楼面价达15137元/㎡!北围这块地三度流拍后终觅得金主!

发布时间:2020-02-26 11:54:30    来源于:珠海房产之窗    作者:奕希

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珠海房产之窗讯 刚刚,龙湖以楼面价15137元/㎡,总价6.94亿元竟得北围一宗宅地,底价成交。据悉,这是龙湖在北围拿下的第三块地。

土拍情报2019.jpg

交易序号/宗地编号:20009/珠自然资储2020-04

宗地位置:科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧

宗地面积:15285.99㎡

土地用途:二类住宅

出让年限:70年

起始单价:15137元/㎡

起拍总价:6.94亿元

成交单价:15137元/㎡

成交总价:6.94亿元

地块要求(部分摘录):

1.上述地块最大计容积率建筑面积为45857.97平方米

2.上述地块涉及配套建设公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥300平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

3.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。地块的竞买价格达到最高限价前无须竞得人配建人才住房和公共租赁住房


北围宅地寒冬?出让过程一波三折!

据悉,该地块前后共经历了两次延拍、一次流拍。而在历时半年后,这宗宅地终于被龙湖带走!

2019年7月首次挂牌,8月延拍,9月再度延拍,10月宣布终止出让。


今年1月,地块进行重新挂牌。除了地块的信息指标保持不变之外,其起价、最高限价、保证金等均有不同程度的调整。

其中,楼面起始价上涨了461元/㎡,起始总价上调了2114万元,竞买保证金上调了400万元。


而与其同期下架的另外3宗地块,目前暂无计划出让。


都2020年了!去年北围竞出地块现状如何?

2019年,北围共成功竞出5宗商住用地,全年度总揽金44.48亿元。(排名全市区域前四,前三分别为航空新城、湖心路、西部B片区)

2019年进驻房企:深圳天地源/华润/万科/湖北清能/华发

其中的深圳天地源/湖北清能/华润为首次入驻该片区。

深圳天地源

2019年5月31日,深圳天地源以楼面价15869元/㎡+配建3988.8㎡,总价10.55亿元竟得北围片区北城东一路东、金业北路北侧地块,溢价率达19%。

同年10月12日,地块进入批前公示,项目名为天地源·上唐郡

建设用地面积16619.82㎡,总建筑面积92028.46㎡。

容积率为3.99,建筑密度为32.77%,绿地率为25.60%。

建筑高度:1#商业94.80米、1#住宅楼94.65米、2#住宅楼94.65米、3#住宅楼53.55米、4#住宅楼53.35米

▲效果图

据悉房窗君查阅,天地源股份有限公司是西安高科(集团)公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司,注册资金7.2亿元人民币;公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质,是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。

华润

2019年5月31日,华润以楼面价15269元/㎡+配建6126.3㎡,总价9.35亿元竟得北围片区北城东一路东、兴中路南侧地块,溢价率达8%。

同年10月17日,地块进入批前公示,项目名为公元九里。是华润在珠海的第二个纯住宅小区。

建设用地面积20420.94㎡,总建筑规模84459.23㎡。

容积率为3.0,建筑密度为22.44%,绿地率为30%。

建筑层数:19层;建筑高度:58.35米


在效果图出街11天后,项目启动奠基仪式。


据介绍,珠海公元九里为一期开发,有8栋高层围合式纯住宅楼构建而成。其中,斥巨资打造的“润想家”全龄化主体园区,更是项目的亮点所在。

据悉,该项目属于华润置地旗下高品质低密度大户型产品系列,在北京、济南、无锡、东莞、沈阳等城市均有布局。

万科

2019年7月19日,万科以楼面价14306元/㎡+配建4892.9㎡,总价7亿元竟得科技创新海岸北围片区北城东三路西、兴南路北侧地块,为底价成交。

9月11日,地块进入批前公示,项目名为万科桃园里居

建设用地面积16309.66㎡,总建筑规模68737.84㎡。

容积率为3.0,绿地率为30%,建筑密度为25%。

建筑层数:17-18层;建筑高度:53.7米

▲万科桃园里居效果图


湖北清能

2019年7月19日,湖北清能以楼面价15230元/㎡+配建5843.78㎡,总价8.9亿元竟得科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾七路西侧地块,溢价率达14.1%。

同年10月17日,地块进入批前公示,项目名为清能时代苑

建设用地面积19479.24㎡,总建筑规模83766.21㎡。

容积率为3.0,绿地率为25.02%,建筑密度为21.24%。

建筑层数:5栋住宅为26层(建筑高度约80米);1栋商业为1层(建筑高度约4.5米)



除了北围在开发的项目外,湖北清能在珠海操盘项目还有位于拱北的正邦岭秀城。


华发

2019年8月21日,华发以楼面价14602元/㎡+配建5944.6㎡,总价8.68亿元竟得科技创新海岸北围片区金业北路北、新湾五路西侧地块,为底价成交。

在拿地两个月后,地块效果图曝光,推广案名暂未输出。

建设用地面积14861.3㎡,总建筑规模86849.85㎡。

容积率为4.0,绿地率为30%,建筑密度为21.14%。

建筑层数:1-27层;建筑高度5-79.95米



结语:

随着疫情好转,房地产各行各业有序开展,交易需求也将得到释放。其中,土地市场已逐步显露出「解冻」迹象。

2月中下旬,房企拿地热情高涨,陆续在北京、上海拍出多宗高价地。当中最受瞩目的,莫过于是上海一地块成交价格竟到达310.5亿元的战绩,成为上海新总价地王。

回到珠海,上周香洲一宗占地6万+㎡商住混合用地竞拍也去到了45%溢价率,这无疑对当前略显低密的珠海楼市交易注入了一剂强心剂。

不可否认,当前土地市场热度正在回升,多地房企表现积极,亦是对疫情过后市场会回暖信心的表现。

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