中地首进航空新城!以楼面价3900元/㎡竟得施工企业总部+商业用地!

发布时间:2020-01-14 14:50:34    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 今日早上,位于航空新城的一宗商务/商业用地成功竞出,被珠海中地房地产开发有限公司以楼面价3900元/㎡,总价1.59亿元竟得!(底价成交)


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  交易序号/宗地编号:19204/珠自然资储2019-46


  宗地位置:金湾区金铭东路南侧、金泓路东侧


  宗地面积:11990.08㎡


  土地用途:商务、商业


  出让年限:40年


  起始单价:3900元/㎡


  起拍总价:1.59亿元


  成交单价:3900元/㎡


  成交总价:1.59亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块最大计容积率建筑面积≤40766.27平方米,其中商务比例为50%、商业比例为50%。


  2.上述地块主要用于建筑基础施工企业总部及商业项目。


  3.上述地块商务(办公)功能建筑面积不少于10000平方米,自项目竣工验收之日起5年内不得抵押、转让及销售。


  4.上述地块项目底层及二楼商业部分需整体设计、运营,经营高端品牌连锁零售体验店、特色风情格调餐饮店、连锁品牌电影娱乐、品牌服饰专卖店、购物中心等多元化商业业态,不得引入《珠海市产业发展导向目录》中的禁止发展类及限制发展类相关产业。三至六层设置以连锁品牌教育培训基地、体验式服务、咨询服务、商业性办公等业态,禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。底层及二楼商业部分如需分割出售,竞得人需按照金湾区政府要求对入驻商家业态进行严格把关,确保项目品质。


  5.竞得人自签订《合同》之日起5年内,项目公司及进驻企业在该项目下累计营业收入达150亿元或累计税收5亿元。


  据房窗君查阅,珠海中地房地产开发有限公司是为中基君豪股份有限公司的子公司。


  中基君豪集团经营范围包括建筑业;技术研发;国内商业、物资供销业;对房地产、金融、互联网行业投资;物业管理;网络信息技术咨询服务;机械设备租赁,房屋租赁。


  而集团旗下中地君豪建筑工程有限公司,是国内最大的地基基础施工企业之一。


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  不难发现,近年来航空新城的商住用地明显增多,而关于纯商业用地则相对较少。2019年航空新城共出让7宗用地,其中6宗为商住用地,商务/商业用地仅1宗。


  ▶2019.1.30,以楼面价11601元/㎡,总价30.75亿元竞得金河东路北侧、金城路东侧地块。【龙光玖誉湾】


  ▶2019.3.28,金谷园以楼面价2564元/㎡,总价1.24亿元竞得金河东路南侧地块。(商务商业用地)


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  ▶2019.3.29,鹏瑞以楼面价17375元/㎡+配建4949.6㎡,总价8.6亿元竞得金河东路南侧地块。【金玥湾】


  ▶2019.6.21,鹏瑞以楼面价7932元/㎡+配建3965.3㎡,总价6.06亿元竞得金河东路南侧、省道S272西侧地块。【海玥湾】(需引进国际知名连锁五星级品牌酒店)


  ▶2019.10.30,中海以楼面价12953元/㎡+配建8418.44㎡,总价11.73亿元竞得金河东路南侧、金鑫路东侧地块。


  ▶2019.12.14,吉林天茂以楼面价9199元/㎡+配建8209.71㎡,总价10.69亿元竞得金河东路南侧、金泓路西侧地块。


  ▶2019.12.26,吉林天茂以楼面价8185元/㎡,总价18.4亿元竞得金河东路南侧、金辉路西侧地块。(需建68650㎡的购物中心)


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  大型商业的缺乏一直是航空新城发展的短板。


  就目前而言,住宅项目搭配的底商已经无法满足当前该片区居住人群的需求。没有能够留住消费者的大型商业项目,只能让航空新城居民的消费外流。


  而随着岁宝百货收购祥祺商厦、金湾华发商都建成在即,势必将会引发航空新城商业业态重构,为片区商业提档。


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▲祥祺商厦


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