央行再降10个基点里的地产金融信号

发布时间:2020-02-18 10:55:00    来源于:观点地产网    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 2月17日,央行突然宣布降息,下调1年期中期借贷便利(MLF)利率10个BP。


  当日,央行发布公告称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作。


  同时,央行下调1年期MLF利率至3.15%;此前为3.25%;7天逆回购利率则维持此前的2.4%。


  随着疫情的不断转好,全国除湖北以外地区新增确诊病例连续第13日呈下降态势,作为经济晴雨表的股市,给出了十分正面的回应。


  截止下午收盘,沪深两市全天成交量共计超9000亿元,北向资金合计净流入超80亿元。上证指数收2983.62,涨2.28%;深证成指报11241.5,涨2.98%;创业板指涨3.72%。


  实际上,这并不是央行在疫情下第一次调整货币政策,在农历2020年的第一个工作日,央行便开展了创纪录的1.2万亿逆回购操作,将当期7天和14天逆回购操作利率都下降了10个基点。


  若是算上2月4日逆回购投放的5000亿,央行两日便投放了1.7万亿保障市场流动性,进一步推动贷款市场利率下行,降低资金成本,缓解企业特别是小微企业的财务压力,扩大融资规模。


  汇生国际融资总裁黄立冲认为,这次货币量化宽松的过程可能会一直持续下去。


  他表示,企业的收入或是现金流流入的情况可能是平时的20%-50%,收入相较以往减少了50%-80%,产生了巨大的资金缺口;个人方面,居民没有收入只能花存款或者更多的借贷,就会尝试从银行里面提出现金,而银行也可能面临流动性缺口。


  央行降息与此前降准就充分释放了资金流动性,通过降低MLF利率还可缓解银行的负债压力,从而推动银行向企业提供更低成本的融资贷款,最后实现降低实体企业的融资成本。


  国金证券预计2020年,货币政策“价”的下调空间相对有限,还需要更多关注货币政策“量”的变化,在1月降准的基础上,预计今年再降准2-3次。


  面对巨额投放的资金和降准降息所带来的的通胀影响,中国人民银行副行长范一飞表示,保持稳健货币政策的前提没有改变,相信中国绝对不会出现大规模的通货膨胀。


  据国家统计局在今天公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,47个城市新房价格环比上涨,其中一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,同比小幅上涨。


  在住宅地产的供给体系中,房价更多是由政府来主导,市场变化主要体现在量上,根据过往MLF利率降低带动LPR(贷款市场报价利率)下降的经验分析,此次极可能会减少房贷利率,从而减少住房压力,增加购房需求。


  然而,该次降息洒下的春雨显然没有直接体现在股市中,地产股的表现平平无奇,房企涨跌不一,没有大跌也没有大涨,保利地产、万科等房企微跌,新城控股、阳光城等房企则有微涨。其中,万科A还是当日北向资金卖出榜的首位,金额为4.33亿元。


  从股市反应看,今天的降息或许对其他市场是一场久旱逢甘霖的及时雨,对房地产来说就是一个喜忧参半的礼拜一。


  经济形势整体向好并没有刺激地产股的上涨,原因还在于16日财政部党组书记、部长刘昆发表了一篇题为《积极的财政政策要大力提质增效》的文章。


  文中再次提到,坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。


  此外,国家统计局发布城市司首席统计师孔鹏在解读一月份的统计局数据时表示,1月份各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产市场保持总体平稳态势。


  奥陆资本总裁及投资总监蔡金强表示,降息是一个普惠政策,无论是企业的资金现金流需求还是购房者的房贷,对房地产行业肯定是有正面促进作用,是一件好事,但并没有很大的影响。


  在2020年初,银保监会发布的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》继续指出,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长。


  不过,年初的这番货币政策与操作给还是给房企带来需要积极融资的信号,过去一年“勒紧裤腰带”过日子的房企立刻抓紧时间发债补充现金流。


  最近半个月,就有6家房企发行了超过20亿美元的债务来辅助他们度过这次的寒冬,包括佳源国际、新城控股、建业地产、荣盛发展、禹洲地产和佳兆业。


  发债可以减缓资金压力,却并不能根本性解决问题,阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌此前曾表示,这三个月对房企的现金流是个巨大考验,因为没有太多的收入,很多支出是刚性的,譬如到期的银行还款。

又一好消息传来,购房者上车的好时机即将来临!

3月30日上午,央行公布了最新一次逆回购招标公告,最新中标利率是2.20%。

发布时间:2020-03-31

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

中国航展暂不推迟! 11月10日至15日,我们珠海见

30日,记者从珠海航展有限公司获悉,第十三届中国航展暂不推迟,拟于今年11月10-15日,在珠海国际航展中心举办。

发布时间:2020-03-31

《珠海市全面深化改革2020年工作要点》印发 推进46项改革任务

近日,《珠海市全面深化改革2020年工作要点》正式印发。今年,珠海将部署“1+1+10”个领域改革,全面推进46项改革任务,围绕珠海经济社会发展的重点领域和关键环节打出一系列改革“组合拳”,为推进“二次创业”加快发展提供强大动力,当好新时代改革开放“探路尖兵”。

发布时间:2020-03-30

进入4月珠海汛期开启 小雨阵雨成天气主流

3月底最强的雷雨拉开了珠海汛期的序幕。新的一周,将延续着汛期初期的迹象,温暖潮湿有雾,周三起又将迎来不稳定的天气,小雨阵雨成为天气主流。

发布时间:2020-03-30

男子凌晨大闹医院急诊、攻击医护人员!被刑拘12天

记者从香洲区人民医院获悉,3月18日凌晨3时30分许,该院120救护车接回的急诊患者甘某顺,打砸损坏医院财物、攻击威胁医务人员人身安全,严重妨害医院正常诊疗秩序。

发布时间:2020-03-27

湖心路口到平沙将通夜间线路 为西区开通的第二条夜间公交线路

昨日,记者从珠海公交集团获悉,该集团计划于29日试运行“湖心路口总站-平沙”的夜间线路,这将是在试运行“湖心路口-井岸大厦”夜间线路后的第二条夜间线路。

发布时间:2020-03-27

又一好消息传来,购房者上车的好时机即将来临!

3月30日上午,央行公布了最新一次逆回购招标公告,最新中标利率是2.20%。

发布时间:2020-03-31

2020湖心路将全面开挂!地产大鳄竞相逐鹿,身价或将暴涨!

近两年湖心路成交的高价地块,已透露出强烈的入市欲望,一场【神仙大战】的序幕即将拉开。

发布时间:2020-03-30

银行女员工听到“劫匪”家有两套学区房时,她的表情亮了!

继《囧妈》和《肥龙过江》之后,又有一部院线电影选择了转网络平台播出,那就是大鹏主演的《大赢家》。编辑昨天也看了,被片中的一个小片段击中了,作为一名楼市小编,感觉太过于真实了......

发布时间:2020-03-27

收下横琴这波硬核奖励,干房地产的人或将数钱数到手抽筋!

快看!还有很多人不知道有这波操作!

发布时间:2020-03-26

家长真是操碎了心,在珠海上个学就这么困难?

最近,珠海教育局发布的《珠海市教育局关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》,让家长们的本来就绷紧的神经再次受到冲击。

发布时间:2020-03-25

1-2月中国商办运营商发展指数TOP10

受疫情影响,国内商办物业市场的供应和需求均有所减少,行业正面临新的挑战和机遇,但在资产交易方面的热度依然不减。

发布时间:2020-03-31

公示 | 原被认定为闲置用地的加华城市广场进行优化设计

据了解,该项目块是珠海中南加华物业投资有限公司于2016年4月8日以总价1.45亿竞得。

发布时间:2020-03-31

进展 | 华发操手的市工人文化宫项目开建 于明年投入使用

3月30日,随着复工复产的进一步推进,珠海市工人文化宫及市方志馆项目正式启动建设。该项目位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧,由华发集团投资建设,建成后交付政府。整个项目建设周期为18个月,预计2021年投入使用。

发布时间:2020-03-31

学区 | 红旗镇虹晖小学学区拟划分范围曝光 9月正式招生

目前,虹晖小学已完成所有建设项目,教学设备已经进场。原三板小学学生将合并至虹晖小学,该小学办学规模为36个班,将于今年9月份正式招生。

发布时间:2020-03-30

热议 | 碧桂园交出靓丽成绩单:2019年每天净赚近1.1亿

3月27日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)披露2019年度业绩报告,显示集团于2019年全年实现总营业收入约为4859.1亿元(人民币,下同)元,同比增长28.2%;毛利润1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约为612亿元,同比增长26.1%;股东应占核心净利润约为401.2亿元,同比增长17.6%;基本每股盈利为1.85元,同比增长14.9%。

发布时间:2020-03-30

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1