉,金海大桥、洪鹤大桥等重点项目已顺利复工,香海大桥正进行最后的复工准备工作。其中,金海大桥于17日开始复工建设,洪鹤大桥19日已有三个标段复工。

发布时间:2020-02-24

疫情之下的电影院如何自救?

受新冠肺炎疫情影响,影院恢复营业遥遥无期,但为春节档准备的食物保质期有限,回笼资金的压力下,各地影院开始低价去库存,同城送起了外卖。疫情当前,电影院都经历了什么?

发布时间:2020-02-24

助力企业复工复产 今日起我市公交线路恢复运营达九成

昨日,记者从市公交集团获悉,为满足我市企业复工复产的交通需求,今日起,除89路等16条常规公交线路和3条定制公交线路依然暂停运营外,其余187条常规公交线路全部恢复运营,线路恢复率达9成以上。

发布时间:2020-02-24

好消息!华发集团试水口罩生产,日产能超20万只

2月18日,记者从华发集团了解到,目前该集团成员单位华冠科技已腾出近1000平方米的厂房,用于口罩生产。

发布时间:2020-02-20

清零隐患,珠海南屏将排查辖区内所有已在珠人员

2月17日,为了确保辖区内现已在珠人员(含原住居民和新返珠人员)全面摸查,珠海市香洲区南屏镇发布了《社区“盘内隐患全面清零、盘外隐患精准管控”的疫情防控工作方案》。

发布时间:2020-02-20

不降反升!珠海1月楼市均价24118.6元/㎡,环比上升0.76%

据珠海中原地产监控全市143个项目数据统计,2020年1月珠海全市均价24118.60元/㎡,环比上升0.76%,同比上升18.26%。

发布时间:2020-02-24

复苏!珠海即将“解封”,我们终于盼到了这一天!

虽然疫情还没退去,但不可否认,如果你出门去购置生活用品或者上班途中时,你会发现城市在慢慢恢复生机。

发布时间:2020-02-21

溢价45%!华发以楼面价15389元/㎡竞得五洲花城旁优质地块!

就在刚刚,华发摘得庚子鼠年的第一宗宅地,地块位于寸土寸金的香洲。经过几轮激战后,以27.7亿元收入囊中。

发布时间:2020-02-20

疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

最近有人问房窗先生:疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

发布时间:2020-02-19

疫情期间 珠海坦洲三乡楼盘销售中心开放时间和价格来了

如今,随着企业有序复工复产,编辑置电整理了——珠海坦洲三乡在售楼盘的销售中心开放时间和楼盘价格信息,希望对有购房需求的置业者有帮所助。

发布时间:2020-02-18

疫情下开发商打响促销战!是时候买房了吗

过去十多年来,“房价只涨不跌”这句话被中介人员反复吟唱。不过在2020年元宵节刚过,在新冠肺炎疫情的影响下,恒大决定推出全国楼盘75折的“司史最大优惠”,瞬间打破了这个“楼市印象”。

发布时间:2020-02-24

支持 | 横琴建筑工地复工每人最高可获600元一次性奖励

20日,横琴新区建设环保局发布通知,全力支持建筑工地复工,简化程序为提交“承诺书”即可复工,并按返岗人数给予企业最高每人600元的一次性复工奖励,同时为企业购买建筑工人意外伤害团体险(含新冠肺炎)。

发布时间:2020-02-24

行情 | 多地售楼处重启后:有的几乎没人 有的看房者众多

随着抗击新冠肺炎疫情形势的不断好转,近期各地在做好疫情防控工作的基础上,各行业也在有序复工。

发布时间:2020-02-24

政策 | 广东省住建厅通知:有序有度恢复商品房正常销售

《通知》提到,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。

发布时间:2020-02-24

焦点 | 此次疫情如何影响中国经济?这三位重量级说话了

疫情如何影响中国经济?一些重量级的分析,能帮助我们思考,当下应该怎么看、怎么办?

发布时间:2020-02-24

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1