不降反升!珠海1月楼市均价24118.6元/㎡,环比上升0.76%

发布时间:2020-02-24 09:26:02    来源于:珠海房产之窗    作者:甘有余味

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珠海房产之窗讯 据珠海中原地产监控全市143个项目数据统计,2020年1月珠海全市均价24118.60元/㎡,环比上升0.76%,同比上升18.26%。

2020年1月珠海全市各区域房价同比图:



2020年1月珠海全市各区域房价环比图:



source:珠海中原研究中心

1月珠海楼市去化理想 上升约16%

1月全市开盘加推项目仅4个,新推房源612套,环比减少45.60%;在热盘成交拉动下,去化表现较理想,本月去化率超5成,较上月上升约16个百分点。



1月末全市住宅库存293.19万㎡ ,环比微增1.19%,按近6个月去化速度,去化周期10.43个月;横琴存量环比减少9.52%,市区存量基本持平,西区环比稍增长2.92%。



成交量:据中原地产监控全市143个项目数据统计,2020年1月全市住宅成交约1819套,环比大幅减少46.45%,同比下降0.82%。从各区域情况看,本月西区及市区销量均大幅下挫近5成,西区整体成交1049套,环比下降48.60%,占全市总销量的57.67%,其中金湾成交532套,占全市29.25%;斗门成交517套,占全市28.42%。市区成交496套,环比减少47.35%,占全市总销量的27.27%,主力成交片区仍为南湾、唐家 ,分别成交238套、142套。横琴本月成交274套,占全市15.06%,环比减少33.82%。

均价:根据监测,2020年1月全市均价24118.60元/㎡,环比稍回升0.76%,同比上浮18.26%。从各区域同比数据看,除拱北、南湾房价同比有较大增幅外;其余各区域房价较去年同期无明显增幅,房价渐趋平稳。

市区均价 32453.88元/㎡环比稍上升1.35%

市区楼市成交萎缩,销量环比大幅减少47.35%,区域市场均价 32453.88元/㎡,环比稍上升1.35%。



横琴均价44851.72元/㎡环比基本持平

横琴楼市表现量跌价平,1月区域销量环比下降33.82%;市场均价44851.72元/㎡,环比基本持平。



唐家均价26982.17元/㎡环比下降5.43%

唐家楼市量价均呈下行态势,1月区域销量环比减少56.71%,区域均价26982.17元/㎡,环比下降5.43%。



新香洲均价36558.50元/m 环比小幅回升6.04%

1月新香洲楼市成交低迷,区域销量环比减少55.56%,本月区域市场均价36558.50元/m ,环比小幅回升6.04%。



老香洲均价36791.92元/㎡环比稍升2.73%

老香洲楼市销量持续两月下滑,市场交投氛围渐淡,本月房价小幅反弹,市场均价36791.92元/㎡,环比稍升2.73%。



吉大价格45658.17元 /㎡环比上升9.21%

吉大楼市表现量跌价升,成交走低,房价稳定性较弱,本月受成交结构影响,价格上扬;1月区域市场价格45658.17元 /㎡,环比上升9.21%。



前山均价34782.44元/ ㎡环比基本持平

1月前山楼市表现量跌价稳,销量持续三月下滑,区域市场均价34782.44元/ ㎡,环比基本持平。



拱北均价40402.55元/㎡环比稍升2.93%

拱北楼市表现量跌价平,销量同比下挫49.28%, 房价趋平稳,1月区域市场均价40402.55元/㎡,环比稍升2.93%。



南湾均价32997.70元/㎡环比小幅上扬6.30%

1月南湾片区楼市表现量跌价升,销量环比下降37.70%,区域市场均价32997.70元/㎡,环比小幅上扬6.30%。



斗门均价13975.53元/㎡环比基本持平

受总体楼市趋冷影响,1月斗门市场热度明显下降,成交下挫近5成;区域市场均价13975.53元/㎡,环比基本持平。



金湾均价19001.19元/㎡环比上浮1.40%

1月金湾楼市表现量跌价平,成交环比大幅下降47.43%;价格走势高位维稳,区域市场均价19001.19元/㎡,环比上浮1.40%。



后期楼市预测

疫情之下,楼市阴霾笼罩,为提振市场信心,稳定市场预期,后势或出台系列行业扶持政策。

2020年开局受阻,疫情肆虐,使得房地产市场陷入短期“暂停”,一方面,1月28日市住建局发文暂停售楼处及中介门店销售活动;另一方面,春节假期延长、返珠人员在家自主隔离等措施,使得市场行为被抑制,置业需求暂时性延长,总体市场处于一个下行压力较大阶段。

为了稳定市场预期,预测后势行业政策在“房住不炒”前提下,大概率会进行局部优化调整以提振楼市。

进入2月份楼市尚未走出假期阶段性休眠期,疫情的出现更给予了“当头一棒”,使得楼市直接进入急冻。很多项目相继启动线上售楼部、VR看房、直播看房、无理由退房等创新营销手段积极拓客。



资料仅供参与,以最新公布的为准。

一时间楼市促销花样犹如百花齐发,所以置业者有这个闲心可以认真甄选适合自己的楼盘。

抗击疫情,复苏在即,珠海即将踏上新的征程。如果想了解楼市的相关资讯可以加房窗先生微信(fcxs16060),或直接致电13926952228我们有为你精心准备的投资珠海攻略,不论是住宅还是商业产品,我们都会给你建议。另外,我们提供免费的专车接送看房服务,更重要的是还有独家的团购买房优惠,让你买房放心、省心、更省钱。


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